Ieškote būsto Ispanijoje? Domina butų kainos ir populiariausios vietovės? Šiame straipsnyje rasite naudingos informacijos, kuri padės jums priimti teisingą sprendimą.
Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje: kur pigiausia?
Lietuvių mėgstamos Kanarų salos su smėlėtais paplūdimiais, saule ir šiluma net žiemos mėnesiais greitai taps ne tik atostogų, bet ir nekilnojamojo turto paieškų vieta, kadangi butų kainos mažai kuo skiriasi nuo Lietuvos pajūrio. Palyginkime kainas su Lietuvos pajūrio kurortais:
- Juodkrantė: Už 53 kv. m. ploto 2 kambarių butą prašoma 105 tūkst. eurų.
- Tenerifė (Kanarų salos): Investavus 10 tūkst. eurų galima įsigyti šiek tiek mažesnį, tačiau taip pat dviejų kambarių butą.
- Nida: Dviejų kambarių butas naujos statybos namų kvartale kainuoja 165 tūkst. eurų.
- Varna (Bulgarija): Už 2 kambarių butą kurortinio viešbučio pastate, su vaizdu į Juodąją jūrą, prašoma 102 tūkst. eurų.
- Palanga: Butų kainos svyruoja nuo 30 iki 100 tūkst. eurų.
Iš visų Lietuvos kurortų, pigiausia yra Palanga. Kitame Lietuvos kurorte - Nidoje - yra butų, kurie beveik 50 tūkst. brangesni nei Tenerifėje.
„Panašu, kad lietuvių mėgstamos Kanarų salos su smėlėtais paplūdimiais, saule ir šiluma net žiemos mėnesiais greitai taps ne tik atostogų, bet ir nekilnojamojo turto paieškų vieta, kadangi butų kainos mažai kuo skiriasi nuo Lietuvos pajūrio“, - sako Evaldas Narbuntovičius, Domoplius.lt projekto vadovas.
Guardamar del Segura: patraukli vieta įsigyti būstą
Statomi 4-ių kambarių apartamentai, Ispanijoje, Alicante provincijoje, Guardamar del Segura mieste, bendras plotas 78 m², 500 metrų iki jūros, 20 kilometrų iki oro uosto. Turtui priklauso terasa, soliariumas, bendras baseinas, vieta automobiliui.
Guardamar del Segura - žavus pajūrio miestelis Ispanijos Alicante provincijoje. Būdami ten būtinai apžiūrėkite nuostabius Guardamar del Segura paplūdimius. Guardamar del Segura siūlo daugybę galimybių mėgstantiems poilsį gamtoje. Pačiame miesto centre yra gražus parkas, vadinamas Alfonso XIII parku. Dėl vingiuotų takų, ežero ir žaidimų aikštelių tai ideali vieta ramiam pasivaikščiojimui ar šeimos piknikui.
Jei esate gurmanas, jums patiks gausūs Guardamar del Segura kulinariniai pasiūlymai. Miestas gerai žinomas dėl jūros gėrybių, ypač dėl krevečių, kurios yra vienos geriausių šioje vietovėje. Galiausiai Guardamar del Segura turi ką pasiūlyti, jei domitės istorija ir kultūra. Būtina aplankyti miesto pilį, kuri buvo pastatyta X amžiuje. Ji primena ilgą miesto istoriją ir nuo jos atsiveria puikūs apylinkių vaizdai.
Gyvenamasis kompleksas galite įsigyti apartamentus su 2 ir 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Kompleksas išsiskiria savo didžiulėmis žaliosiomis zonomis, kuriose galite mėgautis saulės ir jūros vaizdais. Teritorijoje yra 3 baseinai ir sūkurine vonia. Taip pat yra vaikų baseinas ir žaidimų aikštelė.
Finansavimo galimybės
Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.
Pavyzdys: Skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.
Galima būsto rezervacija nuotoliniu būdu bei atvykus į vietą. Atvykę atostogaujate ir apžiūrite nekilnojamą turtą.
Nuomos kainos Ispanijoje
Nuomos kainos Tenerifėje, palyginti su kainomis Lietuvos pajūryje, yra didesnės ir labiau panašėja į Vilniaus centre nuomojamų butų kainas. Tiesa, priklausomai nuo to, kurioje salos vietoje - šiaurinėje, pietinėje ar centrinėje - butas yra, nuomos kaina gali skirtis keliais šimtais eurų.
Pavyzdžiai:
- Šiauriniuose Tenerifės rajonuose: 2 kambarių buto nuoma - 200-350 Eur.
- Pietiniuose arba arčiau salos centro esančiuose rajonuose: butų nuomos kainos prasideda nuo 450-550 eurų.
- Vilniaus senamiestyje: 2 kambarių butą galima išsinuomoti už panašią sumą kaip ir pietinėje Tenerifėje.
- Palangoje: 2 kambarių butą galima išsinuomoti už 170-180 eurų.
Viename iš Tenerifės miestelių - pietrytinėje salos dalyje esančioje Kosta Adechėje - nekilnojamasis turtas šiuo metu brangiausias. Netgi už vieno kambario buto nuomą čia prašoma ne mažiau 500 eurų. O butų su dviem kambariais nuomos kaina gali svyruoti nuo 600 iki 1300 eurų.
Šalia Juodosios jūros esančioje Varnoje butų nuomos kainos mažesnės nei Kanarų salose. Pavyzdžiui, už dviejų kambarių butą arčiau centro per mėnesį reiktų mokėti 230-280 eurų.
Svarbūs aspektai perkant būstą Ispanijoje
Visgi ieškant būsto Ispanijoje, nereikia pamiršti, jog šioje šalyje teks sumokėti mokestį už įsigytą būstą bei kasmet mokėti nuosavybės mokestį, o tai lietuvio piniginę kasmet gerokai paplonintų. Reiktų įvertinti ir tai, kad vidutinis mėnesio atlyginimas Ispanijoje daugiau nei tūkstančiu eurų didesnis - 1615 eurai, o Lietuvoje jis siekia tik 570 eurų.
Prieš perkant būstą, atlikite išsamų tyrimą ir įvertinkite visas išlaidas, įskaitant mokesčius, nuosavybės mokestį ir kitas išlaidas.
Nuomos skaičiuoklė: Norint gauti kuo tikslesnius rezultatus, nuomos skaičiuoklė reikalauja ne tik turto kainos, bet ir numatomų išlaidų įvertinimo. Nurodykite planuojamą mėnesinę nuomos kainą ir sumą, skirtą remontui, buitinei technikai ar baldams.
Daugelis pradedančiųjų investuotojų daro klaidą vertindami tik bruto pajamas (nuomos kainą), neatsižvelgdami į "paslėptas" išlaidas. Pavyzdžiui, senos statybos butas centre gali generuoti didelę nuomos kainą, tačiau reikalauti brangaus remonto ir didelių šildymo sąskaitų, kas "suvalgys" visą pelną. Tuo tarpu naujos statybos objektas miegamajame rajone gali turėti mažesnę nuomos kainą, bet žymiai didesnį grynąjį pelningumą (Net Yield) dėl mažų eksploatacinių kaštų.
Pagrindiniai rodikliai
Gauti skaičiai gali atrodyti painūs, jei nežinote jų reikšmės:
- Tai bazinis rodiklis greitam filtravimui. Jis parodo metinių pajamų santykį su turto kaina.
- Tai "tikrasis" rodiklis. Jis įvertina realią situaciją atėmus visas eksploatacines išlaidas (mokesčius, draudimą, remontą, prastovas).
- Tai grynųjų pinigų suma, kuri lieka kas mėnesį apmokėjus visas sąskaitas ir (svarbiausia!) banko paskolos įmoką.
- Jei perkate būstą su paskola, ROI skaičiavimas yra kritinis. Jis parodo grąžą ne nuo visos turto vertės, o tik nuo jūsų asmeniškai investuotų grynųjų pinigų (pradinio įnašo + remonto išlaidų).
Ilgalaikė vs. Trumpalaikė nuoma
Mūsų nuomos skaičiuoklė leidžia modeliuoti abu scenarijus:
- Ilgalaikė nuoma: Mažesnės pajamos, bet stabilus srautas ir mažiau administravimo.
- Trumpalaikė nuoma (Airbnb/Booking): Pajamos gali būti 30-50% didesnės, tačiau išlaidos drastiškai išauga.
Teisinga kainodara: Per didelė kaina lemia ilgas prastovas. Norint, kad buto nuomos kaina atneštų laukiamą pelną, negalima ignoruoti išlaidų. Prastovos (Vacancy rate): Nė vienas butas nėra išnuomotas 100% laiko.
Nekilnojamasis turtas - tai ne tik sienos, tai finansinis instrumentas. Naudokite mūsų nuomos skaičiuoklę skirtingų objektų palyginimui prieš priimdami galutinį sprendimą pirkti.
Istoriškai Lietuvoje (didmiesčiuose) "sveiku" pajamingumu laikoma 4-6% ilgalaikei nuomai.
Domoplius.lt projekto vadovas E. Narbuntovičius teigia, kad butų nuomos kainos Tenerifėje, palyginti su kainomis Lietuvos pajūryje, yra didesnės ir labiau panašėja į Vilniaus centre nuomojamų butų kainas.
tags: #domoplius #butai #ispanijoje