Gamybinių ir sandėliavimo patalpų reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai keliami pramonės ir sandėliavimo sklypams Lietuvoje, ar galima tokiuose sklypuose statyti parduotuves ir kokios yra žemės paskirties keitimo galimybės.

Vadovaujantis LR Žemės ūkio ministro ir LR Aplinkos ministro įsakymu dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo, pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos apibrėžiamos kaip:

• Žemės sklypai, skirti gamybos, remonto ir pramonės įmonių ar dirbtuvių statiniams.
• Žemės sklypai, skirti sandėlių statiniams.
• Žemės sklypai, skirti energetikos objektams, įskaitant branduolinės energetikos objektus ir statinius.
• Žemės sklypai, skirti atliekų naudojimo, paruošimo naudoti ar šalinti statiniams ir (ar) įrenginiams.

Pagal STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“:

• Gamybos, pramonės paskirties pastatai - gamybai skirti pastatai (gamyklos, dirbtuvės, produkcijos pramonės perdirbimo įmonės, kalvės, energetikos pastatai, gamybinės laboratorijos, kūrybinės dirbtuvės, skerdyklos ir kita).
• Sandėliavimo paskirties pastatai - pastatai, pagal savo tiesiginę paskirtį naudojami sandėliuoti (saugyklos, bendro naudojimo sandėliai, specialūs sandėliai, kiti pastatai, naudojami produkcijai laikyti ir saugoti).

O parduotuvė priskiriama prekybos paskirties pastatams:

• Prekybos paskirties pastatai - skirti didmeninei ir mažmeninei prekybai (parduotuvės, degalinių operatorinės su prekybos sale, vaistinės, knygynai, prekybos paviljonai ir kiti pastatai).

Ar galima pramonės ir sandėliavimo sklype statyti parduotuvę?

Teoriškai, pagrindinė pastato paskirtis turėtų būti sandėliavimo arba pramonės. Tokiu atveju, pastate 49% ploto galėtų būti skirta parduotuvei, o 51% - sandėliui. Tačiau yra galimybių gauti komercinės paskirties sklypo paskirtį tokioje teritorijoje. Tuomet ir parduotuvę oficialiai bus galima statyti.

Darytina išvada, kad prekybos paskirties pastatas gali būti statomas tik komercinės paskirties žemėje.

Ministrų aprašas apibrėžia, kad komercinės paskirties objektų teritorijos - tai žemės sklypai, skirti:

• Viešbučių paskirties pastatams.
• Administracinės paskirties pastatams (išskyrus valstybės ir savivaldybės institucijų pastatus).
• Prekybos paskirties pastatams.
• Paslaugų paskirties pastatams.
• Maitinimo paskirties pastatams.
• Sporto paskirties pastatams.

Vadinasi, norint statyti parduotuvę, reikėtų keisti žemės paskirtį į komercinę.

Žemės paskirties keitimas gali būti apribotas dėl teritorijų planavimo dokumentų, aplinkosaugos reikalavimų ar kitų teisės aktų.

Labai dažnai su tikslu statyti sandėliavimo paskirties pastatus įsigyjama, perkama žemės ūkio paskirties žemė. Pagal galiojančius įstatymus žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti tik žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmo veiklai skirtus pastatus.

Žemės paskirties keitimas

Norint statyti parduotuvę pramonės ar sandėliavimo sklype, dažniausiai reikalingas žemės paskirties keitimas į komercinę. Šis procesas gali būti sudėtingas ir reikalauja atitikties įvairiems teisiniams reikalavimams bei procedūroms.

Žemės paskirties keitimo etapai:

1. Kreipimasis į savivaldybę su prašymu pakeisti žemės paskirtį.
2. Detaliojo plano rengimas (jei reikalingas).
3. Projekto derinimas su atitinkamomis institucijomis.
4. Žemės paskirties keitimo įregistravimas Registrų centre.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad žemės paskirties keitimas gali būti apribotas dėl teritorijų planavimo dokumentų, aplinkosaugos reikalavimų ar kitų teisės aktų.

Kartais vis dar painiojamas žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas. Sklypo paskirtis labiau apibendrintas rodiklis, naudojimo būdas - konkretesnis. Pavyzdžiui, kai nurodoma, jog žemės sklypo paskirtis yra „Kita", tai reiškia, kad naudojimo būdas gali būti vienbučių, daugiabučių, visuomeninės, pramonės ir sandėliavimo patalpų, komercinės paskirties pastatais, infrastruktūros objektais užstatyta teritorija. Vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau konkrečių žemės naudojimo būdų, jeigu tai numatyta teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte.

Visų sandėliavimo patalpų projektas prasideda nuo žemės sklypo, kuriame ketinama statyti, analizės - t.y., sklypo paskirties ir naudojimo būdo identifikavimo, visų pagrindinių dokumentų patikrinimo. Būtina išsiaiškinti, kokiai užstatymo zonai sklypas priklauso, ar patenka į užstatomą, urbanizuojamą teritoriją. Tą rodo bendrasis tos vietovės planas ar specialieji planai, specialios žemės naudojimo sąlygos, jei tokie yra. Nuo 2020 m. sausio 1 d. Nekilnojamojo turto registre registruojami duomenys apie teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.

Jeigu žemės sklypas sandėliavimo patalpoms dar tik planuojamas, reiktų žinoti, kad pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai" sandėliavimo paskirties pastatams nustatytas automobilių stovėjimų vietų skaičius yra 1 vieta 200 kv. m sandėliavimo patalpų ploto privaloma 1 automobilių parkavimo vieta.

Reikalavimai pastatams pramonės ir sandėliavimo sklypuose

Pastatams, statomiems pramonės ir sandėliavimo sklypuose, keliami specifiniai reikalavimai, susiję su sauga, priešgaisrine sauga, aplinkosauga ir kitais aspektais.

Pagrindiniai reikalavimai:

• Atitiktis statybos techniniams reglamentams (STR).
• Priešgaisrinės saugos reikalavimų laikymasis.
• Aplinkosaugos reikalavimų laikymasis (atliekų tvarkymas, triukšmo lygis ir kt.).
• Sanitarinių normų laikymasis.
• Infrastruktūros užtikrinimas (vandentiekis, nuotekų tinklai, elektra ir kt.).

Prieš pradedant statybos darbus, būtina gauti statybos leidimą ir parengti atitinkamą projektinę dokumentaciją.

Sandėliavimo patalpos

Sandėliai pagal konstrukciją skirstomi į atvirus, uždarus ir specialiuosius sandėlius.

• Atviri sandėliai skirti supakuotiems gaminiams ir tiems, kurie nebijo atmosferos poveikių, sandėliuoti. Dažnu atveju tai būna aptvertos aikštelės. Atviro tipo sandėliai- aikštelės turi tvirtą paviršių, padengtą asfaltbetoniu arba betonu su nuolydžiu drėgmės pertekliui pašalinti. Aikštelės yra su aptvaru ir vartais transporto priemonėms judėti.
• Uždari sandėliai skirti prekėms ir medžiagoms, kurios reikalauja tam tikrų laikymo sąlygų (mikroklimato) - apsaugos nuo kritulių, tam tikros temperatūros ir drėgmės sąlygų, oro kaitos. Tokie sandėliai gali būti šildomi arba nešildomi, vienaukščiai, dviaukščiai ir daugiaaukščiai.
• Galimas atviro ir uždaro tipo sandėlio derinys, kuomet prie uždaro sandėlio blokuojamos stoginės arba atviro tipo aikštelės.

Sandėlio paskirtis - tai sandėliuojamų prekių ar medžiagų pobūdis ir jame vykdomos operacijos. Sandėlio paskirtis lemia daugelį sandėliavimo patalpų parametrų: vidinių patalpų struktūrą, reikalingus judėjimo viduje kelius, krovos technologiją, sandėlio vartų vietas bei skaičių ir daugelį kitų faktorių.

Sandėliai projektuojami remiantis, Statybos įstatymu, STR 2.02.07:2012 „Sandėliavimo, gamybos ir pramonės statiniai.

Visa tai turi reikšmę planuojant sandėlio plotą, struktūrą, nes svarbu, kad sandėliavimo patalpos būtų išnaudojamos maksimaliai, kad eksploatavimo sąnaudos būtų kuo mažesnės, todėl labai detaliai su užsakovu aptariame visas detales ir galimus scenarijus.

Sandėlių projektus rengiantis specialistas akcentuoja, kad sandėliavimo patalpų projektavime labai svarbu, ar statinys bus ypatingas ar neypatingas. Nuo to priklauso sandėlio plotas, laikančiossios konstrukcijos, aukštis, naudojamų įrenginių tipas, projekto sudėtis, apimtis ir, žinoma, projektavimo ir statybos kaina. Jeigu pastato bendras plotas didesnis kaip 2000 kv. m arba naudojamos 100 kub. m talpos talpyklos, pastatas priskiriamas prie ypatingų statinių.

Be architektūrinės, sklypo ir bendrosios projekto dalių ypatingo statinio techninės dalies projektą sudaro konstrukcijų, gamybos (paslaugų) technologijos aprašas, vidaus vandentiekio ir nuotekų šalinimo, elektrotechnikos, elektroninių ryšių (telekomunikacijų), apsaugos signalizacijos, šildymo, vėdinimo, gaisro aptikimo ir signalizavimo, procesų valdymo ir automatizacijos planai, gaisrinės saugos.

Sandėliavimo patalpoms keliami gaisrinės saugos reikalavimai - vieni iš pagrindinių ir svarbiausių. Jiems skiriamas itin didelis dėmesys priduodant pastatą eksploatuoti ir eksploatacijos metu.

Jeigu gaisrinės saugos specialistui pateikiamas jau parengtas projektas paprašant numatyti reikalingas priemones, neturėjau nė vieno atvejo, kad netektų koreguoti architektūrinių ar konstrukcinių sprendinių.

Gaisrinė sauga sandėliuose projektuojama pagal Bendrąsias gaisrinės saugos taisykles, STR 2.01.01(2):1999 „Esminiai statinio reikalavimai.

Gamybos, pramonės, sandėliavimo, kitos (ūkio) paskirties pastatai ir patalpos pagal sprogimo ir gaisro pavojų, atsižvelgiant į juose esančių medžiagų kiekį, sprogių ir pavojingų medžiagų savybes, gamybos technologinių procesų ypatumus, skirstomi į penkias kategorijas, taip pat ir išoriniai įrenginiai.

Dažniausia sandėlių atitvaroms montuoti naudojami plieno lakštai, daugiasluoksnės Sandwich plokštės su termoizoliacija, stogo forma - dvišlaitė, vienšlaitė, plokščia, šlaitinio stogo nuolydis irgi gali būti įvairus, tačiau rekomenduojama rinktis 7 - 15 laipsnių nuolydį.

Nuo reikalingos sandėliavimo patalpų gaisro klasės dažniausiai priklauso laikančiojo konstruktyvo medžiagos.

Architektas sako pastebėjęs, kad tie užsakovai, kurie numato perspektyvą, jeigu tektų keisti sandėlio paskirtį ar jį nuomoti, atraminėms konstrukcijoms renkasi gelžbetonį - tokie sandėliai plačiau pritaikomi.

Architektas mini daugybę sandėliavimo patalpų detalių, kurias reikia numatyti. Ir ne tik jas numatyti, bet ir atsižvelgti, kokią įtaką vieni sprendiniai daro įtaką kitiems, o šie dar kitiems ir taip iki visumos.

Ekonomiškiausi ir geriausi sandėliavimo patalpų sprendiniai surandami, kai projektavime dalyvauja...

Planuojant nedidelės apimties sandėlio statybą, jeigu tai ne pavojingų medžiagų sandėliavimo patalpos, siekiant statybos ir projektavimo kainos balanso svarbu, kad sandėlys nebūtų priskiriamas ypatingų statinių kategorijai, nes tai kelia tiek projektavimo, tiek statybos kainą. Taip pat labai svarbu, kad priešgaisriniai reikalavimai būtų suderinti su architektūriniais ir konstrukciniais sprendiniais.

Sandėliuose pagal SPECIALIŲJŲ PATALPŲ IR TECHNOLOGINIŲ PROCESŲ ELEKTROS ĮRENGINIŲ ĮRENGIMO TAISYKLĖS (SPTPEĮĮT), 2013 m. 33. 232. Sandėliavimo paskirties pastatuose ir kituose objektuose, kur yra degiųjų medžiagų, ne darbo metu galios ir apšvietimo tinklai turi būti atjungti komutavimo aparatais, įrengtais tų objektų išorėje, nesvarbu, ar tinklai atjungti komutavimo aparatais, įrengtais objektų viduje.

Pagal Lietuvos higienos normos HN 98:2014 „Natūralus ir dirbtinis darbo vietų apšvietimas. Eil.

Pagal "Dokumentų saugojimo taisykles" 2011 m. gruodžio 28 d. Nr. 11. 13. 13.1. 13.2. 13.3. Saugykloms apšviesti naudojami liuminescenciniai ar kaitriniai šviestuvai, turintys difuzorius ir šilumos sugeriamuosius filtrus.

Pagrindiniai priešgaisrinės saugos reikalavimai

Patalpos su aukštybiniais stelažais, turi būti projektuojami I atsparumo ugniai laipsnio.

Kiekviena ne didesnė kaip 1 000 kv. m. patalpa turi turėti ne mažiau kaip dvi angas arba atidaromus langus lauko sienose dūmams išleisti. Angos plotas turi būti ne mažesnis kaip 0,9 m, aukštis - ne mažesnis kaip 1,2 m.

Neatliekant skaičiavimų, lengvai numetamų išorinių konstrukcijų plotas 1 kub. m. patalpos tūrio turi būti ne mažesnis:

• 0,05 kv. m - A ir B kategorijų patalpoms;
• 0,03 kv. m - C kategorijos patalpoms.

Apšvietimas turi užtikrinti:

• natūralų apšvietimą pro ne mažesnę kaip 4 kv. m. angą;
• ne mažesnį kaip 2 kv. m. angą.

Dūmų ir šilumos valdymo sistemos turi turėti automatinį (arba) rankinį (paspaudžiant mygtuką arba patraukiant rankeną) paleidimą [11.14].

Automatinė gaisro gesinimo sistema turi būti įrengiama, kai:

• V (tūkst. kub. m) > 20 ir q (specifinė gaisrinė apkrova MJ/kv. m) > 180;
• specifinė gaisrinė apkrova [11.2] viršija 1200 MJ/kv. m.

A kategorijos patalpos turi būti atskirtos nuo kitų patalpų priešgaisrinėmis sienomis ar denginyje [11.2].

tags: #gamibines #ir #sandeliavimo #patalpos