Dvibutis namas: garažo priestatas su kaimyno sutikimu ir kiti svarbūs aspektai

Įsigijus nekilnojamąjį turtą namų valdoje, svarbu tinkamai sutvarkyti visus dokumentus ir atlikti reikiamus darbus, kad būstas atitiktų visus reikalavimus ir būtų galima jį pilnai įteisinti. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius klausimus, susijusius su nupirkto turto tvarkymu namų valdoje, pradedant nuo statybos leidimų ir baigiant namo pridavimu.

Namo pridavimas: nuo ko pradėti?

Pirmiausia, reikėtų išsiaiškinti, koks yra esamas namo baigtumas. Jei namas nebaigtas statyti, būtina sužinoti, ką reikia padaryti, kad jis būtų užbaigtas 100%. Nuo to ir reikėtų pradėti.

Kas turi būti atlikta norint namą priduoti 100%?

Norint priduoti namą 100% baigtumu, būtina atlikti šiuos darbus:

• Sanitariniai mazgai: grindys, sienos, lubos pilnai įrengtos, pajungti klozetai, kriauklės.
• Laiptai: jei namas 2 aukštų, turi būti pastatyti laiptai.
• Jungikliai/rozetės/šviestuvai: turi būti visi sumontuoti.
• Kambariai: turi būti galutinė danga ir įstatytos durys.
• Katilinė: įrengta pilnai, turi būti pastatytas ir prijungtas šildymo katilas.
• Balkonas: jei yra balkonas antrame aukšte, turi būti tvorelė.
• Sklypo aplinka: sutvarkyta.

Pridavimui reikalingos namo nuotraukos tik iš išorės, vidaus nuotraukų nereikia.

Kokie reikalavimai priduodant namą?

Priduodant namą, gali būti reikalaujama vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys. Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams, ar galima nestatyti nekeičiant projekto, ar tai trukdytų priduodant, reikėtų pasikonsultuoti su specialistais.

Dokumentai, reikalingi namo pridavimui

Ruošiantis namo pridavimui, svarbu surinkti visus reikalingus dokumentus ir pateikti juos reikiamoms institucijoms. Štai pagrindiniai dokumentai, kurių gali prireikti:

• Statybos leidimas.
• Namo projektas.
• Kadastriniai matavimai.
• Energetinio naudingumo sertifikatas (priklauso nuo namo klasės).
• Pažyma apie 100% baigtumą.
• Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos.

Jei namas pastatytas pagal 1985 m. gautą statybos leidimą, reikėtų pasidomėti, kokie dokumentai reikalingi namą įteisinti. Prie namo pristatytas priestatas (be leidimo ir projekto), ar įteisinant senąjį statinį važiuotų tikrinti į vietą, reikėtų išsiaiškinti.

Dvibutis namas: kaip priduoti, jei kaimynas nebaigęs statybų?

Jei gyvenate dvibutyje name ir norite priduoti savo butą, bet kaimynas nebaigęs statybų, situacija gali būti sudėtinga. Reikėtų pasikonsultuoti su matininku, ar yra kokia išeitis. Gali būti, kad teks palaukti, kol kaimynas užbaigs statybas, arba ieškoti teisinių būdų, kaip priduoti savo dalį atskirai.

Namo kategorijos keitimas

Jei namas pradėtas statyti pagal B kategorijos projektą, o norite, kad jis atitiktų A kategoriją, reikės perkelti kategoriją iš B į A. Reikėtų pasidomėti, ar tai įmanoma ir kokie reikalavimai keliami A kategorijos namams.

Sodo namo pridavimas

Statant sodo sklype gyvenamąjį namą, reikėtų pasidomėti, kokių dokumentų reikia statybų inspekcijai, kad jis būtų priduotas. Gal kaip sodo namui nereikia rodyti gręžinio ir kitokių dalykų, kurie yra būtini namų valdoje. Taip pat svarbu žinoti, koks namo aukštis įeina į bendrą kvadratūrą.

Dalinis namo pridavimas

Jei domina dalinis namo pridavimas, t.y. dalinis namo baigtumo įvertinimas, reikėtų pasidomėti kainomis ir terminais.

Nuotekų įrengimo vietos pakeitimas

Jei ruošiatės namo pridavimui ir pakeitėte nuotekų įrengimo vietą, reikėtų pasikonsultuoti, ar bus problemų dėl to. Jei gavote savivaldybės sutikimą dėl jų įrengimo jūsų pakoreguotoje vietoje, architektai parengė patikslintą projektą, problemų neturėtų kilti.

Namo įregistravimo kaina

Namo įregistravimo kaina priklauso nuo įvairių faktorių: namo dydžio, baigtumo, reikalingų dokumentų ir pan. Reikėtų pasidomėti, kiek kainuoja visos komisijos ir t. t.

Nebaigtos statybos įsigijimas

Jei perkate butą sublokuotame name, kuris registruotas kaip nebaigta statyba, reikėtų įsitikinti, kad per metus laiko po kredito gavimo visas namas būtų priduotas 100 proc. Ar turite kokias nors teises šiuo klausimu, reikėtų pasikonsultuoti su teisininkais.

Pagalbinis ūkinis statinys

Jei nusipirktame sklype yra neįregistruotas pagalbinis ūkinis statinys, reikėtų pasidomėti, kaip jį įregistruoti. Ar statinys nuo kaimyno sklypo turi būti nutolęs 3 m? Ką daryti, jei kaimynas neduoda raštiško sutikimo statybai?

Karkasinio namo pridavimas

Jei turite nebaigtos statybos karkasinį namą ir norite jį priduoti su 100 proc. baigtumu, reikėtų pasidomėti, kokie būtų esminiai žingsniai. Ar tikrai reikalingas architektas namo projektui parengti?

A+ klasės namo pridavimas

Jei turite A+ klasės namą (kotedžą) su 85 proc. baigtumu, reikėtų pasidomėti, kokių sertifikatų reikia. Kiek kainuotų paslaugos?

Šildymo sistemos keitimas

Jei planuojate įsigyti kotedžą su 85% baigtumu, kuris pagal projektą turi atitikti A+ klasę su numatytu šildymu oras-vanduo, bet norite įsivesti dujas, reikėtų pasidomėti, ar galėsite pilnai priduoti namą (100%), jei pakeisite šildymo sistemą, o pardavėjas projekte pakeitimų neatliks.

Statybos leidimas ir bendrasavininko parašas

Ar namo pridavimui reikalingas statybų leidimas ir sklypo bendrasavininko parašas? Ar įmanoma įteisinti ir priduoti statinį be bendrasavininkų sutikimo?

Namo baigtumas ir paskola

Jei planuojate pirkti namą su dokumentais, kuriuose užfiksuotas 75 proc. baigtumas, reikėtų pasidomėti, ką lemia šis baigtumas imant paskolą. Kokių veiksmų reikėtų imtis, norint pirma priduoti namą iki 100 proc.? Ar dokumentus gali tvarkyti būsimas pirkėjas?

Gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai

Ar galima įregistruoti namą Registrų centre, jei nesutvarkyti gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai?

Fasado keitimas

Jei esate susiprojektavęs dviejų nesudėtingų sublokuotų pastatų projektus su tinkuotu fasadu, ar nebus bėdų priduodant pastatus, jei fasadą padarytumėte mediniu fasadu?

Nukrypimai nuo projekto

Statant namą, bet norėtumėte garaže pakelti perdangą, techninėse patalpose pakelti grindis, sumažinti langą. Ar galite tai daryti? Ką reiks daryti, kad tvarkingai prisiduoti namą?

Būtini darbai buto pridavimui

Perkant butą naujos statybos name, kokie būtini darbai ir įranga turi būti, kad būtų galima priduoti jį kaip 100% baigtą? Ar būtina, kad būtų durys kambariuose, virtuvės kriauklė, skalbimo mašina, dūmų signalizacija?

Namo darbo projektas ir techninis projektas

Jei norite pirkti namą, kuris pagal faktines aplinkybes pilnai įrengtas ir gyvenamas, tačiau įregistruotas namo baigtumas registrų centre - 70%, tačiau savininkai neturi namo darbo projekto ir techninio projekto, kokios galimybės įregistruoti namą? Iš kur gauti darbo projektą ir techninį projektą?

Ūkinio pastato pridavimas

Kokie 100 proc. baigtumo reikalavimai ūkiniam pastatui? Ar reikalingas vandentiekis, elektra? Ar reikalinga vidinė apdaila? Kokie konkrečiai statybos darbai turi būti atlikti?

Vasarnamio pridavimas

Vasarnamiui iki 80kv.m buvo nereikalingas nei leidimas nei projektas, kaip dabar jį priduoti, jeigu visko jau reikia?

Rekonstruoto namo pridavimas

Jei norite priduoti namą, kuris buvo rekonstruotas iš vienbučio į dvibutį ir iš jūsų pusės 100% baigimo, bet kaimyno niekas nepabaigta, ką tokiu atveju daryti?

Namo klasės įtaka pridavimui

Ar priduodant B klasės namą (rajone) reikalingi tokie patys dokumentai, kaip ir A+ klasės namo pridavimui ar yra kitokie reikalavimai? Ar būtina A++ klasės namui įrengti saulės baterijas, jeigu šildymas bus "oras-vanduo"?

Nepriduoto namo pasekmės

Ar galima nepridavinėti naujai pastatyto namo? Ar gyvenant nepriduotame name gali iškilti kokių nepatogumų? O gal yra numatytos baudos, ar kažkas panašaus?

Kotedžų pridavimas

Ant vieno sklypo pastatyti 4 kotedžai sujungti sienomis, namus statė UAB ir žadėjo priduoti iki 80 proc., bet vis nepriduoda, nes tipo laukia kol kitus 3 nupirks ir tada visi forminsimės notariškai. Tai ar tikrai mes privalome laukti kol statytojas sukomplektuos visą namą ir registruos?

Sodo namelio rekonstrukcija

Jei rekonstravote sodo namelį į gyvenamąjį namą su priestato statyba, kaip dabar reikėtų priduoti namą? Kur reikėtų kreiptis?

Namo pirkimas Rusijoje

Jei planuojate pirkti namą su projektu Rusijoje, ar bus sudėtingas namo pririšimas prie sklypo, kai projektas pirktas ne Lietuvoje?

Mikro gręžinys be dokumentų

Jei jums siūlo išsikasti mikro gręžinį iki 25 m, bet be dokumentų ir be paso, tačiau gręžinio vieta bus numatyta namo projekte, ar tai turės įtakos namo pridavimui Vilniaus rajone? Ar turėdami gręžinį be dokumentų, bet jis bus numatytas projekte, priduosime namą?

Garažo įrengimas į kambarį

Jei turite gyvenamą namą su garažu 100 proc. priduotą, bet vietoje garažo buvo įrengtas kambarys, vietoje garažo vartų įdėtas langas, kokių dokumentų reikia ir nuo ko pradėti įregistravimą?

Dvibučio namo pridavimas

Ar galima dvibučiame name priduoti tik vieną butą? Ar būtinas pridavimas abiejų būtų vienu metu?

Užstatymo plotas

Ar prie namo įėjimo pastatyta dviejų sienelių (vienos plytos) per du aukštus (nešiltinta nei stogelis, nei sienos) negyvenama patalpa įeina į užstatymo plotą? Jei taip, ką daryti, kad nereiktų griauti?

Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas?

Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas. Tuo atveju, kai atitinkamos kategorijos nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas patenka į išvardintas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas privalomas.

Statyba be galiojančio statybą leidžiančio dokumento, kai jis privalomas, draudžiama. Priklausomai nuo teritorijos naujo nesudėtingojo statinio savavališka statyba fiziniams asmenims užtraukia baudą nuo 150 iki 560 eurų. Susimokėjus baudą tenka pastatą nugriauti ir sutvarkyti statybvietę.

Valstybinė statybos ir teritorijų planavimo inspekcija atlieka statybos teisėtumo patikrinimus pagal metinius veiklos planus, savo iniciatyva tikrindama statybas.

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip, ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.

Statinių klasifikavimas

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsime į šią kategoriją.

Būtent čia ir “gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti.

Svarbūs įstatymai ir datos

Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Trumpai apibendrinant, jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa, verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Ar reikalingi statybos leidimai?

Dažniausiai užduodami klausimai:

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo? Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
• Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo? Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo? Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI komentaras apie statinius, kuriems nereikalingas statybos leidimas

Papildome savo straipsnį šviežiu VTPSI komentaru. SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Atstumai nuo sklypo ribų

Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techniniame reglamente (STR) STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.

Trijų metrų atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.

Pavyzdžiui: 1 m atstumu nuo sklypo ribos pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas)) gali būti 1 m. 1,5 m atstumu - 1,5 m. 2,5 m atstumu - 2,5 m. 2,9 m atstumu - 2,9 m. 3 m atstumu - 8,5 m. 3,5 m atstumu - 9,5 m. 4 m atstumu - 10,5 m ir t.

tags: #dvibutis #namas #su #kaimynu #ribojasi #garazais