Šiame straipsnyje aptariama valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos tvarka mėgėjų sodo teritorijoje, remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais ir Žemės reformos įstatymu.
Teisinis Pagrindas
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos klausimus mėgėjų sodo teritorijoje reglamentuoja Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. lapkričio 15 d. nutarimas Nr. 1443 „Dėl valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje“ su vėlesniais pakeitimais, įskaitant 2019 m. vasario 13 d. nutarimą Nr. 145.
Šis nutarimas priimtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 8 straipsnio 7 dalimi ir 9 straipsnio 5 dalimi, taip pat Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 4 punktu bei 9 dalimi ir 10 straipsnio 5 dalies 2 ir 4 punktais.
Įsiterpę Valstybinės Žemės Sklypai
Svarbus aspektas yra įsiterpusių valstybinės žemės sklypų apibrėžimas ir jų pardavimo ar nuomos tvarka. Įsiterpęs valstybinės žemės sklypas - tai valstybinės žemės plotas, kurio neįmanoma suformuoti kaip atskiro individualaus mėgėjų sodo sklypo dėl jo padėties tarp valstybinės ar privačios žemės sklypų. Paprastai toks sklypas neviršija 0,04 hektaro.
Taip pat įsiterpusiu laikomas valstybinės žemės sklypas, prie kurio pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą (žemėtvarkos projektą) neįmanoma suformuoti privažiuojamojo kelio. Svarbu pažymėti, kad įsiterpusiu nelaikomas valstybinės žemės sklypas, kuris ribojasi su laisvos valstybinės žemės plotu, nesuformuotu kaip atskiras žemės sklypas.
Išimtys taikomos atvejams, kai tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos įsiterpusį valstybinį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Jeigu įsiterpusio valstybinės žemės sklypo, esančio tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos, plotis neviršija 10 metrų, laikoma, kad įsiterpusį valstybinės žemės sklypą sudaro siaura juosta.
Jeigu valstybinio žemės sklypo nuo viršutinės šlaito briaunos iki jo papėdės nuolydis yra ne mažesnis kaip 20 laipsnių, laikoma, kad įsiterpusį valstybinės žemės sklypą sudaro šlaitas. Jeigu valstybinio žemės sklypo nuovienos iki kitos griovio viršutinės briaunos plotis neviršija 15 metrų, laikoma, kad įsiterpusį valstybinį žemės sklypą sudaro griovys.
Jeigu įsiterpęs žemės plotas didesnis už nustatytą didžiausią įsiterpusio valstybinio žemės sklypo plotą, tačiau pagal žemėtvarkos projektą prie jo negalima suformuoti privažiuojamojo kelio ir (arba) šį žemės plotą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovo ar jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo sprendimu įsiterpęs žemės plotas, esantis mėgėjų sodo teritorijoje, gali būti didinamas iki 0,12 hektaro.
Svarbu, kad įsiterpusio žemės sklypo plotas negali būti didesnis už besiribojančio žemės sklypo, su kuriuo bus sujungiamas įsiterpęs žemės sklypas, plotą.
Teritorijų Planavimo Dokumentai
Iki 2014 m. sausio 1 d. patvirtinti teritorijų planavimo dokumentai taikomi, o pradėti rengti teritorijų planavimo dokumentai, dėl kurių rengimo kreiptasi su prašymu išduoti planavimo sąlygas, gali būti baigiami rengti, derinami, tikrinami ir tvirtinami Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo pakeitimo įstatymo (2013 m. birželio 27 d. įstatymo Nr. XII-407 redakcija) 3 straipsnyje nustatyta tvarka.