Daugiabučių Statybos Reikalavimai Lietuvoje: Aukštis, Leidimai ir Kiti Aspektai

Statant ar rekonstruojant daugiabutį namą Lietuvoje, būtina atsižvelgti į daugybę reikalavimų, reglamentuojančių statybos procesą. Šie reikalavimai apima ne tik pastato aukštį, bet ir atstumus nuo sklypo ribų, reikalingus leidimus, projektinę dokumentaciją ir kitus svarbius aspektus.

Statybos leidimas - būtinas dokumentas daugeliui statybos darbų.

Statybos Leidimai ir Projektai

Jei namas senos statybos, bet nepriduotas, ir norima atlikti rūsio užpylimą ar vidaus pertvarų pakeitimus, reikėtų keisti projektą. Tai gali įtakoti papildomų nemažų išlaidų atsiradimą.

Susidūrus su situacija, kai kaimynas pirmame aukšte atlieka kapitalinio remonto darbus, laikančiose sienose įrenginėja angas, ko pasekoje buto, esančio virš remontuojamų patalpų, medinė perdanga susėdo viename kame apie 2 cm, reikia išsiaiškinti, ar reikalingas šiems darbams statybos leidimas. Jei kaimynas tokio leidimo neturi, o namas daugiabutis dviejų aukštų, reikėtų kreiptis į atitinkamas institucijas.

Statant sodo namą ir pakėlus mansardos sienų aukštį, tačiau namo aukštis liko toks pats kaip projekte, reikia išsiaiškinti, ar užtenka padaryti projekto korektūrą, ar reikia iš naujo projektuoti namą ir gauti statybos leidimą.

Jeigu namas buvo pradėtas statyti 2016 metais ir tada jam nereikėjo nei projekto nei leidimo, reikia išsiaiškinti, ar ir toliau nereikia jų šiuo metu ir ar nebus bėdų priduodant namą.

Atvejais, kai planuojama rekonstruoti namą, svarbu žinoti, ar asmuo, neturintis architektūros mokslų atestato ir nedirbantis architektų įmonėje, gali oficialiai parengti projekto architektūrinę dalį, išsiėmęs verslo liudijimą. Taip pat svarbu išsiaiškinti, kas turi samdyti projektų vadovą - architektas ar namo savininkas.

Jei namo projektą norima įsigyti kitoje šalyje, reikia išsiaiškinti, kaip ir kokia dalimi jį reikėtų adaptuoti, siekiant gauti statybos leidimą Lietuvoje, kiek tas gali kainuoti ir kas užsiima tokiu adaptavimu.

Atstumai ir Apribojimai

Nustatant atstumus tarp pastatų ir sklypo ribų, svarbu atsižvelgti į kelis aspektus. Pavyzdžiui, norint apsitverti sklypą tvora, kad būtų daugiau privatumo, apie 1,8 m aukščio ir aklina (skarda ar kita), būtina žinoti reikalavimus, kad nereikėtų kaimynų sutikimų.

Kai kaimynas stato 4,5 m aukščio garažą 1,5 m atstumu nuo tvoros, reikia išsiaiškinti, kokie yra reikalavimai dėl atstumo ir aukščio, ir ką tokiu atveju daryti, jei garažas užstoja saulę iš rytų pusės.

Jeigu šalia daugiabučio (5 aukštų) namo greta esančiame privataus namo sklype planuojamas statyti garažas, būtina išsiaiškinti, koks minimalus atstumas turėtų būti išlaikytas, kad atitiktų ir priešgaisrinės apsaugos reikalavimus ir higienos normų reikalavimus. Taip pat reikia žinoti, ar tokiu atveju turi priimti sprendimą bendrija.

Jeigu kaimynai be leidimo keičia garažo projektą, didina pamatus be leidimo ir sukasi 20cm į pastato pusę, reikėtų pasidomėti, ar jie turi teisę tai daryti.

Labai svarbu išsiaiškinti, ar nebus taip, kad sklype nebus kur statyti namo, nes bus kažkokie ribojimai dėl melioracijos vamzdžių ir elektros linijos.

Kai norima statyti gyvenamą namą ir visi dokumentai pridėti komisijai, bet po svarstymo jie atmetė leidimą, motyvuodami, kad rytinėje pusėje namas bus statomas 3 m atstumu nuo sienos iki kaimyno, nes reikia matuoti 3 m nuo kaimyno iki namo stogo kraigo, reikia pasidomėti, ar tai tiesa ir kokiuose dokumentuose tai parašyta.

Jei namų valdos sklype (netoli kelio A14) yra vienbutis gyvenamasis namas ir planuojama rekonstruoti vieną iš kelių esančių ūkinių pastatų (padidinus plotą iki 80 kv.m) ir pakeisti jo paskirtį į gyvenamajį namą, reikia išsiaiškinti, ar įmanoma ir kaip sumažinti kelių direkcijos nustatytą apsaugos zoną.

Kiti Svarbūs Aspektai

Jei leidimas individualaus namo statybai yra, reikia informuoti savivaldybę/inspekciją apie tai, kad statybos darbus pradedami, kas rangovas ir kt. galimi klausimai.

Perkant jau pastatytą namą, svarbu žinoti, kokia yra privaloma jau pastatyto ir priduoto namo dokumentacija, ar yra skirtingi reikalavimai projektiniai dokumentacija kai stato įmonė, ar kai yra statoma "rangos būdu", kokių dokumentų būtinai reikia reikalauti ir kurie svarbiausi.

Jei turimas 3 ha. žemės sklypas ir ūkininko pažymėjimas, ir norima pastatyti apie 200 kv. m namą ir dvi pirtis, reikia išsiaiškinti, ar kiekvienam pastatui reikia atskiro leidimo statyboms.

Statant namą sodų bendrijoje iki 80kv.m, nekeičiant žemės paskirties, reikia išsiaiškinti, ar leidimas nereikalingas, ar iki 80kv.m užstatomo ploto ar iki 80kv.m gyvenamo ploto.

Jei planuojama pirkti sklypą su statybos leidimu, išduotu 2017 m., bet suplanuotas namas yra per didelis ir norima jį mažinti, reikia išsiaiškinti, ar reikalinga gauti naują statybos leidimą tokiam pokyčiui.

Norint pačiam statyti gyvenamą namą iki 80m2, rajone, namų valdos sklype, reikia žinoti, kokių dokumentų reikia, ar būtini geologiniai grunto tyrimai, ar galima daryti supaprastintą projektą, ar būtina samdyti statybos vadovą ir techninį prižiūrėtoją, ar terasą įskaičiuoja į gyvenamą plotą.

Jei turimas senas rąstinis namas apkaltas lentelėmis Kauno mieste, kurį norima atnaujinti (sukelti rąstus, apšildyti, apkalti naujomis lentelėmis, pakeisti langus, stogą) nekeičiant namo projekto, reikia išsiaiškinti, ar reikia kokių nors leidimų tokiam namo remontui.

Šie klausimai ir situacijos atspindi daugybę niuansų, su kuriais susiduria planuojantys statybas ar rekonstrukcijas. Todėl svarbu iš anksto pasidomėti visais reikalavimais ir konsultuotis su specialistais.

Pagrindiniai klausimai planuojant statybas

tags: #dvi #aukstis #daugiabutis