Šiame straipsnyje aptarsime, kokių dokumentų reikia norint įkeisti butą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, ir kaip gauti teismo leidimą tokiam sandoriui.
Kada Reikalingas Teismo Leidimas?
Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista.
Teismo leidimas reikalingas šiais atvejais:
- Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena bankui įkeičiamame būste, kuris laikomas šeimos turtu.
- Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.
Teismo leidimas | Teismo leidimas parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą | Teisinėkonsultacija.lt
Kaip Kreiptis į Teismą?
Prašymas teismui pateikiamas, kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas.
Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą. Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. būdu. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.
Pavyzdys iš Teismų Praktikos
2010 m. Vilniaus miesto 2 apylinkės teismo teisėjas Gintaras Seikalis, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs pareiškėjų L. A. ir S. A. prašymą, leido įkeisti butą. Pareiškėjai nurodė, kad minėtas butas priklauso pareiškėjams nuosavybės teise, yra šeimos turtas ir jie augina nepilnamečius vaikus.
Teismas, įvertinęs pateiktus dokumentus, padarė išvadą, kad pareiškėjų turtinė padėtis yra gera, jie turi nuolatinį darbą ir pajamų šaltinį. Duomenų apie tai, kad pareiškėjai netinkamai vykdytų savo pareigas auklėjant bei prižiūrint savo nepilnamečius vaikus, nėra. Bankas, suteikdamas pareiškėjams paskolą, įvertino jų turtinę padėtį ir pripažino, kad pareiškėjai bus pajėgūs ją grąžinti. Įvertinus byloje esančių įrodymų visumą, darytina išvada, kad įkeitus butą, nepilnamečių vaikų teisės nebus pažeistos, nes paskola bus grąžinta, todėl leistina pareiškėjams įkeisti butą.
Dokumentai, Reikalingi Būsto Įkeitimui
Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.
Notarui reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentus.
- Žemės sklypo planą (jei taikoma).
- Santuokos liudijimą (jei taikoma).
- Gimimo liudijimus (vaikų).
- Asmens dokumentus.
- Teismo leidimą (jei reikalingas).
Notaro Mokesčiai
Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina yra 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.
Nuosavybės Teisės Registravimas
Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT, pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas. Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.
Patarimai Prieš Įkeičiant Būstą
Prieš įkeičiant būstą, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:
- NT Vertinimas: Atlikite NT vertinimą prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo.
- Preliminarioji Sutartis: Pasirašykite preliminariąją sutartį, kuri turi būti rašytinės formos.
- Konsultacija su Specialistais: Kreipkitės į NT brokerį, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą.
Svarbu Žinoti
Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo Jums suprasti būsto įkeitimo procesą ir reikalingus dokumentus. Sėkmės!
tags: #dokumentai #teismui #del #buto #ikeitimo