Šiame straipsnyje nagrinėsime garažo bokso įteisinimo klausimus Lietuvoje, apibrėžiant garažo bokso sąvoką, aptariant teisinius aspektus, susijusius su garažo bokso įteisinimu, bei pateikiant praktinių patarimų, kaip įteisinti garažą, ypač susidūrus su bendrijos veiklos iššūkiais. Straipsnyje remiamasi teismų praktika, teisės aktais bei konsultacijomis su specialistais, siekiant pateikti išsamią informaciją apie šį procesą.
Kas Yra Garažo Boksas?
Garažo boksas - tai negyvenamoji patalpa, skirta transporto priemonei laikyti. Paprastai garažų boksai būna įrengti garažų masyvuose arba daugiabučių namų rūsiuose. Lietuvoje garažo boksai dažnai priklauso garažų bendrijoms, o jų savininkai yra bendrijos nariai.
Teisiniai Garažo Bokso Įteisinimo Aspektai
Garažo bokso įteisinimas - tai procesas, kurio metu garažo boksas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Tai svarbu, nes tik įteisintas garažo boksas gali būti teisėtai parduodamas, dovanojamas ar paveldimas.
Dokumentai, Reikalingi Garažo Bokso Įteisinimui
Norint įteisinti garažo boksą, reikalingi šie dokumentai:
- Dokumentai, patvirtinantys teisę į garažą: tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo liudijimas ar kitas dokumentas.
- Garažų bendrijos pažyma: pažyma, patvirtinanti, kad asmuo yra garažų bendrijos narys ir neturi įsiskolinimų bendrijai. Ši pažyma ypač svarbi, jei garažas yra bendrijos teritorijoje.
- Kadastriniai matavimai: garažo bokso kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka atestuotas matininkas.
- Žemės sklypo planas: jei garažas yra ant atskiro žemės sklypo, reikalingas žemės sklypo planas.
- Prašymas įregistruoti nekilnojamąjį turtą: prašymas, pateikiamas VĮ Registrų centrui.
Garažo Bokso Įteisinimo Procedūra
Garažo bokso įteisinimo procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:
- Kreipimasis į garažų bendriją: pirmiausia reikia kreiptis į garažų bendriją dėl pažymos, patvirtinančios narystę ir įsiskolinimų nebuvimą.
- Kadastrinių matavimų atlikimas: užsakomi kadastriniai matavimai iš atestuoto matininko.
- Dokumentų parengimas: parengiami visi reikalingi dokumentai, įskaitant prašymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą.
- Dokumentų pateikimas VĮ Registrų centrui: visi dokumentai pateikiami VĮ Registrų centrui.
- Nekilnojamojo turto įregistravimas: VĮ Registrų centras įregistruoja garažo boksą Nekilnojamojo turto registre.
Garažo vartų montavimas, kaina darbų eiga. Namo statyba nuo A iki Z
Iššūkiai Įteisinant Garažo Boksą ir Jų Sprendimo Būdai
Įteisinant garažo boksą gali kilti įvairių iššūkių, ypač susijusių su garažų bendrijų veikla. Vienas iš dažniausių iššūkių - buvusio bendrijos pirmininko nepalikti duomenys.
Buvusio Bendrijos Pirmininko Nepalikti Duomenys
Problema: Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų.
Sprendimas: Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti. Jei nėra jokių dokumentų, galima bandyti surinkti kaimynų liudijimus, patvirtinančius, kad asmuo naudojasi garažu ir moka mokesčius.
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, Jei jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Kiti Svarbūs Klausimai, Susiję su Daugiabučių Namų Bendrijomis
Be garažo bokso įteisinimo, daugiabučių namų gyventojams aktualūs ir kiti klausimai, susiję su bendrijų veikla. Štai keletas iš jų:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar bendrija gali būti paramos gavėja? | Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. |
| Kodėl samdoma aptarnaujanti įmonė, jei yra bendrijos pirmininkas? | Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... |
| Vamzdžių keitimas ir prieiga prie bendro turto | Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. |
| Kanalizacijos stovo atkimšimas | Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. |
| Triukšmas daugiabutyje | Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,... |
| Kaupiamosios lėšos sąskaitose | Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių. |
| Užliejimas iš terasos | Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių. |
Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys. Kas yra kadastro duomenys? - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi.
Kaip Vyksta Kadastriniai Matavimai?
Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus. Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą.
Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos. Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Nuo Ko Priklauso Kaina?
Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.
Priešgaisriniai Atstumai
Priešgaisriniai atstumai visada taikomi, išskyrus atvejus, kai kalba eina apie statinius tame pačiame sklype, t.y. tarp savo pastatų galime neišlaikyti priešgaisrinių atstumų. Tarp gretimuose sklypuose esančių pastatų yra taikomi šie priešgaisriniai, kurie aprašyti GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIAI REIKALAVIMAI (Patvirtinta Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2010 m. gruodžio 7 d. įsakymu Nr. 1-338) XIII skyriaus 6 lentelėje.
Nesudėtingųjų Statinių Registravimas
Nesudėtingųjų statinių registravimas: parengiama pastato kadastro byla, pakoreguojami sklypo kadastriniai matavimai, tada registruojama Registrų centre.
Nesudėtingiesiems statiniams būtina gauti statybos leidimą, jei pastatas yra bet kurioje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje - pastatą ne sodyboje, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
tags: #garazo #kadastriniai #matavimai