Šiandien Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių įvairias finansavimo galimybes - nuo tarpusavio skolinimo platformų iki tradicinių bankų. Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto finansavimo sąlygas, įskaitant paskolas su įkeitimu, DNB lizingo siūlomą turtą ir kitas alternatyvas.
Būsto Kredito Sąlygos ir Bankų Praktika
Bankai dažniausiai nefinansuoja administracinės paskirties patalpų, nes jos nelaikomos gyvenamuoju būstu, todėl standartinės būsto paskolos taisyklės čia negalioja. Tačiau, ką galima daryti: kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, jie kartais finansuoja administracinį NT kaip vartojamąjį ar komercinį kreditą, bet su didesnėmis palūkanomis ir trumpesniu terminu.
Bankas, įvertinęs perkamą objektą, gali nustatyti, kokia jam yra priimtina rizika ir kokią dalį jis finansuotų. Bankas finansuoja nuo turto įvertinimo sumos arba nuo turto pardavimo kainos (jeigu pardavimo kaina yra mažesnė nei turto vertinimo suma) maksimaliai 85%.
Finansavimas nebaigto buto yra įmanomas, bet Jūs įsipareigosite per nustatytą laiką (dažniausiai 12-24 mėn.) įregistruoti 100% baigtumą. Žinoma, dar priklausys ir nuo pačio buto, kokiame name yra ir pan.
Jeigu kalbate apie naujos statybos butą su daline apdaila, tuomet tai normali praktika dėl remonto. Jeigu nėra lėšų remontui, finansuosime ne 85 proc, bet 75/80 proc, tai reiškia didėja Jūsų nuosava lėšų dalis.
Naujos statybos butai įprastai finansuojami 85% ir reikia tik 15% pradinio įnašo. Su namo statyba yra niuansų ir priklausomai nuo to ar turite sklypą, kokia sklypo vertė. Finansavimas vyktų dalimis, nusiperkant sklypą, po to įkeičiant sklypą bankui, gaunant paskolą namo statybai per kelis etapus.
Deja, jei butas yra mediniame daugiabučiame name, mes tokio nefinansuojame apskritai. Būsto kredito dydis negali viršyti 50% įkeičiamo įsigyjamo nekilnojamojo turto rinkos vertės, kai gyvenamieji namai, senesni nei 25 metai, ir 70% visais kitais atvejais įkeičiamo įsigyjamo/statomo Nekilnojamojo turto rinkos vertės.
Dėl sąlygų būsto paskolai reikia kreiptis į TOP3 bankus: Luminor, SEB, Swedbank, jeigu nepavyksta kreiptis į kredito unijas.
Jeigu pagal Jūsų pateiktus duomenis bankas suteikti paskolos negali, rekomenduojama ieškoti pigesnio būsto.
Finansavimo Platformos Lietuvoje
Lietuvoje populiarėja įvairios finansavimo platformos, siūlančios alternatyvas tradiciniams bankams. Šios platformos suteikia galimybę tiek skolintis, tiek investuoti.
SAVY
SAVY yra didžiausią patirtį sukaupusi tarpusavio skolinimo ir sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje. Platforma suteikia galimybę skolinti ir skolintis pinigus vieniems iš kitų tiesiogiai, su mažesnėmis palūkanomis besiskolinantiems ir užtikrinta grąža investuojantiems.
Profitus
Profitus yra viena didžiausių sutelktinio finansavimo platformų Lietuvoje, suteikianti galimybę investuoti į verslo paskolas ir nekilnojamojo turto projektus nuo 100 eurų. Profitus - pirmaujanti sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje.
Sutelktinis finansavimas aukso kasykla ar spastai
Kitos Finansų Įstaigos ir Paslaugos
Be tarpusavio skolinimo platformų, reikėtų paminėti ir kitas įmones, siūlančias finansines paslaugas:
- Paysera - tarptautinė „fintech“ įmonių grupė, jau 20 metų kurianti inovatyvius mokėjimų sprendimus. Pradėjusi nuo mokėjimų e. komercijoje, šiandien Paysera apdoroja atsiskaitymus už daugiau nei 1 mlrd.
- UAB „Bankera“ - įmonė valdanti Informacinių technologijų (IT) ir kompetencijų centrą Lietuvoje, kuris teikia programavimo ir kitas IT sprendimų paslaugas. Įmonės sukurti produktai bus diegiami ES bei kitose pasaulio šalyse finansinę veiklą vykdančioms įmonėms.
- „RoboLabs“ - įmonė, teikianti inovatyvias buhalterines paslaugas ir padedanti verslams efektyviai valdyti finansus. Mes specializuojamės įmonių steigimo, pilnos buhalterinės apskaitos, pirminių dokumentų apdorojimo, darbo užmokesčio apskaitos ir verslo procesų konsultacijų srityse.
Pavyzdys: Būsto Kredito Sąlygos
Aptarkime tipinį bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdį, kad geriau suprastume, ko galima tikėtis imant paskolą.
Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
DNB Lizingo Siūlomas Turtas
Tarp įvairių finansinių paslaugų, DNB lizingas išsiskiria galimybe įsigyti parduodamą turtą. Tai reiškia, kad įmonė siūlo įsigyti įvairius objektus, kurie anksčiau buvo naudojami lizingo sutartims. Tai gali būti transporto priemonės, pramoninė įranga ar net nekilnojamasis turtas.
Pirkimas iš DNB lizingo gali būti naudingas dėl kelių priežasčių: dažnai siūlomos konkurencingos kainos, galimybė derėtis ir įsigyti turtą, kuris jau yra patikrintas ir prižiūrėtas.
Žinoma, prieš priimant sprendimą dėl pirkimo, svarbu atidžiai įvertinti turto būklę, atlikti nepriklausomą patikrinimą ir įsitikinti, kad turtas atitinka jūsų poreikius bei lūkesčius. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su finansų specialistais, kurie galėtų padėti įvertinti finansinę pusę ir priimti optimalų sprendimą.
Norint gauti daugiau informacijos apie DNB lizingo parduodamą turtą, rekomenduojama tiesiogiai kreiptis į įmonę arba sekti jų skelbimus.
DNB Lizingo adresai Vilniuje:
- J. Basanavičiaus g.
- Latvių g.
- Pilaitės pr.
- Lvivo g.
- Gedimino pr.