Kas yra preliminarūs žemės sklypo matavimai?

Planuojant bet kokius veiksmus su žemės sklypu, ar tai būtų padalijimas, paskirties keitimas ar statybos, svarbu žinoti, nuo ko pradėti ir kokie dokumentai reikalingi. Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo preliminarų planą, jo svarbą ir procesą, susijusį su jo parengimu.

Kada reikalingi preliminarūs matavimai?

Žemės sklypo preliminarus planas reikalingas įvairiais atvejais, pavyzdžiui:

• Padalinant sklypą į kelias dalis.
• Keičiant žemės sklypo paskirtį.
• Planuojant statybas.
• Atidalijant sklypą iš bendrosios nuosavybės.

Sklypo Padalijimas

Jei norite padalinti žemės sklypą į kelias dalis, pavyzdžiui, norint užrašyti sklypo dalis vaikams ar parduoti dalį sklypo, jums reikės atlikti šiuos veiksmus:

1. Geodeziniai matavimai: Reikia atlikti sklypo geodezinius matavimus.
2. Sklypo padalinimas: Padalinti sklypą į dvi ar daugiau dalių.
3. Dokumentų tvarkymas: Sutvarkyti visus reikiamus dokumentus.

Pavyzdžiui, norint padalinti 28 arų gyvenamosios paskirties sklypą Kretingos mieste, užstatytą 2 statiniais, reikės kreiptis į matininkus dėl geodezinių matavimų ir sklypo padalinimo projekto parengimo.

Žemės Paskirties Keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta dokumentuose. Dažniausiai pasitaikantis pavyzdys - žemės ūkio sklypo paskirties keitimas į namų valdą. Prieš perkant sklypą, būtina pasidomėti jo paskirtimi.

Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę ir užpildyti prašymą dėl žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo. Taip pat reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentus.
• Žemės sklypo ribų planą (kadastrinius matavimus).
• Pastatų nuosavybės dokumentus (jei yra).
• Įgaliojimą (jei atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus dokumentus, savivaldybė nagrinės situaciją iki 20 darbo dienų ir išduos leidimą keisti paskirtį. Gavus leidimą, jį reikia pateikti Registrų centrui.

Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurių metu specializuota CAD programine įranga nubraižomas tikslus žemės sklypo planas. Šiame plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, pastatus, statinius ir kitą. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės LKS 94 koordinačių sistemoje.

Geodeziniai matavimai - tai visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs geodeziniai prietaisai. Kadastriniai matavimai iš esmės yra geodeziniai matavimai.

Esminiai skirtumai

Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje ir plane skiriasi nežymiai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.

Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kada Privalomi Geodeziniai Matavimai?

Geodeziniai matavimai privalomi šiais atvejais:

• Formuojant valstybinės žemės sklypus.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti ar kapitališkai suremontuoti pastatai.

Servitutai

Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą (tarnaujantįjį daiktą), kuri suteikia galimybę naudotis tuo daiktu (viešpataujančiuoju daiktu) tam tikru būdu. Viešpataujantis servitutas suteikia teises naudotis tarnaujančiuoju daiktu.

Pavyzdžiui, jei norimo pirkti sklypo dokumentuose minimas viešpataujantis servitutas, tai reiškia, kad šalia sklypo esantis servitutinis kelias yra priskirtas prie sklypo.

Topografinis Planas (Toponuotrauka)

Topografinis planas - tai nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą. Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai.

Preliminarūs ir Kadastriniai Matavimai: Esminiai Skirtumai

Žemės sklypų preliminarūs matavimai - tai pirminio pobūdžio ribų nustatymo darbai, vykdyti žemės reformos proceso pradžioje, kai valstybė siekė kuo skubiau ir efektyviai grąžinti žemę buvusiems savininkams ar jų teisių perėmėjams.

Šių matavimų esmė buvo ne inžinerinis tikslumas, o praktinis žemės paskirstymo įgyvendinimas tais atvejais, kai trūko kvalifikuotų matininkų, tinkamos matavimo įrangos ar aiškaus teisinio reglamentavimo. Todėl ribos buvo nustatomos vadovaujantis istoriniais archyviniais dokumentais, senais kartografiniais planais, gretimų sklypų padėtimi ar naudotojų parodymais, tačiau be tikslaus fiksavimo vietovėje.

Remiantis tokiais preliminariais duomenimis nustatytos sklypų ribos buvo įregistruotos Nekilnojamojo turto registre kaip galiojantys kadastriniai duomenys, tačiau faktiškai jos dažnai neatspindėjo realios padėties vietovėje. Ribos buvo žymimos apytiksliai, neturint ryšio su valstybine koordinačių sistema, o riboženklių buvimas ir vieta dažnai nebuvo nei nustatyti, nei pažymėti.

Praktinės problemos

Ilgainiui tai lėmė praktines problemas: preliminariai įregistruotų sklypų ribos pradėjo nesutapti su faktiška padėtimi vietovėje, ypač kaimyninių sklypų savininkams patikslinus kadastro duomenis valstybinėje koordinačių sistemoje. Tipinės situacijos - ribų persidengimas, sklypų ploto neatitikimas registruotam, netikslios naudmenos. Tokie netikslumai kelia rizikų teisėtų interesų apsaugai, trukdo formuoti servitutus, įgyvendinti projektinius sprendinius, vykdyti naudojimo paskirties keitimo procedūras ar atlikti teritorijų planavimo veiksmus.

Teisinis požiūris

Teisiniu požiūriu preliminarūs matavimai laikomi galiojančiais - jų pagrindu įregistruoti duomenys nėra automatiškai laikomi neteisėtais ar neteisingais. Vis dėlto, praktikoje šių duomenų tikslumo nepakanka sklypo riboms tiksliai apibrėžti tais atvejais, kai reikalingas aiškus, koordinuotais duomenimis pagrįstas rezultatas. Tipiniai pavyzdžiai - statybos leidimo gavimas, detaliojo ar specialiojo plano rengimas, žemės naudojimo paskirties keitimas, servitutų nustatymas, sklypų formavimas ar kadastrinių duomenų tikslinimas.

Tokiais atvejais būtina atlikti kadastrinius (tiksliuosius) matavimus, kurie vykdomi vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymu, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų taisyklėmis, Žemės įstatymo nuostatomis ir kitais taikytinais norminiais aktais.

Kadastrinių matavimų metu koordinuojamos sklypo ribos, vietovėje tiksliai identifikuojami riboženkliai, įvertinamos naudmenos, parengiami techniniai dokumentai ir sudaroma kadastro duomenų byla, kuri pateikiama registravimui į Nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą. Tik šie veiksmai užtikrina, kad visi tolesni procesai (teisiniai, projektiniai, komerciniai) vyktų remiantis tiksliais ir teisiškai galiojančiais duomenimis.

Dėl šių priežasčių preliminarūs matavimai, nors ir atliko svarbų vaidmenį atkuriant nuosavybę istoriškai nusavintiems sklypams, šiandien laikomi tik tarpiniu sprendimu, todėl koordinuoti duomenys ir tikslūs kadastriniai matavimai tampa ne tik rekomenduotini, bet ir faktiškai neišvengiami.

Svarbu atlikti tikslius kadastrinius matavimus

Svarbu pabrėžti, kad tik atlikus tikslius kadastrinius matavimus galima objektyviai nustatyti žemės sklypo ribas ir įsitikinti, jog jos nepažeidžia gretimų sklypų interesų. Koordinuotos ribos leidžia išvengti ateities ginčų, užtikrina teisinį aiškumą bei sudaro būtinas prielaidas visiems tolesniems veiksmams - nuo teritorijų planavimo ir statybos projektų rengimo iki servitutų nustatymo, sklypų formavimo, sujungimo ar paskirties keitimo.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius matavimus be mano sutikimo?

Taip, kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas.

Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai?

Taip, sodo kaimynai gali susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai.

Ką daryti, jei kaimynas užsisakė kadastrinius matavimus ir bando pasididinti savo sklypą mano sąskaita?

Jei kaimynas bando pasididinti savo sklypą jūsų sąskaita, turėtumėte pateikti pretenzijas matininkams ir kreiptis į žemėtvarkos skyrių.

Ar perkant namą reikia daryti naują geodezinių kadastrinių matavimų planą?

Jei sklypo ribos nustatytos seniai ir planai netinka Registrų centrui, reikia atlikti naujus geodezinius matavimus.

Ar galiu parduoti savo žemės dalį, jei esu bendrasavininkis?

Taip, galite parduoti savo žemės dalį, net jei esate bendrasavininkis, tačiau pirmiausia turite pasiūlyti ją pirkti kitiems bendrasavininkiams. Jei jie atsisako, galite parduoti savo dalį tretiesiems asmenims.

Orientacinės Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kainą lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų.

Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas.

tags: #preliminarus #zemes #sklypo #matavimai