Elektrėnų Savivaldybės Detalusis Planas: Svarbiausia Informacija

Elektrėnų savivaldybėje vyksta aktyvus teritorijų planavimo procesas, apimantis bendrojo plano keitimus ir detaliųjų planų koregavimus. Šiame straipsnyje pateikiama naujausia informacija apie Elektrėnų savivaldybės detalųjį planą, planavimo procesą, pakeitimus ir galimybes susipažinti su sprendimais.

Bendrojo Plano Keitimo Sprendimai

Informuojame, kad su patikslintais pagal visuomenės pasiūlymus bei pagal derinimo metu teiktas pastabas, Elektrėnų savivaldybės teritorijos bendrojo plano keitimo sprendiniais galima susipažinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt.

• Planavimo organizatorius: Elektrėnų savivaldybės administracijos direktorius, Rungos g.
• Plano rengėjas: UAB CityForm LT, S. Žukausko g.
• Planavimo pagrindas - Elektrėnų savivaldybės tarybos 2020-05-20 sprendimas Nr.
• Planavimo darbų programa. Susipažinti su visa darbų programa galima TPDRIS www.tpdris.lt.
• Išsamesnė informacija teikiama plano rengėjo aukščiau nurodytais kontaktais, Elektrėnų savivaldybės administracijos Architektūros ir kraštotvarkos skyriuje, adresu: Rungos g. 5, LT-26110 Elektrėnai.

Detaliųjų Planų Pakeitimai

Informacija apie pakeistus Kaimo plėtros žemėtvarkos projekto ūkininko sodybos vietai parinkti adresu: Vilniaus Elektrėnų sav., Elektrėnų sen., Žebertonių k., kadastro Nr. 7910/0001:1060.

Informacija apie pakeistus Žemės sklypų kad. Nr.: 7910/0001:288, 7910/0001:289, 7910/0001:42 Kakliniškių kaime ir sklypo kad. Nr. 7930/0002:349 Elektrėnuose, detaliojo plano korektūros sklype, kad. Nr. 7930/0002:349, adresu: Sabališkių g. 1H, Elektrėnai, sprendinius.

Su patikslintais sprendiniais galima susipažinti Lietuvos teritorijų planavimo ir statybos vartų informacinėje sistemoje (www.planuojustatau.lt).

Svarbios Pastabos ir Atsižvelgimai

• Pagal LR specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo nuostatas.
• Pagal AB „Amber Grid“ pateiktas pastabas.
• Pagal Valstybinės miškų tarnybos prie Aplinkos ministerijos specialistų el. paštu pateiktas pastabas.
• Pagal Akcinės bendrovės Via Lietuva specialistų el. paštu pateiktas pastabas.

Detaliųjų Planų Galiojimas

Teritorijų planavimo įstatymo (toliau - TPĮ) 17 straipsnio 2 dalyje įtvirtinta, kad detalieji planai galioja neterminuotai arba tol, kol suplanuotai arba didesnei teritorijai, į kurią patenka anksčiau suplanuota teritorija, parengiami ir patvirtinami nauji (juos keičiantys) to paties lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentai, kuriuose nustatomas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas, arba šie detalieji planai pripažįstami netekusiais galios šio įstatymo 27 straipsnio 6 dalyje nurodyta tvarka.

Minėta nuostata reiškia, kad patvirtinus rengiamą DP, detalieji planai, Nr. T00078618 Rekreacinių ir komercinių teritorijų Elektrėnų m., teritorijos tarp Geibonių g. ir Elektrėnų marių detalusis planas (toliau - DP Nr.1 ) ir Nr. T00078630 Rekreacinių ir komercinių teritorijų Elektrėnų m., teritorijos tarp Draugystės g. ir Elektrėnų marių, detalusis planas (toliau - DP Nr.

Esminiai Aspektai ir Teritorijos Vystymo Koncepcija

Planavimo darbų programos, patvirtintos 2022-07-12 Elektrėnų savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu Nr.03V-245 „Detaliųjų planų keitimo darbų programa", 10 punkte nurodyta, kad teritorijos vystymo koncepcija rengiama.

Atkreiptinas dėmesys, jog rengimo etape TPDRIS dokumente „TPD sprendiniai (aiškinamasis raštas ir brėžiniai)" Nr. Paminėtina ir tai, kad dokumente Nr. REG245938 aiškinamojo rašto turinį sudaro skyriai: „1.1. Esama būklė.; 1.2. Detaliojo plano koncepcija; 1.3. Želdynų poreikis.; 1.4. Inžinerinė infrastruktūra.; 1.5. Susisiekimo infrastruktūra.; 1.6. Gaisrinė sauga.

Pažymėtina, kad pagal Taisyklių 280 punktą rengimo etapą sudaro šios stadijos: esamos būklės įvertinimas, bendrųjų sprendinių formavimas (koncepcijos parengimas) ir sprendinių konkretizavimas.

Peržiūrėjus TPDRIS dokumente „Visuomenės dalyvavimo ataskaita" Nr. REG253219 (toliau - Ataskaita) teikiamą informaciją, nustatyta, kad duomenų/informacijos dėl aukščiau minėto Nuostatų punkto įgyvendinimo nėra pateikta.

Į pastabą atsižvelgta: Teritorijų planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (TPDRIS) Esamos būklės analizės skiltyje atskirai pateikti Koncepcijos aiškinamasis raštas, Koncepcijos brėžinys ir Pritarimas koncepcijai.

Teritorijos Naudojimo Tipai

Pažymėtina, kad planuojamos teritorijos sklypams Nr. 19, Nr. 20, Nr. 21, Nr. 43 yra nustatytas „Bendro naudojimo erdvių, želdynų teritorija (BŽ)" teritorijos naudojimo tipas bei nurodytos statinių paskirtys „Žemės sklypai, skirti bendram, viešajam naudojimui: botanikos ir zoologijos sodams, kapinėms ir palaikų laikymo statiniams, urbanizuotų teritorijų viešosioms erdvėms".

Informuojame, kad remiantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-7 patvirtintų Teritorijų planavimo normų (toliau - Normos) 1 lentelėje įtvirtintomis nuostatomis, bendro naudojimo erdvių, želdynų teritorija yra neužstatoma teritorija.

Miško Žemės Pavertimas Kitomis Naudmenomis

Informuojame, kad Valstybinės miškų tarnybos (toliau - VMT) pateiktose planavimo sąlygose TPDRIS Nr. REG255308 nurodyta, kad „Miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis galimas tik Įstatymo (pastaba - Miškų įstatymo) 11 straipsnio 1 dalyje nustatytais išimtinais atvejais.

Miško žemę paversti kitomis naudmenomis bus leidžiama, tik jeigu Įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatytas išimtinis atvejis bus numatytas bendrajame plane. Miškų įstatymo 11 straipsnio 2 dalyje įtvirtinti atvejai kuomet yra draudžiamas miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis.

Į pastabą atsižvelgta: papildytas detaliojo plano aiškinamojo rašto 1.2.

Planavimo Tikslai ir Organizatoriai

Planavimo organizatorius: Elektrėnų savivaldybės administracijos direktorius, Rungos g.

Plano rengėjas: UAB „Projektavimas", Kareivių 19-137, Vilnius.

Planavimo tikslai: Pakeisti Elektrėnų savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. rugsėjo 9 d. įsakymu Nr. 03V-823 „Dėl rekreacinių ir komercinių teritorijų Elektrėnų m. detaliojo plano tvirtinimo" patvirtintų: Rekreacinių ir komercinių teritorijų Elektrėnų mieste teritorijos tarp Draugystės gatvės ir Elektrėnų marių (TPD registro Nr. T00078630) ir Rekreacinių ir komercinių teritorijų Elektrėnų mieste detaliojo plano, teritorijos tarp Geibonių gatvės ir Elektrėnų marių (TPD registro Nr.

Susipažinti su pakeistais detaliojo plano sprendiniais galima Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr.

Viešas Svarstymas ir Diskusijos

Detaliojo plano viešo svarstymo metu buvo pateiktas klausimas dėl miško žemės pavertimo kitomis naudmenomis nurodant, kad: „Kaip tiesą sakant ten gi yra miško žemės sklype ir miško žemėje yra įmanoma pavyzdžiui projektuoti kelius ir inžinerinius tinklus?", taip pat: „Palaukit, miško kadastras yra taip? Miško žemės vertimas kitos paskirties žeme ypač miesto teritorijoje yra griežtai reglamentuojamas, yra išimtis greičiau negu taisyklė, taip. Tai gali būt procesas yra toks, kad turi būti vyriausybės nutarimas, taip.

Į pasiūlymą atsižvelgta: Papildytas esamos būklės aiškinamasis raštas ir Esamos būklės brėžinys, nurodant miško naudmenas planuojamojoje teritorijoje. Papildytas rengiamo teritorijų planavimo dokumento aiškinamojo rašto 1.1. ir 1.2.

Elektrėnų Savivaldybės Bendrojo Plano Pristatymas

Pirmadienį Elektrėnų savi­valdybės tarybos salėje vyko Elektrėnų savivaldybės teritorijos bendrojo plano (ESBP) pristatymas. Pagrindinius Plano sprendinius komentavo Giedrė Ratkutė Skačkauskienė, ESBP ir SPAV rengusios įmonės UAB „CityForm LT“ projektų vadovė.

Susirinkimas buvo transliuojamas internetu, nedidelė grupelė suinteresuotų asmenų - daugiausiai savivaldybės tarybos narių - pristatymo atėjo pasiklausyti gyvai. Susitikime projektų vadovė komentavo Elektrėnų savivaldybės teritorijos bendrojo plano keitimo sprendinius, kurie publikuojami 90 puslapių apimties aiškinamajame rašte.

Rašte nurodyta, kad ESBP sprendiniai formuojami vadovaujantis darnios (tvarios) raidos kelio užtikrinimo principu - darnus vystymasis tenkina žmonijos reikmes dabar, neapribodamas ateities kartų galimybių tenkinti savąsias. Numatyta, kad Elektrėnų savivaldybės teritorijoje urbanistinę struktūrą sudaro trys urbanistiniai centrai - Elektrėnai, Vievis ir Semeliškės.

Kaip minėjo Elektrėnų savi­valdybės kraštotvarkos ir architektūros skyriaus vedėjas Arūnas Butrimavičius, liepos 11-ąją vykęs susitikimas su gyventojais buvo labiau pažintinis, kad besidomintys asmenys aiškiau suprastų Elektrėnų savivaldybės teritorijos planavimo dokumentus ir apimtis. Oficialus viešas ESBP svarstymas (susirinkimas) įvyks rugpjūčio 3 d. 16 val. Elektrėnų savivaldybės tarybos salėje. O iki to laiko žmonės kviečiami teikti pretenzijas, pastabas ir pasiūlymaus.

Giedrė Ratkutė Skačkauskienė akcentavo, kad ESBP koncepcijos išvadas pateikus tvirtinimui jau nebegalima teikti pasiūlymų, korekcijų, pakeitimų. Pagal įstatymą yra tik keli atvejai, kai negalima patvirtinti teritorijos bendrojo plano, t. y. kai Valstybinė teritorijų planavimo inspekcija neduoda teigiamo akto arba kai projektas apskundžiamas tei­smams.

Į susitikimą atėjusieji ir pasinaudojo proga tas pastabas išsakyti. Tarybos narys, Elektrėnų komunalinio ūkio direktorius gamybai Kęstutis Jasukaitis pastebėjo klaidas, susijusias su šilumos tiekimu. Giedrė Ratkutė Skačkauskienė atsakė, kad lig šiol pramonės rajone gyvenantys asmenys galės remontuotis ar kitaip tvarkytis savo pastatus, tačiau nauji gyvenamieji kvartalai tose teritorijose negalės būt statomi.

Viktorija Juknevičienė taip pat teiravosi, ar naujasis ESBP labai skiriasi nuo ankstesnio - 2009 m. Arūnas Butrimavičius teigė, kad ankstesnis planas puikiai funkcionavo ir drastiškų pakeitimų jame nėra.

Meras Kęstutis Vaitukaitis do­mėjosi, ar patvirtinus ESBP, galios­ anksčiau patvirtinti specialieji planai. Keletą klausimų bei pasiūlymų projekto pristatytojai turėjo Seimo narės patarėjas E. Baleišis.

E. Baleišis taip pat teiravosi, ar negalima būtų pakeis­ti kitų marių salų paskirtį iš žemės ūkio į rekreacinę, kad jas būtų galima įveiklinti. Specialiaja­me teritorijų plane salos nurodytos kaip rekreacinė žemė.

Pranešėja atsakė, kad Bendrieji teritorijų planai sudaromi vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos pateiktais duomenimis. Jei tai klaida, savivaldybė turėtų kreiptis į NŽT ir prašyti klaidą ištaisyti. „Elektrėnų kronikoje“ dar prieš pusmetį buvo rašyta, kad sala naujajame plane pažymėta kaip urbanizuota teritorija, bet A. Butrimavičiui ši klaida buvo naujiena. Pasak architekto, nėra svarbu kaip sala pažymėta dokumentuo­se - natūroje sala yra sala ir ši klaida nieko nekei­čia.

Ankstesniame plane dvi miesto teritorijos - prie Mažiklės paplūdimio bei prie „Ąžuolyno“ progimnazijos - buvo rekreacinės paskirties. Naujajame plane jos numatytos kaip vidutinio ir tankaus užstatymo urbanizuotos teritorijos. E. Baleišis teiravosi, ar sklypų savininkas gali tame sklype statyti kelių aukštų kotedžus?

Giedrė Ratkutė Skačkauskienė atsakė, kad privatus asmuo savo sklype kotedžą statyti gali, o savivaldybė pati turi spręsti dėl sklypų apstatymo.

Diskusijoje E. Baleišis klausė, ar Mažiklės pliaže privatininkai gali keisti detaliuosius planus ir prašyti savivaldybės leidimų daugiabučiams statyti. Pranešėja kalbėjo, kad yra sudarytas pasirinkimas - ką savivaldybė nori turėti, tą ir gali turėti, ir pasiūlė E. E. Baleišiui taip pat kilo klausimų, ar numatyta gyvenamųjų pastatų statybų plėtra apie marias yra tvari, jei ten nėra suplanuota vandentiekio ir nuotekų sistemų.

Pranešėja atsakė, kad kartu su bendruo­ju savivaldybės teritorijų planu atsiranda galimybė rengti žemesnio planavimo dokumentus ir jais detaliai sureglamentuoti, kiek ploto skirti visuomenei, kiek rekreacijai. Tas reglamentavimas leidžia aiškiai nuspręsti, kas skirta visuomenei, kas privačiam verslui. O tie plotai gali būti naudojami su tam tikromis sąlygomis. Viena sąlygų galėtų būti prisijungimas prie centralizuotų tinklų. Jei žmogus turi pakankamai finansų - gali statyti, jei neturi - sprendimas statyti neatsiras.

Pagrindiniai Planavimo Dokumentai

Norėdami susipažinti su Elektrėnų savivaldybės teritorijų planavimo dokumentais, galite naudotis šiomis nuorodomis:

• Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinė sistema: www.tpdris.lt
• Lietuvos teritorijų planavimo ir statybos vartų informacinė sistema: www.planuojustatau.lt

Šiose sistemose rasite visą reikalingą informaciją apie planavimo procesą, sprendimus ir galimybes dalyvauti viešuosiuose svarstymuose.

tags: #elektrenu #savivaldybes #detalusis #planas