Daugelis žmonių Lietuvoje turi negyvenamų sodybų, paveldėtų iš tėvų ar senelių. Tačiau, ar žinote, kad už neiškeltą vėliavą per valstybines šventes prie tokios sodybos galite gauti baudą? Laimei, Seimas priėmė pataisas, atleidžiančias nuo šios prievolės, jei name nuolat negyvenama.
Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie negyvenamos sodybos draudimą, kokios rizikos gresia ir kaip apsaugoti savo turtą.
Valstybiniai Reikalavimai ir Pataisos
Seimas, baigdamas rudens sesiją, priėmė pakeitimus dėl valstybinės ir istorinės vėliavų iškėlimo tvarkos. Dabar nebegrės bauda savininkams, neiškėlusiems vėliavos prie namo, kuriame negyvena, per valstybės šventes.
Pataisą inicijavęs opozicinės valstiečių frakcijos atstovas Algimantas Dumbrava teigia, kad ją parengė sulaukęs žmonių kreipimųsi dėl gautų administracinių baudų už tai, kad prie gyvenamojo namo, dažniausiai tai būna iš tėvų ar senelių paveldėtos negyvenamos sodybos, neiškėlė Lietuvos vėliavos valstybės švenčių dienomis.
Pažeidus vėliavų iškėlimo tvarką, gresia įspėjimas arba bauda nuo 10 iki 12 eurų. Pakartotinai padarytas nusižengimas atsakingiems asmenims užtraukia baudą nuo 12 iki 16 eurų.
Turto Draudimas: Apsauga Nuo Rizikų
Apsaugokite savo namus nuo gaisro, užliejimo, vagystės ar stichinių nelaimių. Turto draudimas gali apimti pastato ir (arba) vidaus turto apsaugą nuo gaisro, vagystės, vandentiekio avarijų, stichinių nelaimių ir kitų rizikų.
Draudimo išmoka gali būti nemokama, jei turtas nebuvo tinkamai prižiūrimas, žala įvyko dėl aplaidumo (pvz., netvarkingas, užsikimšęs kaminas) arba nebuvo deklaruota pagal taisykles.
Draudimo Suma ir Franšizė
Draudimo suma, kuri nurodoma draudimo polise, yra pastato nauja atkuriamoji vertė, kurios turėtų užtekti visiškai atstatyti pastatą. Tai pastato viduje esančio kilnojamojo turto draudimas.
Franšizė (išskaita) - tai nuostolių dalis, kurią apmoka pats draudėjas. Franšizė gali būti fiksuota suma (pvz., 100 €) arba procentas nuo žalos.
Pagalba Namuose
Pagalba namuose - tai papildoma paslauga, kurią galite pasirinkti kartu su pastato draudimu. Ši paslauga galioja visoje Lietuvoje, draudimo liudijime nurodytu adresu, kol galioja Jūsų būsto draudimo sutartis.
Kaip Teisingai Pasirinkti Draudimą?
Rinkdamiesi būsto draudimą būtinai palyginkite, kokią draudimo apsaugą siūlo skirtingos draudimo bendrovės.
Vienas svarbiausių klausimų, kuris gvildenamas pastaruoju metu - nekilnojamojo turto mokesčio. Pirkėjai turi žinoti, kad įsigiję komercines patalpas turės mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Taip pat komercinėse patalpose gyvenantis asmuo ten negali būti registruotas.
Kokybiško būsto statytojai pirkėjams pataria savo svajonių namus rinktis ypač atsakingai: įvertinti nekilnojamojo turto plėtotojo patikimumą, tinkamai apžiūrėti, pasikvietus specialistą kruopščiai patikrinti dokumentus. Dažnai mažiau dėmesio į svarbias detales kreipiama tuomet, kai būstas perkamas turint tikslą jį išnuomoti, o ne pačiam gyventi. Tačiau ir tokiu atveju nereikia elgtis atsainiai.
Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ atliktos apklausos rodo, kad pirkėjai būstą dažniausiai renkasi vadovaudamiesi šiais kriterijais: vieta ir kaina, išlaikymo sąnaudomis, statybos darbų kokybe. Vienas jų - tai perkamo būsto paskirtis. Kartais net ir renkantis būstą iš kelių variantų tame pačiame daugiabutyje verta pasitikrinti, nes dalis butų yra kitos paskirties.
Patalpų Paskirtis
Pirkdamas būstą pirkėjas gali patikrinti patalpų paskirtį pirkimo pardavimo sutartyje, nuosavybės pažymėjime, taip pat paskirtį turi nurodyti ir nekilnojamojo turto plėtotojas ar pardavėjas. Pirkėjui reikia tiesiog klausti pardavėjo apie patalpų paskirtį arba prašyti parodyti paskirtį nurodančius dokumentus.
„Vadinasi, pirkdamas būstą, bet neįvertinęs, kad iš tikrųjų tai yra kitos paskirties patalpos, žmogus rizikuoja, kad prie pat jo buto langų bus statomi automobiliai, keliamas triukšmas, kuris ilgainiui, tikėtina, ims erzinti“, - teigia M. Žibūda.
Rizikos, Susijusios su Negyvenamomis Patalpomis
Viena didžiausių grėsmių - tai nepakankamas apšvietimas natūralia saulės šviesa - minimalios insoliacijos reikalavimas. Būtina insoliacija gyvenamosios paskirties patalpose - tai 2 valandos nepertraukiamos saulės šviesos, patenkančios pro būsto langus.
Kitas galimas neigiamas tokio būsto aspektas - sudėtingesnės finansavimo procedūros banke. Praktika rodo, kad bankai standartines finansavimo sąlygas yra pritaikę būstui pirkti, o kitos paskirties patalpoms jos gali būti griežtesnės, procedūros - ilgesnės.
Automobilių Stovėjimo Vietos
Perkant kitokios paskirties nei gyvenamoji patalpas būtina atsižvelgti į bendrą automobilių statymo vietų skaičių. Šalia daugiabučio, tarkime, Vilniuje statistiškai turi būti įrengta nuo 0,5 automobilių stovėjimo vietos vienam butui senamiestyje iki vienos automobilių stovėjimo vietos butui už centrinės miesto dalies ribų.
Nepakankamos insoliacijos, finansavimo ar automobilių stovėjimo vietų grėsmes lengviau įvertinti, kai aiškiai suvokiama tokių patalpų paskirties priežastis. Tai gali būti sąlygota prieš tai buvusio statinio paskirties: tarkime, atrodytų, naujos statybos projektas iš tikrųjų yra buvusio gamybinio, sandėliavimo ar poilsio namų pastato rekonstrukcija.
Statybos ir Rekonstrukcijos Ypatumai
Gamybinėse patalpose, pritaikytose gyventi, seno pastato dalys sujungtos su naujomis, o dėl netinkamų jungčių galimi nutekėjimai, gaisrai, formuojasi vadinamieji šalčio tilteliai. Svarbu įvertinti rekonstrukcijos kokybę, skirti daug dėmesio tokioms jungtims, nuodugniai išsiaiškinti, kaip buvo rekonstruota kiekviena namo sistema, žiūrėti ne tik į pastato fasadą. Taip pat perkant būstą svarbu įvertinti ir aplinką, kuri buvo konvertuota į gyvenamąją.
Būtina išsiaiškinti, ar ten, kur buvo gamybinės patalpos, buvo teršalų, kaip jie pašalinti, ar išvalyti, kas daryta su konstrukcijomis, kaip iš jų pašalinti teršalai. Vertinant naujos statybos būstą užterštumo rizika minimali, nes montuojamos naujos konstrukcijos. Pirkėjams reikėtų įvertinti tik aplinką ir gruntą, ant kurio statomi nauji pastatai, pasidomėti, kas anksčiau buvo jų vietoje“, - sakė M. Žibūda.
Kalbant apie rekonstruojamas patalpas, reikėtų atkreipti dėmesį ir į jų baigtumą, koks jo terminas numatytas būsto pirkimo ir pardavimo sutartyje. Joje turi būti įrašyta data, kada butas perduodamas būsto pirkėjui. Sutartyje taip pat galima užfiksuoti pastato pridavimo valstybinei komisijai datą.
Žinoma, šiuo metu gyventi galima ir valstybinei komisijai nepriduotame pastate, tačiau pagrindinė rizika, kuri kyla gyvenant tokiame name - negaliojantis draudimas. „Jeigu sutartyje neįrašyta pastato pridavimo valstybinei komisijai data, pridavimas gali užtrukti ir kelerius metus arba, remiantis krizės pamokomis, visai neįvykti, tuomet pridavimą turi organizuotis patys pirkėjai.
tags: #kas #draudzia #negyvenamas #sodybas