Santykius su kaimynais, deja, dar labiau kartina nelaimės, kurių metu sugadinamas kaimynų būstas ir jame esantis turtas. Situacija, dažniausiai įplieskianti teisinius ginčus tarp kaimynų, yra buto užliejimas, kai vanduo iš buto aplieja žemiau esančius butus ir taip padaro žalą šių butų apdailai, baldams, buitinei technikai. Aptarkime, kaip apskaičiuojama tokia žala ir kokie teisiniai aspektai svarbūs.
Statistika ir Tendencijos
Draudimo bendrovė „Gjensidige“ 2022-2023 metais registravo beveik 1,5 tūkst. draudžiamųjų įvykių, kurių metų žala buvo padaryta kaimynų turtui. Nukentėjusiesiems išmokėta suma siekė beveik pusę milijono eurų. Daugiau nei du trečdalius įvykių sudarė vandens padaryti nuostoliai, bemaž dešimtadalį - kaimynams padaryta žala audros metu. Draudimo bendrovės atstovė atkreipia dėmesį, kad atšilus orui išauga vidutinė žala, kuri atlyginama už kaimynams padarytus nuostolius. „Išvykę iš namų žmonės avarijas pastebi ne taip greitai, kaip šaltuoju sezonu.
Dažnesnis nei įprasta kaimynų užliejimų skaičius pastebimas naujos statybos namuose. „Į naują būstą įsikėlę naujakuriai nėra įpratę teisingai naudoti ką tik įsigytą buitinę techniką ir kitą įrangą, todėl tokiuose namuose avarijų fiksuojame daugiau nei įprasta“, - pasakoja draudimo bendrovės atstovė.
G-Vlog #88 Ieškau buto nuomai
Teisinė Atsakomybė
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas nustato griežtąją statinių savininko (valdytojo) atsakomybę už žalą, padarytą dėl pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių konstrukcijų sugriuvimo ar dėl kitokių jų trūkumų. „Tai reiškia, jog statinio savininkui atsakomybė už jo statinio padarytą žalą kyla be kaltės.
Pavyzdžiui, pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką, patalpų užliejimo atveju atsakomybė už kilusią žalą kyla patalpų, kuriose įvyko vandentiekio avarija, savininkui. Jeigu žala padaroma dėl bendrojo naudojimo objekto, pavyzdžiui, bendro daugiabučio namo vamzdžio, trūkumų, tokiu atveju žala atlyginama bendraisiais žalos atlyginimo pagrindais, t. y. ją turi atlyginti kaltas dėl žalos padarymo asmuo, įrodžius jo neteisėtus veiksmus, priežastinį ryšį ir kaltę“, - pasakoja dr. D.
Žalos Atlyginimo Pagrindai
- Statinio savininko atsakomybė: Atsakomybė kyla be kaltės, jei žala padaryta dėl statinio trūkumų.
- Bendro naudojimo objektai: Žala atlyginama, jei įrodyta kalto asmens neteisėti veiksmai, priežastinis ryšys ir kaltė.
Ką Daryti Patyrus Žalą?
Patyrus nuostolius dėl kaimynų kaltės, advokatas pataria užfiksuoti padarytą žalą, pavyzdžiui, nufotografuoti ar nufilmuoti, informuoti apie tai kaimynus, dėl kurių ir kilo žala, ir kreiptis į draudiką dėl žalos atlyginimo. Pasak dr. D. Poškos, padarius žalos kaimynų turtui, visų pirma, svarbu nedelsti ir juos apie tai informuoti bei tokiu būdu užtikrinti, kad nebūtų padaryti didesni nuostoliai. „Svarbu geranoriškai bendradarbiauti su kaimynais žalos fakto ir dydžio nustatymo ir įvertinimo procese.
Veiksmai Patyrus Užliejimą
- Užfiksuokite žalą (nuotraukos, video).
- Informuokite kaimynus.
- Kreipkitės į draudimo bendrovę.
- Bendradarbiaukite su kaimynais nustatant žalos dydį.
Teisminiai Ginčai
Jo teigimu, Lietuvos teismų praktikoje dažniausiai pasitaiko teisinių ginčų dėl turto sugadinimo išsiliejus vandeniui iš viršutinių į žemiau esančius butus. Pasak advokato, taip pat išskirtina žala, kilusi dėl gaisro vieno kaimyno bute persikėlimo į kitus butus.
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius aspektus:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Atsakomybė | Griežta statinio savininko atsakomybė už žalą dėl statinio trūkumų. |
| Žalos fiksavimas | Būtina užfiksuoti žalą nuotraukomis ar video įrašais. |
| Informavimas | Nedelsiant informuoti kaimynus ir draudimo bendrovę. |
| Teisminiai ginčai | Dažniausiai kyla dėl užliejimų iš viršutinių butų. |
tags: #eteismai #buto #uzliejimo #zala #apskaiciuojama #atsizvelgiant