Pastaraisiais metais Vilniuje stebimas aktyvus nekilnojamojo turto (NT) rinkos augimas. Nauji gyvenamieji kvartalai kyla įvairiose miesto dalyse, siūlydami įvairius būsto variantus ir patogumus. Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą populiarių gyvenamųjų kvartalų Vilniuje, aptarsime jų ypatybes, kainas, gyventojų atsiliepimus ir plėtros tendencijas.
„Miesto Ritmu“ Projektas Žalgirio Gatvėje
„Žalgirio gatvė pastaraisiais metais pasikeitė kardinaliai. Iš beveidžio gamybinio rajono Žalgirio gatvė virsta modernia naujojo sostinės centro tąsa. Nauji verslo centrai ir gyvenamieji namai, tvarkomos viešosios erdvės augina rajono vertę. Ši vieta mus įtikino sukurti projektą, kuris dar labiau padidintų Žalgirio gatvės patrauklumą“, - teigia „Inreal“ grupės vadovas Gediminas Pruskus.
„Miesto ritmu“ projekte ypatingas dėmesys skirtas racionaliam įvairaus dydžio butų suplanavimui bei patogių erdvių sukūrimui. Visi būstai turės bent po vieną balkoną. Viršutinių aukštų butų erdvės prasiplės stogo terasomis, o būstai pirmuose aukštuose turės terasas ir kiemelius. Teritorijoje bus įrengtas vidinis kiemas su poilsio bei žaliosiomis zonomis, vaikų žaidimų aikštele. Po namais suprojektuota 107 vietų automobilių aikštelė. Objektas bus pritaikytas žmonių su negalia poreikiams.
Pagrindiniai projekto duomenys:
- Butų kainos su daliniu įrengimu - nuo 47 000 eur.
- Kvadratinio metro kaina - nuo 1401 eur.
- Bendras projekto plotas - 10 300 kv.m.
- Investicija - 10 mln. eurų.
- Planuojama projekto pabaiga - 2019 m. III ketvirtis.
Žalgirio gatvė patraukli dėl paprasto, greito susiekimo ir puikios infrastruktūros. Šalia esantys prekybos centrai, darželiai, mokyklos, restoranai, kavinės, valstybinės institucijos ir verslo centrai - privalumai judriam, jaunam, miestą mylinčiam žmogui.
Architektūrinis Konkursas Juozapavičiaus Gatvėje
Dešiniajame Neries krante, adresu Juozapavičiaus g. 13, plėtojamas sklypas, kuriam vykdomas architektūrinis konkursas uždaru būdu. Jame dalyvauja penkios architektų komandos, pateikusios savo vizijas, kaip galėtų atrodyti gyvenamųjų namų kompleksas su komercinėmis ir administracinėmis patalpomis. Suformuotos dvi sklypo zonos.
„Šis kompleksas iškils senų ir naujų pastatų apsuptyje, darniai suformuos A. Juozapavičiaus ir Žvejų gatvių perimetrą bei vidinius kiemus. Ypatingas dėmesys skiriamas Žvejų gatvės išklotinei ir naujų pastatų santykiui su Energetikos muziejaus statiniais, aiškiai pagrindžiant kompozicinius motyvus urbanistiniais, kultūros paveldo ir harmonizuotos išklotinės principais“, - pasakoja „Realco“ projektavimo departamento vadovė Rima Kerienė.
Bendrovės vadovas pabrėžia, kad architektūriniai ir urbanistiniai šio projekto sprendiniai turi darniai įsilieti į istorinę miesto aplinką, atitikti teritorijų planavimo dokumentus bei nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos reglamentus.
Konkurso vertinimo kriterijai:
- Architektūrinė idėja
- Funkcionalumas
- Estetiškumas
- Darnus įsiliejimas į aplinką
„Norime ne tik išsirinkti architektūriškai stipriausią idėją, bet ir išgryninti tokį sprendimą, kuris leistų sukurti funkcionalų, estetišką ir bendruomeniškai vertingą kvartalą - tokį, kuris išliktų aktualus ir po kelių dešimtmečių“, - sako „Realco“ vadovas J. Dovidonis.
„Laurų Rezidencijų“ Kvartalas
Tomas ir Lukas Dimavičiai norėjo sukurti ne dar vieną namą, o išskirtinę vietą. Todėl jie siekė daugiau nei sienų ir stogo - stengėsi pasiūlyti jausmą, apgaubtą architektūros, kuri kalba. „Laurų rezidencijų“ kvartalas - tai uždaras, privatus ir harmoningas pasaulis, kuriame 23 sklypai buvo suplanuoti su mintimi apie bendruomenę. Jame dar liko 2 laisvi sklypai. Kvartale veikia bendrija „Laurų rezidencijos“, kuri apibrėžia aiškias taisykles - kaip turi būti vykdomos statybos, kad gyvenimas čia klostytųsi darniai, be triukšmo ir chaoso. Nauji namai ir jų statybos negali kelti nepatogumų jau gyvenantiems žmonėms.
Vienas iš pusbrolių, T. Dimavičius pasakojo, jog namo architektė Dovilė Bukauskaitė sukūrė ne tik gražų, bet ir gyvą namą - jis kinta su šviesa, metų laikais ir nuotaika. Namas yra dviejų aukštų, 285 m² ploto, pastatytas 2022 m., A++ energinės klasės. Didelė dalis fasado padengta IPE tropine mediena.
Living & Lifestyle Home – stilingas 2 kambarių butas trumpalaikei nuomai Klaipėdoje
Pirmajame namo aukšte yra dvivietis garažas, techninės patalpos, erdvi svetainė su virtuve, darbo arba svečių kambarys bei tualetas. Antrajame aukšte - du vaikų kambariai su atskiru vonios kambariu bei skalbykla, taip pat tėvų zona - su atskira drabužine ir privačiu vonios kambariu.
Sklypą projektavo kraštovaizdžio architektė Kristina Kutniauskienė. Tropinę medieną architektai pasirinko ne atsitiktinai. Nors jos naudojimas - sudėtingas, galutinis rezultatas yra priderintas prie aplinkinės gamtos.
„Town House“ Kvartalas Pilaitėje
Tarp sostinės Pilaitės ir Justiniškių, šalia Sudervėlės tvenkinių, šiuo metu baigiamas statyti naujas gyvenamasis kvartalas „Town house“ jau laukia naujakurių. Pagrindinė užduotis architektams buvo suprojektuoti mažaaukščius daugiabučius gyvenamuosius namus taip, kad jie būtų estetiškai patrauklūs, patogūs ir funkcionalūs. Pasirinkti keli skirtingų tipų pastatai - 4-6 butų. Pastatai projektuoti modernūs, siekiant sukurti gražią, estetiškai patrauklią ir praktišką gyvenamąją vietą. Kiekvienas butas turės atskirą įėjimą, terasą, nuosavą žalią kiemelį ir vieną nemokamą automobilio stovėjimo vietą šalia įėjimo.
Beveik pro visų butų langus matomas parkas su vaikų žaidimų aikštele, lauko treniruokliais, vieta bendruomenei susitikti prie kepsninės, suoliukai ir kitos mažosios architektūros detalės.
Gyvenamųjų namų kvartalo energinio naudingumo klasė - A. Pagrindinė pastatų sienų konstrukcinė medžiaga - blokeliai, savo sudėtyje turintys 10 cm storio apšiltinamosios medžiagos sluoksnį, pastatai papildomai apšiltinti 16 cm, gaunant bendrą 26 cm apšiltinimo sluoksnį. Pastatuose įrengtas dujinis-grindinis šildymas ir rekuperacinė oro vėdinimo sistema.
„Horizontų“ Kvartalas Pilaitėje: Atsigavimas Po Iššūkių
„Horizontų“ (buv. „Pilaitės terasos“) istorija pastaraisiais metais sulaukė dėmesio gerokai už kvartalo bendruomenės ribų. Ankstesni komplekso vystytojai buvo neįgyvendinę gyventojams duotų pažadų teritoriją prijungti prie miesto vandentiekio ir nuotekų tinklų, dėl ko bendruomenė apie 7 metus naudojosi vietiniu gręžiniu ir šalinimo sistema. Šią situaciją galiausiai išsprendė bankrutavusio vystytojo turtą perėmę kreditoriai. Bendradarbiaujant su gyventojais, „Vilniaus vandenimis“ ir sostinės savivaldybe, nauji vamzdynai ir susijusi infrastruktūra buvo pastatyta šių metų pavasarį ir taip visas kvartalas buvo prijungtas prie miesto nuotekų ir geriamojo vandens tinklų.
Paskutinių likusių „Horizontų“ butų pardavimais šią vasarą pradėjo rūpintis NT konsultacijų kompanija „Deals on Home“. Bendrovės vadovas Laurynas Boguševičius pasakoja, kad ilgos kvartalo istorijos pabaiga sukūrė pagrindą vilniečiams pasiūlyti kokybišką ekonominės klasės būstą šiuo metu viename geidžiamiausių sostinės rajonų.
Šiuo metu „Horizontuose“ parduodami 2-4 kambarių butai paskutiniuose kvartalo etapuose. Vienas pirmųjų naujos kartos „Horizontų“ gyventoju tapo liepą dviejų kambarių butą čia įsigijęs transporto sektoriuje dirbantis vilnietis Romualdas. Už 48,5 kv. m ploto naują butą jis sumokėjo 114 tūkst. Eur arba apie 20 proc. mažiau nei vidutinė panašaus būsto kaina Pilaitėje.
„Vokerių“ Kvartalas Mūrinėje Vokėje
Anot I. Valatkės, vis dažniau ieškoma būsto, kur būtų daugiau erdvės, privatumo, gryno oro ir žalumos. „Jei anksčiau žmonės norėdavo gyventi kuo arčiau miesto centro, kad netoli būtų darbo vieta ir visos reikalingos paslaugos bei pramogos, šiandien tendencijos pasikeitė. Renkantis tarp naujos statybos 2 kambarių buto šalia centro ir namo ar kotedžo su nuosavu kiemeliu miesto pakraštyje, neretai laimi antrasis variantas“, - pastebi I. Valatkė.
„Vokerių“ kvartalas statomas 1,65 ha teritorijoje, vos 5 minučių pėsčiomis atstumu iki miško, Vokės upės ir tvenkinio. Kvartalo gyventojams bus įrengta privati 15 arų poilsio, žaidimų ir sporto erdvė su teniso kortu ir krepšinio aikštele. Taip pat kiekvienas naujakurys turės savo terasą.
Projekte namai kelių tipų: 20 vienaukščių arba dviaukščių (po 102 kv. m.) ir 24 dviejų aukštų kotedžai (po 81 kv. m.). Namai atitiks A+ energinio naudingumo klasę: juose bus įrengta šildymo sistema oras-vanduo, grindinis šildymas, apšiltintas fasadas ir stogas. Projekto statybas planuojama užbaigti iki 2021 m. pabaigos. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina projekte siekia 1300 eurų.
„YZY Kartos“ Kvartalas Šeškinėje
YZY kartos projektą vystanti „Omberg Group“ jau yra įgyvendinusi tokius išskirtinius projektus kaip „Skylum“ prie Spaudos rūmų ar 2024 m. populiariausiu Vilniuje tapusias „Vyšnias“ Pilaitėje. YZY Kartos - racionaliai suplanuotas gyvenamasis kvartalas pietinėje Šeškinės dalyje, apsuptoje brandžių parkų ir laisvalaikio bei sporto erdvių, skirtas ieškantiems tikrojo balanso tarp darbo, asmeninio gyvenimo ir laisvalaikio, sukurtas atsižvelgiant į Y ir Z kartų poreikį gyventi komfortiškai bei dinamiškai.
Pagrindiniai būsto privalumai:
- Gera vieta
- Racionali kaina
- Funkcionalus išplanavimas
- Lankstūs įrengimo sprendimai
Kelių šimtų metrų spinduliu nuo augančių namų yra kelios sporto erdvės, aikštynai, sporto salės ir dviračių takai. Taip pat - parkai, leidžiantys lengvai derinti darbą su aktyviu laisvalaikiu.
YZY Kartos projektas įgyvendinamas pasitelkiant efektyvius inžinerinius sprendimus, leidžiančius sumažinti išlaidas ir tausoti aplinką. Tvarios statybinės medžiagos užtikrina ilgaamžiškumą ir ekologiją, o grindinis šildymas bei vėdinimo sistemos - jaukumą ir kasdienį komfortą visais metų laikais.
Šis projektas skirtas siekiantiems aukštos gyvenimo kokybės, vertinantiems racionalius sprendimus ir patogumą. YZY Kartos suteikia viską tiek pirmojo nuosavo būsto ieškantiems, tiek norintiems persikelti į šiuolaikiškesnę ir patogesnę erdvę.
tags: #delfi #gyvenamasis #kvartalas #kviecia