Butai Turkijoje: Kainos, Vietovės ir Investavimo Galimybės

Turkijos nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais pritraukė didelį susidomėjimą ir investicijas, veikiama įvairių ekonominių, socialinių ir teisinių veiksnių. Daugelis užsieniečių būsto sau arba investicijai dairosi Alanijos kurorte, kur saulėta būna didžiąją metų dalį.

Alanija: Populiariausia Vietovė Būstui Įsigyti

Alanija ir jos priemiesčiai yra viena geidžiamiausių nekilnojamojo turto pardavimo vietų. Šis gyvybingas rajonas siūlo nesugadintus paplūdimius, puikią infrastruktūrą ir augančią nekilnojamojo turto vertę. Be to, ši vieta suteikia lengvą susisiekimą su Alanijos miesto centru, prekybos centrais ir tarptautiniais patogumais. Strateginė Avsalaro padėtis užtikrina puikų susisiekimą su pagrindiniais greitkeliais ir viešuoju transportu. Rajone taip pat yra daugybė restoranų, kavinių ir pramogų įstaigų, pasiekiamų pėsčiomis.

NT pardavimo ir nuomos kainos šiame regione labai priklauso nuo sezono, vietos, aukšto, vaizdo pro langą, buto įrengimo ir kitų dalykų. Įsigiję turtą žmonės, jį nuomoja ne tik užsieniečiams turistams, bet ir patiems turkams.

Būsto Kainos Alanijoje

NT agentūros „Vilniaus turtas“ brokerė Kristina Žilytė-Grigė patikino, jog pačioje Alanijoje ir jos priemiesčiuose pirmose zonose prie jūros dviejų kambarių pilnai įrengtą butą galima nusipirkti maždaug už 40 tūkst. eurų. Trijų kambarių naujos statybos, tačiau pilnai įrengtas butas, kainuos maždaug 50 tūkst. eurų. Toliau nutolusiose nuo jūros vietovėse, senesnės statybos butų galima rasti ir pigiau. Tačiau paprastai pirkėjai pageidauja būsto moderniuose kompleksuose arba netoli paplūdimio.

Parduodami tik pilnai įrengti būstai su pilna apdaila. Naujos statybos butuose visada būna sumontuoti virtuvės baldai, dažnai ir buitinė technika, įmontuotos sieninės spintos. Pasak brokerės, neretais atvejais parduodami ir pilnai baldais apstatyti būstai, kuriuos nusipirkus galima iškart gyventi.

Pavyzdžiui, skelbimų portale alio.lt pavyko rasti pačiame Alanijos centre parduodamą būstą netoli jūros - vos už 350 metrų. 60 kv. metrų dviejų kambarių butą siūlo įsigyti už 55 tūkst. eurų. Butas įrengtas pagal dabar populiarų konceptą, kuriame miegamasis yra atskiras, o virtuvė sujungta su svetaine. Bute taip pat yra įrengtas balkonas. Pirkėjui prieinamos ir papildomos paslaugos, tokios kaip baseinas, sporto salė bei biliardo kambarys.

Kitas panašus butas parduodamas už 40 500 eurų. Iki paplūdimio atstumas dar mažesnis - tik 300 metrų. Kaip ir minėjo brokerė, butas parduodamas su visais baldais bei buitine technika, o namo gyventojai gali mėgautis visiems priklausančiu baseinu. Paties buto plotas užima 70 kv. metrų.

Daugumos skelbimų portale pateikiamų butų kainos panašios, yra keletas butų, parduodamų už 30 tūkst. eurų ir vienas kitas už didesnę nei 50 tūkst. eurų sumą.

Butų Plotas ir Išplanavimas

Apartamentų plotas priklauso nuo pasirinkto kambarių skaičiaus. Populiariausi yra vieno arba dviejų miegamųjų butai, kurie turi erdvią svetainę sujungtą su virtuvės zona. Paprastai visi butai turi po kelis didelius balkonus, nukreiptus į skirtingas puses, kurių plotas įskaičiuojamas į bendrą būsto plotą. Nepaisant to, kiek yra bute kambarių, jie vis tiek dažniausiai būna erdvūs.

Vidutinis dviejų kambarių buto plotas yra nuo 60 iki 70 kv. metrų, o trijų kambarių - nuo 80 iki 120 kv. metrų.

Infrastruktūra ir Patogumai

Didžiausią paklausą turi būstai, kurie įsikūrę netoli Viduržemio jūros, kai atstumas iki paplūdimio nesiekia 500 metrų. Pirkėjai mėgsta apartamentus, kurie pastatyti moderniuose kompleksuose, su gyventojams priklausančiomis pramogų zonomis: pirtimis, sporto salėmis, vidaus ar lauko baseinais, sporto ir vaikų žaidimo aikštelėmis ir t.t.

Investavimo Galimybės

Būstas Alanijoje pasižymi išskirtiniu investavimo potencialu augančioje Turkijos nekilnojamojo turto rinkoje. Šioje vietovėje nuolat jaučiama tiek turistų, tiek ilgalaikių gyventojų nuomos paklausa. Turkijos pilietybės programa taip pat suteikia didelės vertės kvalifikuotiems tarptautiniams investuotojams. Be to, nuomos pajamų potencialas daro šį turtą patrauklų tiek asmeniniam naudojimui, tiek investavimui.

Remiantis „Statista“ duomenimis, tikimasi, kad Turkijos nekilnojamojo turto rinka iki 2025 m. pabaigos pasieks 16,41 trilijono JAV dolerių vertę.

Užsienio Investicijos

Užsienio pirkėjai yra reikšminga Turkijos nekilnojamojo turto rinkos jėga, traukiami santykinai žemų kainų ir patrauklios pilietybės už investicijas (CBI) programos. Nors pagrindiniai miestai, tokie kaip Stambulas ir Ankara, išlieka patrauklūs dėl ekonominių galimybių ir kultūrinio patrauklumo, pajūrio regionai, tokie kaip Antalija ir Izmyras, tampa vis populiaresni, ypač tarp užsienio pirkėjų, ieškančių atostogų būstų ar pensinio nekilnojamojo turto.

Nuomos Pajamingumas

Nuomos rinka turėtų išlikti stipri, ypač didžiuosiuose miestuose ir turistiniuose regionuose. Miestai, tokie kaip Stambulas ir Antalija, turėtų pasiūlyti aukštą nuomos pajamingumą, vidutiniškai nuo 6,5 iki 7 %, todėl jie bus patrauklūs nekilnojamojo turto investuotojams.

"Orion City" Projektas Avsalare

„Orion City“ projektas - tai prabangaus gyvenimo Avsalare pavyzdys. Šiame moderniame komplekse yra daugybė patogumų, tokių kaip baseinai, sporto centrai ir apželdinti sodai. Architektūrinis projektas visame projekte pabrėžia estetiką ir funkcionalumą. Be to, visuose apartamentuose naudojamos aukštos kokybės medžiagos, naudojami modernūs prietaisai ir energiją taupančios sistemos.

Gyventojai gali naudotis aukščiausios klasės patogumais, įskaitant lauko baseinus, vaikų žaidimų aikšteles ir kepsninių zonas. Komplekse taip pat yra gražiai prižiūrimi sodai, pėsčiųjų takai ir poilsio erdvės. Pats butas gali pasigirti modernia įranga, erdviu išplanavimu ir aukštos kokybės apdaila.

Nekilnojamojo Turto Įsigijimo Aspektai

NT įsigijimas Turkijoje nėra sudėtingas, tačiau reikalingos žinios apie pirkimo-pardavimo sandorius bei jų specifiką šioje šalyje. Užsieniečiui, norinčiam įsigyti NT Turkijoje reikia žinoti visas su tokia investicija susijusias procedūras, teisinės sistemos sampratą. Svarbu pasirinkti patikimą NT agentūrą, kad būsto įsigijimo procesas vyktų sklandžiai ir saugiai.

Apribojimų įsigyti NT užsienio šalių piliečiams Turkijoje nėra. Dokumentų tvarkymas užtrunka iki 5 dienų.

Finansavimas ir Išlaikymas

Kadangi nekilnojamojo turto kainos Turkijoje nėra didelės, užsieniečiai paprastai perka būstą savo lėšomis. Užsienio piliečiui, nuolat negyvenančiam Turkijoje, gauti būsto paskolą šioje šalyje yra pakankamai sudėtinga.

NT išlaikymas Viduržemio jūros regione nėra brangus, nes vasara ilga, o žiemos švelnios. Standartinio buto savininkas moka apie 7 eurus per mėnesį už bendras namo išlaidas: elektrą laiptinėje, valymą, aplinkos tvarkymą, tačiau ši kaina gali pakilti ir iki 40 eurų, jei butas yra komplekse su apsauga, baseinu, SPA zona bei kitais privalumais.

Nekilnojamojo turto mokestis mokamas kartą per metus, už senos statybos 3 kambarių butą Alanijoje susidaro apie 40-50 eurų. Būsto draudimas nėra privalomas, jei neimi banko paskolos.

Rekomendacijos Prieš Įsigyjant Būstą

Prieš perkant būstą Turkijoje verta pagalvoti, dėl kokių priežasčių jis yra perkamas - ar investicijai, ar savo poilsiui skirtas variantas. Turkiją jis vadino analogu Ispanijos kurortams, kuriuos lietuviai taip pat yra labai pamėgę, tik Turkijoje kainos mažesnės, tačiau principas yra panašus.

Todėl, pasak pašnekovo, pirkti būstą Turkijoje labiausiai tinka tiems, kurie nori investuoti į savo poilsį ir galimybę pakeliauti po šalį bei visada turėti, kur apsistoti.

Svarbi Informacija

Užsieniečiai, taip pat ir Lietuvos piliečiai, nekilnojamąjį turtą Turkijos Respublikoje gali įsigyti vadovaudamiesi šios šalies teisės aktais. Turkija Lietuvos piliečiams netaiko jokių apribojimų įsigyjant nekilnojamąjį turtą.

Vis dėlto, Lietuvos piliečiams rekomenduojama nevykti, o esantiems - nedelsiant išvykti iš pietryčių Turkijos regionų, kurie ribojasi su Sirija ir Iraku. Taip pat rekomenduojama nesiartinti prie Turkijos ir Sirijos pasienio zonos.

NT Agentūros Pasiūlymai

Gyvenamieji kompleksai yra išvystytame ir ekologiškame Alanijos miesto Machmutlaro rajone. Vieta yra patraukli visais atžvilgiais - iki jūros 400 m, skaidrus kalnų oras ir bekraštis Viduržemio jūros mėlis be dideliam miestui būdingos sumaišties yra neįkainojama šios vietos vertybė. Tačiau šis rajonas modernus ir šiuolaikiškas, o tai reiškia, kad visa miesto infrastruktūra - centrinė promenada, parduotuvės, restoranai, parkai, autobusų stotelės ir kt. yra tiesiog kelių žingsnių atstumu.

Visi apartamentai parduodami su itin kokybiška baigiamąja apdaila, įrengtais vonios kambariais, visiškai sukomplektuotais virtuvės zonos baldais, pro langus matyti gražūs Viduržemio jūros ir Tauro kalnų vaizdai. Pačių kompleksų infrastruktūra įvairi ir įspūdinga.

SPA zonose viskas ko reikia poilsiui ir relaksacijai: priklausomai nuo pasirinkto komplekso įrengti druskų kambariai, romėniškos ir suomiškos pirtys, turkiški hamamai, baseinai su lediniu vandeniu, baseinai su šildomu vandeniu ir atskiri šilti baseinai su hidromasažu. Aktyvaus poilsio mėgėjus nudžiugins erdvios fitneso salės. Komplekso teritorijos sutvarkytos naudojant kokybiškas medžiagas ir landšafto dizainą.

Greta atvirų baseinų stovi šezlongai ir skėčiai, įrengtos poilsio zonos su stoginėmis, padedančiomis pasislėpti nuo kaitrios saulės. Barbekiu zonos, atviros automobilių stovėjimo aikštelės, vaizdo kameros, palydovinės antenos, Wi-Fi interneto prieiga.

Statistika

Pateikiama statistika apie nekilnojamojo turto rinką Turkijoje:

tags: #parduodami #butai #turkijoje