Garažo nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp nuomotojo ir nuomininko. Ši sutartis užtikrina abiejų šalių teises ir pareigas, todėl svarbu ją sudaryti tinkamai. Šiame straipsnyje aptarsime garažo nuomos sutarties ypatumus ir pateiksime pavyzdžių, kurie padės jums sudaryti aiškų ir išsamų susitarimą.
Nuomos sutartis yra privalomas dokumentas, saugantis tiek nuomotoją, tiek nuomininką. Tinkamai sudaryta garažo nuomos sutartis yra būtina norint apsaugoti abiejų šalių interesus.
Kodėl Reikalinga Rašytinė Sutartis?
Lietuvos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė - žodiniai susitarimai negalioja. Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų.
Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
Svarbūs Sutarties Punktai
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
1. Sutarties Terminas
Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
2. Nuomos Kaina ir Mokėjimai
Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
3. Užstatas (Depozitas)
Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
4. Turto Būklės Fiksavimas
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
5. Remonto Darbai
Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
6. Nesutarimų Sprendimas
Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
7. Nuomotojo Teisė Nuomoti
Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
8. Turto Draudimas
Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
9. Nuomininko Patikimumas
Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
statau namą pats daržininkuose. 4 dalis. kanalizacija, grindys
Garažo Nuomos Sutarties Pavyzdys
Ši garažo nuomos sutartis pavyzdys yra puikus įrankis, padedantis aiškiai apibrėžti nuomos sąlygas. Dokumentą galite užpildyti internetu arba iš karto atsisiųsti PDF ir Word formatais, nesukurdami paskyros. Užpildyk formos pavyzdį internetu.
Garažo nuomos sutartis
Ši garažo nuomos sutartis (toliau - Sutartis) sudaroma tarp , asmens kodas , gyvenančio adresu (toliau - Nuomotojas) ir , asmens kodas , gyvenančio adresu (toliau - Nuomininkas).
1. Sutarties objektas
Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikiną nuomą garažui, esančiam adresu (toliau - Garažas), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomą ir laikytis šios Sutarties sąlygų.
2. Nuomos laikotarpis
Sutartis įsigalioja nuo ir galioja iki . Nuomos laikotarpis gali būti pratęstas abiem šalim susitarus raštu.
3. Nuomos mokestis
Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kuris sudaro eurų per mėnesį. Mokestis turi būti sumokėtas iki kiekvieno mėnesio dienos.
4. Garantija
Nuomininkas įsipareigoja sumokėti garantiją, kuri sudaro eurų. Garantija bus grąžinta Nuomininkui pasibaigus Sutarties galiojimui, jei Garažas bus grąžintas be žalos.
5. Šalių teisės ir pareigos
Nuomotojas turi teisę:
- Tikrinti Garažo būklę iš anksto informavęs Nuomininką;
- Reikalauti nuomos mokesčio ir garantijos sumokėjimo.
Nuomininkas turi teisę:
- Naudotis Garažu pagal jo paskirtį;
- Prašyti Nuomotojo atlikti būtinas remonto ar priežiūros paslaugas.
6. Sutarties nutraukimas
Sutartis gali būti nutraukta:
- Abiejų šalių susitarimu;
- Jei viena iš šalių pažeidžia Sutarties sąlygas ir nesikreipia dėl pažeidimo pašalinimo per dienas nuo pranešimo gavimo.
7. Baigiamosios nuostatos
Ši Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento.
Kiti Nuomos Sutarčių Pavyzdžiai
Ieškote kito tipo sutarties? Šiame puslapyje pateikiami nuomos sutarčių šablonai yra bendro informacinio pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nuomos Apskaita neatsako už šablonų turinio tinkamumą konkrečiai situacijai. Parsisiųsdami ar naudodami šablonus, sutinkate, kad tai darote savo atsakomybe.
Štai keletas pavyzdžių, kuriuos galite rasti:
- GARAŽO NUOMOS SUTARTIS (Tipas: MS Word, Kaina: 25 Eur)
- DARBO VIETOS NUOMOS SUTARTIS (kirpyklai, grožio salonui ir pan.) Tipas: MS Word, 30 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA Tipas: MS Word, 35 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (1) Tipas: MS Word, 25 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (2) Tipas: MS Word, 25 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, NETERMINUOTA, SUPAPRASTINTA Tipas: MS Word, 23 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, TERMINUOTA, SUPAPRASTINTA Tipas: MS Word, 23 Eur
Pavyzdys iš Praktikos
Štai pavyzdys iš realios sutarties:
2016-08-15 (sutarties data) Nr.
PATALPIS PATALPAITIS, a. k. 35522549456, gyvenantis Patalpų g.
UAB „Įmonės pavadinimas“, į. k. 9991231234, buveinė Sutarčių g.
1.1. pastato, unikalus numeris 1234-1234-1234:1234 inventorizacinėje byloje pažymėtu 123 1/X, kurio adresas Nuomininkų g. 12345 Kaunas.
2.1. PATALPŲ nuomos terminas yra nuo 2016 m. rugpjūčio mėn. 16 d. iki 2017 m. rugpjūčio mėn.
3.1. NUOMOTOJAS įsipareigoja ne vėliau kaip iki 2016 m. rugpjūčio 16 d. perduoti NUOMININKUI SUTARTIMI aptartas PATALPAS, pasirašant PATALPŲ priėmimo - perdavimo aktą, toliau AKTAS.
Aprašymas: Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis tarp dviejų juridinių asmenų. Nuomotojas, vadovaudamasis Šalių susitarimu, perduoda Nuomininkui nuomos teise naudotis [skaičius] kv. m ([skaičius žodžiais] kvadratinių metrų) bendro ploto patalpas, esančias [adresas] (patalpos inventorizacijos byloje pažymėtos indeksais [indeksai], o pastatas - [skaičius/numeris]), kurios sutartyje vadinamos Patalpomis, Nuomotojui priklausančias nuosavybės teise. Patalpos inventorinis planas su pažymėtomis nuomojamomis patalpomis pridedamas prie šios Sutarties.