Rinkoje vyrauja senos statybos būstas, tačiau naujų namų ir butų pasiūlos trūkumas jaučiamas nuolat. Pirkėjai vis dar ieško galimybių apsigyventi nuosavame name, o aktyviausia rinka išlieka butai.
Šiame straipsnyje panagrinėsime "Elite Group" nekilnojamojo turto agentūros veiklą, reputaciją ir atsiliepimus, kad padėtume jums apsispręsti, ar verta pasitikėti šia įmone perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą.
"Elite Group LT, UAB": Bendroji Informacija
Elite Group LT, UAB (įmonės kodas 305696739) buvo įkurta 2021-02-10. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. Šiuo metu įmonė įsikūrusi adresu Laisvės al. Lvivo g. J. Basanavičiaus g. A. Juozapavičiaus pr. Naujoji g. Gamyklų g.
Finansinė Padėtis
2022 metais Elite Group LT, UAB pardavimo pajamos siekė 13 201 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -2 885 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia.
Rizikos Faktoriai
- Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs finansinės atskaitomybės dokumentų už 2023 ir/arba 2024 metus.
- Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs sąrašo apie naudos gavėjus.
- Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs duomenų apie akcininkus / savininkus / dalyvius / steigėjus.
- Registrų centras: Juridinis asmuo, vėluojantis pateikti finansinės atskaitomybės dokumentus už praėjusius finansinius metus.
Remiantis Rekvizitai.lt metodika, bendrovės ekonominės būklės įvertinimas yra „Bloga“. Skolų valstybei (Sodrai ir VMI) būklė įvertinta kaip „Vidutinė“.
Šis PreScore kreditavimo rizikos įvertinimas rodo esamą Elite Group LT, UAB būseną ir neprognozuoja rizikos, kad įmonė nevykdys finansinių įsipareigojimų ateityje.
Laura Žemgulytė ir Sukčiavimo Bylos
Pažymėtina, kad L. Žemgulytė anksčiau buvo ir NT bendrovės „Elite Group“ vadovė. Baudžiamojon atsakomybėn buvo patraukta Kaune veikusios NT brokerių kontoros vadovė Laura Žemgulytė, tarpininkavusi parduodant butą Palangoje, tačiau, kaip konstatavo teismas, apgavusi pirkėją ir pasisavinusi jo pinigus.
2018 m. pavasarį Palangoje moteris apgavo vieną butą nusižiūrėjusį pirkėją, norėjusį su šeima turėti gyvenamąjį būstą pajūryje. Tyrėjai nustatė, kad L. Žemgulytė, siekdama sudaryti patikimos nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkės įvaizdį, pastarajam melagingai nurodė, kad ji tarpininkauja parduodant šias patalpas ir turi šių patalpų pardavėjos įgaliojimus atstovauti sudarant pardavėjo vardu sutartis. Pirkėjui patikėjus 2018 m. gegužės 6 d. nuteistoji su pirkėju sudarė rezervacijos sutartį, kuria iki gegužės 19 d. rezervavo NT objektą, už sutarties sudarymą paėmė 1 tūkst.
Tų pačių metų birželio 1 d. L. Žemgulytė su pirkėju sudarė avansinę sutartį, kuria pardavėjos vardu melagingai įsipareigojo už 135 tūkst. eurų parduoti butą, kuris tuo metu buvo įformintas kaip poilsio patalpos, parkavimo vietą ir du sandėliukus, o kartu iki 2018 m. liepos 10 d. sudaryti pas notarą pirkimo-pardavimo sutartį. Pirkėjui buvo nurodyta atlikti 44 tūkst. eurų avansinį mokėjimą, pinigus pastarasis pervedė per tris dienas į nurodytą sąskaitą.
Tačiau gautus pinigus L. Žemgulytė, kaip nustatė tyrėjai, pasisavino - dalimis išgrynino, o pirkėjas liko ir be pinigų, ir be pirkinio. Kaip vėliau paaiškėjo, gudravo ne tik NT brokerė, bet ir NT objekto vystytojai - jau sumokėjęs pinigus vyras sužinojo, kad butas išties priklauso ne tai bendrovei, iš kurios manėsi perkantis, bet su ja susijusiai kitai bendrovei, turinčiai finansinių sunkumų.
Šių metų vasarį Klaipėdos apygardos teisme L. Žemgulytė buvo pripažinta kalta dėl sukčiavimo stambiu mastu, verslininkei buvo skirta dvejų metų laisvės apribojimo bausmė, įpareigojant per visą bausmės laikotarpį būti namuose nuo 23 val. iki 6 val., jei tuo metu nėra būtinybės palikti namų dėl darbo.
Paskirta bausmė, teismo vertinimu, išties per švelni - teisėjai pakeitė nuosprendį ir jį kiek sugriežtino: L. Žemgulytei uždrausta dvejus metus verstis NT brokerės praktika, taip pat per dvejus metus moteris turės grąžinti nukentėjusiajam bent 20 tūkst.
Klaipėdos apygardos teismas savo kaltės apgaule įgijus 45 000 Eur nepripažinusiai moteriai skyrė 2 metų laisvės apribojimo bausmę ir įpareigojo ją per visą bausmės laikotarpį būti namuose nuo 23.00 val. iki 6.00 val.
Tamara Zaiceva ir "Vakarinė Palanga"
„Vakarinė Palanga“ žiniomis, tokio teismo nuosprendžio sulaukė kaunietė Laura Žemgulytė, ji 2018-aisiais bandė savo verslą plėtoti ir pajūryje - Palangoje, Klaipėdoje, Neringoje. Kaunietė, be viso kito, metė labai daug pajėgų reklamai pajūryje, taip pat užsakė itin didelį kiekį reklamos „Vakarinės Palangos“ vasaros priede „Pliažas“, išleistame keliolikos tūkstančių egzempliorių tiražu, ir net tapo tų metų viršelio žmogus.
Žurnale L.Žemgulytė prisistatė kaip labai prestižinės ir patikimos Kauno nekilnojamojo turto agentūros „Elite Group“ savininkė ir direktorė.
Beveik 10 tūkst. eurų sąskaita iki šiol nėra apmokėta ir, jau akivaizdu, apmokėjimo redakcija taip niekada ir nesulauks. Be viso kito, „Vakarinei Palangai“ teko pačiai apmokėti ir fotografei, surengusiai fotosesiją, ir drabužių stilistei, ir vizažo meistrei, nekalbant jau apie honorarą straipsnio autoriui ir nemažą sąskaitą spaustuvei.
Kaip „Vakarinę Palangą“ informavo Klaipėdos apygardos teismo atstovė spaudai Dovilė Saulėnienė, nukentėjusieji jau anksčiau civiliniu ieškiniu prisiteisė iš D.Žemgulytės 45 tūkst. eurų avansą ir tokio pat dydžio baudą. Pernai birželio 20 dieną Aukščiausiasis Teismas paliko galioti žemesnių instancijų Klaipėdos teismų sprendimus, tačiau kaunietė iki šiol nepadengė nė cento iš priteistos 90 tūkst.
Kaip Pasirinkti Patikimą NT Agentūrą?
Taip, greičiausia visos nekilnojamojo turto agentūros tvirtins, jog jos jūsų nekilnojamojo turto problemas išspręs greičiausiai ir profesionaliausiai. Tačiau… Menkas įsigilinimas į jūsų situaciją ir poreikius - tik mažiausi rūpesčiai su kuriais susidursite pasirinkę nepatikimą nekilnojamojo turto agentūrą ir jos brokerius.
Pasirinkę bendradarbiauti su NT agentūrai priklausančiu brokeriu, gaunate garantiją, jog brokerio darbo principai ir etika neapsiriboja jo pačio, kaip asmens, moralinėmis vertybėmis ir supratimu. Pačiam brokeriui NT agentūra yra svarbi tuo, jog jis bet kada gali sulaukti paramos ir patarimo iš kitų agentūros brokerių, sprendžiant nestandartines su nekilnojamu turtu susijusias problemas.
Štai keletas patarimų, kaip pasirinkti patikimą NT agentūrą:
- Atsiliepimai ir Informacija: Pasidomėkite atsiliepimais apie agentūrą ar konkretų brokerį. Įsitikinkite, kad pakanka informacijos apie NT agentūros veiklą. Profesionalus geros reputacijos brokeris ar agentūra neatsisakys suteikti šią informaciją.
- Darbo Etika ir Principai: Jei NT agentūra skuba siūlyti savo paslaugas ir pasirašinėti sutartis, tai pirmas ženklas, kad galbūt jūsų pasirinktiems specialistams trūks profesionalumo ir kompetencijos pardavinėjant jūsų nekilnojamąjį turtą. Vienas iš pagrindinių geros nekilnojamojo turto agentūros darbo principų turėtų būti rūpinimasis kliento reikalais iki pat sandorio pabaigos. Patikima agentūra bei profesionalus brokeris niekada nepalieka savo kliento vieno spręsti problemų susijusių su nekilnojamuoju turtu.
- LNTAA Narystė: Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (LNTAA) vienija Lietuvoje veikiančias NT agentūras. Asociacijoje dalyvaujančių agentūrų brokeriai privalo išlaikyti atestacijos egzaminą ir gauti kompetenciją patvirtinantį sertifikatą. Jei dirbant su NT agentūra ir jos brokeriais iškyla rimtų sunkumų, klientas gali kreiptis tiesiai į asociaciją ir prašyti nagrinėti situaciją.
- Agentūros Dydis: Kuo didesnė nekilnojamojo turto agentūra, tuo didesnė galimybė, jog galėsite dirbti su jūsų situacijoje kompetentingiausiu brokeriu. Įprastai NT agentūroje dirbantys brokeriai konsultuojasi tarpusavyje, todėl patirtis ir žinios neapsiriboja tik vienu žmogumi. Kuo didesnė agentūra, tuo didesnės profesionalių brokerių tarpusavio bendradarbiavimo galimybės.
Pozityvus Atsiliepimas
Stemma Group“ įmonių grupės narės ilgą laiką sėkmingai bendradarbiauja su NTA „Elita“ nekilnojamojo turto ekspertėmis Viktorija Muchortova ir Saule Ruibiene, nuomojant bei parduodant įvairios paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Profesionali komanda, kurią galima pasitikėti. Merginos puikiai išmano savo darbą ir svarbiausiai, joms patinka tai, ką daro. Mūsų įmonei tikrai paliko gilu įspūdį ir norėtume tęsti mūsų bendradarbiavimą ir ateityje.
Būsto pasirinkimo kriterijai
Pagrindinis kriterijus yra vieta - ji svarbesnė net ir už kainą. Kiekviena vieta turi tam tikrų trūkumų ir privalumų. Būstas veikiausiai yra pats brangiausias pirkinys gyvenime, todėl jį renkantis vienas svarbiausių kriterijų - kaina. Renkantis būstą svarbu ne tik kaina ir vieta, bet ir jo kokybė bei taikomos garantijos. Kokybe apibūdinama pastato...
Kokios nekilnojamojo turto sukčiavimo atvejai sparčiai populiarėja?
tags: #elite #group #nekilnojamasis #turtas