Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms pasiekus rekordines aukštumas, nuomos rinka taip pat patiria pokyčius. Būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl galima lanksčiau reaguoti į pasikeitusią rinkos situaciją.
Pastaruoju metu didžioji dauguma nuomos sutarčių sudaromos, įtraukiant į jas kasmetinio indeksavimo „lubas“, kad nepaisant kasmetinės infliacijos dydžio nuomos kainos nekiltų daugiau nei 2-5 proc. per metus.
Nuomos Sutarties Svarba
Svarbu atkreipti dėmesį, kas tiksliai parašyta nuomos sutartyje. Jei joje nėra nustatytos nuomos kainos „lubos“, teks kliautis indeksavimu. Pavyzdžiui, jeigu nuompinigiai indeksuojami taikant Europos Sąjungos suderintą vartotojų kainų indeksą, tai 2022 m. rugpjūčio šio indekso metinis pokytis sudarė 10,1%. O vidutinis metinis pokytis - 7,1%.
Mažiausiai kinta - Euro zonos vartotojų kainų indeksas (MUICP), o daugiausia svyruoja Lietuvos vartotojų kainų indeksas (VKI). Todėl, kad ir kaip būtų, indeksavimo „lubos“ dabar yra visiška būtinybė.
Ką Daryti, Jei Indeksuota Kaina Per Didelė?
Aišku, jeigu indeksuota kaina pasidarė didesnė, negu būtų sudarius naują sutartį, dalis nuomininkų ėmė svarstyti esamos sutarties nutraukimo ir persikėlimo variantus. Tačiau tai gana desperatiškas veiksmas. Be to, rinkoje situacija yra tokia, kad didesnės įmonės dabar sunkiai rastų naujas patalpas. Tad gali būti, kad susipykus su NT partneriu, gali tekti kraustytis į prastesnį biurą už panašią kainą.
Galima bandyti teisme inicijuoti ginčus dėl esminių aplinkybių pasikeitimo ir remiantis jomis mėginti koreguoti nuomos sutarčių sąlygas. Tačiau teisminiai ginčai gali užtrukti net kelis metus, o laimėjimas toli gražu nėra garantuotas.
Derybos ir Susitarimai
Karantino laikotarpis įrodė, kad susitarti tikrai įmanoma. Daugeliu atvejų partneriams pavyko susitarti taikiai. Šiandien niekas tiksliai nežino, kokia dalis nuomininkų yra nustatę indeksavimo „lubas“. Bet faktas, kad energetinių resursų (elektros, dujų) kainų išaugimą valdyti pakankamai sudėtinga - iš esmės lieka tik taupymas ar savos (pvz., saulės) elektros generacija.
Nuompinigių dydžio augimą galima kontroliuoti apdairiai suderinant sutartis, kad vieno žodžio praleidimas paskui nesukeltų šoko.
Trumpalaikė Nuoma: Kaip Užpildyti Kalendorių?
Jei užsiimate trumpalaike nuoma, greičiausiai jūsų tikslas yra (ar bent jau turėtų būti) maksimaliai užpildyti kalendorių. Pradedantys savo kelionę šiame versle dažnai renkasi tarp Airbnb ir Booking ir girdi patarimus, jog reikia dirbti su abejomis platformomis siekiant didžiausio užimtumo. Tai tiesa. Tačiau tuo pačiu tai pakankamai skirtingos platformos, tad svarbu žinoti į kokius jų skirtumų niuansus verta atkreipti dėmesį.
Airbnb vs. Booking: Esminiai Skirtumai
„Airbnb“, „VRBO“ ir „Booking.com“ (2025 m. palyginimas)
Tai nėra trūkumai ar privalumai - tiesiog esminiai skirtumai, kuriuos ir patys pastebėsite ilgiau padirbę su abejomis platformomis lygiagrečiai.
Svečiai ir Svečių Lūkesčiai
| Platforma | Lūkesčiai |
|---|---|
| Airbnb | Tikimasi jausmo kaip namie, išskirtinių interjerų, įdomių būsto detalių, istorijos, virtuvės ar mini virtuvėlės, galimybės savarankiškai maitintis. Daugiau jaunesnių keliautojų, turistų bei ieškančių unikalių vietų apsistojimui. |
| Booking | Tikimasi aukštų standartų, panašių kaip viešbučio privalumų, galimybės atvykti ir įsiregistruoti 24/7, pusryčių, restorano, papildomų paslaugų (pvz., SPA). Daugiau verslo keliautojų, keliaujančių su šeima bei vaikais. |
Užsakymai ir Bendravimas
| Platforma | Užsakymų Valdymas ir Bendravimas |
|---|---|
| Airbnb | Atsiliepimai abiejoms pusėms (svečiams ir savininkams). Galimybė peržiūrėti užsakymus ir informaciją apie svečius prieš patvirtinant užsakymą. Galimas bendravimas tarp svečių ir savininkų iki užsakymo. |
| Booking | Atsiliepimus palikti gali tik svečiai. Užsakymai automatiniai, jų patvirtinti negalima ar nepatvirtinti negalima. Bendravimas su svečiais daugiausia formalus, po užsakymo. |
Aprašymas
| Platforma | Būsto Aprašymas |
|---|---|
| Airbnb | Būsto aprašymą pateikia šeimininkas - tai erdvė išdėstyti visus būsto niuansus, pabrėžti privalumus ir pasitelkus sumanumą užkabinti potencialų svečią. |
| Booking | Būsto aprašymas generuojamas pagal sistemoje pasirinktus parametrus, uždėtas varneles būsto patogumų sąrašuose. Aprašymai standartizuoti, jų pakeisti daug galimybių nėra. |
Pinigų Surinkimas
| Platforma | Mokėjimų Valdymas |
|---|---|
| Airbnb | Paima mokėjimą iš svečio ir perveda šeimininkui sekančią dieną po svečio įsiregistravimo. |
| Booking | Leidžia pasirinkti ar pinigus surinkti patiems iš atvykusių svečių ar naudotis Booking mokėjimų surinkimo sistema. Pastaroji populiaresnė. Pinigai pervedami pasirinktu dažnumu. |
Žalos Atlyginimas
| Platforma | Žalos Atlyginimo Sistema |
|---|---|
| Airbnb | Turi žalos atlyginimo sistemą, vadinamąjį šeimininkų draudimą. Yra galimybė prašyti iš svečių depozito. |
| Booking | Booking neturi efektyvios žalos atlyginimo sistemos. Rekomenduojama turėti būsto draudimą. Yra galimybė nustatyti, jog iš svečių būtų imamams depozitas. |
Platformos Komisiniai
| Platforma | Komisiniai |
|---|---|
| Airbnb | Komisinius moka tiek svečias, tiek šeimininkas. Galima pasirinkti, jog komisinius mokėtų tik šeimininkas. Komisinių procentas šeimininkui yra apie 3 proc. jei dalinamasi komisiniais su svečiu. Arba 14-16 proc. jei komisinius moka tik šeimininkas. |
| Booking | Platformos komisinius moka tik šeimininkas. Komisiniai yra nuo 12%. Didmiesčiuose nuo 15%. Priklauso nuo papildomų paslaugų (priklausymo Genius programai ir pan) ar matomumo didinimo. |
PVM nuo Komisinių
| Platforma | PVM Valdymas |
|---|---|
| Airbnb | PVM nuo komisinių suma įtraukta į sąskaitą ir papildomai nereikia deklaruoti ar mokėti. |
| Booking | PVM nuo komisinių nėra įtraukta į Booking sąskaitą, tad reikia papildomai deklaruoti ir sumokėti. |
Sąskaita Svečiui
| Platforma | Sąskaitos Pateikimas |
|---|---|
| Airbnb | Airbnb sistemoje pateikia sąskaitą -faktūrą svečiui. |
| Booking | Booking veikia kaip tarpininkas ir svečiams už viešnagę sąskaitų nepateikia, tai savininko atsakomybė. |
Naudokite Abi Platformas
Nepaisant platformų skirtumų, naudinga naudoti abi platformas. Tai globalūs rinkos žaidėjai, pritraukiantys milijonus keliautojų kiekvienais metais. Norinčiam atvykti svečiui - platesnis pasirinkimas, o būstų savininkams - dvi naudingos platformos ir didesnis užimtumas.
NT Mokestis ir Jo Kompensavimas
Nekilnojamojo turto (NT) nuoma yra populiarus būdas gauti pajamų, tačiau svarbu žinoti, kaip teisingai apmokestinti šias pajamas ir kokios yra galimybės gauti kompensaciją už sumokėtus mokesčius. NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo.
Nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį. Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Nuomos Sutarties Ypatumai
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta.
Sutartys turi būti sudaromos raštiškai, nes rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, pagal teisės aktus ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Sutartyje Būtina Nurodyti
- Terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
- Nuomos kainą.
- Kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą ir periodiškumą.
- Nuomos užstatą (depozitą).
Nuomininko ir Nuomotojo Teisės ir Pareigos
Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Kiti Aspektai
- Teisė nuomoti. Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
- Turto draudimas. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
- Nuomininko patikimumas. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Būsto Nuomos Kompensacija
Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu.
Tarpininkavimo Mokestis
Nuomos rinkoje gan dažnai susiduriama su situacija, kad NT agentai siūlo nuomotojui išnuomoti būstą nemokamai, o pasiimti mokestį nori iš nuomininko. Advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji teisininkė Akvilė Rudaitytė LRT.lt komentavo, kad šis mokestis atsiranda iš paslaugų teikimo sutarties tarp brokerio ir vienos iš nuomos sutarties šalių (nuomotojo arba nuomininko) ir yra pagrįstas sutartiniais santykiais.
tags: #derybu #trumpalaike #nuoma