Planuojant dvibučio gyvenamojo namo statybą Lietuvoje, svarbu atsižvelgti į daugybę reikalavimų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant tokio tipo statybą, pradedant nuo sklypo dydžio ir baigiant statybos leidimais bei projektiniais sprendimais.
Sklypo Reikalavimai
Vienas pirmųjų iššūkių, su kuriuo galite susidurti, yra sklypo dydis. Todėl prieš pradedant projektavimo darbus, būtina įsitikinti, kad sklypas atitinka visus keliamus reikalavimus. Sklypo plotas turi būti pakankamas, kad atitiktų savivaldybės nustatytus reikalavimus. Jei sklypas yra mažesnis nei 4 arai, gali būti leidžiama tik sodo namo statyba iki 80 kv.m. Pavyzdžiui, jei sklypas yra per mažas (nesiekia 4 arų), savivaldybė gali atmesti projektą, leidžiant statyti tik sodo namą iki 80 kv.m.
Statybos Leidimai ir Dokumentai
Norint gauti statybos leidimą, reikalingas pilnas projektas su visomis inžinerinėmis sistemomis. Jei planuojate statyti sodo namą iki 80 m2 sodų bendrijoje, svarbu žinoti, kokių dokumentų reikia ir nuo ko reikėtų pradėti. Girdėjau, kad keičiasi namų statymo tvarka sodų bendrijose, jei namas virš 50 kv.m, bus reikalingas projektas ir statybos leidimas, o taip pat namas turės atitikti A++ klasę?
Jei turite namo projektą iki 120 kv.m ir statybos leidimą, bet nusprendėte statyti tik iki 80 kv.m (kaip sodo namelį), reikalinga pranešti atitinkamoms institucijoms ir suderinti pakeitimus.
Svarbu: Statybos leidimas reikalingas, jei namo plotas viršija 50 kv.m sodų bendrijoje.
Projektiniai Sprendimai
Projektuojant namą, svarbu atsižvelgti į sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu. Nors idealu, kad namo kraštinės būtų lygiagrečios gatvėje esantiems namams, kartais, dėl sklypo formos ar orientacijos, tenka priimti netradicinius sprendimus. Sklypas orientuotas netiksliai pasaulio šalių atžvilgiu (kraštinės šiaurės rytų, pietryčių, prietvakarių, šiaurės vakarų kryptimis, be to, yra netaisyklingos formos, ilgosios kraštinės nevienodo ilgio), todėl namą galvojame atitinkamai statyti lyg ir kampu sklype, kad namas būtų orientuotas tiksliai.
Be to, reikia atkreipti dėmesį į energinio naudingumo klasę. Nuo 2021 m. A++ klasė tampa standartu naujoms statyboms, todėl projekte turi būti numatytos energiją taupančios technologijos, pavyzdžiui, vėjo jėgainės ar saulės baterijos. Niekur nerandu informacijos, ar būtinai reikia vėjo jėgainės ar saulės baterijų norint statyti namą A++ klasės nuo 2021m.?
Jei norite keisti individualaus gyvenamo namo projektą suderintą 2010 metais ir palikti išduotą statybos leidimą, kad nereikėtų per naujo derinti, pasidomėkite, kokiose ribose galima atlikti pakeitimus. Ar būtina pas tuos pačius projektuotojus kreiptis?
Konstrukciniai Aspektai
Jei turite projektą ir statybos leidimą, bet norite statyti namą iš kitokių blokelių negu nurodyti projekte, pasidomėkite, ar reikia daryt projekto korektūrą. Ar reikalingas bus naujas leidimas?
Planuojamas statyti sodo namas iki 80 kv. be projektų ir leidimų. Matmenys 7x11. Reikalavimas yra iki 6m. Laikančiųjų sienų. Tai man tame 7m plotyje reikalinga atraminė siena per visą namą? Kaip išspręsti šitą problemą, jei numatytas vienas kambarys per visą namo plotą? Ir kaip tada, jei namas 11m ilgio? Ten taip pat reikalinga atraminė?
Statybos Leidimas ir Supaprastinta Tvarka
Trumpai apibendrinant. Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Ar Reikalingi Statybos Leidimai? Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo? Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.
Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo? Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja.
Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo? Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI Komentaras Apie Statinius, Kuriems Nereikalingas Statybos Leidimas
Papildome savo straipsnį šviežiu VTPSI komentaru. SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.
Atstumai Nuo Sklypo Ribų
Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techniniame reglamente (STR) STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.
Trijų metrų atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Pavyzdžiui: 1 m atstumu nuo sklypo ribos pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas)) gali būti 1 m. 1,5 m atstumu - 1,5 m. 2,5 m atstumu - 2,5 m. 2,9 m atstumu - 2,9 m. 3 m atstumu - 8,5 m. 3,5 m atstumu - 9,5 m. 4 m atstumu - 10,5 m ir t.t.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemiau pateikiama lentelė su dažniausiai užduodamais klausimais apie dvibučio namo projektavimą ir statybą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galima statyti antrą namą 6 arų sklype, jei ten jau pastatytas vienas? | Reikia įvertinti užstatymo plotą ir galimybes pagal savivaldybės reikalavimus. |
| Ar reikia iš naujo derinti namo projektą, jei noriu pakeisti konstrukcines detales? | Priklauso nuo pakeitimų esmės, kai kurie pakeitimai gali būti daromi be derinimo. |
| Ar galima ant seno namo pamato suprojektuoti naują pastatą? | Taip, bet reikia įvertinti pamato būklę ir atitikimą naujo pastato reikalavimams. |
Pavyzdžiai ir Situacijos
Architektas padarė rekonstruojamo namo projektą, o mes sumokėjome jam pinigus. Paskui ant projekto radome tik projekto vadovo ir kito architekto parašus. Po kurio laiko iš Visuomenės sveikatos centro gaunu pažymą, kad projektas neatitinka reikalavimų, o savivaldybė projekto nepriima. Architektas, kuris parengė projektą jo netaiso, o pinigai jau sumokėti. Ką daryti?
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikusi surinktų duomenų analizę ir įvertinusi anksčiau vykdytų patikrinimų rezultatus, nustatė galimų statybos pažeidimų atvejus Birštone, Turistų g. 6, esančioje valstybinėje nesuformuotoje žemėje.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (Statybos inspekciją) pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.
Statybos leidimai – paaiškinimas
tags: #dvibutis #sodo #bendrijoje