Statant namą dažnai atsiranda minčių pakeisti jau suprojektuotus sprendinius. Keičiami tiek namo išplanavimo sprendiniai, tiek namo vieta sklype, komunikacijų vieta ir t.t. Pastačius „ne visai” pagal projektą kyla natūralus klausimas - „Ar tokį namą bus galima priduoti?”.
Pabandysime trumpai aprašyti, kokie nukrypimai nuo projekto yra leistini, o kokie yra rimti ir esminiai. Taigi, panagrinėkime, kaip elgtis, jei statinys pastatytas su nukrypimais nuo projekto.
Esminiai ir Neesminiai Projekto Pakeitimai
Pakeitus esminius statinio projekto sprendinius ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Tai reiškia - naujas projektas, nauji derinimai, išlaidos. Netgi nauji reikalavimai (kaip pvz. energinė klasė - A+). Jeigu namas buvo projektuotas ir statytas kaip B klasės, gavus leidimą A+, labai tikėtina, kad tokio namo apskritai nebus įmanoma įteisinti.
Jei jau pakeitimai tikrai būtini - reikėtų „taikyti” į leistinus pakeitimus, kuriems užtenka supaprastintos projekto korektūros. Tokiu atveju užtenka „pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia.
Pavyzdžiui, keičiama statinio vieta sklype (jei nepažeidžiami kiti reikalavimai). Taip pat, keičiamos statybinės medžiagos.
Dėmesio! Informacija yra orientacinio pobūdžio.
Statinio Ašių Nužymėjimo Svarba
Statinio ašių nužymėjimas yra vienas pirmųjų veiksmų pradedant statyti pastatą. Nepriklausomai nuo statinio paskirties, geodezininkai atlieka tikslius geodezinius matavimus tam, kad įsitikintume, jog statomų pastatų padėtis atitinka parengtą projektą.
Remiantis minėtuoju projektu ir atliekant statinio ašių nužymėjimą, statybų vietoje pažymima konkreti statinio vieta ir ašys. Statinių nužymėjimas yra reikalingas dar prieš pradedant įgyvendinti pastatų arba inžinerinių tinklų statybos darbus. Tiesa, dažnai po atlikto inžinerinių statinių pažymėjimo vietovėje, pagal matininko ir darbų užsakovo susitarimą, gali būti surašomas nužymėjimo aktas, kurio metu yra sudaroma speciali nužymėjimo schema.
Ją turi pasirašyti kvalifikuotas geodezininkas dar prieš priduodant darbą užsakovui. Nužymėjimo aktas reikalingas, nes jame trumpai aprašoma, kas buvo pažymėta bei kokiu statinių projektu vadovaujantis padarytas įrengiamų inžinerinių tinklų nužymėjimas.
Naujos statybos statinių nužymėjimas reikalingas todėl, kad statybos laikotarpiu būtų laikomasi visų projekte numatytų sprendinių, o nuokrypis būtų minimalus. Tai yra ypač naudinga tuo atveju, jeigu statybos vykdomos naujai suformuotose gyvenamųjų namų kvartaluose, didelėse teritorijose už miesto ir panašiai.
Atlikus statinių nužymėjimą, namo savininkas arba statybų darbų vadovas gali lengviau komunikuoti su darbininkais, tiksliai nurodyti, kur reikia atlikti vieno ar kito objekto statybos darbus. Vėliau pagal nužymėjimą vykdomi įvairūs statybos darbai, o juos pabaigus yra kontroliuojama ar nėra nukrypimo nuo projekte suprojektuotų sprendinių.
Norint užsakyti pastatų ašių nužymėjimo paslaugą, privaloma pateikti žemės sklypo planą ir statinių projektą arba turimas schemas. Tai atlikti būtina, jei planuojama statyti naujus pastatus.
Nužymėjimų darbų nauda juntama iš karto, nes jie pirmiausia padeda darbininkams, liejantiems ar montuojantiems statomų objektų pamatus. Na, o kad geodezininkas atliktų statomų inžinerinių statinių pažymėjimą, savininkas arba darbų užsakovas turėtų pateikti parengtą projektą skaitmeniniu ar kitokiu formatu.
Statant pastatą labai svarbu nenukrypti nuo projekto, tad mūsų komandos geodezininkai yra pasiruošę Jums padėti laikytis statybų plano. Ši paslauga siūloma tiek privatiems, tiek juridiniams asmenims. Mūsų komandos patirtis ir kruopštumas Jums tikrai nepaliks jokių klausimų - užtikriname aukščiausią kokybę, tikslumą.
Taigi, pastatų (pamatų), inžinerinių tinklų, sklypo ribų nužymėjimas vietovėje - tai geodeziniai nužymėjimai, kurie atliekami pagal techninį projektą. Žemės sklypo ribos vietovėje pažymimos pagal žemės sklypo posūkio taškų koordinates, atstatant sunaikintus riboženklius.
Reikalingi dokumentai geodeziniams matavimams:
- Žemės sklypo planas;
- Sklypo teisinė registracija;
- Pastato projektas;
- Tiesiamų tinklų projektas (jei aktualu).
Ką Daryti, Jei Yra Nukrypimų?
Klausimas: Namas paruoštas pridavimui su visais reikalingais dokumentais, tačiau yra viena bėda. Pastatytas statinys su nukrypimais nuo projekto. Nukrypimai: langai kitose vietose ir skiriasi jų dydis, kitas - stogas dvišlaitis kaip ir leidime, tačiau žymiai mažesnis nuolydis ir pan. Kaip reikėtų elgtis?
Komentarai:
- Ar buvote jau konsultacijai pas statybos inspektorių?
- Jei jis atsisakė priimti tokį namą su tokiais nukrypimais, tuomet reikia daryti projekto korektūrą ir gauti naują statybos leidimą.
- Bandykite priduoti, jei kabinsis statybų inspektoriai, teks daryti projekto korektūrą. O šiaip tai smulkmenos nukryptos nuo projekto.
Teisiniai Aspektai
STR ,,Statinio projektavimas":
,,45. Kai keičiami Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 93 dalyje nurodyti esminiai statinio projekto sprendiniai, turi būti atlikta pakeisto Projekto ekspertizė (kai ji privaloma), Projektas patvirtintas ar jam pritarta.
46. Visais kitais atvejais, nenurodytais Reglamento 45 punkte, atliktiems Projekto sprendinių pakeitimams turi pritarti Statytojas. Projekto sprendinių pakeitimai privalo atitikti normatyvinių statybos techninių ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.
48. Projekto keitimai, papildymai ir taisymai atliekami parengiant naujos laidos projektinių sprendinių dokumentą, suteikiant šiam dokumentui naują laidą. Jei Projekto dokumentai keičiami, papildomi ir taisomi kelis kartus, kiekvieną kartą dokumentui suteikiama nauja laida. Projekto dokumentų keitimai, papildymai ir taisymai įforminami LST 1516 [5.37] nustatyta tvarka. Pakeisti, papildyti ar pataisyti Projekto naujos laidos dokumentai pasirašomi Reglamento 38-41 p. nustatyta tvarka.
STR ,,Statyba leidziantys dokumentai":
,,48. Pakeitus esminius projekto sprendinius (projekte suprojektuotų statinių, kuriuos norint statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti privalomas statybą leidžiantis dokumentas) ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka, išskyrus šiuos atvejus:
- 48.1. kai dėl technologinių priežasčių dalis laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) keičiamos į turinčias ne blogesnes savybes konstrukcijas;
- 48.2. kai statybos metu dėl nenumatytų aplinkybių būtina dalį laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) sustiprinti ar pakeisti į turinčias geresnes savybes konstrukcijas;
- 48.3. kai dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių ir pan.), nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų, tenka keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį;
- 48.4. kai dėl apšiltinamojo sluoksnio įrengimo keičiami pastato išorės matmenys;
- 48.5. kai keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai:
- 48.5.1. inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenų - iki 5 proc.;
- 48.5.2. statinių aukščio - iki 0,2 m; kitų matmenų - iki 0,2 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų;
- 48.5.3. statinių vietos žemės sklype (teritorijoje) - iki 0,3 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų."
Statybos įstatymas:
,,93. Esminiai statinio projekto sprendiniai - statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomų teritorijų apsaugos ir (ar) nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės paveldosaugos reikalavimus".
Tai dabar ir žiūrime, kurie pakeitimai reikalauja statybos leidimo keitimo, kurie ne.
Langų dydžio ir vietos pokytis nereikalauja keisti leidimo (projektuotojas padaro papildomus brėžinius, parašo minimalų aiškinamąjį raštą su paaiškinimu, kad šie pakeitimai nereikalauja statybos leidimo keitimo.
Jei sumažinus stogo nuolydį pasikeitė pastato aukštis daugiau, nei 0,2m, tuomet jau teks užsakyti pas projektuotoją statinio projekto koregavimo projektą ir keisti leidimą, jei pastato aukštis pasikeitė mažiau nei +-0,2m, tuomet lygiai kaip ir langams, taip ir stogui padaromi papildomi brėžiniai ir parašomas aiškinamasis raštas ir tie brėžiniai su tuo aiškinamuoju raštu pridedami prie jūsų turimo originalaus projekto.
Geodeziniai Matavimai Po Statybos
Atlikus statybos darbus, svarbu atlikti kontrolinius matavimus, kad įsitikintume, jog nėra nukrypimų nuo projekto. Šie matavimai apima:
- Pastatų išpildomoji nuotrauka: Atliekama baigus statyti statinius. Kontroliniai statinio matavimai atliekami valstybinėje koordinačių sistemoje (LKS-94), matuojami nukrypimai nuo techninio projekto ir paruošiama (pririšimo) schema žemės sklypo ribų atžvilgiu.
- Tinklų išpildomosios nuotraukos: Atliekama, valstybinėje koordinačių sistemoje (LKS-94) matuojami nutiesti požeminiai tinklai ir komunikacijos, nustatomi jų aukščiai (altitudės), situacija, nurodant atstumus nuo charakteringų ir pastovių situacijos elementų (pririšimai).
- Sklypo ribos nužymėjimas, riboženklių atstatymas: Tai riboženklių atstatymas arba ribos nužymėjimas vietovėje pagal žemės sklypo posūkio taškų koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje (LKS-94).
tags: #galimi #statinio #nuokrypiai #sklype