Šventoji, Lietuvos pajūrio miestelis, tampa vis populiaresnis tarp nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų. Pigiausias NT iš pagrindinių kurortinių miestų: Palangos, Šventosios ir Neringos, yra Šventojoje, o Neringoje - brangiausias. Šventoji yra gerokai mažiau aktyvi ir patraukli rinka, todėl ir kainų lygis žemiausias.
Šventoji iš paukščio skrydžio.
NT kainos Šventojoje
Absoliuti dauguma butų ir poilsio patalpų sandorių Šventojoje patenka į kainų intervalą iki 50 tūkst. eurų. Tai rodo, kad dažniausiai dairomasi pigesnio, ekonomiškesnio būsto. Vienas iš pigiausių parduodamų butų yra Šventojoje. Tai yra vieno kambario butas, užimantis 22 kv. metrus, parduodamas už 20 900 eurų. Skelbime nurodoma, kad butas parduodamas su baldais ir buitine technika.
Anot "Inreal" grupės NT analitikės Kotrynos Griško, pigiausiai NT galima įsigyti Šventojoje. Čia vidutinė pirminės rinkos būsto kaina ekonominiame segmente yra apie 1200 EUR/ kv. m ir apie 1700 EUR/ kv. m vidutinės klasės segmente. Antrinėje rinkoje kvadratinio metro kaina yra apie 1000 EUR/ kv. m.
Būsto kainų palyginimas: Palanga, Šventoji, Neringa
Norint geriau suprasti kainų skirtumus Lietuvos pajūryje, pateikiame palyginimą:
| Miestas | Pirminė rinka (ekonominis segmentas) | Pirminė rinka (vidutinis segmentas) | Pirminė rinka (prestižinis segmentas) | Antrinė rinka |
|---|---|---|---|---|
| Šventoji | ~1200 EUR/kv. m | ~1700 EUR/kv. m | Nėra duomenų | ~1000 EUR/kv. m |
| Palanga | ~1450 EUR/kv. m | ~1580 EUR/kv. m | ~2700 EUR/kv. m | ~1600 EUR/kv. m |
| Neringa | Nėra duomenų | ~3060 EUR/kv. m | Nėra duomenų | Nėra duomenų |
Pirkėjų atsiliepimai ir tendencijos
Dažniausi būsto pajūryje pirkėjai yra didmiesčių gyventojai, perkantys NT pajūryje savo poilsiui arba norintys jį nuomoti. Nuomai dažniausiai renkamasi būstus Palangoje, Šventojoje, kadangi šis čia yra kiek pigesnis, tad tikimasi greitesnio atsipirkimo. Prabangų būstą Neringoje, ypač pirminėje jos rinkoje perkantys gyventojai dažniausiai naudoja asmeninėms reikmėms.
Pašnekovas pastebėjo, kad Neringoje būstą mieliau renkasi Vilniaus ir Kauno gyventojai, o Palangoje bei Šventojoje - mažesnių miestų, Vakarų Lietuvos gyventojai.
Pavyzdys buto Palangoje.
Investicinis potencialas
Palanga gana intensyviai plėtojama ir išgyvena vieną aktyvesnių laikotarpių, tad erdvės kilti dar aukščiau lieka vis mažiau, tuo tarpu Šventoji būdama gana žemame taške turi daugiausiai potencialo augti, bet kad tai pradėtų vykti, reikia, kad ateitų daugiau investicijų, atsirastų daugiau traukos objektų ir pan.
Artimiausių metų pokytis - Šventosios uosto atgimimas, kuriam skiriama daugiau nei 10 mln. eurų ES ir valstybės lėšų. Čia planuojama įrengti infrastruktūrą, leisiančią švartuoti iki 300 įvairaus dydžio laivų, įskaitant 30 metrų ilgio jachtas. Tokia plėtra užtikrins saugią įplauką, tarptautinių turistų srautą ir naujas darbo vietas.
Šventoji tampa vis patrauklesnis kurortas. Paplūdimio kokybė ir plotis, kur Palanga neprilygsta su gerokai siauresne juosta ir dar pilna žmonių. O ir pats Šventosios miestelis labai tvarkosi, be to, ir atvažiuoti dabar daug patogiau, kai atsirado Palangos aplinkkelis.
Šventoji - patogus susisiekimas.
Alternatyvos ir konkurentai
Užsienio kurortai ir jų NT rinkos uždeda tam tikras lubas, kurių Lietuvos rinkos nelabai galės pramušti, nes žmonės gali alternatyviai pasilyginti ir antrąjį būstą pirkti nebūtinai Lietuvoje. Tai vykstant globalizacijai, gerėjant susisiekimui, užsienio kurortų konkurencinė įtaka tikriausiai didės.
Vienintelis dalykas, kuriuo Baltijos pajūris pralaimi prieš Viduržemio yra klimatas: ilgesnė vasara ir šiltesnis jūros vanduo. Kita vertus, ne visiems žmonės karštis yra didelis privalumas, todėl antrieji namai mūsų pajūryje tikrai turi savo mylėtojų auditoriją.
Apibendrinimas
Šventoji išlieka patrauklia vieta įsigyti būstą Lietuvos pajūryje dėl žemesnių kainų ir didelio investicinio potencialo. Nors Palanga ir Neringa yra populiaresni kurortai, Šventoji gali pasiūlyti ramybę, privatumą ir gerą kainos bei kokybės santykį. Investicijos į infrastruktūrą ir uosto atgimimas tik dar labiau padidins šio miestelio patrauklumą ateityje.
tags: #delfi #butai #sventojoje