Šiame straipsnyje aptarsime garažų bendrijos steigimo tvarką Ukmergėje. Aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikia atsižvelgti, pradedant nuo teisinių niuansų ir baigiant mokesčių tarifais.
Pagrindiniai žingsniai steigiant garažų bendriją
Garažų bendrijos steigimas yra procesas, reikalaujantis atidumo ir kruopštumo. Žemiau pateikiami pagrindiniai žingsniai, kuriuos reikia atlikti:
- Iniciatyvinės grupės subūrimas: Susibūrę bendraminčiai turėtų aptarti bendrijos steigimo tikslus ir uždavinius.
- Steigiamojo susirinkimo organizavimas: Susirinkimo metu priimamas sprendimas dėl bendrijos steigimo, patvirtinami įstatai ir išrenkami valdymo organai.
- Įstatų parengimas: Įstatuose turi būti nurodytas bendrijos pavadinimas, buveinė, veiklos tikslai ir uždaviniai, narių teisės ir pareigos, valdymo organų kompetencija ir kiti svarbūs aspektai.
- Registracija Juridinių asmenų registre: Pateikus visus reikiamus dokumentus, bendrija įregistruojama Juridinių asmenų registre ir įgyja juridinio asmens statusą.
- Atsidarymas banko sąskaitos: Bendrija privalo turėti savo banko sąskaitą, į kurią bus pervedami narių įnašai ir kitos pajamos.
Nekilnojamojo turto mokestis (NTM)
Nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus aspektas, kurį reikia žinoti kiekvienam garažo savininkui ir bendrijos nariui. Savivaldybės nustato NTM tarifus, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus, įskaitant nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, technines savybes ir priežiūros būklę.
Nuo 2020 m. sausio 1 d. savivaldybės, kurios nėra nustačiusios NTM tarifo arba nustačiusios mažesnį nei minimalus (0,5 proc.) tarifą, taiko 0,5 procento tarifą.
Siekdama, kad naujas konkretus mokesčio tarifas galiotų savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba turi nustatyti naują konkretų mokesčio tarifą iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba kito mokestinio laikotarpio konkrečius mokesčio tarifus nustato arba pakeičia po liepos 1 dienos, nustatyti (pakeisti) konkretūs mokesčio tarifai savivaldybės teritorijoje taikomi dar kitą mokestinį laikotarpį po ateinančio mokestinio laikotarpio.
Praėjusių ir einamojo mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokesčių tarifus galite rasti savivaldybių tarybų sprendimuose.
Svarbu! Tais atvejais, kai priimamas sprendimas nuo kito mokestinio laikotarpio atlikti naują nekilnojamojo turto masinį vertinimą, savivaldybių taryboms leidžiama kitam mokestiniam laikotarpiui mokesčio tarifus nustatyti (tikslinti) iki einamųjų metų gruodžio 1 d.
NTM tarifai 2026 metams
Žemiau pateikiami pavyzdžiai savivaldybių sprendimų dėl NTM tarifų 2026 metams:
- Akmenės r.
- Alytaus m.
- Alytaus r.
- Anykščių r.
- Birštono r.
- Biržų r.
Pilną sąrašą savivaldybių sprendimų galite rasti čia.
Taro✨Kalbėti apie tai, ką jaučiate - taip atstatysite viltį ir įgysite tai, kas matoma tik širdimi❤️
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai (galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius)
Galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius:
- Pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, savivaldybės taryba nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 0,1 iki 1 procento pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės (Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (toliau - NTMĮ) 6 straipsnio 5 dalis);
- Gyventojams nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius) bendros mokestinės vertės daliai (NTMĮ 6 straipsnio 6 dalis):
- Savivaldybės taryba apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus, nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 1 iki 5 procentų šio turto mokestinės vertės (NTMĮ 6 straipsnio 7 dalis).
- Kitas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, išskyrus NTMĮ 6 straipsnio 5-7 dalyse nustatytus atvejus, konkrečius mokesčio tarifus nustato savivaldybės taryba, kurios teritorijoje yra nekilnojamasis turtas.
- Taip pat bus taikomas papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, nekilnojamojo turto (išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus) mokestinei vertei. Papildomas 0,2 tarifas bus taikomas kartu su savivaldybių tarybų nustatytais mokesčio tarifais.
Nekomercinės paskirties nekilnojamajam turtui taikomi progresiniai mokesčio tarifai (nuo 2018-01-01), (tik gyventojams, deklaracijos forma KIT715)
Nekomercinės paskirties gyventojo nekilnojamuoju turtu laikomos gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės ir inžineriniai statiniai. Tokiam turtui yra taikomi šie tarifai:
Mokestinė vertė
- Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 150 000 eurų - Neapmokestinama
- Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 150 000 eurų, bet neviršijanti 300 000 eurų - 0,5 proc.
- Turto vertės dalis, viršijanti 300 000 eurų, bet neviršijanti 500 000 eurų - 1 proc.
- Turto vertės dalis, viršijanti 500 000 eurų - 2 proc.
Speciali tvarka asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis
- Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 200 000 eurų - Neapmokestinama
- Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 390 000 eurų - 0,5 proc.
- Turto vertės dalis, viršijanti 390 000 eurų, bet neviršijanti 650 000 eurų - 1 proc.
- Turto vertės dalis, viršijanti 650 000 eurų - 2 proc.
Notaro atlyginimas
Notaro atlyginimas už Įkainių sąrašo 25.2, 25.4 ir 25.5 papunkčiuose nurodyto nekilnojamojo daikto sandorio patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto vertės, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to nekilnojamojo daikto vidutinę rinkos vertę.
Jeigu vienu notariniu veiksmu tvirtinamas sandoris, kuriuo perleidžiami, mainomi, įkeičiami keli daiktai, kelios teisės, kelių bendrovių akcijos ar keli kitų rūšių vertybiniai popieriai, nustatomas (-i) servitutas (-ai) keliems nekilnojamiesiems daiktams, notaro atlyginimas nustatomas pagal Įkainių sąraše nurodytus įkainius, skaičiuojamas nuo kiekvieno perleidžiamo, mainomo, įkeičiamo objekto ar objekto, kuriam nustatomas (-i) servitutas (-ai), vertės ar kainos, jeigu ji nurodyta, atitinkamai sudedant atskiras sumas, ir jis negali būti didesnis kaip 12 000 eurų.
Notarinių veiksmų, kurie atliekami ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą, įkainiai gali būti iki 2 kartų didesni, nei nustatyta Įkainių sąraše, išskyrus atvejus, kai Įkainių sąrašo 36.1-36.3 papunkčiuose nurodyti asmenys Įkainių sąrašo XIII skyriaus nustatyta tvarka yra iš dalies atleidžiami nuo notaro atlyginimo mokėjimo.
Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę.
Notaro atlyginimas už konsultaciją gali būti nustatomas tik tais atvejais, kai nėra atliekamas notarinis veiksmas, išskyrus atvejus, kai atliekami Įkainių sąrašo 27 ir 29 punktuose ir 32.2 papunktyje nurodyti veiksmai ar tarpvalstybinio pobūdžio notarinis veiksmas.