Šiandien Lietuvoje, ypač Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, gyventojai intensyviai ieško būsto, o perpardavinėtojų verslas tiesiog klesti. Interneto entuziastai jau sukūrė ir tinklalapį, kuriame diskutuojama ir laukiama kainų „burbulo“ sprogimo. Beje, tokių tinklalapių yra ir užsienyje, mat su neprognozuojamu nekilnojamojo turto kainų augimu susiduria ne tik lietuviai.
Kas yra kainų „burbulas“?
Kainų "burbulas" yra ypač staigus kainų augimas, kai kainos padidėjimas sukuria tolesnio didėjimo lūkesčius ir taip yra pritraukiama dar daugiau pirkėjų. Svarbu išskirti kelis aspektus:
- Pirmiausia, kainų „burbulas“ yra paremtas psichologiniais veiksniais. Kainos labai greitai kyla ne dėl objektyvių priežasčių, o dažniausiai remiasi „bandos“ jausmu, „mada“ ar žmonių lūkesčiais.
- Antra, kainų „burbulą“ įtakoja į nekilnojamojo turto verslą įsitraukiantys perpardavinėtojai. Neretai tokie spekuliantai pasinaudoja esama padėtimi rinkoje ir gauna iš to nemenką pelną. Perpardavinėtojams rūpi ne kapitalo teikiamos pajamos, o pelnas iš parduodamo kapitalo. Todėl kainos kyla „nenatūraliai“.
Istoriniai kainų „burbulai“
Peržvelgę XX a. istoriją matysime, kad nekilnojamojo turto kainų „burbulai“ jau sprogo amžiaus pradžioje Floridoje (JAV) ir visai neseniai, 1986 - 1990 metais, Japonijoje. Pastarasis sprogimas ypač stipriai palietė šalies ekonomiką. Japonijoje nekilnojamojo turto kainos nukrito beveik 80% ir lėmė tai, kad šalis paskui beveik 13 metų išgyveno ekonominę stagnaciją.
Kainų burbulai Europoje
Šiuo metu nekilnojamojo turto kainos sparčiai kyla tiek Europoje (D.Britanijoje, Ispanijoje), tiek ir Jungtinėse Amerikos Valstijose. Iš esmės kainų kilimą visur lemia dvi pagrindinės priežastys: manymas, kad nekilnojamojo turto kainos niekada nekris bei įsitikinimas, kad nekilnojamasis turtas yra geriausia forma investuoti pinigus.
Situacija Lietuvoje
Lietuvoje, kaip ir Floridoje praėjusio amžiaus pradžioje, žmonių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu yra didelis, rinkoje veikia daug perpardavinėtojų. Tai matyti iš to, kad kyla būstų kainos, tačiau nuomos kainos išlieka nepakitusios. Vadinasi, įsigyjančius nekilnojamojo turto domina pinigai iš jo pardavimo, bet ne naudojimo.
Kodėl nekilnojamasis turtas toks paklausus?
Nekilnojamojo turto paklausą Lietuvoje lemia daug priežasčių:
- Gerėjanti ekonominė situacija Lietuvoje.
- Didėjančios gyventojų pajamos skatina juos ieškoti būdų investuoti pinigus.
- Tradicinis įsitikinimas, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra saugiausios ir patikimiausios.
- Puikios kreditavimo sąlygos: mažas pradinis įnašas, galimybė gauti 100% būsto vertės paskolą, žema palūkanų norma.
- Siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas. Daugelis iki šiol dar gyvena senos statybos, mažo ploto būstuose.
Statybų kainos
Didžiausią dalį būsto kainos sudaro statybų išlaidos. Statistikos departamento duomenimis, statybos kainų indeksas per praėjusius metus išaugo 8,7% lyginant su 2004 metais. Daugiausia pabrango gyvenamųjų namų statyba (9,2%). Taigi mažai tikėtina, kad kainos smarkiai nukris, nes statybų išlaidos vis didėja.
Kaip išdėstyti baldus kaip profesionalus interjero dizaineris – interjero dizaino patarimai
Interjero planavimo patarimai
Pats paprasčiausias būdas žmonėms grafiškai perteikti savo idėjas - braižant ant popieriaus. Specifinių reikalavimų brėžiniui nėra: tereikia pasirinkti norimą mastelį ir pagal realius matmenis sudaryti bazinį erdvės planą.
Mastelis
Mastelis - tai sutartinis dydis, parodantis, kiek kartų realus vaizdas yra sumažintas plane. Patogiausias gyvenamųjų patalpų - butų ar ne itin didelių namų - brėžinių mastelis 1:50. Tada detalės nebus per smulkios, tad ir planavimas vyks aiškiau bei sklandžiau.
Funkcinės zonos
Prieš imdamiesi braižyti, pabandykite pamiršti, koks būsto planas buvo prieš tai, ir į viską pasižiūrėkite naujomis akimis. Kad būtų lengviau atsiriboti nuo ankstesnio dizaino, ištrinkite visas sienas ir naujame brėžinyje palikite tik išorines bei laikančiąsias. Paskui imkitės kurti funkcines zonas ir jas išdėliokite erdvėje - tai galite pažymėti kad ir nuspalvindami reikiamus grindų plotus skirtingomis spalvomis.
Baldų išdėstymas
Suplanavę zonas, pasižymėkite realius jų matmenis. Jeigu statysite naujas sienas, nepamirškite, kad ir šios turi savo plotį. Atkreipkite dėmesį, ar kiekvienai iš zonų tikrai pakaks vietos! Kad geriau pajaustumėte erdvę, joje preliminariai „sustatykite“ ir galimus baldus. Būsite lankstesni ne nupiešę juos plane, o žaisdami su karpiniais. Išsikirpkite reikiamus baldų modelius (tokio paties mastelio, kaip planas) ir dėliokite ant nusibraižytosios patalpų schemos: drąsiai keiskite interjero elementų dydžius, atstumus, vietas, kol rasite priimtiniausią išdėstymą.
Skirtingos matų sistemos
Semiatės idėjų įvairiose interneto svetainėse, tačiau dažnai susiduriate su jums svetima matų sistema? Žinokite, kad:
- 1 colis (in, 1”) = 2,54 cm
- 1 pėda (ft, 1’) = 12 in = 30,48 cm
Matematika bus paprastesnė, jeigu skaičiuoti leisite internetinėms priemonėms! Google paieškos langelyje tiesiog įrašykite jau turimus matmenis ir norimus gauti matus, perskirdami juos anglišku prielinksniu „to“. Sistema amerikietiškus matus jums iškart konvertuos į mūsų naudojamą metrinę sistemą.
Nestandartinių butų įrengimas
Nestandartinio išplanavimo butai naujakurius vilioja galimybe susikurti visiškai asmenišką, išskirtinę, autentišką erdvę. Tačiau specialistams pirmoji užduotis - išspręsti erdvės klausimus, sukurti jos vientisumą.
Visų pirma, svarbu suvaldyti tokių butų erdvę. Juose turi būti patogu gyventi, nesvarbu, ar jie - pailgi, ar apvalūs, ar itin neįprastos formos. Tai darant visuomet atsiranda įdomių akcentų ar sprendimų, paverčiančių tokius butus patraukliais asmeniškais namais, kurių nerasi kaimynystėje.
Kiekvienai erdvei yra sprendimas. Nesvarbu, kokia nestandartinė ji atrodo iš pirmo žvilgsnio. Kiekvieną kampą, koloną, susiaurėjimą, įlinkimą ar išsikišimą galima išnaudoti patogiam gyvenimui unikaliuose namuose.
Apdairiai ir funkcionaliai įrengus nestandartinio išplanavimo butą, jo vertė gali smarkiai pakilti. Potencialiam pirkėjui praktiškai parodžius buto galimybes, apie kurias jis net nebuvo pagalvojęs, dažniausiai požiūris į pirkinį keičiasi kardinaliai ir už tokį butą žmonės pasirengę mokėti brangiau.
Interjero stiliai
Architektai siūlo įvairias interjero įrengimo galimybes, atspindinčias skirtingus gyvenimo ritmus:
- Tokijo: Kompaktiškas, pailgos formos modernus butas, kuriame vyrauja ramybė ir įkvėpimas.
- Niujorko: Prabanga, marmuras, medis ir sodrios spalvos.
- Stokholmo: Skandinaviška šiluma ir vandens mėlio intarpai.
- Oslo: Paprastumas, gaiva ir medžio tonai.
- Toronto: Gamta miesto viduryje, ramybė tarp medžių.