Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių veiksnių siekiant parduoti turtą, norint jį padovanoti ar įkeisti. Tai gali būti buto, namo, komercinių patalpų, administracinių patalpų, žemės sklypų ir net miškų vertinimas. Neretai parduodami būstus jų savininkai stengiasi sutaupyti ir įvertinti būsto vertę patys. Tačiau turto vertinimas reikalauja ne tik tikslumo ir plano parengimo, bet ir patirties. Todėl profesionalo vertinimas bus kur kas tikslesnis ir objektyvesnis.
Kada Reikalingas Turto Vertinimas?
Tam, kad turto pardavimas arba įkeitimas vyktų kuo sklandžiau, turi būti atliktas profesionalus Jūsų nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimas. Ši procedūra reikalinga tada, kai:
- Keičiasi turto savininkas.
- Turtas išnuomojamas ar perduodamas kitiems asmenims.
- Turtas yra apdraudžiamas.
- Turtas paimamas visuomenės poreikiams.
- Turtas yra apmokestinamas ar deklaruojamas.
- Turtas jungiamas su kitu turtu arba dalijamas.
- Turtas įkeičiamas.
- Turtą norima įrašyti į finansinės apskaitos dokumentus.
- Vykdomi įvairūs teismų sprendimai ar nutarimai civilinėse bylose, nuosprendžiai baudžiamosiose bylose, taip pat turtą parduodant iš varžytynių.
- Pripažįstama, kad turtas yra be savininko.
- Įmonėms vykdomos bankroto procedūros.
- Tai yra reikalinga užsakovui.
Turto Vertės Analizės Procesas
Turto vertinimo analizė atliekama palaipsniui, laikantis tikslaus plano. Pirmiausia yra atliekama duomenų analizė, paruošiami vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama jų analizė. Vertinimui yra reikalinga turto apžiūra, todėl nekilnojamojo turto vertintojas atvyksta į vietą, iš anksto sutartu laiku ir apžiūri turtą, kurį reikia vertinti. Vėliau yra rengiama ataskaita, kurioje išanalizuojami užsakovo pateikti dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija. Rengiama išvada. Galiausiai užsakovui pateikiama nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita.
Turto vertinimas vyksta keliais etapais:
- Visų pirma bendraujame su klientu, išsiaiškiname vertinimo tikslą, susitariame dėl turto apžiūros užsakovui patogiu laiku.
- Apžiūrime turtą, jį fotografuojame, surenkame visus reikalingus dokumentus ir kitą informaciją. Apžiūra ir fotografavimas gali užtrukti 15-60 minučių, atsižvelgiant į objekto dydį bei sudėtingumą.
- Ruošiame vertinimo ataskaitą ir įteikiame ją užsakovui.
Pagrindiniai Būsto Vertinimo Kriterijai
Pagrindiniai būsto vertinimo kriterijai:
- Vieta
- Statybos metai
- Bendras plotas
- Šildymo būdas
- Kambarių skaičius
- Pastato tipas
Dokumentai, Reikalingi Buto Vertinimui
Jeigu atliekamas buto vertinimas, reikalingi šie dokumentai:
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
- Buto kadastrinė (inventorinė) byla.
- (jei butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis).
Nekilnojamojo turto vertinimui reikalingi dokumentai:
Jei vertinamos patalpos ar pastatai: VĮ „Registrų centro“ išrašas, turto kadastrinių matavimų byla, vidaus ir išorės nuotraukos.
Jei vertinamas žemės sklypas: žemės sklypo planas, žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas (jei yra nustatyta žemės sklypui naudojimosi tvarka).
Papildomi dokumentai, kurie galėtų padėti tiksliau nusakyti turto pagerinimą/ pabloginimą: projektai, leidimai ir pan.
Visus šiuos dokumentus turėtų pateikti užsakovas. Jei jie tvarkingi, tai šių dokumentų surinkimas užtruks vos kelias minutes. Būna atvejų, kai dokumentai netvarkingi, neregistruoti ar pamesti. Tada jų suradimas ar sudarymas trunka 1-20 dienų.
Kiek Trunka Nekilnojamojo Turto Vertinimas?
Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų. Toks terminas yra tikėtinas jeigu visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti, tačiau jeigu jų nėra ar ne visi paruošti ar net gi pamesti, jų ieškojimas gali trukti iki 20 dienų. Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais.
Namo, kotedžo, sodybos vertinimas (Dokumentai)
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- Žemės sklypo planas;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Žemės sklypo vertinimas (Dokumentai)
- Žemės sklypo planas;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Nebaigtos statybos objektų vertinimas (Dokumentai)
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- Statybos leidimas;
- Projektinė namo dokumentacija;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Žemės sklypo planas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Komercinės paskirties turto vertinimas (Dokumentai)
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Turto nuomos sutartys (jei vertinimo dieną turtas yra išnuomotas);
- Žemės sklypo planas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Turto Vertinimo Rūšys
- Individualus. Šiuo atveju turto vertė nustatoma atsižvelgiant į jo individualias savybes.
- Taikant šias metodikas, nustatoma ne turto vertė, o jos ribos. Šitaip vertinami daug panašumų turintys objektai.
Masinio vertinimo skaičiavimai yra paprastesni, o taikant individualų turto vertinimą atliekama išsamesnė analizė. Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto ir verslo vertinimo metodika, Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais, kitais teisės aktais, profesinės etikos kodeksu.
Laikas, per kurį atliekamas turto vertinimas, priklauso nuo vertinamo turto sudėtingumo, vertintojų ir paties užsakovo užimtumo tam tikru laikotarpiu, reikalingų dokumentų pateikimo trukmės. Užsakovas, norėdamas sutaupyti laiko, visus vertintojui reikalingus dokumentus ir kitą informaciją gali pasiruošti iš anksto.
tags: #dokumentai #reikalingi #buto #ivertinimui