Egiptas - šalis, traukianti turistus savo istorija, kultūra ir šiltu klimatu. Tačiau, be turizmo, Egiptas taip pat siūlo galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą. Panagrinėkime dabartinę situaciją Egipto būsto rinkoje ir kainas.
Būsto Rinka Egipte
Egipto būsto rinka patyrė nuosmukį: per 2020 metus nekilnojamojo turto kainos šalyje sumažėjo 14,38 proc. Šie rezultatai prastesni nei 2019 metų, kai krytis sudarė 2,28 proc.
Skatindamas sektorių, prezidentas Abdel Fattah al-Sisi neseniai atšaukė apribojimus, taikytus užsieniečių disponavimui nuosavybe (įskaitant žemę) Egipte. Jis taip pat leido vyriausybei, didžiausiam žemės savininkui Egipte, naudoti savo žemę valstybės ir privataus sektoriaus partnerystės programoms.
Nuomos Kainos Kaire
Kaire apartamentai nebrangūs - maždaug 831 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Erdvaus 120 kv. metrų buto miesto centre kaina - apie 124 650 JAV dolerių, o tokį būstą galima išsinuomoti už 977 JAV dolerių per mėnesį. Taigi pelningumas nemenkas - 9,4 proc.
Nekilnojamojo turto kainų apžvalga
Kai kuriose šalyse, pvz., Egipte, kainos išlieka palyginti žemos, o kapitalo augimo prognozės yra didelės, daugelis investuotojų parduoda nekilnojamąjį turtą pardavimui Šarm el Šeiche, Mars Alame, su puikia investicijų grąža. Egipto nekilnojamojo turto rinka dabar laikoma patikima rinkos tikrove.
Hurgadoje kainos žemesnės nei Šarm el Šeiche - butą su visa apdaila galima įsigyti už kvadratinį metrą ploto mokant 1000-2000 litų. Vidutinė visiškai įrengto buto - su baldais, užuolaidomis, buities technika ir net patalyne bei virtuvės įrankiais - Šarm el Šeiche kaina siekia apie 1000 eurų už kvadratinį metrą. Atsižvelgiant į vietą vei kokybę galima rasti ir pigiau, ir brangiau. Hurgadoje buto su visa apdaila, bet paprastai be buities technikos ir baldų, kvadratinio metro kaina siekia 1000-2000 litų.
Vilų kainos Egipte labai skirtingos, jos priklauso nuo vietos - kiek arti jūros vila yra. Pirmojoje juostoje, ant jūros kranto vilą įsigyti galima už 200 000 JAV dolerių, tačiau objektas bus gana toli nuo centro. Vilos su sklypais ir nuosavu paplūdimiu bei vaizdu į jūrą netoli centro kainuos 300 000-500 000 JAV dolerių. Per metus nekilnojamasis turtas Egipte pabrango 15-30 proc.
Pavyzdžiui, 70 kvadratinių metrų dviejų kambarių butą su balkonu Hurgadoje galima įsigyti už 15 tūkstančių eurų. Į kainą įskaičiuotas ir atlygis agentūrai, nekilnojamojo turto registracijos mokestis.
Susidomėjimas Egiptu išaugo ir dėl Europos bei JAV nekilnojamojo turto krizės - kainos kituose šiltųjų kraštų kurortuose jau yra gana didelės, o čia jos sparčiai kyla - per paskutiniuosius dvejus metus šoktelėjo apie 50 proc., be to, teisinė bazė aiški, nuoma - užtikrinta.
Pagyvenusius žmones Egiptas vilioja palankiu klimatu ir nedidelėmis kainomis - šildymo sezonui išnuomoję savo būstus gimtinėje, jie įsikuria čia.
Egipto žemėlapis
Investavimo galimybės
„Egipte nekilnojamasis turtas perkamas tiek sau - poilsiui, tiek investicijai. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, jeigu tai yra investicijai, žmonės renkasi Hurgados rajonus, kuriuose didelė nuomos paklausa, pavyzdžiui, neperka toli nuo centro (juos yra sunkiau išnuomoti)", - sakė L. Gedrimaitė.
Egiptą atranda ir pagyvenę žmonės - išnuomoję savo būstus Lietuvoje jie atskrenda čia praleisti žiemos ir iš nuomos gali puikiai gyventi.
Nekilnojamojo turto kainos Egipte (orientacinės):
| Tipas | Vieta | Kaina |
|---|---|---|
| Butas (su apdaila) | Hurgada | 1000-2000 Lt/kv.m |
| Butas (pilnai įrengtas) | Šarm el Šeichas | ~1000 Eur/kv.m |
| Vila (prie jūros, toliau nuo centro) | Egiptas | Nuo 200 000 JAV dolerių |
| Vila (su sklypu ir paplūdimiu, netoli centro) | Egiptas | 300 000-500 000 JAV dolerių |
Svarbi informacija perkant nekilnojamąjį turtą Egipte
Egipte šiuo metu galiojantis įstatymas nenumato užsieniečių mokesčių įsipareigojimų. Jei perkate nekilnojamąjį turtą pardavimui Egipte, vienintelės išlaidos, kurios turi būti laikomos biudžete, yra išlaidos advokatui ir notarui, išlaikymo, sodininkystės, apsaugos tarnybos ir kt. Išlaidos, kurios skiriasi nuo gyvenamosios vietos iki gyvenamosios vietos.
Anot L. Gedrimaitės, teiraujantis nekilnojamojo turto Egipte nereikėtų nustebti, kad butai vadinami apartamentais, o jų kambarių skaičius nusakomas pagal miegamųjų skaičių, t. y. Dauguma statytojų būstus parduoda su visa apdaila, kurią sudaro elektros instaliacija, grindų plytelės, nudažytos sienos, vonios kambaryje tualetas bei dušas ir kriauklė, taip pat kriauklė virtuvėje.
„Būtina, jeigu jau ruošiatės įsigyti nekilnojamąjį turtą Egipte, pažiūrėti, kad apdaila būtų „europietiško standarto" bei iš anksto susitarti, o kas bus jeigu jums nepatiks? „Europietiškas standartas" Egipte dažniausiai reiškia, kad pabaigiami remonto darbai, viskas sutvarkoma, t.y. ant grindų nebus dažų ir t.t.", - atkreipė dėmesį L. Gedrimaitė.
Atsargumo priemonės
„Niekada nereikia pamiršti, kad Egiptas yra Egiptas, ir daryti viską tik per šimtą kartų patikrintus tarpininkus. Egipte sutikti galite aibę nekilnojamojo turto agentūrų, tačiau pirmiausia įsitikinkite, kad tai legali kompanija, net nesvarbu, kad jai atstovauja europiečiai. Netgi Lietuvoje yra pavienių asmenų, siūlančių nekilnojamąjį turtą Egipte, tačiau yra ir labai skaudžių atvejų, kai lietuvaitė Egipte apgavo lietuvius parduodama jiems nelegaliai butą", - perspėja L.
Šeštokų patirtis Hurgadoje
Buvęs krepšininkas su žmona, nuvykę į Hurgadą, anksčiau apsistodavo viešbučiuose. Šiltą Raudonąją jūrą pamėgo ir jo žmona Diana. Šių metų pavasarį jie nutarė įsigyti nuosavą būstą, kuriame galėtų įsikurti kada panorėję ir mėgautis ramybe.
Netoli iki paplūdimio
Vaikštinėdama aplink Hurgados centrą pora nusižiūrėjo saugų kvartalą, kuriame apie 80 procentų gyventojų - iš kitų šalių atvykę užsieniečiai. Nuo tos vietovės iki paplūdimio ir pamėgto nardymo centro - vos penkios minutės pėsčiomis.
Padedami vietinio egiptiečio lietuviai apžiūrėjo ne vieną parduodamą būstą, kol rado tai, kas jiems patiko. Tai šviesus ir jaukus butas penkiaaukščio namo trečiame aukšte, jo sienų aukštis iki lubų - apie 3 metrai.
70 kvadratinių metrų dviejų kambarių butą su balkonu K.Šeštokas ir jo žmona įsigijo už 15 tūkstančių eurų. Į kainą įskaičiuotas ir atlygis agentūrai, nekilnojamojo turto registracijos mokestis.
„Kaina kai kam gali pasirodyti neįtikėtinai maža. Mes butą pirkome per vietinį žmogų, kuris ieškojo buto kaip sau. Kitaip tikrai būtume pakloję daugiau pinigų, nes užsieniečiams būna speciali kaina. Egipte iš užsieniečių už viską prašoma mokėti daugiau.
Bet aš ten jau jaučiuosi kaip vietinė ir manęs joks egiptietis, išskyrus taksistus, nėra apgavęs. Su taksi vairuotojais būnu atsargi - iškart sutariu kainą ir pasiruošiu reikiamą sumą be grąžos. Egiptiečiai yra geri psichologai - jie stebi, kaip atvykėlis elgiasi, ar jaučiasi laisvai. Jei pamato, kad tai naujokas, viską siūlo už gerokai didesnę kainą“, - kalbėjo saulėtą kraštą pamėgusi lietuvė.
Ginčų kilo tik dėl dušo
Įsigiję jau įrengtą butą lietuviai galėjo iš karto ten gyventi. Tačiau D.Šeštokienė norėjo arabišką stilių pakeisti europietišku. Ji braižė interjero eskizus, rodė ir aiškino vietos statybininkams bei jų prižiūrėtojui, kokių kambarių ir įrangos norėtų.
Didžiausiu iššūkiu tapo skaidraus stiklo dušo kabina. Egiptiečiai manė, kad taip įrengti vonios kambarį yra nepadoru. Jie tikino, kad musulmoniškame krašte nėra tokių parmatomų dušo kabinų. Bet atkakli lietuvė pasiekė savo.
Gera buitinė technika Egipte brangesnė nei mūsų šalyje, tad kaitlentę virtuvei D.Šeštokienė gabenosi iš Lietuvos. O štai kitos prekės atsiėjo pigiau. Pavyzdžiui, granitinį stalviršį moteris įsigijo už 140 eurų. Už užuolaidas su karnizais dviem kambariams ir lovatiesę lietuvė sumokėjo 60 eurų ir dar dovanų gavo dvi dekoratyvines pagalvėles.
Viskas buvo pasiūta per dieną. Trys langai ir balkono durys su įmontuota slankiąja sistema kainavo 370 eurų. Tiek pat naujakuriai sumokėjo ir už ketverias medines duris, kurių vienos - išorinės.
Keraminės grindų plytelės, imituojančios marmurą, atsiėjo po 3 eurus už kvadratinį metrą, tiek pat kainavo ir dekoratyvinės. Nemažai darbų vietos statybininkai turėjo atlikti iš naujo, nes D.Šeštokienė reikalavo kokybiško remonto.
Baldus pagal šeimininkės pageidavimus ir brėžinius pagamino vietos meistras. Jam lietuvė neturėjo priekaištų.
Naujo būsto priežiūra lietuviams atsieis 70 eurų per metus. Į šią kainą įskaičiuotos durininko paslaugos, laiptinės tvarkymas, šiukšlių išvežimas ir vanduo. Papildomai reikia mokėti tik už elektrą.
Šeštokai džiaugiasi nebrangiai įsigiję ir įsirengę žiemojimo rezidenciją tuo metu, kai prekių ir paslaugų kainos krito.
Tai įvyko po to, kai gerokai sumažėjo turistų iš Rusijos. Jie tos šalies vengia baimindamiesi teroro išpuolių.
Ypač juos įbaugino 2015 metų spalį įvykusi Rusijos oro linijų lėktuvo „Airbus A321“ katastrofa. Sinajaus pusiasalyje sudužus lėktuvui, skridusiam iš Šarm aš Šeicho į Sankt Peterburgą, žuvo 224 žmonės.
„Rusijos turistai už prekes su egiptiečiais nesiderėdavo. Kalbama, kad pavasarį tos šalies poilsiautojai jau planuoja sugrįžti“, - teigė D.Šeštokienė.
Mėgaujasi gardžiu maistu
Buvusį krepšininką ir jo žmoną į Hurgadą vilioja ne tiktai šilta jūra, bet ir burnoje tirpstantys vaisiai, daržovės, žuvų, jūrų gėrybių patiekalai.
Jau kurį laiką turistų mažiau visame Egipte, tad į Hurgadą atvyksta daug prekeivių iš Luksoro miesto. Gatvelėse aplink Hurgados centrą virte verda prekyba.
Už kilogramą datulių ir mažų saldžių bananų egiptiečiai prašo po 0,5 euro, o šviežių braškių - apie 1 eurą. Mango vaisių, melionų kaina nesiekia euro už kilogramą.
Kavinėje K.Šeštokas pastarąjį kartą už picą su kumpiu sumokėjo 1,5 euro.
Gausi vakarienė su jūrų gėrybėmis asmeniui atsiėjo 5-6 eurus. Sočiai papietauti vietos kavinėse galima už 1,5-2 eurus.
Už šią kaina pasiūloma sriuba, salotos ir karštasis patiekalas.
„Kai apsiperku, visada sakau, kad ten ir gyvenu. Prekeiviai iš karto numuša kainą.
Kai kartą pirkau kvapiųjų aliejų, egiptietis net puolė manęs atsiprašinėti, kad užsiprašė pinigų kaip iš turistės. O Kęstas visur moka daugiau.
Mums patinka ir vietos kavinėse ruošiamas maistas, ypač patiekalas iš avienos, vadinamas „tarab“. Po tokių vaišių mūsų šeima niekada neturėjo problemų dėl virškinimo“, - teigė D.Šeštokienė, žiemos atostogų stotele pasirinkusi saulėtąjį Egiptą.
EGIPTO KELIONIŲ VADOVAS (be jokių nesąmonių) | Sukčiai, saugumas ir išlaidos
Pavojus susirgti Dengė karštlige
Keliaujant į Egiptą svarbu pasirūpinti apsauga nuo uodų, kurie gali platinti dengė virusą.
Dengės karštligę sukelia dengės virusas, kurį platina Aedes aegypti ir Aedes albopictus uodai.
Šie uodai paplitę daugiau nei 100 tropinio klimato šalių - Afrikoje, Centrinėje ir Pietų Amerikoje, Pietryčių Azijoje, Vakariniame Ramiojo vandenyno regione, rytiniame Viduržemio jūros regione.
Dengės karštlige gali užsikrėsti įvairaus amžiaus asmenys. Pastebėta, kad sunkesnės ligos formos dažniau išsivysto vaikams ir paaugliams.
Keliautojams prieinamos vakcinos nuo dengės karštligės nėra. Asmenims, vykstantiems į endemines dengės karštligės teritorijas, rekomenduojama naudoti repelentus, kurių veiklioji medžiaga yra DEET, IR3535 arba pikaridinas.
Patariama vilkėti marškinius ilgomis rankovėmis ir mūvėti ilgas kelnes, ypač dienos metu, nes virusą nešiojantys uodai (Aedes) yra aktyvūs ir dieną.
Miegoti arba ilsėtis reikėtų kambariuose, kurie apsaugoti nuo uodų arba kondicionuojami, o kitu atveju naudoti tinklelius nuo uodų dieną ir naktį.
Jei praėjus 3-14 dienų po kelionės asmuo pradėjo karščiuoti, skundžiasi sąnarių, raumenų ir galvos skausmais, kraujavimu, būtina nedelsiant kreiptis medicinos pagalbos ir informuoti gydytoją apie buvusią kelionę.
Lietuvoje kasmet gydoma po keletą pacientų, užsikrėtusių užsienyje. Nuo 2010 iki 2016 m. buvo užregistruota 18 įvežtinės dengės karštligės atvejų. 2017 m.
tags: #egipte #nekilnojamas #turtas