Investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT) yra populiarus būdas užsitikrinti finansinę ateitį. Tačiau, renkantis investavimo objektą, svarbu atsižvelgti į įvairius niuansus, įskaitant objekto tipą. Šiame straipsnyje aptarsime dviejų aukštų garažų nuomos privalumus ir trūkumus, remiantis NT investuotojo Jurgio patirtimi ir įžvalgomis.
Dviejų aukštų garažas gali būti patraukli investicija
Investuotojo Patirtis: Jurgio Pavyzdys
Šis žurnalo „Investuok“ straipsnis apie NT investuotoją Jurgį, kurio nuomos praktika apima ne tik gražius objektus, bet ir medinukus, garažus bei kitus netradicinius objektus. Jurgis teigia: „Anksti supratau paprastą dalyką: jeigu aš investuoju šiandien 100 eurų į NT objektą, po metų jie išauga iki 200 eurų, ir jeigu aš tą pinigą suksiu 10 metų, tai mano 100 eurų taps 10 tūkst. eurų - sudėtinių pelnų efektas.“
Jurgis priduria, kad nereikia tapti kaupiku ir užsidaryti, bet svarbu atrasti balansą. Jo akimis, šiandien žmonės daugiau pinigų išleidžia vienadieniams malonumams nei savo ateičiai.
Pradėdamas savo pasakojimą žurnale „Investuok“, Jurgis prisipažino, kad investuotojo uoslę išsiugdė stebėdamas menininkus ir hipsterius. „Šito išmokau sekdamas JAV didmiesčių pokyčius - žiūrėk, kur keliauja menininkai ir hipsteriai. Menininkai turi tokį jausmą, kad jie išleis visus pinigus, bet gyvens arčiau kultūrinio sluoksnio, traukos centro."
Dvieju Aukštų Garažo Nuomos Privalumai
- Didesnės pajamos: Dėl didesnio ploto galima prašyti didesnės nuomos kainos.
- Universalumas: Garažas gali būti naudojamas ne tik automobiliams, bet ir kaip sandėliavimo patalpa ar dirbtuvės.
- Potencialas: Kai kuriais atvejais galima įrengti papildomas patalpas virš garažo ir taip padidinti nuomos vertę.
Dvieju Aukštų Garažo Nuomos Trūkumai
- Didesnės investicijos: Dviejų aukštų garažas paprastai kainuoja daugiau nei vieno aukšto.
- Didesnė priežiūra: Daugiau ploto reiškia didesnes priežiūros išlaidas.
- Aukštesni mokesčiai: Nekilnojamojo turto mokestis gali būti didesnis.
Moduliniai garažai.
Kaip Išspausti Vašką Iš Š...
Jurgis juokiasi, kad niekada neturėjo pinigų pirkti butams prestižiniuose rajonuose ir dėl to susiformavo kaip nestandartinis investuotojas. „Turėjau būti labai kūrybingas, kaip iš š... išspausti vašką. Todėl daug ieškojau ir investavau visur, kur pigu. Per metus atlikdavau apie 30 sandorių. Tai nebuvo lengva, nes jausmas buvo toks: sėdžiu Vilniuje, bet čia nieko neįperku“.
Jo veikimo schema - vis tokia pati: pigiai nusiperka NT, pigiai suremontuoja, palyginti pigiai išnuomoja ir kartu įdeda skelbimą brangiai parduoti. Kartais pirkėjo laukdavo 1-2 metus, bet tas NT objektas jam generuodavo pajamas.
„Pavyzdžiui, aš pirkdavau labai baisius bendrabučius. Kitas mano mėgstamas pirkinys iki šiol yra lūšnos, griūvantys medinukai. Kuo pigiau patvarkau, įrengiu, palyginti pigiai išnuomoju ir įdedu parduoti. Tai generuoja dviženklę grąžą: 12-20 proc. metinių palūkanų. Dar man patinka visokie pusrūsiai, nes jie - žemiau rinkos kainos. Apskritai man patinka NT objektai, kuriuos įsigyti nėra konkurencijos, nes absoliuti dauguma žmonių į tokius net nežiūri“, - čia padeda Jurgio statybų inžinieriaus išsilavinimas.
Netradiciniai Objektai
Jurgis garsėja kaip netradicinių NT objektų savininkas. Paskutinė jo investicija - katilinė sostinės senamiestyje. „Vyko varžytynės, buvau vienintelis dalyvis, net neturėjau pinigų tam projektui, o nuvykau tiesiog iš smalsumo - kodėl jau 10 kartą neįvyksta varžytynės? Įeinu į tą katilinę ir iškart turiu viziją, kuo ją paversiu. Tai yra ir gerai, ir blogai. Nes kai išgriaunu, man dingsta malonumas ir turiu prisiversti pabaigti. Ši katilinė yra tobula vieta už siūlomą kainą įrengti 2 butams ir 1 biurui. Sumokėjau 1000 eurų/kv. m sostinės Maironio gatvėje, netoli Šv. Onos bažnyčios, nors toje pačioje gatvėje pardavinėja NT po 7000 eurų/kv. m“, - pasakoja Jurgis ir priduria, kad, žinoma, katilinės nereiktų pirkti pradedančiajam investuotojui.
Taip pat ir koplyčių nepataria pirkti NT naujokams, o pats Ukmergėje turi net dvi. „Jos priklausė per II pasaulinį karą ištremtiems didikams ir yra apleistas kultūros paveldas, parduotas iš varžytynių. Juo susidomėjau, nes tokių objektų Lietuvoje nėra. O unikaliam objektui visada atsiras pirkėjas, perkantis už didesnę kainą, nei aš pirkau. Dabar planuoju jas įrengti ir nuomoti vestuvėms, renginiams“, - pasakoja Jurgis ir juokiasi, kad nupirkti koplyčią jam kainavo mažiau nei pasidaryti pastato projektą ar pamatus įsirengti. Už pirmą koplyčią mokėjo 16 tūkst., už antrą - 22 tūkst. eurų.
Pagrindinė Klaida Investuojant Į NT
Pagrindinė klaida investuojant į NT, kurią jis sakosi norintis akcentuoti „Investuok“ skaitytojams - žiūrėti, kas dabar populiaru. Tai avių bandos mąstymas. „Man skambina ir sako: Jurgi, noriu pirkti NT Naujamiestyje. Apie tai aš kalbėjau prieš 9 metus. Dabar NT Naujamiestyje nebėra investicija. Reikia visad žiūrėti ne tai, kas yra dabar, o kas bus toliau“, - pabrėžia Jurgis.
Žinoma, niekas nepasako, kad šiandien čia - blogai, o rytoj bus gerai. „Todėl aš stebiu įvairius pokyčius. Girdžiu, ką miestų politikai sako. Mes Lietuvoje galvojame, kad esame išskirtinis vienaragis ir pas mus bus kitaip. O iš tikrųjų darome tą patį, ką visas pasaulis."
Patarimai Investuotojams
Remiantis Jurgio patirtimi, investuojant į NT, svarbu:
- Būti kūrybingam ir ieškoti netradicinių objektų.
- Stebėti rinkos tendencijas ir numatyti ateities pokyčius.
- Skaičiuoti ir įvertinti potencialią grąžą.
- Nebijoti investuoti į mažiau populiarius rajonus.
Visais laikais pelningiausi nuomininkai buvo studentai ir mažas pajamas gaunantys žmonės, o jiems reikia pigaus, mažo būsto arti viešojo transporto linijų.
Jurgio pagalba klientams prasidėjo nuo 1-2 kambarių butų įsigijimo nuomai ir netruko išaugti iki stambių klientų, norinčių investuoti milijonines sumas.
Apibendrinant, dviejų aukštų garažo nuoma gali būti pelninga investicija, tačiau svarbu įvertinti visus privalumus ir trūkumus, atsižvelgiant į savo finansines galimybes ir rinkos situaciją.