Planuojate įkurti ūkininko sodybą? Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie tai, kaip tinkamai įrengti ūkininko sodybą, pradedant nuo žemės sklypo pasirinkimo ir baigiant statybos leidimais bei elektros įvadu.
Reikalavimai žemės sklypui ir ūkinei veiklai
Neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje (išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtas teritorijas) esančioje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus yra deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio paskirties pastatais).
Pagrindiniai reikalavimai:
- Ūkininko sodyba (gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais) statoma nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 2 hektarai, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.
- Savininkas pastaruosius 3 metus turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos.
- Asmuo turi turėti ūkininko pažymėjimą.
- Reikia registruoti ūkį sklype, kuriame numatomas projektavimas.
Saugomose teritorijose ūkininko sodybos pastatų statyba turi būti numatyta saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentais nustatytose vietose.
Ūkininko ūkis, kaip ūkininko turtinių ir asmeninių neturtinių teisių ir prievolių visuma, laikytinas turtiniu vienetu (tam tikra verslo forma, kuriai nereikia įsteigti įmonės ir kuri neturi savarankiško ūkio subjekto statuso), galinčiu būti nuosavybės teisės objektu.
Projektavimo ypatumai
Prieš pradedant statybas, būtina parengti kaimo plėtros projektą. Šis projektas nustato galimą užstatymo plotą ir sklypo naudojimo sąlygas.
Ūkininko sodybos vietos parinkimo projektavimui reikalingi dokumentai:
- Sklypo kadastrinių matavimų planas LKS-94 sistemoje.
- Sklypo topografinė nuotrauka.
- Ūkininko pažymėjimas (jei projektas yra ūkininko sodybos vietai parinkti).
- Užregistruoti ūkininko ūkį sklype.
- Projektui suteiktas ŽPDRIS sistemos Numeris.
Konkrečios užstatymo ploto normos bei apribojimai gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės teritorijų planavimo dokumentų, todėl patariama susisiekti su vietos savivaldybės architektūros skyriumi arba teritorijų planavimo specialistais.
Kaimo plėtros projektas
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybės bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Bendrą kaimo plėtros projektų parengimo kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai.
Reikia pasižiūrėti į jūsų rengiamą Kaimo plėtros projektą, tada bus galima spręsti apie techninio darbo projekto rengimo kaštus ir terminus bei apimtį.
Topografinė nuotrauka ir geodeziniai matavimai
Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais.
Statybos leidimas ir reikalavimai statiniams
Kai priklausomai nuo statinio paskirties ir kategorijos pagal teisės aktus statinio statybai privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), tokio statinio statybą galima pradėti tik gavus SLD.
Pvz., gyvenamojo namo ir neypatingųjų ar ypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Statinio statyba neturint SLD, kai jis privalomas, arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius, laikytina savavališka.
Kai SLD neprivalomas, teisės aktų pažeidimu būtų laikoma ir kitos, nei galima žemės ūkio paskirties žemėje, paskirties statinių statyba, taip pat statyba pažeidžiant teritorijų planavimo dokumentų sprendinius, nustatytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, reikalavimus dėl atstumų iki sklypo ribų, kitus teisės aktų reikalavimus.
Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo to, kur ir kokios paskirties žemėje statomi, galioja tie patys reikalavimai. Taip pat nepriklausomai nuo gyvenamojo namo dydžio, vietovės, kurioje statomi, būtinas projektas ir statybos leidimas (ši nuostata įtvirtinta 2017-01-01 Statybos įstatyme). Tad ir Jūsų ūkininko sodybos gyvenamajam namui visa tai galioja. Ūkininko sodybos gyvenamajam namui keliami tokie patys reikalavimai kaip ir visiems gyvenamiesiems namams. Jiems A++ energinio naudingumo klasė yra privaloma.
Išsamius reikalavimus, keliamus gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatams Jūs galite sužinoti statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „VIENBUČIAI IR DVIBUČIAI GYVENAMIEJI PASTATAI“.
Energetinio naudingumo klasės
Elektros įvadas
Planuojant elektros įvadą į ūkininko sodybą, svarbu žinoti, kokius veiksmus reikia atlikti ir kokius dokumentus pateikti.
Du keliai įsivesti elektrą:
- Susitvarkyti ir susiderinti su savivaldybe kaimo plėtros projektą, gauti statybą leidžiantį dokumentą (jeigu VĮ „Registrų centras“ nėra įrašų apie įregistruotus pastatus) patvirtinantį, kad sklype iš tiesų planuojama statyti statinius ir naudoti elektrą.
- Užsakyti ESO AB laikino elektros vartojimo paslaugą.
Jei planuojama keisti žemės sklypo paskirtį į gyvenamąją ar sklypą su ūkininko sodyba, tuomet kartu su visais dokumentais AB ESO reikėtų pateikti namo statybos leidimą arba pažymą iš infostatyba, kad šiam projektui nereikalingas statybos leidimas.
Tokiu būdu naujųjų vartotojų prijungimo tvarka būtų įrengtas šio namo elektros įvadas pastoviam elektros energijos tiekimui.
Norint gauti leidimą gyvenamam namui statyti turi būti parengta:
- Sklypo kadastriniai matavimai.
- Topografinis planas (ne senesnis kaip 3 metų).
- Kaimo plėtros projektas.
- Grunto geologiniai tyrimai (ataskaita turi būti užregistruota žemės gelmių registre).
- Elektros apskaitos spintelė prie sklypo ribos turi būti įrengta arba bent jau parengtas ir patvirtintas projektas jai įrengti.
- Turi būti įrengtas bent jau žvyruotas kelias iki sklypo ribos arba bent jau parengtas kelio projektas iki sklypo ribos.
- Turėti ūkininko pažymėjimą.
| Paslauga | Kaina (apytikslė) |
|---|---|
| Ūkininko sodybos projektavimas | Nuo 3000 iki 5000 EUR |
| Bendroji dalis (sklypo, architektūros ir kt.) | ~1600 EUR |
| Gręžinio/valymo įrenginio projektas | ~230 EUR |
| Geologiniai grunto tyrimai | ~450 EUR |
Atsakomybė už savavališką statybą
Inspekcija informuoja, kad už savavališką statybą taikoma administracinė atsakomybė priklauso nuo statinio kategorijos ir teritorijos.
Pvz., naujo nesudėtingojo statinio (plotas iki 80 kv. m, aukštis iki 8,5 m) savavališka statyba fiziniam asmeniui užtraukia 150-300 eurų baudą, o tokio statinio statyba kompleksinėje saugomoje teritorijoje - 300-560 eurų. Statybos darbų atlikimas pažeidžiant teisės aktų reikalavimus užtraukia 50-1000 eurų baudą.