Statybinio atliekų konteinerio pastatymas daugiabučio namo kieme dažnai sukelia kaimynų nepasitenkinimą, ypač jei jis užima bendro naudojimo vietas ar trukdo eismui. Todėl svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi konteinerių statymui daugiabučių kiemuose.
Bendrieji reikalavimai
Civilinis kodeksas numato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Tai reiškia, kad norint pastatyti statybinį konteinerį kieme (kuris yra bendra nuosavybė), negalima savavališkai užimti vietos - tam reikia gauti kitų savininkų sutikimą. Kiekvienas buto savininkas turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais, tačiau privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [4]. Statybinio konteinerio statymas daugiabučio kieme be butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimo yra draudžiamas, nes kiemas yra bendrojo naudojimo žemės sklypas, kurio valdymas ir naudojimas priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Jei konteineris statomas vykdant statybos darbus, statytojas privalo užtikrinti tvarką statybvietėje. Statybos techninis reglamentas numato, kad statytojas (užsakovas) ar rangovas privalo užtikrinti tinkamas higienos sąlygas, aplinkos apsaugą bei greta gyvenančių žmonių apsaugą nuo statybos darbų keliamo pavojaus. Statant konteinerį taip pat privalu saugoti želdinius. Draudžiama statybinėmis atliekomis ar kitais daiktais užversti želdinius, vejas ar gėlynus.
Atliekų tvarkymo taisyklės
Kyla problemų dėl atliekų tvarkymo?
Kaip teisingai rūšiuoti atliekas?
Savivaldybė patvirtino gyventojų skundų pagrįstumą dėl reto atliekų išvežimo grafiko. Iš tiesų mišrių komunalinių ir rūšiuojamųjų atliekų konteineriai iš individualių namų valdų kaimiškose vietovėse tuštinami kartą per mėnesį, stiklo - kartą per ketvirtį. Gyventojai, susiduriantys su perpildytais konteineriais ar nepatogumais, turi teisę kreiptis į savivaldybės administraciją dėl konteinerių talpos keitimo, papildomų konteinerių pastatymo ar grafiko koregavimo.
Esant poreikiui, atliekų surinkimo grafikas yra tikslinamas ir keičiamas prieš tai suderinus su atliekų išvežimo paslaugas teikiančia įmone ir informavus aptarnaujamus atliekų turėtojus. Esant pakuočių atliekų konteinerių perpildymui, individualių valdų atliekų turėtojai turi teisę prašyti pastatyti papildomą konteinerį. Taip pat sprendžiamos ir sunkiai privažiuojamų valdų problemos. Tokiais atvejais situacija vertinama individualiai ir gali būti statomi didesnės talpos konteineriai arba įrengiamos konteinerių stovėjimo vietos arčiau pagrindinio kelio.
Atsakomybė už pažeidimus
Už atliekų tvarkymo taisyklių pažeidimus gresia baudos. Kėdainių rajono savivaldybės Viešosios tvarkos skyriaus specialistai nuolat rengia reidus, o mieste įrengtos vaizdo stebėjimo kameros padeda fiksuoti pažeidimus. Gyventojai, pastebėję pažeidėjus, raginami kreiptis į Viešosios tvarkos arba Aplinkosaugos skyrius. Už tokius nusižengimus gresia bauda iki 600 eurų.
Per 2024-2025 metus su vaizdo stebėjimo kamerų pagalba jau nustatyti 26 atliekų tvarkymo pažeidimai, už kuriuos skirta baudų už 367 eurus.
Bendrijos vaidmuo ir problemų sprendimas
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio.
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo".
Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos. Nors terasa yra privati, tačiau užliejamam butui ji tarnauja kaip svetainės stogas. Man kaip bendrijos pirmininkui kyla klausimas, kas turėtų dengti remonto išlaidas? Visi gyventojai ar terasos savininkai? Darbus išskaidau į tris kategorjas, pagal tai galėtų būti skirtingi mokėtojai: 1) demontavimo darbai ir atliekų šalinimas, 2) hidroizoliacijos ir betonavimo medžiagos ir darbai, 3) plytelės ir jų klojimas. Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna.
Apibendrinimas
Konteinerių pastatymo daugiabučių kiemuose reikalavimai yra svarbūs norint užtikrinti tvarką ir gyventojų gerovę. Svarbu laikytis atliekų tvarkymo taisyklių, gerbti kaimynų teises ir bendradarbiauti sprendžiant iškylančias problemas.
tags: #del #konteineriu #pastatymo #daugiabucio #kieme