Šiame straipsnyje apžvelgsime DNB (dabar Luminor) būsto paskolas Lietuvoje, remiantis klientų atsiliepimais ir ekspertų įžvalgomis apie būsto nuomos rinką. Aptarsime įvairius aspektus, nuo įmonės plėtros iki paskolų gavimo ir nuomos rinkos tendencijų.
DNB Būstas: Plėtra ir Rinkos Pozicija
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, "DNB būstas" yra didžiausia Lietuvos NT agentūra pagal sudarytus gyvenamojo būsto sandorius ir uždirbtas komisinio atlygio pajamas. Registrų centro duomenimis, gyvenamojo NT sandorių skaičius rinkoje per pirmuosius penkis šių metų mėnesius, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, padidėjo 14,5 proc.
"DNB būstas" brokeriai per šį laikotarpį įvykdė 383 NT sandorius arba 50,2 proc. daugiau nei pernai. Per pirmuosius penkis šių metų mėnesius "DNB būstas" bendrovė tarpininkavo parduodant nekilnojamojo turto už bendrą 98,4 mln. litų sumą, o įmonės klientams bendrovei tarpininkaujant DNB bankas suteikė 14,9 mln. litų paskolų būstui pirkti.
Nuomos Rinka ir „DNB Būstas“
Nekilnojamojo turto agentūros „DNB būstas“ specialistai pastebi, kad išaugus naujo gyvenamojo paklausai, daugiau nekilnojamojo turto perkama investiciniais tikslais, o naujai įsigytas būstas dažnai yra išnuomojamas. Tai suteiks teigiamą impulsą būsto nuomos rinkai, kurios spartesnę plėtrą riboja ne visuomet pakankamai subalansuotos nuomotojų ir nuomininkų teisės ir pareigos.
„Šiuo metu patikimų statistinių duomenų apie realų būsto nuomos sandorių skaičių trūksta, nes ne visi nuomos sandoriai yra registruojami. Mūsų vertinimu, didžiausia šalies būsto nuomos rinka yra Vilnius - sostinėje pernai sudaryta apie 4 000 būsto nuomos sandorių. Tikėtina, kad ir ateityje didieji Lietuvos miestai ir toliau išliks pagrindiniais būsto nuomos rinkos centrais“, - prognozavo „DNB būstas“ direktorius Audrius Gudanavičius.
„DNB būstas“ duomenimis, Lietuvoje 93 proc. asmenų gyvena nuosavame būste ir tik 7 proc. būstą nuomoja. Palyginimui, Latvijoje ir Estijoje būstą nuomoja 3 kartus didesnė gyventojų dalis - atitinkamai 19 ir 18 proc. Vakarų valstybėse šis santykis dar didesnis - pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje - 32 proc., Vokietijoje - 47 proc., o Šveicarijoje - net 55 proc. piliečių būstą nuomojasi.
Pasak „DNB būstas“ direktoriaus A. Gudanavičiaus, skaidrėjant nuomos rinkai, NT rinkoje atsiranda naujų paslaugų, suteikiančių nuomotojui galimybes saugiai ir užtikrintai išnuomoti būstą, paklausa.
Pasak „DNB būstas“ direktoriaus A. Gudanavičiaus, būsto nuomos kultūra Lietuvoje - dar augimo stadijoje, o šios rinkos plėtrą stabdo nuomotojų ir nuomininkų tarpusavio pasitikėjimo stoka dėl nepakankamo abiejų pusių teisių ir pareigų balanso.
„Lietuvoje nuomotojai kartais taiko akivaizdžias diskriminacines sąlygas potencialiems nuomininkams, pavyzdžiui - net viešame skelbime nurodo, kad nenuomoja vaikus auginančioms šeimoms arba jaunimui. Iš kitos pusės, nemaža dalis nuomininkų įsiskolina už nuomą, nesumoka už komunalines paslaugas, o iškeldinti pareigų nevykdantį nuomotojui gali būti sunku“, - teigė A. Gudanavičius.
„Gyventojai galėjo įsitikinti, kad gera kredito istorija yra naudinga skolinantis, perkant išsimokėtinai, sudarant ryšio teikimo ir kitas sutartis. Nuo šiol kredito istorija turės įtakos ir sprendimams dėl nuomos. Natūralu, kad nuomotojas savo patalpų raktus nori patikėti asmeniui, kuris savo finansiniu elgesiu yra įrodęs, kad juo galima pasitikėti.
Būsto Nuomos Santykis Įvairiose Šalyse
Ši lentelė parodo, koks procentas gyventojų nuomojasi būstą skirtingose šalyse:
| Šalis | Nuomojančių būstą gyventojų dalis (%) |
|---|---|
| Lietuva | 7 |
| Latvija | 19 |
| Estija | 18 |
| Didžioji Britanija | 32 |
| Vokietija | 47 |
| Šveicarija | 55 |
DNB Būsto Paskola: Klientų Patirtis
Atsiliepimai apie DNB (dabar Luminor) banko paslaugas yra įvairūs. Kai kurie klientai patenkinti aptarnavimu, o kiti susiduria su sunkumais.
- Teigiami atsiliepimai: Kai kurie klientai giria banko darbuotojus už profesionalumą ir operatyvumą. Pavyzdžiui, vienas klientas padėkojo Renatai Koroliovienei iš Šilutės už puikų aptarnavimą.
- Neigiami atsiliepimai: Tačiau yra ir nepatenkintų klientų, kurie skundžiasi prastu aptarnavimu, sunkumais susisiekiant telefonu ir nemaloniu bendravimu su banko darbuotojais. Kai kurie klientai mini, kad darbuotojai neišaiškina sutarčių sąlygų arba nesigilina į kliento situaciją.
DNB ir EURIBOR Palūkanos
Daugelis klientų domisi palūkanų klausimais, ypač pereinant nuo EBIFN prie EURIBOR po DNB ir Nordea susijungimo į Luminor banką.
EBIFN terminas atsirado tik dėl to, kad DNB banko strategai jį tokį sugalvojo. Jis buvo įvestas ir pristatytas rinkai 2014 metais.
Taip, galite prašyti pereiti prie EURIBOR metodo, nors dar trūksta informacijos dėl ateities kaip bus. Bendraukite su esamu banku kuo artimiau ir žinosite naujienas. Nevenkite kontakto su savo vadybininku ir karts nuo karto apsilankykite apžvelgti savo finansų ir pasiteiraukite dėl galimybių.
Vienas klientas teiravosi, ar pasibaigus fiksuotam 5 metų laikotarpiui, bus galima prašyti banko taikyti EURIBOR, o ne EBIFN skaičiavimą. Bankas pataria bendrauti su vadybininku ir domėtis naujienomis.
turtas365 #21 Kredito Istorija: Kodėl Ji Tokia Svarbi Paskolai Gauti? #kalbaekspertas
Valstybės Parama Būsto Kreditui
Jaunos šeimos dažnai domisi, ar gali gauti valstybės paramą būsto kreditui, ypač jei būstas jau nupirktas. Parama atbuline data neišduodama.
Bankų Požiūris į Nėštumą Teikiant Paskolas
Nėštumas nėra liga ir teoriškai neturėtų turėti neigiamos įtakos paskolos sprendimui. Vis dėlto, kalbama, kad bankai gali atsižvelgti į šį faktorių, nors konkrečių neigiamų pavyzdžių nėra daug.
Svarbiausi Faktoriai, Lemiami Paskolos Sprendimą:
- Pajamos: Svarbiausias aspektas yra jūsų pajamų dydis ateinančius metus. Bankai vertins jūsų finansinę situaciją ir galimybes grąžinti paskolą.
- Finansinė Situacija: Bankai atidžiai analizuos jūsų finansinę istoriją, įsipareigojimus ir kredito reitingą.
- Turimas Turtas: Jei turite turto, tai gali padidinti jūsų galimybes gauti paskolą.
Praktiniai Patarimai Prieš Kreipiantis Dėl Paskolos:
- Konsultacijos su Bankais: Pereikite per visus bankus ir pasikalbėkite su jų atstovais. Paaiškinkite savo situaciją ir išsiaiškinkite, kokie reikalavimai jums bus taikomi.
- Situacijos Paaiškinimas: Būkite atviri ir sąžiningi su bankais. Pasakykite, kas būtų, jeigu būtų, ir kokie galimi scenarijai.
- Pasiruošimas Iš Anksto: Kuo anksčiau pradėsite domėtis ir ruoštis, tuo geriau. Turėsite daugiau laiko pasiruošti ir susitvarkyti visus reikiamus dokumentus.
Remiantis "Vitalija DNB Bustas" atsiliepimais, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Individualus Vertinimas: Kiekvienas atvejis yra vertinamas individualiai, atsižvelgiant į konkrečią situaciją ir pajamas.
- Profesionalios Konsultacijos: DNB specialistai gali suteikti profesionalias konsultacijas ir padėti pasiruošti paskolos gavimui.
Jeigu bankas priima teigiamą sprendimą dėl paskolos suteikimo, tai reiškia, kad jūsų finansinė situacija yra pakankamai stabili ir atitinka banko reikalavimus.
tags: #dnb #bustas #atsiliepimai