Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto situacija Lietuvoje, įskaitant naujus mokesčius, biurų rinkos tendencijas didžiuosiuose miestuose ir rezonansinį prostitucijos organizavimo atvejį Šiauliuose.
Naujas nekilnojamojo turto mokestis
Valdantieji skelbia apie naują nekilnojamojo turto (NT) mokestį. Visų pirma siūloma įvesti mokesčio grindis ir NT iki 40 tūkst. eurų jo netaikyti. Šeimai, jei tai bendra nuosavybė, šios grindys būtų 80 tūkst.
Gyvenamajam būstui, poilsio, sodų, garažų ir kitos paskirties nekomerciniam turtui, kurio vertė nuo 40 tūkst. iki 200 tūkst. eurų, siūloma taikyti 0,1 proc. NT nuo 200 iki 400 tūkst. eurų - 0,2 proc. tarifą. Nuo 400 iki 600 tūkst. eurų - 0,5 proc. tarifą, o turtui virš 600 tūkst. eurų - 1 proc.
Svarbu paminėti, kad būstui, kuriame savininkas deklaruoja gyvenamąją vietą, bus taikoma 50 proc. lengvata, bet ne didesnei nei 450 000 eurų vertei. Šeimoms su trimis ir daugiau vaikų arba auginančioms neįgalų vaiką NT mokestį siūloma taikyti nuo 50 tūkst. eurų būsto vertės. 0,1 proc. tarifas būtų taikomas nuo 50 tūkst. iki 250 tūkst. eurų, 0,2 proc. - iki 500 tūkst. eurų, 0,5 proc. - iki 750 tūkst., 1 proc. NT mokestis būtų skaičiuojamas nuo Registrų centro nustatomos mokestinės vertės.
Asmenims, turintiems 60 tūkst. eurų vertės būstą, už jį nuo 2026 m. (jei objekte registruota gyvenamoji vieta) tektų susimokėti 10 eurų. Turintys 100 tūkst. eurų vertės būstą šiuo metu NT mokesčio nemoka. Turintys 250 tūkst. eurų vertės būstą šiuo metu turi susimokėti 500 eurų NT mokesčio (jei turtas priklauso vienam žmogui). Jei NT vertė siekia 400 tūkst. eurų, dabar NT mokesčio tenka susimokėti 1 750 eurų.
Tikimasi surinkti apie 105 mln. eurų. Apleistam ar neprižiūrimam NT bus galima taikyti iki 4 proc. tarifą. Įvedamas papildomas 0,2 proc. tarifas komerciniam NT, skirtas Valstybės gynybos fondo pajamoms didinti.
Iš NT mokesčio fiziniams asmenims per metus tikimasi surinkti apie 45,9 mln. eurų, iš kurių 50 procentų (valstybės biudžeto dalis) būtų skiriama Valstybės gynybos fondui finansuoti. Palyginkime - 2024 metais iš nekomercinės paskirties nekilnojamojo turto mokesčio gauta 16,1 mln. eurų. Dėl siūlymo kitos nei nekomercinės paskirties nekilnojamojo turto (naudojamo komercinei veiklai) mokestinei vertei taikyti tikslinį 0,2 procento tarifą papildomai į valstybės biudžetą Valstybės gynybos fondui finansuoti būtų surinkta apie 60,5 mln. eurų.
NT mokesčio tarifai
Šioje lentelėje pateikiami siūlomi NT mokesčio tarifai, atsižvelgiant į turto vertę ir kitus kriterijus:
| Turto vertė | Tarifas | Pastabos |
|---|---|---|
| Iki 40 000 EUR | Netaikomas | Mokesčio grindys |
| Nuo 40 000 iki 200 000 EUR | 0,1% | Gyvenamasis būstas, poilsio, sodai, garažai ir kt. |
| Nuo 200 000 iki 400 000 EUR | 0,2% | Gyvenamasis būstas, poilsio, sodai, garažai ir kt. |
| Nuo 400 000 iki 600 000 EUR | 0,5% | Gyvenamasis būstas, poilsio, sodai, garažai ir kt. |
| Virš 600 000 EUR | 1% | Gyvenamasis būstas, poilsio, sodai, garažai ir kt. |
| Komercinis NT | 0,2% | Papildomai Valstybės gynybos fondui |
Biurų rinkos apžvalga
Apžvelgime biurų rinkos situaciją didžiuosiuose Lietuvos miestuose - Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje.
Vilnius
"Savo dydžiu tarp kitų šalies didmiesčių išsiskirianti Vilniaus biurų rinka ūgtelėjo itin nežymiai, kadangi per šių metų pirmąjį pusmetį buvo atidarytas tik vienas didesnis naujas objektas", - pasakoja Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Šalia Vilniaus oro uosto „Avia Solutions Group“ vystomame aviacijos įmonių miestelyje atidarytas jau trečiasis biurų pastatas, kuriame įsikūrė oro linijų bendrovė „Avion Express“. Taip pat į naujas biuro patalpas jau keliasi nuomininkai rekonstruotame pastate Vilniaus gatvėje ir baigiamame statyti Šv. Jokūbo kvartale šalia Lukiškių aikštės.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, šie trys projektai sostinės rinką iš viso papildė apie 10.000 kv. m naudingo biuro ploto ir bendras modernių biuro patalpų plotas per šių metų pirmąjį pusmetį Vilniuje paaugo mažiau nei 1% iki 1.194.000 kv. m.
"Po laisvų biuro patalpų lygio augimo 2023-2024 metais, šiemet fiksuojamas nedidelis jo sumažėjimas - tai lėmė itin nedidelis naujos biurų pasiūlos prieaugis", - atkreipia dėmesį R. Reginis. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų pirmąjį pusmetį laisvų biuro patalpų lygis šalies sostinėje sumažėjo nuo 8,8% iki 8,5%. A klasės biurų neužimtumas sudarė 7,3%, o B klasės - 9,3%.
Bendras išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis jau pastatytuose pastatuose per 2025 metų pirmąjį pusmetį šalies sostinėje sudarė 38.700 kv. m. Šiais metais paskelbti keli didesni nuomos sandoriai padėjo reikšmingai padidinti patalpų užimtumą keliuose veikiančiuose biurų pastatuose: į 2018 metais pastatytą biurų pastatą „Asgaard Keys“ įsikels nacionalinis plėtros bankas ILTE (3.600 kv. m), o Lietuvos kariuomenės finansų ir apskaitos departamentas išsinuomojo apie 2.400 kv. m.
Pastaraisiais metais pakankamai sparčiai augęs laisvų biuro patalpų lygis stabilizavo ir nuomos kainas, todėl 2025 metų pirmąjį pusmetį jos išliko nepakitusios ir šiuo metu B klasės biurai dažniausiai siūlomi nuomotis už 10,0-15,5 Eur/kv. m, A klasės - 16,0-20,0 Eur/kv. m. Pačių patraukliausių patalpų nuomos kainos naujausiuose verslo centruose gali siekti 21,0-22,0 Eur/kv. m.
Kaunas
Kaune pastaraisiais metais taip pat fiksuojama negausi biurų plėtra. Pavyzdžiui, 2024 metais naujų projektų nebuvo pastatyta, o per šių metų pirmąjį pusmetį buvo įgyvendinti tik du nedideli nauji projektai (Veiverių g. ir Savanorių pr.), kuriuose siūlomos patalpos tiek prekybinei, tiek administracinei paskirčiai. Bendras modernių biuro patalpų plotas šių metų viduryje siekė 248.400 kv. m.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, per 2025 metų pirmąjį pusmetį laisvų biuro patalpų lygis Kaune ūgtelėjo nuo 3,7% iki 4,4%. „Nuo 2022 metų pabaigos laisvų biuro patalpų lygis šiame mieste išlieka stabilus - apie 4 procentus, kadangi naujų projektų plėtra nėra gausi ir rinka sugeba įsisavinti naujai pasiūlomas patalpas,“ - teigia R. Reginis.
Pasak „Ober-Haus“ atstovo, pokyčių Kauno rinkai turėtų įnešti dabar plėtojami projektai. Pavyzdžiui, „Nemunaičių“ kvartale šiuo metu statomas didelis verslo centras „Hermanas“, kuris šių metų pabaigoje ar kitų metų pradžioje nuomininkams pasiūlys apie 10.000 kv. m ploto biuro patalpų. Dar du projektai įgyvendinami Savanorių prospekte, kurie 2026 metais rinkai pasiūlys apie 10.000 kv. m.
„Ober-Haus“ duomenimis, naujausiuose ir aukščiausios klasės Kauno verslo centruose šiuo metu prašomos nuomos kainos siekia apie 16,0-19,0 Eur/kv. m. B klasės pastatuose biurų nuomos kainos dažniausiai siekia 10,0-14,0 Eur/kv. m.
Klaipėda
Klaipėdos biurų rinka naujų patalpų papildymo per šių metų pirmąjį pusmetį nesulaukė, tad bendras modernių biuro patalpų plotas išliko nepakitęs ir sudarė 82.800 kv. m.
"Atsižvelgiant į tai, kad šiame mieste biurų plėtra išlieka vangi - per 2023-2024 metus buvo įgyvendinti tik trys nauji projektai, kurie rinkai pasiūlė apie 6.600 kv. m naujų biuro patalpų, laisvų patalpų lygis biurų pastatuose iš esmės išlieka stabilus", - sako R. Reginis.
Todėl Klaipėdoje su nekantrumu laukiama „Memelio miesto“ kvartale statomo didelio verslo centro „Hanza“ statybų pabaigos. Šis beveik 11.000 kv. m antžeminio ploto verslo centras turėtų būti pastatytas arba šių metų pabaigoje, arba kitų metų pradžioje, o jame apie 2.000 kv. m plotą nuomosis „Swedbank“. Šis išskirtinis projektas turėtų kilstelėti biuro patalpų nuomos kainų kartelę, kadangi iki šiol Klaipėdoje veikiančiuose verslo centruose aukščiausios tipinių biurų nuomos kainos siekė iki 15,0-16,0 Eur/kv. m.
Užsieniečiai nurodinėja, kiek mokėti už namus – ar pasiruošę atiduoti paskutinius?
Kriminalai: Prostitucijos organizavimas Šiauliuose
Šiaulių policijos pareigūnams gerai žinoma K. Boruchovienė 2005 metais atsidūrė pareigūnų akiratyje. Tų metų spalį Organizuoto nusikalstamumo tyrimo biuro pareigūnai jai pareiškė įtarimą dėl prostitucijos organizavimo. Sąvadautoja skelbraštyje „Express kontaktas“ siūlė gerai apmokamą darbą moterims ir merginoms. Pareigūnai įrodė, kad tas darbas - tai prostitucija.
Tąkart teismas K. Boruchovienei realios bausmės neskyrė - dvejų metų laisvės atėmimas buvo atidėtas pusantrų metų laikotarpiui. 2009 metų balandį pareigūnai dėl analogiškos šios moters nusikalstamos veiklos teismui atidavė dar vieną baudžiamąją bylą. K. Boruchovienė nuo realios bausmės vėl išsisuko - du su puse metų nelaisvės buvo atidėta trejiems metams. Moterį vėl gelbėjo nepilnamečiai jos vaikai.
2010 metų birželio mėnesį pareigūnus vėl pasiekė informacija, kad moteris savo verslo nemetė ir toliau pelnosi iš kitų asmenų prostitucijos. Kur tik ji su dar dviem merginomis apsigyvendavo, namo gyventojai pradėdavo skųstis jų keliamomis orgijomis ir ramybės trikdymu.
Viena merginų buvo atvažiavusi iš Pakruojo rajono ir prostitucija vertėsi nuo 2005 metų. Šiauliuose ji atsidūrė, radusi laikraštyje skelbimą apie siūlomą gerai apmokamą darbą. Sužinojusi, kad tas gerai apmokamas darbas - lytinių paslaugų teikimas, neišsigando ir sutiko su K. Boruchovienės pasiūlymu. Kita šiame prostitucijos versle besisukusi mergina buvo K. Boruchovienės sesuo.
Pareigūnai įtarė, kad moters 16-metė dukra, išaugusi prostitucijos liūne, irgi pradeda užsidirbti iš prostitucijos. Manoma, kad kita, dvejų metukų dukrelė, kurią K. Boruchovienė savisaugos sumetimais laikė prie savęs, tapdavo įvairių vaikui netinkamų reginių stebėtoja.
Sąvadautoja konspiracijos sumetimais gyvenamąsias vietas kas du mėnesius keisdavo. Klientai jų paslaugomis naudojosi ir viename Lyros g. išsinuomotame bute, ir kitame toje pat gatvėje esančiame bute, po to moterys išsikėlė į Tilžės g. surastą butą. Kai šeimininkai paprašė ir iš čia išsikraustyti, jos persikėlė į Gytarių g. esantį „Vaivorykštės“ viešbutį.
Reklama ir klientų aptarnavimas
K. Boruchovienė rūpinosi ne tik gyvenamuoju plotu, bet ir prostitucijos paslaugų reklama. Sąvadautoja klientų ieškodavo per skelbraštį „Express kontaktas“ ir televizijos naktinių programų pažinčių skelbimuose. Vyrams buvo siūlomas atpalaiduojantis masažas.
K. Boruchovienė atliko ir administratorės darbą: telefonu registruodavo klientus, juos paskirstydavo prostitutėms. Prostitutės pasakojo, kad pusvalandis jų paslaugų kainuodavo 80 litų, valanda - 160 litų. Pinigus iš klientų pasiimdavo irgi K. Boruchovienė - didesniąją dalį pasisavindavo pati, mažesnioji atitekdavo merginoms. Sąvadautoja prisipažino ir pati teikdavusi lytines paslaugas.
Paslaugų įkainiai
| Paslaugos trukmė | Kaina (litais) |
|---|---|
| Pusvalandis | 80 |
| Valanda | 160 |
Sulaikymas ir teismo procesas
2010 metų birželio 30 d. Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato Organizuoto nusikalstamumo tyrimo biuro pareigūnai K. Boruchovienę ir jos seserį sulaikė, dėl prostitucijos organizavimo pradėjo ikiteisminį tyrimą. Tačiau, laukdama teismo, moteris savo profesijos nemetė.
Kai Šiaulių miesto policijos Centro nuovados pareigūnai, vykdydami prevencinę priemonę „Plaštakė“, 2010 m. lapkričio 5-osios popietę užsuko į vieną Trakų g. esantį butą, čia jie vėl išvydo K. Boruchovienę. Paaiškėjus, kad bute - ne klientai, o policijos pareigūnai, moteris prisipažino, kad prieš pietus už vertimąsi prostitucija administracinės teisės pažeidimo protokolą jai jau surašė Pietinės nuovados pareigūnai.
Taigi tą dieną moteriai buvo paskirtos 350 litų ir 500 litų baudos.
Laukdama teismo nuosprendžio už sąvadavimą, moteris iš Šiaulių dingo, manoma, kad grįžo į savo tėviškę Joniškio rajone. Išgirdusi teismo nuosprendį, kuriuo ji ketveriems metams izoliuojama nuo šeimos ir visuomenės, K. Boruchovienė dingo iš savo gyvenamosios vietos Joniškio rajone. Neradę čia moters, pareigūnai paskelbė jos paieška.
tags: #express #nekilnojamas #turtas