Perkant būstą, neretai tenka spręsti dilemą - pasirinkti būstą su daline apdaila ir ją atlikti pačiam ar samdyti meistrus, ar įsikelti į plėtotojo įrengtą būstą. Lietuvoje, kitaip nei kaimyninėse šalyse, populiaresnė dalinė apdaila, tačiau šiemet parduodamų butų skaičius rodo, kad požiūris keičiasi.
Šiuo metu nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eika“ sostinės Pilaitės mikrorajone stato namą, kuriame visi 64 butai parduodami tik su visa apdaila. Tai reiškia, kad pirkėjai įsigis butą su įrengtomis sienomis, lubomis, grindimis, taip pat su sumontuotais šviestuvais, jungikliais, vonios ir tualeto įranga. O naujakuriams pageidaujant, bus galima įrengti ir virtuvę su baldais bei buitine technika, rašoma įmonės pranešime.
Kiek anksčiau vienas iš didžiausių vystytojų „Hanner“ taip pat pranešė, kad jų projektuose vis daugiau bus butų su pilna apdaila. Apie panašią tendenciją kalba ir kiti vystytojai.
Visos Apdailos Privalumai ir Galimybės
„Eika“ sako, kad kiekvienas pirkėjas galės pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename iš jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių, virtuvės baldų pasirinkimai - teoriškai galimi net 240 skirtingų interjero sprendimų. Kol namas statomas, tinkamiausią apdailos derinį klientui išsirinkti padės virtualios realybės įranga, kuri leidžia ne tik pamatyti, kaip atrodys butas su konkrečiais, realybėje naudojamais, virtuvės baldais ar pasirinktomis plytelėmis, bet ir „pasivaikščioti“ po butą, pajuntant jo išplanavimo ypatumus bei erdvę.
Jau apžiūros metu klientas tiksliai žinos ne tik savąjį medžiagų pasirinkimą, tačiau ir pasirinkto derinio kainą. Pastaroji bus konkurencinga ir, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, svyruos nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą. Apdailai bus suteikiama 2 metų garantija.
Pasak „Eika“ architekto Dariaus Ibėno, pirkėjas galės pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename iš jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių, virtuvės baldų variantai. Nuo pasirinkto apdailos lygio priklauso ir kaina, kuri su klientu suderinama iš anksto.
Kintantys Naujakurių Įpročiai
„Jau ne pirmus metus parduodame butus su visa apdaila ir pastebime, kad jų poreikis auga. Daliai klientų tai finansiškai patraukliau, nes butui su visa apdaila įsigyti reikia dvigubai mažiau santaupų - buto įrengimo kaina yra dengiama būsto paskola. Tai ypač aktualu ekonominės klasės būsto pirkėjams“, - sako „Eika“ plėtros direktorius M. Žibūda. Kitaip nei anksčiau, visi namo Pilaitėje butai bus įrengiami vienu metu.
„Eika“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių bendrovė su visa apdaila pardavė dvigubai daugiau butų nei pernai. 2016 metais tai sudarė apie 10 proc. nuo visų pardavimų, kai šiemet šis skaičius gali siekti apie ketvirtadalį.
Dalinė vs. Visa Apdaila: Skirtumai ir Pasirinkimo Aspektai
Tradicija ir taupymo suvokimas įsirengiant būstą patiems po truputį Lietuvoje keičiasi, pasveriant visus kriterijus - ne tik konkrečią pinigų sumą, kurią galima sutaupyti. Tradiciškai išskiriami trys apdailos tipai: dalinė, visa (įrengta pagal vystytojo parengtą interjero projektą) ir individuali visa apdaila (vystytojo įrengta pagal kliento interjero projektą).
Atsižvelgiant į klientų poreikius, plėtotojai dažnai pasiūlo kelis skirtingus visos apdailos lygius, kurie priklauso nuo apdailos medžiagų kainos, kokybės, spalvos, priežiūros ypatybių, santechnikos įrengimo.
D. Ibėno teigimu, visos apdailos darbus sudaro nudažytos sienos, lubos, paklota grindų danga, įrengtas vonios ir tualeto kambarys, sumontuoti įleidžiami šviestuvai virtuvės bei vonios zonose bei išvedžiota elektros instaliacija. Pagal poreikį gali būti įrengiami virtuvės baldai su buitine technika.
Įsigijus būstą su visa apdaila jame galima įsikurti greitai ir be rūpesčių, o būste su daline apdaila įkurtuvių dar gali tekti palaukti. „Perkant būstą su daline apdaila, daugelį įrengimo darbų naujakuriui tenka atlikti savo jėgomis, samdyti darbininkus, galbūt į pagalbą pasitelkti dizainerį, neretai pačiam pirkti statybines medžiagas. Kitaip tariant, aktyviai dalyvauti atliekant apdailos darbus“, - pasakoja D.
Klientui pageidaujant, plėtotojas gali įrengti ir individualią visą apdailą, šviestuvus bei funkcinį baldų ir kitos įrangos išdėstymą.
Pasak EIKA plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos, nors mūsų šalyje vis dar vyrauja stipri tradicija butą įsirengti patiems, mūsų matomi klientų elgsenos pokyčiai rodo naujas rinkos tendencijas. „Pastebime, kad klientai pradeda suprasti, jog užsakydami pilną apdailą naudojantis mūsų paslaugomis jie gauna palankesnę būsto finansavimo schemą, darbų kokybę ir garantijas, o svarbiausia - įsikėlimo rūpesčius sumažina iki minimumo - belieka įsigyti svetainės ir miegamojo baldus,“ - privalumus vardina M. Žibūda.
Yra paskaičiuota, kad pirkėjui, įsigyjančiam būstą su pilna apdaila, reikia dvigubai mažiau santaupų, nes būsto įrengimą jis gali dengti banko suteikiama būsto paskola.
Pasak EIKA atstovo, plėtotojas įrengdamas butą samdo profesionalius interjero dizainerius, kurie su kiekvienu klientu bendrauja tiesiogiai, renkasi patikimus rangovus, kurie suteikia darbams garantijas, turi nuolatinius tiekėjus, kurie pasiūlo nuolaidas. „Interjero projektą su klientais suderiname iki smulkmenų atsižvelgdami į klientų pageidavimus, interjero specialistas tikslingai ir funkcionaliai išnaudoja buto erdvę, parenka šiuolaikiškus spalvų derinius ir medžiagas, be to, klientui įsipareigojame įrengti būstą sutartais terminais. Kitas svarbus dalykas - EIKA apdailų pasiūlymai yra absoliučiai išskirtiniai ir individualizuoti “ - pasakoja M. Žibūda.
Priklausomai nuo klientų pasirinkimo ir pageidavimų, apdailos kvadrato kaina vidutiniškai siekia 300 EUR. Į šią kainą įskaičiuoti visi darbai bei medžiagos.
Šiuo metu įmonės klientai turi 4 pasirinkimus: jie gali įsigyti butus su daline apdaila, išsirinkti butą su standartine kelių variacijų apdaila, taip pat užsisakyti individualios apdailos paslaugą arba įsigyti pilnai įrengtus ekspozicinius butus, kurie parduodami su visais baldais, interjero aksesuarais ar net stalo įrankiais.
„Pastebėjome, kad būstą su pilna apdaila dažniausiai įsigyja jauni, būsto paskola besinaudojantys gyventojai, nes tokiu atveju santaupų reikia dvigubai mažiau nei pilną apdailą įsirengiant pačiam. Be to, vienu metu įrengdami keliasdešimt butų, pasiekiame patrauklią pilnos apdailos kainą, kuri prasideda nuo 250 eur/kv.m., įskaitant virtuvės baldus bei buitinę techniką“, - tikina M. Žibūda.
Įsigydami įrengtą būstą naujakuriai gauna ne tik palankesnę finansavimo schemą, bet ir deklaruojamą darbų kokybę ir garantijas, sutartus apibrėžtus įrengimo terminus, profesionalias interjero dizainerio paslaugas, taupo savo laiką, kuris neretai virsta ir pinigine išraiška.
Finansiniai Aspektai ir Patarimai
Pasak vilniečio Povilo Jurgėno, jeigu perkate būstą su daline apdaila, nusiteikite, kad visą darbų eigą teks kontroliuoti patiems. Pavyzdžiui, pirkti grindjuostes, kai jų reikia, suplanuoti kitų medžiagų perdavimą meistrui, kad sklandžiai vyktų darbai. Naujakuriams reikia itin įdėmiai suskaičiuoti turimas santaupas ir įvertinti apdailos išlaidas.
Vilniečio skaičiavimai rodė, kad dalį lėšų pavyks sutaupyti savarankiškai samdant specialistus, o ne pasinaudojant nekilnojamojo turto įmonės siūlomomis individualios ar visos apdailos galimybėmis. Tačiau dėl nepakankamai įvertintos medžiagų kainos būsto apdaila ir įrengimas nuo pradinio biudžeto padidėjo apie 50 proc. „59 kv. m ploto buto apdailai išleidau apie 18 tūkst. eurų be virtuvės baldų ir įrangos. Apie 70 proc. biudžeto sąmatos sudarė medžiagos. Kai neturi konkretaus suplanuoto biudžeto, labai paprasta jį viršyti ir atliekant darbus nebeturi galimybės keisti - jeigu pradedi nuo aukštesnės ar aukščiausios kokybės medžiagų, nebenori leistis vienu lygiu žemiau“, - savo situaciją papasakoja vilnietis.
„Žmonėms, kurie nėra domėjęsi apdailos medžiagų kainomis, atrodo, kad pirkdami savarankiškai jie mokės mažiau. Bet situacija yra kitokia. Būtent paskola gali padėti išvengti lėšų trūkumo, kuris pasitaiko dažnai, jeigu perkate būstą su daline apdaila.
Nekilnojamojo turto įmonės, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, siūlo visą apdailą atlikti nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą. „Eikos“ skaičiavimais, pasirinkus ekonomišką apdailos lygį, 50 kv. m ploto buto apdaila gali siekti apie 12 tūkst. Eur.
Statistika
Per pirmus 2017 m. keturis mėnesius EIKA savo plėtojamuose projektuose pilnai įrengė 52 butus, kai per visus 2016 m. tokių buvo 38 butai. Toks staigus paslaugos paklausos išaugimas atskleidžia besikeičiančius naujakurių įpročius - naujakuriai vertina savo laiką, pasitiki profesionalais ir užsitikrina kokybę. 2016 m. EIKA parduotų butų portfelyje butai su pilna apdaila sudarė apie 9 proc. (38 iš 431 parduoto buto), tuo tarpu per šių metų sausio - balandžio mėnesius tokie butai sudarė apie 36 proc. nuo visų parduotų butų (52 iš 145 parduotų butų).
| Metai | Pilnai įrengti butai (EIKA) | Pilnos apdailos dalis EIKA pardavimuose |
|---|---|---|
| 2016 | 38 | 9% |
| 2017 (sausio-balandžio mėn.) | 52 | 36% |