Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) atkreipia dėmesį į tai, kad asmenys, planuojantys naudotis žemės sklypais, turėtų gerai išnagrinėti žemės nuomos ir laikinojo žemės naudojimo ypatumus.
Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų formų yra garantijos dėl naudojimosi žeme trukmės. Žemės nuomininkas turi garantiją, kad galės naudotis valstybine žemės ūkio paskirties žeme sutartyje nustatytą laikotarpį. Tuo tarpu, leidimas laikinai naudoti žemę nesuteikia garantijų, kad naudotojas galės naudotis žeme ir ateityje, nes toks leidimas gali būti bet kada nutrauktas.
LOFTAI ir KITOS PASKIRTIES būstai: mokesčiai, paskirtis, deklaravimas, mitai | NT Be Grimo 020
Žemės nuoma: terminai ir pratęsimas
Žemės nuoma fiziniams ir juridiniams asmenims suteikiama valstybinės žemės nuomos sutartyje nurodytam terminui, bet ne ilgesniam kaip 25 metai. Terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu.
Prieš 3 mėnesius iki nuomos termino pabaigos asmuo gali teikti prašymą dėl sutarties atnaujinimo (gali būti keičiamas terminas ir pasirašoma nauja sutartis) arba pratęsimo (sutartis pratęsiama tokiam pačiam terminui).
Laikinasis žemės naudojimas: terminai ir pratęsimas
Laikinai naudojantis žeme, naudojimosi termino data yra tų pačių kalendorinių metų paskutinė diena. Tačiau, jei iki liepos 15 d. neinformuojamas teritorinis skyrius apie ketinimą nutraukti žemės naudojimą, o skyrius neinformuoja asmens apie atsisakymą pratęsti leidimą kitiems metams, naudojimosi terminas pratęsiamas kitiems kalendoriniams metams.
Taip gali nutikti asmeniui prašant, arba iki kol žemės sklypas bus perduotas nuosavybėn, išnuomotas, perduotas neatlygintinai naudotis ar patikėjimo teise valdyti kitiems asmenims.
Teisiniai aspektai ir sutartys
Žemės nuomos atveju pasirašoma valstybinės žemės nuomos sutartis, kuri įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.
Pirmumo teisė įsigyti žemės ūkio paskirties žemę
Valstybė turi pirmumo teisę įsigyti privačios žemės ūkio paskirties žemę, kurią planuojama panaudoti visuomenės poreikiams, taip pat žemę, reikalingą valstybės finansuojamiems melioracijos darbams. Kaina, kurią valstybė gali mokėti, negali viršyti vidutinės rinkos vertės.
Žemės savininko pranešimas apie pardavimą
Žemės savininkas, nusprendęs parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, privalo pranešti apie tai notarui arba Nacionalinei žemės tarnybai. Pranešime turi būti nurodytas žemės naudotojas ir pardavimo sąlygos. Svarbu, kad savininkas negali nustatyti sąlygos, kad pirmumo teisę turintis asmuo gali įsigyti sklypą tik kartu su kitais sklypais, išskyrus atvejus, kai visi sklypai ribojasi tarpusavyje.
Nacionalinės žemės tarnybos veiksmai
Nacionalinė žemės tarnyba, gavusi pranešimą apie parduodamą žemę, informuoja žemės naudotoją, asmenis, kurių sklypai ribojasi su parduodamu sklypu, savivaldybės administracijos direktorių ir kitas suinteresuotas institucijas. Informacija taip pat skelbiama NŽT interneto svetainėje. Šie asmenys turi pateikti savo sutikimą arba atsisakymą pirkti žemę per 15 darbo dienų.
Pažymos išdavimas
Nacionalinė žemės tarnyba, patikrinusi gautus sutikimus, išduoda pažymą žemės sklypo pardavėjui, kad sklypas parduodamas pirmumo teisę turinčiam asmeniui. Jei pirkti pageidauja keli asmenys, NŽT informuoja juos apie eilę, pagal kurią sklypas bus parduodamas. Jei pirmumo teisę turintys asmenys atsisako pirkti sklypą, NŽT išduoda pažymą, kad sklypą galima perleisti kitiems asmenims.
Pažymos galioja vienus metus nuo jų išdavimo dienos, bet ne ilgiau, iki pasikeičia duomenys, pagal kuriuos išduotos šios pažymos.
Svarbu žinoti
Iki 2025 m. sausio 31 d. pradėtos įsiterpusio privataus žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimo procedūros užbaigiamos pagal iki 2025 m. sausio 31 d. galiojusias Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo nuostatas.
Teisės aktų pakeitimai
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas buvo ne kartą keičiamas ir papildomas. Žemiau pateikiama svarbiausių pakeitimų chronologija:
| Data | Pakeitimo numeris |
|---|---|
| 2025 06 26 | XV-358 |
| 2024 12 19 | XV-95 |
| 2024 11 12 | XIV-3117 |
| 2023 06 29 | XIV-2123 |
| 2023 04 25 | XIV-1899 |