Ar Namo Rekonstrukcijai Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Planuojant namo rekonstrukciją, svarbu žinoti, kokie dokumentai reikalingi ir ar būtini kadastriniai matavimai. Šiame straipsnyje aptarsime, kada jie reikalingi, kokie dokumentai reikalingi rekonstrukcijai ir kokie yra kiti svarbūs aspektai.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Jei turtas registruojamas pirmą kartą.
• Jei turtas buvo rekonstruotas, išplėstas ar pakeista jo struktūra.
• Jei norima patikslinti, pakeisti kadastro duomenis.
• Pastačius, rekonstravus, suremontavus ar pertvarkius statinius (pastatus, tvenkinius, kelius ir kt.).
• Pakeitus paskirtį.
• Padalijant, atidalijant, sujungiant ar perdalijus sklypus.
• Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.

Atliekant bet kokį nekilnojamo turto sandorį - pardavimą, dovanojimą, mainus ar įkeitimą - savininkui reikia pateikti aiškius, galiojančius ir teisiškai tvarkingus dokumentus. Pirmasis ir svarbiausias dokumentas, kurio reikalauja kiekvienas sandoris, yra išrašas iš Nekilnojamojo turto registro.

Jei objektas buvo rekonstruotas, išplėstas ar pakeista jo paskirtis, reikalingi ir statybos užbaigimo dokumentai. Tai apima statybos užbaigimo deklaracijas, projektinę dokumentaciją ir susijusius leidimus.

Statyba, rekonstrukcija ar kapitalinis remontas yra tie procesai, kurie neišvengiamai sukelia pokyčius nekilnojamo turto dokumentuose. Kad šie pokyčiai būtų teisėti ir pripažinti, savininkui būtina turėti aiškius ir teisiškai galiojančius dokumentus, patvirtinančius atliktus darbus.

Pavyzdys

Namas kaimo ribose priduotas 1988m., planuojama rekonstrukcija (Sumažės namo aukštis, 9 kv. m padidės namo plotas). Namo bendras plotas pasikeis iš 96 į 105. Šiuo atveju kadastriniai matavimai yra būtini.

Reikalingi Dokumentai Pradedant Rekonstrukciją

Norint pradėti namo rekonstrukciją, reikalingi šie dokumentai:

1. Išrašas iš registrų centro (sklypo ir pastato).
2. Žemės sklypo planas (sklypo kadastriniai matavimai).
3. Pastato kadastro byla.
4. Topografinis planas.
5. Jei bus įrengiama naujų pamatų, reikalingi grunto geologinių tyrimų ataskaita (registruota žemės gelmių registre).

Kiti Svarbūs Dokumentai

• Nekilnojamo turto nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas arba mainų sutartis).
• Statybos leidimas (jei reikalingas).
• Energinio naudingumo sertifikatas (privalomas naujai pastatytiems pastatams, o taip pat parduodant ar išnuomojant būstą).
• Notarinis įgaliojimas (jei turto savininkas negali dalyvauti sandoryje).

Svarbu, kad dokumentuose netiksliai nurodyta nuosavybės dalis, savininkų sąrašas ar apribojimai gali sukelti ginčų. Tai ypač aktualu, kai savininkai keičiasi - pavyzdžiui, po paveldėjimo, dovanojimo ar turto pasidalijimo tarp šeimos narių.

Kadastriniai Matavimai Žemės Sklypui

Svarbiausias žemės sklypo dokumentas yra nuosavybės teisės įgijimo dokumentas. Ne mažiau svarbūs yra kadastriniai (geodeziniai) matavimai, kuriuose tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas, kadastro numeris, gretimybės bei servitutai. Ši byla yra būtina tiek registruojant sklypą pirmą kartą, tiek atliekant bet kokius pokyčius: dalijimą, sujungimą, ribų tikslinimą ar paskirties keitimą.

Dažnai prireikia ir paskirties bei naudojimo būdo dokumentų, ypač jei sklypas buvo performuotas ar numatoma jį panaudoti kitaip, nei iki šiol. Žemės paskirtis (pvz., namų valdos, žemės ūkio, komercinė) lemia, kokie statybų ar naudojimo apribojimai taikomi.

Dokumentų Atnaujinimas

Dokumentus būtina periodiškai peržiūrėti ir atnaujinti. Keičiantis objekto būklei, teisiniam statusui ar netgi rinkos reikalavimams, dokumentai gali prarasti aktualumą arba nebeatspindėti faktinės savininko situacijos. Jei pastatas buvo išplėstas, rekonstruotas, perplanuotas ar pakeista jo paskirtis, kadastriniai matavimai ir statybos dokumentai turi būti atnaujinti.

Tikslūs dokumentai leidžia greičiau parduoti, įkeisti ar išnuomoti turtą, nes visi reikalingi duomenys yra aiškūs ir aktualūs.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)

Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su kadastriniais matavimais ir nekilnojamojo turto dokumentais:

• Kokie dokumentai patvirtina nekilnojamo turto nuosavybę? Pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas arba kitas teisės aktas, kuriuo įgytas turtas, ir aktualus išrašas iš Nekilnojamojo turto registro.
• Ar reikalingi kadastriniai matavimai? Taip, jei turtas registruojamas pirmą kartą, buvo rekonstruotas, išplėstas ar pakeista jo struktūra. Kadastriniai matavimai būtini ir žemės sklypams.
• Kokius dokumentus reikia pateikti notarui prieš parduodant turtą? Nuosavybės įgijimo dokumentą, išrašą iš NT registro, kadastrinių matavimų bylą (jei ji privaloma), statybos užbaigimo dokumentus ir kitus su objektu susijusius teisės aktus.
• Ar energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas? Taip, jis privalomas naujai pastatytiems pastatams, o taip pat parduodant ar išnuomojant būstą.
• Ką daryti, jei dokumentai neatitinka faktinės turto būklės? Reikia atlikti naujus kadastrinius matavimus, atnaujinti statybos dokumentus ir patikslinti duomenis Registrų centre.
• Ar galiu parduoti turtą, jei neturiu kadastrinių matavimų? Dažniausiai ne. Be matavimų notaras negali patvirtinti sandorio, nes nėra aiškių objekto duomenų. Matavimus būtina atlikti prieš sandorį.
• Ar servitutai turi būti registruoti? Taip, servitutai turi būti oficialiai įregistruoti, nes jie daro įtaką sklypo naudojimui, vertei ir galimoms statyboms.
• Ar dokumentus reikia periodiškai atnaujinti? Taip. Dokumentus būtina atnaujinti, jei keičiama objekto struktūra, savininkai, paskirtis ar ribos.

Buto Kadastriniai Matavimai

Buto kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, leidžiantis tiksliai nustatyti tikslų buto ir visų jame esančių patalpų plotą, technines savybes, statybines charakteristikas. Šio proceso metu parengiamas buto, pastato planas, kiti dokumentai reikalingi kadastrinių matavimų bylos formavimui, kuri vėliau registruojama Registrų centre. Buto kadastriniai matavimai būtini, kai reikia nustatyti kadastro duomenis po statybų arba atnaujinti kadastro duomenis (buto ir patalpų charakteristikas) po atliktų rekonstrukcijų ar remonto darbų.

Kada Reikalingi Buto Kadastriniai Matavimai?

• Norint įteisinti faktines patalpų charakteristikas po statybų ar remonto darbų.
• Atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus.
• Savininkui ar naudotojui pageidaujant.
• Norint įregistruoti naujos statybos butą.

Statybos Leidimai ir Projektai

Prieš pradedant statybas, svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas projektas ir leidimas. Juos apibrėžia STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Tai yra daugiabučiai, visuomeniniai pastatai, degalinės, užtvankos ir kiti rimti statiniai.

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2.

Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Konkretūs Atvejai ir Patarimai

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo? Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo.
• Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo? Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo? Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo kelių faktorių:

• Objektų skaičiaus.
• Reljefo sudėtingumo.
• Inžinerinių tinklų kiekio.
• Reikalingų derinimų apimties.
• Ar reikalingas papildomas dokumentų tvarkymas.

Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu kainuoja nuo 200 Eur, o sklypų padalijimas į atskirus sklypus nuo 1500 Eur.

Tikslūs kadastrinių matavimų kaštai gali būti nustatyti tik įvertinus konkretų objektą ir reikalingus darbus.

Atsižvelgiant į planuojamus rekonstrukcijos darbus, visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir išsiaiškinti, kokie dokumentai bus reikalingi, kad procesas būtų sklandus ir teisėtas.

tags: #ar #namo #rekonstrukcijai #reikalingi #kadastriniai #matavimai