Įsigijus naują būstą, dažniausiai apima euforija, tačiau kartais nutinka taip, jog įsikėlus į naujus namus, netikėtai pasirodo statybos brokas ar kažkas sugenda. Ką daryti tokioje situacijoje, ypač jei įmonė, atsakinga už statybą ar renovaciją, bankrutuoja?
Gyventojų Patirtis Susidūrus Su Bankrutuojančia Įmone
Kretingos gatvės 11-o ir 15-o daugiabučių gyventojai atsidūrė nežinioje, nes jų namų renovaciją vykdžiusi įmonė bankrutuoja. Klaipėdiečiai pasakojo, kad pradėjo dirbti tik vienas kitas darbininkas, kol galiausiai - birželio viduryje - nebeliko ir tų. Žmonės nebežino, kiek laiko reikės gyventi tarp pastolių, be langų, radiatorių ir balkonų.
Gyventojams buvo aiškinama, kad problemų kyla dėl darbų finansavimo. "Gyvename tarp dulkių, plytų, be balkonų, kurie išmontuoti kovą. Tikra karo padėtis. Į tokią pat situaciją pateko ir tos pačios gatvės 15-as namas.
Teisiniai Aspektai Ir Garantijos
Lietuvoje visiems naujos statybos statiniams yra teikiama ne trumpesnė nei 5-erių metų garantija plika akimi matomiems trūkumams, o nematomiems, pavyzdžiui, vidaus konstrukcijoms, perdangoms, šilumos tinklams ir vamzdynams, 10-ies metų garantija. Dar ilgesnė, net 20-ies metų garantija privalo būti teikiama tais atvejais, jei defektai statytojo buvo paslėpti tyčia.
Jei dalinę, tai garantija dažniausiai apims lauko durų ir langų, elektros instaliacijos ir šildymo sistemos remonto darbus. Pilnos apdailos atveju garantija teikiama visai vidaus apdailai, įskaitant visus santechnikos ir buitinius įrenginius, vidaus duris, grindis, plyteles, sienų dažus. Vidaus apdailos garantija įsigalioja nuo buto priėmimo-pardavimo akto pasirašymo.
Kitaip tariant, tais atvejais, jei trūko tinkas, neveikia nuotekų sistema, nubyrėjo plytelės ar atsilupo sienų dažai, gyventojai per numatytą terminą drąsiai gali kreiptis į vystytoją dėl garantinio remonto.
Kas Atsakingas Bankroto Atveju?
Tokioje situacijoje už statinio garantiją gali būti atsakingi kiti statybų dalyviai, pavyzdžiui, projektuotojai, techninė priežiūra ar rangovas, tai yra tas, kuris tą daugiabutį statė, tačiau, ne paslaptis, bankrutavus vystytojui, kiti statybų dalyviai dažniausiai atsakomybės taip pat bando išvengti.
SP500 spąstai: kaip vienas rodiklis mažina tavo grąžą 10 kartų?!
Kaip Išvengti Nesklandumų Ateityje?
Siekiant išvengti tokių nesklandumų ateityje, renkantis vystytoją rekomenduojama rinktis tą, kuris visus projektus vysto vienos bendrovės vardu. Dažnas atvejis, kai pirkdamas naują būstą iš gerai žinomos NT plėtros bendrovės pirkėjas sutartyje randa ne jos, o kitos, greičiausiai dukterinės įmonės, skirtos konkrečiam projektui statyti, rekvizitus.
Administratoriaus Atsakomybė
Už dalį gedimų yra atsakingi daugiabučių administratoriai, su kuriais sudaromos sutartys. Dažniausiai administratorių atsakomybė apima bendrojo naudojimo teritorijas ir patalpas - kiemus, garažų vartus ir kiemų vartelius, laiptines, apšvietimo ir inžinerinius įrenginius, tokius kaip liftai, šildymo ir vėdinimo sistemos, lietaus nuotekų ir vandens surinkimo sistemos, kiemo fontanai ir jų nuotekos.
Visgi, jei griūna sunkiosios konstrukcijos, pavyzdžiui, apšvietimo stulpai ar tvoros, iškrenta trinkelės ar susidėvi dangos, dažniau už jų keitimą ir tvarkymą atsakinga yra vystytojai. Administratoriai taip pat yra atsakingi už lauko želdinius ir kitus įrengimus, pavyzdžiui, vaikų žaidimo aikšteles.
Gyventojai yra laisvi pasirašyti sutartį su tuo administratoriumi, su kuriuo nori. Dažniausiai su pasirinktais administratoriais yra sudaromos sutartys daugumos gyventoju sutikimu. Jie taip pat gali administratorių keisti, jei teikiamos paslaugos neatliepia lūkesčių. Tam vystytojai negali sudaryti jokių kliūčių.
Valstybinės Institucijos Ir Jų Veiksmų Koordinavimas
Praėjusią savaitę prie minėtų pastatų rinkosi juos administruojančios įmonės "Paslaugos būstui", Būsto energijos taupymo agentūros ir miesto valdžios atstovai.
Nusprendėme nutraukti rangos darbų sutartį su bankrutuojančiu rangovu. Tačiau tam turime gauti Būsto energijos taupymo agentūros leidimą. Tikimės, kad šią savaitę jo sulauksime. Nutraukus sutartį su bankrutuojančiu rangovu, bus skelbiamas konkursas naujam išrinkti. Rangovui pinigai buvo mokami už atliktus darbus. Patys gyventojai nuostolių neturėtų patirti.
Kadangi darbus vykdžiusi įmonė kreipėsi dėl bankroto bylos iškėlimo, administratorius turi nedelsdamas imtis veiksmų, kad sutartis būtų nutraukta. Kad būtų nutraukta rangos sutartis ir organizuojamas naujas konkursas, reikia gauti Būsto energijos taupymo agentūros sutikimą.
Nutraukus sutartį, reikės organizuoti naują konkursą. Viskas turėtų būti išspręsta greitai - netrukti nė mėnesio. Tačiau toks variantas galimas, jei abi pusės geranoriškos - sutars dėl sutarties nutraukimo.
Reikia viską susidėlioti, kiek jau pinigų sumokėta, kiek dar liko. Jei kils ginčų, viskas gali ir užtrukti. O nenutraukus sutarties, negalima pradėti naujo pirkimo. Viename objekte negali būti dviejų rangovų. Tikiuosi, kad viskas vyks sklandžiai.
Kai kurios įmonės gal prisiima per daug įsipareigojimų, gal išleidžia daugiau, nei gauna pajamų, ir susidaro tokios situacijos. Juk niekas bankroto priežasčių neatskleidžia. Ministro įsakymu ar Vyriausybės nutarimu negali tokių dalykų išspręsti, reguliuoti.
Norint išvengti tokių atvejų, reikia didinti kvalifikacinius reikalavimus rangos konkursų dalyviams, kad šie būtų tikrai pajėgūs atlikti darbus. Būtų galima sudaryti ir juodąjį rangovų sąrašą. Į jį galėtų patekti įmonės, kurios laiku neatliko darbų ar juos padarė nekokybiškai. Tokie rangovai kurį laiką galėtų būti nekviečiami modernizuoti namų, atlikti valstybės užsakymų.
Renovacijos Projektai Ir Finansavimas
Renovacijos projektų finansavimo problemos išspręstos. Anot jo, vėluota, nes keitėsi ES struktūrinės paramos periodai - baigėsi 2007-2013 metų, o dabar pereinama prie 2014-2020 metų.
Finansavimas pirmiausia bus suteiktas namams, kurie yra jau pasirašę rangos sutartis. Visi namai, kurie yra sudarę rangos sutartis, gaus finansavimą tomis sąlygomis, kokiomis pradėjo projektą. Jie pretenduoja į 40 proc. dydžio valstybės paramą, jei pasieks nustatytus energinio efektyvumo rodiklius.
Tačiau šie projektai turi būti baigti ne vėliau, kaip iki kitų metų liepos 1-osios. Pavėlavusiesiems pagal dabartinį Vyriausybės nutarimą valstybės parama mažės 5 proc. Iš viso Lietuvoje yra parengta 3,7 tūkst. daugiabučių renovacijos projektų.
Pagrindinė problema ta, kad trūksta rangovinių organizacijų. Atrodo, jų yra, bet darbininkų trūksta. Ypač rajonuose. Įmonės darbuotojų ieško darbo biržoje arba vilioja iš konkurentų. Kadangi trūksta darbuotojų, kyla darbų kaina.
Bankroto Poveikis Darbuotojams Ir Garantinis Fondas
Bankrotas nebūtinai reiškia ūkinės veiklos pabaigą. Tačiau labai dažnai darbuotojai, bankrutavus įmonei, nukenčia finansiškai, neretai lieka be darbo.
Bankrutuojančių ir bankrutavusių įmonių darbuotojų gelbėjimosi ratas - Garantinis fondas. Pagrindinę šio fondo lėšų dalį sudaro įmonių mokamos 0,1 proc. apskaičiuoto darbuotojams darbo užmokesčio dydžio įmokos.
Garantinio fondo lėšos naudojamos išmokoms įmonių darbuotojams, dirbusiems įmonėje iki teismo nutarties iškelti įmonei bankroto bylą. Tokios nuostatos įteisintos ir mokamų išmokų dydžiai nustatyti Garantinio fondo įstatymu.
Svarbūs Patarimai Renkantis Būstą
- Atidžiai rinkitės vystytoją: Pasidomėkite jo reputacija, patirtimi ir finansine padėtimi.
- Išsiaiškinkite garantijos sąlygas: Sužinokite, kas įeina į garantiją, kokie terminai ir kokia tvarka kreiptis iškilus problemoms.
- Pasidomėkite administratoriumi: Išsiaiškinkite, kokias paslaugas jis teikia ir kokia jo atsakomybė.
- Būkite aktyvūs: Dalyvaukite gyventojų susirinkimuose ir domėkitės namo priežiūros klausimais.
Statybos Įstatymo Pakeitimai
Siūlo trumpinti Lietuvoje svarstomi Statybos įstatymo pakeitimai. Bet, skirtingai nei Lenkijoje, čia garantinį laikotarpį siūloma sutrumpinti nuo 10 iki 5 (paslėptiems) ir nuo 5 iki 2 metų įprastiems statybos darbams.
"Ilgesnis garantinis laikas brangina projektą, ypač bankrutavus rangovui", - teigė Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius.
Jis įsitikinęs, kad renkantis būstą labai svarbu išsiaiškinti, kas yra daugiabučio statytojas, kokia jo reputacija. Visi būsto pirkėjai turėtų įvertinti statytojo teikiamą garantiją, pasidomėti garantinės priežiūros tvarka, paprašyti kontaktinių duomenų, su kuo bendrauti iškilus problemoms.
tags: #garantijos #bustui #bankrutavus #imonei