Kas Atsakingas Už Daugiabučio Remontą Lietuvoje?

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo objektus (pamatus, sienas, stogą, duris, laiptus, liftus ir kt.). Taigi, daugiabučio administratorius turi teisę reikalauti buto savininko apmokėti namo fasado remonto išlaidas.

Tačiau butų savininkai neprivalo apmokėti namo tvarkymo išlaidų tik tada, kai didesnė jų dalis su tuo nesutinka arba kai darbai nėra privalomi (pvz., namas nėra avarinės būklės).

Administratorius neturi teisės savarankiškai priimti sprendimų dėl namo bendrojo naudojimo objektų remonto, atnaujinimo, pakeitimo. Remdamasis techninės apžiūros duomenimis jis tik privalo sudaryti numatomų atlikti darbų planus. Tačiau šie planai turi būti svarstomi patalpų savininkų susirinkime ir planuojamiems atlikti darbams turi pritarti patalpų savininkai.

O tam yra reikalingas daugumos (50 proc. + 1 basas) namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas.

Kiekvienas daugiabučio namo gyventojas privalo prisidėti prie daugiabučio namo ir jo gerbūvio tvarkymo. Taigi visi mokesčiai yra paskirstomi proporcingai turimam buto plotui, proporcingai kiekvieno savininko daliai, pagal naudingą plotą.

Įstatymas nenumato maksimalios pinigų sumos ribų, kurios namo administratorius gali reikalauti iš gyventojų. Tačiau tai nereiškia, kad buto savininkas turi apmokėti bet kokią sumą, kokios paprašys namo administratorius. Jis turi teisę atsisakyti apmokėti jam pateiktą sąskaitą už atliktus ar suplanuotus remonto darbus, jeigu remonto išlaidos yra akivaizdžiai neprotingai didelės arba darbų pirkimas organizuotas neskaidriai.

Dėl to butų savininkai turi teisę reikalauti administratoriaus pateikti remonto darbų, prekių įsigijimo dokumentus, viešo pirkimo dokumentus, pagrindžiančius konkrečių atliktų ar būsimų darbų vertę: Tik tuo atveju, jei administratorius reikalauja apmokėti didesnę sumą pinigų, nei nurodyta dokumentuose, būtų pagrindas atsisakyti apmokėti šią sumą.

Vis tik, jei patikrinus dokumentus jokios apgaulės nėra, o butų savininkai sutiko su namo fasado remontu, jiems visiems kyla tokia pati pareiga finansuoti namo remontą. Taigi, namo administratoriaus reikalavimas sumokėti dalį namo fasado remonto išlaidų yra teisėtas.

Įstatymas nenumato galimybės atleisti buto savininką nuo šios pareigos dėl sunkios jo finansinės padėties ar bet kokių kitų aplinkybių. Savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Kaip Finansuoti Remontą, Jei Trūksta Lėšų?

Renovuojant namą yra galimybė pasinaudoti valstybės rėmimo programomis. Socialiai remtinam asmeniui, gaunančiam kompensaciją už būsto šildymą ir karštą vandenį, yra kompensuojama 100 proc. namo renovacijos kainos: ir projektas, ir kreditas, ir palūkanos, ir kt.

Jei gyventojas pinigų neturi, už jį teks sumokėti kitiems namo gyventojams, o vėliau reikalauti iš jo grąžinti skolą. Tai yra realiausias scenarijus šiuo atveju. Visais kitais atvejais yra galimybė tartis su namo administratoriumi dėl mokėjimo išdėstymo dalimis.

Namus administruojanti bendrovė „Civinity namai“ paminėjo, kad administratorius ar bendrija to daryti neprivalo: „Mes tokią galimybę, esant objektyvioms aplinkybėms, suteikiame, vertindami kliento situaciją individualiai.“

Socialiai remtinam asmeniui tenkančią mokėjimo sumą savanoriškai galėtų sumokėti kiti butų savininkai. Tačiau nemokėti galima būtų tik tuo atveju, jei dauguma butų ir kitų patalpų savininkų administratoriui ar prižiūrėtojui pateiktų raštišką sutikimą sumokėti už tam tikram asmeniui tenkančią mokesčio naštą.

Kraštutiniu atveju, jei nė vieno iš šių sprendimų įgyvendinti nepavyksta, reikėtų svarstyti galimybę parduoti būstą ir įsigyti kitą.

Kada Remonto Darbams Nereikia Savininkų Sutikimo?

Namo darbai yra skirstomi į dvi grupes pagal tai, ar jiems vykdyti yra būtinas namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas, ar vis tik darbai privalo būti vykdomi nepaisant gyventojų sutikimo nebuvimo.

Jeigu bendrojo naudojimo objektų būklė kelia grėsmę jų išlikimui, žmonėms ar aplinkai, pagal teisės aktų reikalavimus, administratorius privalo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ir pašalinta grėsmė. Kadangi gali kilti pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, arba yra galimi dideli materialiniai nuostoliai.

Tokiems privalomiesiems darbams butų savininkų sutikimas nėra privalomas. Atitinkamai ir pareiga sumokėti už tokius darbus butų ir kitų patalpų savininkui kyla nepaisant to, ar jis yra davęs sutikimą tokioms išlaidoms, ar ne.

Daugiabučio administratorius negali prašyti savininkų nepagrįstai sumokėti už darbus, jei:

• jie nebuvo atlikti;
• jų apimtis buvo mažesnė nei deklaruojama;
• administratorius juos atliko savavališkai, savo iniciatyva, be savininkų pritarimo;
• administratorius pirko remonto (ar kt.) paslaugas iš susijusių įmonių, nebent gyventojai su tuo sutinka arba su administratoriumi susijusi įmonė pateikia didžiausio ekonominio naudingumo pasiūlymą.

Kas Atsakingas Už Renovuoto Daugiabučio Priežiūrą?

Visai natūralu, kad po daugiabučio modernizavimo pastato priežiūra ir administravimas tampa itin svarbūs, nes nuo jų priklauso tiek pastato būklės išlaikymas, tiek gyventojų patogumas ir finansiniai įsipareigojimai. Tad kas yra atsakingas už renovuoto daugiabučio priežiūrą ir administravimą?

Jei daugiabutis namas turi paskirtą administratorių, jis ir toliau, po pastato atnaujinimo, atlieka šias funkcijas. Administratorius turi organizuoti ir vykdyti namo būklės vertinimą, rengti priežiūros planus. Žinoma, po pastato atnaujinimo kai kurie techniniai sprendimai, pavyzdžiui, nauja šildymo sistema ar vėdinimo sprendimai, reikalauja kitokios priežiūros.

Jeigu name yra įsteigta bendrija, tuomet pastato administravimą ir priežiūrą vykdo bendrijos pirmininkas arba gyventojų išrinktas atstovas.

Modernizuojant pastatą daugiabučiuose dažniausiai atnaujinama ir šildymo sistema, pavyzdžiui įrengiami individualūs šilumos punktai ar termostatiniai ventiliai. Jų priežiūrą gali perimti šilumos tiekėjas.

Po pastato atnaujinimo garantinį aptarnavimą tam tikrą laiką vykdo renovacijos rangovai. Paprastai garantinis laikotarpis trunka 5 metus, tačiau jis gali skirtis, priklausomai nuo atliktų darbų. Jeigu susiduriama su defektais - sienų įtrūkimais, nekokybiškai veikiančia šildymo sistema, administratorius arba bendrija turi kreiptis į rangovą.

Kai kuriais atvejais ir savivaldybė gali turėti įtakos daugiabučio priežiūrai. Pavyzdžiui, jei pastatas buvo modernizuotas su valstybės parama, būtina laikytis tam tikrų priežiūros reikalavimų.

Primename, kad po pastato atnaujinimo patys gyventojai turėtų aktyviai domėtis jo priežiūra. Svarbu suprasti, kad po atnaujinimo daugiabutis reikalauja nuolatinės priežiūros tam, kad būtų užtikrinamas jo ilgaamžiškumas ir tinkamas eksploatavimas.

Kada Reikalingas Leidimas Remontui?

Leidimas yra būtinas, kuomet planuojami atlikti daugiabučio namo paprastojo remonto darbai, kuomet yra keičiama pastato išvaizda. Pavyzdžiui - įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiama fasado spalva, fasado elementų keitimas ar naujų įrengimas, esamų angų pastato fasade užtaisymas ir pan.

Tais atvejais, kuomet yra reikalingas leidimas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.

Kuomet atliekant buto remonto darbus leidimas nėra reikalingas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrius. Jis atlieka statinių naudojimo priežiūrą ir tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo nustatytus statinių naudojimo pagal paskirtį.

Kapitalinis Remontas ir Buto Išplanavimo Keitimas

Kapitalinis remontas yra sudėtingas procesas, kurio metu keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos. Statybos įstatymas nustato aiškias taisykles, kurių turi būti laikomasi atliekant kapitalinį remontą daugiabutyje esančiame bute.

Vienas iš svarbiausių elementų kapitalinio remonto procese yra atestuotas projekto vadovas, kuris turi turėti reikiamas kvalifikacijas ir patirtį. Šis vadovas yra atsakingas už projekto kokybę, laikotarpį ir jo vykdymo saugumą.

Be to, kapitalinio remonto atveju yra būtina gauti daugumos bendraturčių sutikimą. Tiek projekto vadovo atestavimas, tiek bendraturčių sutikimas yra būtini žingsniai užtikrinant saugų ir sklandų kapitalinio remonto procesą.

Paprastasis Remontas

Atliekant paprastąjį remontą, kai nekeičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos, SLD nereikia. Tačiau, jei remonto darbais pastato išvaizda keičiasi, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiamos durys ar langai, ypač kai pastatas yra kultūros paveldo objektas arba įeina į saugomą teritoriją, būtina parengti paprastojo remonto aprašą arba projektą ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo.

Paprastasis remontas gali apimti įvairius darbus, tokius kaip dažymas, grindų keitimas, vidaus patalpų modernizavimas ir panašūs darbai, kurių tikslas yra išlaikyti arba pagerinti pastato būklę. Jeigu, atliekant remonto darbus, keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos, tokios kaip bendros šildymo, elektros ar dujų sistemos, jiems reikalingas SLD.

Svarbu užtikrinti, kad visi tokio pobūdžio darbai būtų atliekami laikantis saugumo ir kokybės standartų, nustatytų reglamentuose.

Apibendrinant, kapitaliniam remontui ir buto išplanavimo keitimui reikia parengti projektą, laikytis teisinių procedūrų ir gauti bendraturčių sutikimą.

Triukšmo Apribojimai Atliekant Remontą

Atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Dažniausiu atveju remonto darbų laikas daugiabutyje yra leidžiamas darbo dienomis nuo 7 val. ryto iki 19 val. vakaro, o savaitgali ir švenčių dienomis nuo 9 val. ryto iki 17 val. Nepaisant šio nustatyto laiko ir skleidžiant bet kokį triukšmą po 19 val.

Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

Prieš atliekant remonto darbus Kauno mieste privaloma užpildyti pranešimo formą ir pateikti ją Kauno miesto savivaldybės administracijos sveikatos apsaugos skyriui 7 kalendorinės dienos prieš pradedant minėtus darbus.

Primename, kad triukšmo šaltiniai remonto, rekonstrukcijos, montavimo ar statybos darbų metu Kauno mieste gali būti naudojami darbo dienomis nuo 7 val. ryto iki 22 val. vakaro, savaitgaliais ir švenčių dienomis nuo 9 val. ryto iki 22 val.

Jei statybos, remonto darbai gyvenamosiose patalpose ar gyvenamosios paskirties valdose planuojami darbo dienomis vakaro laiku nuo 19 val. iki 21 val. ar sekmadieniais nuo 10 val. iki 19 val., užtikrinant, kad nuo 13 val. iki 15 val.

Būtina pabrėžti, kad visgi norint atlikti bute smulkius remonto darbus prieš pradedant būtinas pranešimas dėl remonto darbų Vilniaus miesto sav. administracijos Administracinės veiklos skyriui.

Užpildytą pranešimo formą galima pateikti elektroniniu būdu mano.siauliai.lt, siųsti per E. pristatymo sistemą, el. paštu arba Savivaldybės administracijos priimamajame (Vasario 16-osios g.

Bendravimas Su Kaimynais

„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.

Apie remonto darbus informuokite kaimynus. Papildomas pranešimas kaimynams pakabinant pranešimą skelbimų lentoje ar pateikiant pašto dėžutėje tikrai nepamaišys.

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.

Finansiniai Aspektai ir Planavimas

Nusprendus atlikti buto remontą įprastai kyla daug klausimų: kiek pinigų ir laiko tam skirti, kaip rasti patikimus specialistus, kur ieškoti kokybiškų medžiagų geromis kainomis, kaip pasirinkti tinkamą dizainą. Detalus planavimas gerokai palengvina remonto rūpesčius. Planą vertėtų pradėti nuo biudžeto nusimatymo. Neturint biudžeto remontui įprastai išleidžiama daug daugiau.

Pradėjus planuoti buto remontą, įvertinus darbų poreikį bei finansines galimybes įvertinkite remonto darbų apimtį. Pirmiausia įvertinkite inžinerinius tinklus (santechniką, elektros instaliaciją, šildymo sistemą). Šios sritys pareikalaus nemažų investicijų, tačiau kosmetinis remontas esminių problemų neišspręs, o susidėvėję inžineriniai tinklai gali pridaryti nemenkų nuostolių ateityje.

Apgalvokite norimus buto išplanavimo pokyčius - šie pokyčiai gali pareikalauti keisti apšvietimo, elektros rozečių ar net inžinerinių tinklų vietą. Dažnu atveju pageidaujama sujungti kambarį su svetaine, padidinti sanitarinių mazgų patalpas. Čia jums gali prireikti projektuotojo konsultacijos bei remonto projekto.

Buto ribose atnaujinant vandens bei nuotekų tinklus dažnu atveju būtina remontuoti ir bendrą namo vamzdyną.

Specialistų Pasirinkimas

Remontą atlikti savo jėgomis - ekonomiškiausias sprendimas, tačiau tai pareikalaus ne tik žinių ir sugebėjimų, taip pat nemažai laiko. Jei remonto darbus ketinate atlikti ne patys, nepagailėkite laiko gerų remonto meistrų paieškai - profesionaliai dirbantys, savo sritį išmanantys specialistai galbūt pasiūlys kiek brangesnę kainą, tačiau nuo jų priklausys galutinis darbų rezultatas. Juk nenorite, kad jų paliktos klaidos gadintų nuotaiką ir verstų ieškoti naujo meistro, kuris galėtų ištaisyti?

Rekomenduojame atkreipti dėmesį į tai ar specialistas dirba legaliai. Kilus ginčams dėl darbų kokybės, terminų ar padarytų nuostolių tai ypač aktualu.

Pasikliaukite ne tik pažįstamų, bet ir tik gerai remonto ir statybų sritį išmanančių pažįstamų rekomendacijomis, paprašykite specialistų parodyti savo darbų pavyzdžius.

Specialistų paieškos, medžiagų bei įrangos pirkimas, remonto darbai bei jų priežiūra pareikalaus nemažai laiko, tačiau yra dalykų, kurių taip pat nevertėtų pamiršti.

Baudos Už Leidimų Neturėjimą

Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Radiatorių Keitimas

Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.

„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.

Svarbiausi Patarimai Prieš Pradedant Remontą

Remontas sukelia sunkumų ne tik jį atliekantiems, tačiau ir aplinkiniams:

• Įsitikinkite ar jūsų atliekamiems remonto darbams nebūtinas projektas, leidimas, butų savininkų pritarimas.
• Nepamirškite tinkamai pasirūpinti statybinėmis ir kitomis atliekomis.

Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais.

Balkonų Remontas: Kas Turi Mokėti?

Yrantys senų daugiabučių balkonai grasina praeiviams, ypač miesto centre. Jų remontas kainuoja tūkstančius, o kaimynus kiršina dilema, kas turi mokėti: balkono šeimininkas ar viso namo gyventojai?

Visuotinis namo balkonų tvarkymas, kaip paaiškėja, neišvengia neigiamų emocijų protrūkio. Už 6 betoninių balkonų remontą kiekvieno buto šeimininkai mokėjo pagal buto plotą. Pavyzdžiui, 40 kv. m ploto buto savininkai turėjo mokėti apie 1,5 tūkst.

Žmonės niekaip negali suprasti, kad pagal mūsų įstatymus balkonai yra priskiriami prie fasado sienos. Namo būklė, įsitikinusi moteris, priklauso nuo žmonių noro tvarkytis, o nepasitikėjimas namo administratoriais nepagrįstas.

Taigi, statinio techninės priežiūros aspektu balkonai priskirtini bendrosios nuosavybės valdytojui - bendrijai, administratoriui ar įgaliotajam asmeniui (jei yra sudaryta bendrojo naudojimo objektų valdymo jungtinės veiklos sutartis). Todėl, jei daugiabučio namo balkono būklė avarinė, namo valdytojas, kuris yra atsakingas už techninę būklę, gali nesiklausęs savininkų pritarimo nedelsiant imtis remonto darbų.

Jei yra reikalingi privalomi darbai, jie turi būti numatyti planuose, kad gyventojams tai nebūtų naujiena ir jie tam kauptų lėšas. Prie privalomų darbų gali būti priskirtas ir nesaugių balkonų remontas.

Gausią yrančių balkonų ekspoziciją Kauno centre lemia didelė darbų kaina. Įmonės, kurių specializacija renovuoti balkonus, skelbia, kad balkono remontas atkuriant pado kraštų formą ir gelžbetonines atramines sijas, apskardinant kraštus, įrengiant hidroizoliaciją ir naujas grindis kainuoja nuo 5,5 tūkst. Jei namas yra paveldo vertybė arba yra saugomoje kultūros paveldo zonoje, darbai gali dar pabrangti, nes reikalaujama išsaugoti autentiškas puošybos detales, gali reikėti specialaus projekto.

Baudos gali būti skiriamos už saugomų arba saugomoje teritorijoje esančių pastatų nepriežiūrą. Už jų būklę yra atsakingi savininkai, juos tvarkyti ir prižiūrėti yra jų pareiga.

• Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas
• Statybos įstatymas
• Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“
• Lietuvos Respublikos Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas

• Daugiabučių namų savininkų bendrija
• Daugiabučio namo patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartis
• Administruojanti įmonė (administratorius)

Ši informacija padės jums suprasti, kas atsakingas už daugiabučio remonto darbus, kokios yra jūsų teisės ir pareigos, bei kaip tinkamai organizuoti ir finansuoti remonto darbus.

tags: #del #remonto #kaltas #vienas #daugiabucio #savininkas