Pastarąjį dešimtmetį stebima tendencija, kaip didmiesčiai nesustabdomai plečiasi į rajonus. Vis labiau apgyvendintos teritorijos prie miestų ir vis daugiau žmonių ieško gyvenamosios vietos ne mieste, o už jo ribų. Vilniaus rajonas - viena tokių savivaldybių, kurioje pirkimo ir pardavimo sandorių skaičius didėja kasmet.
Kodėl verta rinktis namą Vilniaus rajone?
Priežasčių pirkti namą Vilniaus rajone - labai daug. Žinoma, jog viena svarbiausių yra kaina. Parduodami namai Vilniaus rajone daug pigesni nei Vilniaus mieste. Todėl dalis žmonių, net ir dirbdami sostinėje apsisprendžia keltis gyventi į rajoną.
Kita priežastis, dėl kurios apsisprendžiama keltis į rajoną yra jau minėtas rajonų plėtimasis. Jeigu ankščiau rajonuose apgyvendinimas buvo tankus tik tam tikruose miesteliuose, šiandien situacija jau visai kita. Vis daugiau žmonių įsikuria rajone, todėl tai tuo pačiu kelia ir nekilnojamojo turto kainas. Tai reiškia, kad Jūsų įsigytas namas Vilniaus rajone po kelių metų gali stipriai pabrango.
Dar vienas svarbus kriterijus, dėl kurio verta pagalvoti apie gyvenimą už Vilniaus ribų, yra galimybė gyventi išskirtinėje vietoje. Vilniaus rajonas - didžiausia Lietuvos savivaldybė. Pasivažinėjus po jį galima rasti įspūdingų vietų gyvenimui. Tai reiškia, kad namas pardavimui Vilniaus rajone gali būti ant upės kranto, miško apsuptyje ar kitoje įspūdingoje vietoje. O svarbiausia - didelis šansas rasti pasiūlymą su dideliu sklypu.
Dažniausiai Vilniaus mieste parduodamų namų skelbimuose pasiūlymą su dideliu sklypu rasti labai sudėtinga. Jeigu jau prakalbome apie išskirtines vietas. Reikėtų žinoti, kokios jos gali būti, jeigu jus domina namas pardavimui Vilniaus rajone. Pavyzdžiui, sparčiai besiplečianti Nemenčinė naujakuriams siūlo puikių pasiūlymų prie upės kranto arba prie ežero. Taip pat čia namo pardavimas Vilniaus rajone siūlomas ir prie miško. Išskirtinių vietų gyvenimui galima rasti ir vykstant nuo Vilniaus į Ukmergės pusę.
Rinkdamiesi namą, pirmiausia pagalvokite ne tik apie jo charakteristiką, bet ir geografinę vietą. Namai pardavimui Vilniaus rajone siūlomi įvairiose vietose. Todėl pirmiausia verta iš karto pagalvoti, kuri dalis Js domina. Pavyzdžiui, jeigu esate iš tokių, kurie važiuoja dirbti į Vilnių ir ten veža savo vaikus į ugdymo įstaigas, labai svarbu iš anksto nuspręsti, kurioje vietoje namų pardavimas Vilniaus rajone Jums aktualiausias. Pavyzdžiui, galbūt Jums patogiausia būtų dairytis namo dalyje už Pilaitės mikrorajono, o gal kaip tik į Nemenčinės pusę.
Ieškodami tinkamo namo pardavimo pasiūlymo, atkreipkite dėmesį į tai, kokioje vietoje namas yra. Tai gali ženkliai padidinti gyvenimo kokybe.
Bendoriai - naujas traukos centras Vilniaus rajone
Vilniaus rajono savivaldybei pateikti projektiniai siūlymai, kuriuos ruošė UAB „A Team projects“. Projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, jog Ukmergės plento pašonėje, Bendoriuose, planuojama statyti naują daugiabučių namų kvartalą. Kvartale projektuojama 18 daugiabučių gyvenamųjų pastatų, kuriuose numatoma įrengti 370 butų. Sklype taip pat projektuojamas vandens telkinys. Daugumoje namų bus įrengti 2 ir daugiau kambarių turintys butai, tačiau numatoma įrengti ir 8 vieno kambario butus.
Pradedamas Bendorėlių gyvenvietės III etapo pardavimas. Projektą Bendorėliai sudarys 4 namai po 17 butų. Būsimiems naujakuriams siūlome 63 m² 3 kambarių ir 79 m² 4 kambarių butus. I aukšto butams priklausys asmeniškai naudojama žemės sklypo dalis, III aukšto butams - erdvios terasos ant stogo. Jau 230 šeimų pasitikėjo ir sėkmingai įsikūrė daugiau nei 8 ha teritorijoje su 1,7 ha laisvalaikio erdve.
Projektų techniniai parametrai
Planuojamų objektų adresai - Žirgyno g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Senasis Ukmergės kel.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Žemaitukų 2-oji al.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Minties g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Pavakario g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Minties g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Senasis Ukmergės kel.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Draugų g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Ateities g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Ilgoji g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Samanynės g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Senasis Ukmergės kel.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Motiejaus Valančiaus g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Žirgyno g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Senasis Ukmergės kel.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Panoramos g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Panoramos g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Žemaitukų 1-oji al.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Pavakario g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Draugų g.
- Vilniaus r. sav., Bendorių k. Gausos g.
Visų pateiktų projektinių pasiūlymų viešasis svarstymas vyks gegužės 19 d., 17.00 val., nuotolinės vaizdo transliacijos būdu.
Kainos ir galimybės
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais išgyvena tikrą kainų šuolį, ypač sostinėje. Daugeliui lietuvių savo būsto įsigijimas tapo ne tik didžiule svajone, bet ir rimtu finansiniu iššūkiu. Vilniaus nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, o žmonės vis dažniau klausia - ar dar įmanoma įsigyti būstą už protingą kainą?
Tarkime, kad vidutinis biudžetas šiandien yra maždaug 120 000-150 000 eurų. Nors Vilniaus nekilnojamojo turto kainos pasiekė istorines aukštumas, vis dar įmanoma rasti būstą už vidutinį biudžetą, jei esate pasiruošę tam tikriems kompromisams.
Kaip išsirinkti pirmąjį butą investiciniam turtui
Galimi kompromisai renkantis būstą:
- Lokacija vs. naujas būstas
- Plotas vs. kokybė
- Mažesnis naujos statybos butas
- Užbaigtumas vs. kaina
- Infrastruktūra vs. privatumas
Patarimai perkantiems būstą
Norėdami sutaupyti laiko, daugelis pirkėjų perka namus ir butus per agentūrą. Tačiau dalis pirkėjų mieliau renkasi pirkti iš pirmų rankų. Tai puikus apsisprendimas, ypač, jeigu ieškote išskirtinio pasiūlymų. Naršydami skelbimus atkreipkite dėmesį į tuos, kurie vadinasi „parduodu namą Vilniaus rajone“. Tai užuomina, jog skelbimą rašė namo savininkas. Susisiekę su juo galėsite gauti visą Jums reikalingą informaciją: ar parduodamas namas Vilniaus rajone su įranga, ar yra su garažu, ar jis vieno aukšto ar dviejų aukštų, galbūt gali būti parduodamas išsimokėtinai be tarpininkų.
Svarbu aiškiai apsibrėžti savo prioritetus, kruopščiai išanalizuoti rinką ir, galbūt svarbiausia, nepulti į paniką dėl nuolat augančių kainų.
Atsiliepimai apie statybų kokybę ir galimos problemos
Perkant būstą svarbu atkreipti dėmesį ne tik į kainą ir vietą, bet ir į statybų kokybę. Štai keletas klausimų ir atsakymų, su kuriais susiduria pirkėjai:
- Drėgnos dėmės ant betono grindų: Naujos statybos dar neįrengtame kotedže tambūro patalpoje pastebėjus drėgnas dėmes ant betono grindų, rekomenduojama naudoti giluminius drėgmėmačius, kad nustatyti problemos priežastį.
- Namo pastatymo kokybės vertinimas: Planuojant pirkti karkasinį namą, verta atlikti pilną pastato techninį vertinimą vietoje bei surašyti atitinkamą specialisto išvadą, kartu pateikiant ir atliktų specialiųjų matavimų ataskaitas.
- Balkono hidroizoliacijos darbai: Statytojas prieš perduodamas statinį eksploatacijai privalėjo užtikrinti pastato sandarumą.
- Progresuojantis sienos įtrūkimas bute: Reikėtų kreiptis į specialistą, kuris galėtų apžiūrėti ir įvertinti, kokio rimtumo situacija ir padėti surasti sprendimą skylimui pašalinti arba sustabdyti.
- Užlieto buto pasekmės: Jeigu buvo stipriai užpiltas gipso kartono sluoksnis, kuris tikriausiai buvo ir glaistytas tikrai ne drėgmei atspariais glaistais, tai skirtingi medžiagų sluoksniai paveikti drėgmės atsisluoksniuos.
Finansavimo galimybės
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
tags: #nauji #butai #bendoreliai