Apsisprendę atnaujinti savo seną daugiabutį ar dar tik svarstantys tai daryti gyventojai dažnai nerimauja, ar darbai bus atlikti kokybiškai, ar neprireiks papildomų išlaidų defektams ištaisyti.
Tačiau įstatymai numato, kad už renovacijos kokybę atsako rangovas, už kokybės priežiūrą - projektuotojas ir techninis prižiūrėtojas, o gyventojai ir renovacijai pasibaigus yra apsaugoti net ir tuo atveju, jei rangovas bankrutuotų.
Garantiniai terminai ir apsauga nuo bankroto
Remiantis Statybos įstatymu, pastato garantinis terminas matomiems darbams (fasadas, langai ar apdaila) negali būti trumpesnis nei 5 metai - skaičiuojant nuo visų rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui dienos.
Įstatymas taip pat numato, kad trejus metus po daugiabučio darbų užbaigimo gyventojai yra apsaugoti tuo atveju, jei rangovas taptų nemokus ar bankrutuotų. Garantinė suma šiuo laikotarpiu turi būti ne mažesnė nei 5 proc.
Techninio prižiūrėtojo vaidmuo
Už atliekamų darbų kokybės priežiūrą atsakingas techninis prižiūrėtojas.
„Svarbiausia atkreipti dėmesį į aplinką: ar statybvietėje nėra paliktų statybinių medžiagų, neaptvertų pavojingų vietų. Taip pat įvertinti, kaip atliekami darbai, ir pastebėti galimas klaidas - pavyzdžiui, netikslumus montuojant langus, radiatorius ar kitus svarbius elementus.
„Pastebėjus ką nors netinkamo, svarbu apie tai pranešti projekto administratoriui. Jei jis ignoruoja prašymus ar nesiima reikiamų veiksmų, gyventojai gali kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) arba APVA", - pabrėžia E.
Kilus ginčui dėl darbų kokybės, galutinį įvertinimą pateikia nepriklausoma statinio dalinė ekspertizė, atliekama kvalifikuotų specialistų. Tačiau gyventojų surinkta informacija tampa svarbiu papildomu įrodymu, padedančiu išsamiau atskleisti situaciją.
Baigus visus statybos darbus, jų atitiktį techniniam darbo projektui ir kokybę vertina VTPSI sudaryta komisija. Jei pažeidimų nenustatoma, surašomas objekto statybos užbaigimo aktas, kurį pasirašo visi komisijos nariai.
E. Petrauskas pabrėžia, kad darbų kokybė tikrinama ne tik proceso pabaigoje, bet ir visos renovacijos metu. Dažniausiai nustatomi neesminiai pažeidimai, kurie iš karto yra ištaisomi.
„Kartais gyventojai patys kreipiasi į mus ir išsako nusiskundimus dėl atliktų darbų kokybės. Šiemet gavome apie 30 tokių kreipimųsi. Dauguma jų buvo susiję su nepatogumais, kurie kyla atliekant darbus patalpų viduje: stiklinant balkonus, keičiant langus, radiatorius, keičiant šildymo sistemos stovus, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus.
Pagal gyventojų skundus buvo atliktos 9 patikros, dažniausiai susijusios su nebaigtais arba nekokybiškai atliktais darbais - ypač balkonuose, bendrose erdvėse ar butuose", - aiškina E.
Tokiais atvejais klausimus pirmiausia turi spręsti statybos darbų rangovas ir renovacijos projekto administratorius, kartu su techniniu prižiūrėtoju ir projekto vadovu.
Renovuoto daugiabučio priežiūra ir administravimas
Visai natūralu, kad po daugiabučio modernizavimo pastato priežiūra ir administravimas tampa itin svarbūs, nes nuo jų priklauso tiek pastato būklės išlaikymas, tiek gyventojų patogumas ir finansiniai įsipareigojimai.
Tad kas yra atsakingas už renovuoto daugiabučio priežiūrą ir administravimą?
- Jei daugiabutis namas turi paskirtą administratorių, jis ir toliau, po pastato atnaujinimo, atlieka šias funkcijas. Administratorius turi organizuoti ir vykdyti namo būklės vertinimą, rengti priežiūros planus.
- Jeigu name yra įsteigta bendrija, tuomet pastato administravimą ir priežiūrą vykdo bendrijos pirmininkas arba gyventojų išrinktas atstovas.
Žinoma, po pastato atnaujinimo kai kurie techniniai sprendimai, pavyzdžiui, nauja šildymo sistema ar vėdinimo sprendimai, reikalauja kitokios priežiūros. Modernizuojant pastatą daugiabučiuose dažniausiai atnaujinama ir šildymo sistema, pavyzdžiui įrengiami individualūs šilumos punktai ar termostatiniai ventiliai. Jų priežiūrą gali perimti šilumos tiekėjas.
Po pastato atnaujinimo garantinį aptarnavimą tam tikrą laiką vykdo renovacijos rangovai. Paprastai garantinis laikotarpis trunka 5 metus, tačiau jis gali skirtis, priklausomai nuo atliktų darbų.
Jeigu susiduriama su defektais - sienų įtrūkimais, nekokybiškai veikiančia šildymo sistema, administratorius arba bendrija turi kreiptis į rangovą.
Kai kuriais atvejais ir savivaldybė gali turėti įtakos daugiabučio priežiūrai. Pavyzdžiui, jei pastatas buvo modernizuotas su valstybės parama, būtina laikytis tam tikrų priežiūros reikalavimų.
Primename, kad po pastato atnaujinimo patys gyventojai turėtų aktyviai domėtis jo priežiūra. Svarbu suprasti, kad po atnaujinimo daugiabutis reikalauja nuolatinės priežiūros tam, kad būtų užtikrinamas jo ilgaamžiškumas ir tinkamas eksploatavimas.
Negali atsidžiaugti: 50 kvadratinių metrų buto renovacija gyventojams kainavo 8 tūkst.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį po renovacijos:
- Šildymo sistema: ar tinkamai veikia individualūs šilumos punktai ir termostatiniai ventiliai.
- Sienos ir fasadas: ar nėra įtrūkimų ar kitų defektų.
- Langai ir durys: ar tinkamai sumontuoti ir sandarūs.
- Bendrosios erdvės: ar tvarkingos ir prižiūrėtos.
Turite klausimų? Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją bei Kauno miesto programą „(R)evoliucija“? Kreipkitės: el.
tags: #garantija #po #daugibucio #renovacija