Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, o pirkėjų poreikiai ir lūkesčiai daro įtaką vystytojų strategijoms. Nekilnojamojo turto ekspertai įsitikinę, kad keičiasi lietuvių požiūris į būsto įsigijimą su visa apdaila - ateityje tokių butų bus parduodama vis daugiau.
Eika siūlo modernius butus, atitinkančius šiuolaikinius poreikius.
Būstas su Visa Apdaila: Auganti Tendencija
Atsižvelgdama į besikeičiančius vartotojo poreikius, nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eika“ sostinės Pilaitės mikrorajone stato namą, kuriame visi 64 butai parduodami tik su visa apdaila. Kiek anksčiau vienas iš didžiausių vystytojų „Hanner“ taip pat pranešė, kad jų projektuose vis daugiau bus butų su pilna apdaila. Apie panašią tendenciją kalba ir kiti vystytojai.
Tai reiškia, kad pirkėjai įsigis butą su įrengtomis sienomis, lubomis, grindimis, taip pat su sumontuotais šviestuvais, jungikliais, vonios ir tualeto įranga, o naujakuriams pageidaujant bus galima įrengti ir virtuvę su baldais bei buitine technika, rašoma įmonės pranešime.
„Eika“ Siūlomi Apdailos Variantai
„Eika“ sako, kad kiekvienas pirkėjas galės pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename iš jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių, virtuvės baldų pasirinkimai - teoriškai galimi net 240 skirtingų interjero sprendimų. Kol namas statomas, tinkamiausią apdailos derinį klientui išsirinkti padės virtualios realybės įranga, kuri leidžia ne tik pamatyti, kaip atrodys butas su konkrečiais, realybėje naudojamais, virtuvės baldais ar pasirinktomis plytelėmis, bet ir „pasivaikščioti“ po butą, pajuntant jo išplanavimo ypatumus bei erdvę.
Jau apžiūros metu klientas tiksliai žinos ne tik savąjį medžiagų pasirinkimą, tačiau ir pasirinkto derinio kainą. Pastaroji bus konkurencinga ir, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, svyruos nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą. Apdailai bus suteikiama 2 metų garantija.
„Jau ne pirmus metus parduodame butus su visa apdaila ir pastebime, kad jų poreikis auga. Daliai klientų tai finansiškai patraukliau, nes butui su visa apdaila įsigyti reikia dvigubai mažiau santaupų - buto įrengimo kaina yra dengiama būsto paskola. Tai ypač aktualu ekonominės klasės būsto pirkėjams“, - sako „Eika“ plėtros direktorius M. Žibūda.
Kitaip nei anksčiau, visi namo Pilaitėje butai bus įrengiami vienu metu. „Eika“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių bendrovė su visa apdaila pardavė dvigubai daugiau butų nei pernai. 2016 metais tai sudarė apie 10 proc. nuo visų pardavimų, kai šiemet šis skaičius gali siekti apie ketvirtadalį.
M. Žibūdos teigimu, nė vienoje kaimyninėje šalyje būstas su daline apdaila nėra toks populiarus kaip Lietuvoje. „Viena iš pagrindinių priežasčių - susiformavusios tradicijos, kad būstas yra šeimininko individualumo išraiška. Mes būstą labai suasmeniname, priimame jį kaip saviraiškos priemonę, tuo tarpu kai kitose šalyse žmonės individualumą sukuria baldų ir kitų interjero priemonių pagalba.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Eika Group" šiemet planuoja imtis gyvenamojo turto statybų Lenkijoje. Grupė skelbia 2025 m. iš viso į projektus užsienyje planuojanti 74 mln. Eur investicijas, kurių 11 mln.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Eika" nuo šių metų kovo 13 d. tampa "Eika Group", grupei priklausanti "Eikos statyba" pervadinama "Eika Construction".
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos grupė "Eika" atsisakė planų apie 20 metų valdomą biurų kompleksą Vilniaus A.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „EIKA Development“ skaičiuoja, kad trečiąjį šių metų ketvirtį pardavimai NT rinkoje augo 21 proc. Labiausiai pardavimai augo vidutinėje ir prestižinėje butų klasėse. Pastebima, kad itin daug pirkėjų domisi dar nepastatytais butais - iš visų sandorių tik 21 proc.
Statybų Pabaiga: Medeinos Namai
Medeinos namai - jaukus parko jausmas.
STATYBŲ PABAIGA: 2026 III KETV. Medeinos namuose gera gyventi ir grįžti po darbų, nes sklindanti ramybė ir draugiškos bendruomenės dvasia nuramina mintis ir užtikrina saugumą, o supanti žaluma kuria gyvenimo lyg jaukiame parke jausmą. Medeinos namų projekte bus pastatyti 5 namų korpusai, kuriuose suprojektuoti 138 butai ir 11 komercinių patalpų. Namų energinis naudingumas atitiks A++ klasę. Projekte planuojamos antžeminės ir požeminės automobilių parkavimo vietos, įrengiamos vaizdo stebėjimo kameros, praėjimo kontrolė.
Medeinos g. Ukmergės pl. Pašilaičiai - patraukli ir strategiškai patogi vieta kokybiškam gyvenimui. Pašilaičiai išsiskiria patogiu susisiekimu su kitais mikrorajonais ir išvystyta kelių infrastruktūra, dėl supančių natūralios gamtos plotų - itin maža oro tarša, žaliųjų zonų gausa. Pastaraisiais metais rajone aktyviai vystoma šalia naujų daugiabučių namų kvartalų socialinė infrastruktūra - vaikų žaidimo aikštelės, aikštelės, pasivaikščiojimo zonos siekiant sukurti aukštos kokybės gyvenimą Pašilaičių bendruomenei.
Nauji Peizažai
Nauji peizažai - arčiau gamtos.
Įsigykite būstą naujame projekte ir Naujamiestį pasiekite vos per 6 minutes! NAUJI PEIZAŽAI - šiuolaikiškiems vilniečiams arčiau gamtos. Miesto centras plečiasi ir kviečia plėstis kartu - vos 6 min. iki Naujamiesčio įsikūręs jaukus kvartalas kviečia patirti komfortišką gyvenimą. Čia 0,55 ha ploto teritorijoje pastatyti 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais bei 3 komercinėmis patalpomis, todėl kiekvienas atras tai, ko ieško. Gamtos ramybė ir pro daugelį langų atsiveriantys peizažai padės nurimti ir atsipalaiduoti po dienos darbų bei įspūdžių. Strategiškai patogi lokacija taupys laiką ir leis patirti miesto privalumus: Tūkstantmečio gatvė vos už 4 min., stotis už 7 min., iki Senamiesčio kelionė truks 12 min., Liepkalnio - 6 min. Na ir oro uostas yra už 7 min., kad nepamirštum pažinti pasaulio. Junkis į NAUJŲ PEIZAŽŲ bendruomenę.
Per 30 veiklos metų EIKA Development pastatė beveik 6000 butų ir 600 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatų. Tai - modernios ir kokybiškos erdvės, kuriose gera gyventi. NAUJI PEIZAŽAI yra trečiasis EIKA DEVELOPMENT FUND fondo, valdomo UAB EIKA ASSET MANAGEMENT, vystomas gyvenamosios paskirties projektas. EAM yra fondų valdymo įmonė, nuo 2016 m. EAM veikla yra licencijuojama ir prižiūrima Lietuvos banko.
A++ energetinės klasės pirmo aukšto butuose bus šildomos grindys, likusiuose aukštuose - sumontuoti radiatoriai. Automobiliams bus skirta patogi požeminė aikštelė.
NT Rinkos Tendencijos
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai skaičiuoja, kad butų sandorių skaičius per pirmą pusmetį, palyginti su 2024-ųjų sausiu-birželiu, paaugo dukart. Nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus dalyviai ir ekspertai, vertindami 2025 m. pirminės būsto rinkos dinamiką, pažymi, jog po nedidelio smuktelėjimo balandį situacija gegužę grįžo į vėžes. Kalbėdami apie situaciją, daugelis tvirtina, kad ji stabili, o kai kurie užsimena, kad tokios nebuvo pastaruosius penkerius metus.
Naujų butų pardavimai Vilniuje pirmąjį ketvirtį rodė ryžtingą atsigavimą - rezultatas šoktelėjo daugiau nei dvigubai, palyginti su atitinkamu laikotarpiu 2024 m. Kaune ir Klaipėdoje taip pat fiksuotas įspūdingas sandorių augimas. Visgi, žvelgiant pamėnesiui, sandorių tempas lėtėja, o ekspertai ir rinkos dalyviai aiškina, kad situacija nusistovi.
Stagnacijos laikotarpį išgyvenęs nekilnojamojo turto (NT) sektorius dabar 2025 m. pasitinka kur kas geresniais lūkesčiais, ypač būsto segmente. Tad ir 2025 m. būstui prognozuojami geriausi iš visų NT segmentų: laukiama ir didesnės paklausos, ir geresnio įperkamumo, vėl darosi labai patrauklu plėtoti projektus.
20 geriausių klausimų, kuriuos reikia užduoti keliaujant po butą
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai per 2024-uosius sudarė per trečdalį daugiau sandorių nei ankstesniais metais.
Pardavimų Augimas ir Kainos
Trečiąjį metų ketvirtį ekonominėje klasėje kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekė 3214 eurų, vidutinėje - 3942 eurus, prestižinėje - 6637 eurus. „EIKA Development“ rinkos dalis trečiąjį metų ketvirtį buvo 9,2 proc., kai antrąjį metų ketvirtį ji buvo 10,7 proc.
„Stebime augimą lyginant su praėjusiu metų ketvirčiu, bet labiau rinkos nuotaikas atspindi rezultatų palyginimas su praėjusiais metais - parduodama du kartus daugiau naujų butų nei tuo pačiu laiku pernai. Po truputį vyksta lūžis iš pirkėjo rinkos į pardavėjo - vos vienas iš penkių šiuo metu pardavinėjamų naujų butų yra baigtas statyti, kas vis sunkiau leidžia pirkėjams tikėtis gauti didesnę nuolaidą ar diktuoti savo sąlygas“, - sako „EIKA Development“ plėtros direktorius Tomas Žiaugra.
2025 M. Rugsėjo Apžvalga
NT projektų plėtotojos „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė mini, kad rugsėjis išsiskyrė kone dvigubai paaugusiu ekonominės klasės būstų pardavimu, palyginti su ankstesniais mėnesiais. Kaune pardavimai augo apie 50 proc., parduoti 102 butai, Klaipėdoje - apie 40 proc. mažiau (43).
Vertinant 3 šių metų ketvirčius, matyti, kad 2025 m. tampa išskirtiniais NT rinkai, nes per 9 mėn. jau parduota beveik 4100 butų, o tai yra net ketvirtadaliu daugiau nei pernai per visus metus (3003 butai).
Šį rugsėjį ekonominės klasės pardavimai sostinėje išaugo beveik dvigubai - jie sudarė beveik pusę visų parduotų butų Vilniuje (46 proc.), kai rugpjūtį ir kitais mėnesiais būdavo apie ketvirtadalį. Šių butų pardavimai augo vidutinės klasės būstų sąskaita, kurių indėlis parduotų butų krepšelyje sumažėjo nuo daugiau nei dviejų trečdalių iki 46 proc. Rugsėjį parduota ir dvigubai daugiau prestižinių butų, tačiau jų bendri kiekiai palyginti nedideli (apie 40 butų per mėn.).
Rugsėjį taip pat buvo parduodami didesni ir brangesni butai nei vasaros sezono metu - vidutinė įsigyto būsto kaina siekė apie 193 tūkst. eurų, o plotas - daugiau nei 50 kv. m. Rugsėjį populiariausi Vilniaus rajonai buvo Naujamiestis (70 parduotų butų), Justiniškės (63 butai) ir Lazdynai (55 butai).
Pardavimų Pokyčiai Pagal Miestus
Kaune pardavimų tempas gerokai šoktelėjo, parduoti 102 butai (rugpjūtį - 73), o būstų kainos kilo visuose segmentuose. Klaipėdoje fiksuotas ryškesnis pardavimų kritimas iki 42 butų (rugpjūtį - 72), ypač ekonominės klasės segmente, tačiau pasiūla išliko pakankamai stabili ir leido išlaikyti rinkos balansą.
Pirkėjų Pasitikėjimas ir Investicijos
„Toks NT rinkos aktyvumas 2025 m. rodo labai stiprų gyventojų pasitikėjimą tiek savo, tiek šalies perspektyvomis - tai yra gerai. Matome, kad paklausa skaidosi per skirtingus būsto segmentus: pirkėjai nebenori aukoti visų savo ir net savo šeimų santaupų pirkdami pirmąjį būstą. Taip pat šiemet gerokai aktyviau būstus investicijai perka ir mažieji investuotojai.
Manome, kad šis procesas tik aktyvės, būstą kaip investiciją rinksis vis daugiau žmonių, nes apklausos jau rodo, kad net 6 iš 10 atsiims II pensijų pakopos pinigus. Kad tai turės įtakos NT rinkai, jaučiame jau dabar - gauname pirkėjų užklausas dėl galimybės rezervuoti norimus butus, o pradinį įnašą sumokėti iki pagrindinės sutarties sudarymo.
Išvados
Apibendrinant, "Eika" siūlomi butai su visa apdaila atspindi augančią tendenciją Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje. Pirkėjai vis labiau vertina galimybę įsigyti pilnai įrengtą būstą, o vystytojai, tokie kaip "Eika", atsižvelgia į šiuos poreikius, siūlydami įvairius apdailos lygius ir modernius sprendimus. Rinkos aktyvumas ir gyventojų pasitikėjimas rodo, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą išlieka patrauklios, o ekonominės klasės būstai tampa vis populiaresni tarp pirkėjų.
tags: #eika #parduodami #butai