Planuojantys nuomotis būstą neišvengiamai susiduria su įvairiais teisiniais klausimais: į ką atkreipti dėmesį sudarant nuomos sutartį, ar ją būtina registruoti, kaip apginti savo teises, kai kita šalis nepaiso susitarimų?
Kaip Įsitikinti, Kad Nuomotojas Yra Tikrasis Savininkas?
Pirmiausia, pravartu įsitikinti, kad asmuo, iš kurio ketinate nuomotis būstą, yra ne subnuomotojas, o gyvenamosios patalpos savininkas. Paprašykite, kad asmuo pateiktų savo asmens dokumentą ir išrašą iš „Registrų centro“.
Jei paaiškėja, kad nuomotojas nėra buto savininkas, reikalaukite pateikti rašytinį savininko sutikimą, jog šis sutinka subnuomoti savo turtą Jums. Atrodytų, galbūt nieko tokio, jei savininkas nesužinos, tačiau reikėtų turėti omenyje, kad tikrasis nuomotojas, atvykęs apžiūrėti, kaip nuomininkams sekasi gyventi bute, ir jame atradęs visiškai kitus asmenis, gali nutraukti nuomos sutartį.
Nuomos Sutartis: Esminiai Aspektai
Atkreiptinas dėmesys, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu. Be kitų aspektų, dokumente svarbu aptarti šias sąlygas: kainą, atsiskaitymo už komunalinius mokesčius tvarką, mokėjimo terminą, sutarties nutraukimo sąlygas, įspėjimo laikotarpį ir t. t.
Papildomas saugiklis, užtikrinantis, kad nebūsite netikėtai išprašyti - nuomos sutarties įregistravimas Nekilnojamo turto registre. Jei savininkas parduotų butą, registre išviešinta nuomos sutartis ir toliau liktų galioti naujajam savininkui.
Užstatas: Kaip Apsaugoti Savo Interesus?
Kiekvienas nuomotojas prašo sumokėti užstatą, kurio dydis paprastai svyruoja nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos užmokesčio. Priklausomai nuo sudarytos sutarties sąlygų, nuomininkui nesumokėjus ar vėluojant sumokėti nuomos kainą, nutraukus sutartį anksčiau termino ar sugadinus turtą, užstatas arba jo dalis gali būti negrąžinta.
Todėl sutarties priede patartina įrašyti, kokie bei kokios būklės (nauji ar naudoti) baldai yra perduodami, ar netgi nurodyti, kokio konkretaus prekių ženklo paliekama buitinė technika, o rastus apgadinimus patartina iš karto nufotografuoti.
Pasibaigus nuomos sutarčiai nuomininkas privalo grąžinti daiktą tokios būklės, kokios jį gavo, atsižvelgiant į natūralų buto, baldų, buitinės technikos nusidėvėjimą.
Gyvūnai Ir Nuoma
Jei savininkas neprieštarauja, kad apsigyventumėte su augintiniu, jį laikyti turite atsižvelgdami į atitinkamos savivaldybės patvirtintas gyvūnų laikymo taisykles.
Draudimas: Apsauga Nuo Netikėtumų
Į VU Teisės kliniką neretai kreipiasi asmenys, kurie arba kuriems užliejo butą. Deja, labai retai gyvenamasis būstas būna apdraustas. Tai padaryti galima dviem būdais: civilinės atsakomybės draudimu arba būsto draudimu. Abiem atvejais kompensuojama gaisro, vagystės, vandalizmo, gamtinių jėgų ar užliejimo padaryta žala.
Civilinės atsakomybės draudimo įmoka paprastai būna didesnė, o draudimo suma mažesnė, nei draudžiantis būsto draudimu. Civilinės atsakomybės draudimo sutartis turėtų būti sudaryta nuomininko vardu, būsto draudimo atveju - būsto savininko.
Atsargumas Perkantis Nuomą: Sukčiavimo Rizika
Beje, pasitaiko atvejų, kai skelbimai yra netikri, t. y. tariami nuomotojai įkelia fiktyvius skelbimus, paprašo skubiai pervesti avansą, o tada dingsta. Tokie apgaulingi skelbimai dažnesni užsienyje, tačiau pasitaiko ir Lietuvoje. Atidžiai apžiūrėkite skelbime pateikiamas buto nuotraukas - kartais apgaulę gali išduoti ir jos.
Teismų Praktika: A. Zadneprovskio Byla
Advokatas Kęstutis Virketis teismui sakė, Valstybės turto fondas, formuodamas gyvenamas ir negyvenamas patalpas Aušros Vartų gatvėje, Vilniuje, nurodė neteisingus duomenis. Parduodant negyvenamas patalpas A. Zadneprovskiui buvo nurodyta, kad į jas patenkama ne per bendrą laiptinę.
Dalis patalpų iš tiesų turi atskirą įėjimą iš gatvės, tačiau pagal brėžinius į parduotą A. Zadneprovskiui plotą įtrauktas ir daugiabučio gyventojų laiptinės pirmas aukštas.
Teisėjos Lijanos Visokavičienės sportininko advokatas prašė atvykti prie namo ir pačiai apžiūrėti patalpas, kad teismui būtų aiškesnė ginčo esmė. Anot advokato, A. Zadneprovskis sutiktų pasirašyti taikos sutartį ir nėra linkęs bylinėtis su valstybe, tačiau nori atgauti beveik 85 tūkstančius litų, kuriuos sumokėjo už daugiabučio laiptinę.
„Registro centro duomenyse pakankamai dažnai įsivelia klaidos. Iš pradžių buvo rašomi prašymai Valstybės turto fondui rasti kokį taikų sutarimą, tačiau atsakymai buvo tie patys - patalpos privatizuotos ir jų savininkas gali jomis naudotis kaip tinkamas“, - kalbėjo A. Zadneprovskio advokatas.
Anot jo, penkiakovininkas sutartį pasirašė nepastebėdamas klaidos. Daugiabučio gyventojų interesus taip pat bandoma apginti. Jų interesams atstovaujanti advokatė Danutė Jaudegienė tikino, kad A. Zadneprovskis nesiekia privatizuoti laiptinės, nes ji priklauso gyventojams.
Anot advokatės, garsus sportininkas turi teisę užmūryti laiptinės įėjimą, nes pagal Valstybės turto fondo patalpų pardavimo dokumentus - laiptinė yra jo nuosavybė. Anot D. Jaudegienės, tik dėl to, kad sportininkas yra geranoriškas, žmonės gali patekti į savo butus.
Valstybės turto fondo atstovas teismui sakė, kad pati ginčo esmė iš viso nepagrįsta, nes A. Zadneprovskis jau senokai pardavė patalpas ir keletą metų nė neginčijo.
„Kadastrinių matavimų byloje matysime, kad ieškinį tenkinti jokio teisinio pagrindo nėra. Patalpos buvo parduotos, jų kaina 913 tūkstančių litų, liudija, kad visi sandorio dalyviai pripažino ir sutiko, kad visos patalpos nėra gyvenamosios ir dėl to ginčo nebuvo. Be to, A. Zadneprovskis 2005 birželio 23 d. sudarė tų patalpų nuomos sutartį. Vėliau jis sudarė pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje garantavo, kad nėra jokių ginčų dėl patalpų ribojimo, jų plotas tas pats, šalys sutinka, kad patalpos yra tokios, kokios yra“, - sakė valstybei atstovaujantis advokatas.
Kada tiksliai buvo pastebėta klaida, Lietuvos vardą garsinusio sportininko advokatas negalėjo patikslinti, tačiau tikino, kad jokių skandalų, teismų ar teisinių ginčų su kaimynais A. Zadneprovskis tikrai nenori.
Anot advokato, į teismą nuspręsta kreiptis tik tuomet, kai iš Valstybės turto fondo niekaip nepavyko prisišaukti specialistų, kurie galėtų patikrinti patalpas ir ištaisytų klaidą. Ginčui persikėlus į teismą, sportininkas pareikalavo atlyginti žalą, kurią jis patyrė nusipirkęs dalį laiptinės.
Bylos duomenimis, visų patalpų savininku A. Zadneprovskis ilgai nebuvo. Pardavus patalpas jose įsikūrė prekybininkai. Ar valstybė privalo gražinti iš A. Zadneprovskio teigimu permokėtus 85 tūkstančius litų, teismas paskelbs spalio pabaigoje.
Slapukai Ir Jų Naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.
teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.