Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje energinis efektyvumas tampa vis svarbesniu faktoriumi tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Energinio naudingumo sertifikatas (ENS) - ne tik įstatymiškai privalomas dokumentas, bet ir svarbus įrankis, galintis pastebmai pagreitinti būsto pardavimo procesą.
Pastarųjų metų statistika rodo akivaizdžią tendenciją - būstai su aukštesnėmis energetinėmis klasėmis (A, A+, A++) sulaukia didesnio susidomėjimo iš potencialių pirkėjų. 2023-2024 m. duomenimis, aukštesnės energinės klasės būstas parduodamas greičiau:
Vidutinis būsto pardavimo laikas tiesiogiai koreliuoja su jo energetiniu efektyvumu. Skirtumas tarp aukščiausios ir žemiausios klasės būstų pardavimo greičio gali siekti net 2-3 kartus. Svarbu paminėti, kad šiuos skaičius įtakoja ir kiti faktoriai - vieta, būsto dydis, bendroji būklė.
UAB ROCKWOOL techninis vadovas dr. Andrius Buska teigia, kad akustinio komforto, aukštos garso izoliacijos klasės matas yra komfortas, sveikata, kokybiškas poilsis, kurie lemia ir žmogaus produktyvumą. Todėl gyventojai linkę įsigyti aukštesnės garso klasės butus, nes tikisi šilumos, tylos ir ekonomijos, tačiau prasta garso izoliacija greitai išsklaido iliuzijas.
Apie garso izoliavimą reikia galvoti kuo ankstesniame statybos etape. Pirkėjams svarbu suprasti, kas ta „garso klasė“. Sukurta garso klasių sistema - tai subjektyvus garso izoliavimo rodiklių vertinimas, išreikštas procentais pagal tai, kiek tam tikro gyvenamojo namo gyventojų akustinio komforto sąlygas įvertina kaip geras, patenkinamas ar blogas.
- A klasė - 70-75 % žmonių akustinio komforto sąlygas įvertina kaip geras, o 25-30 % kaip patenkinamas.
- B klasė - 60-70 % žmonių sąlygas vertina kaip geras, o 10 % kaip blogas.
Garso izoliacija išreiškiama rodikliu, kuris parodo tiriamos visos atitvaros ar konstrukcijos, susidedančios iš įvairių medžiagų, atskirų sluoksnių ir komponentų, gebėjimą silpninti sklindantį garsą.
A++ klasės namo reikalavimai
A++ klasės namo reikalavimai paprastai atitinka aukščiausią energijos efektyvumo lygį. Tokių namų statyboje ir projektavime taikomos labai griežtos energijos taupymo priemonės.
Pagrindiniai A++ klasės namo reikalavimai:
- Aukštas šilumos izoliacijos lygis: Sienos, stogas, grindys ir langai turi būti puikiai izoliuoti, kad būtų užtikrintas mažas šilumos nuostolis per namo išorę.
- Energiją taupantys langai ir durys: Langai ir durys turėtų būti labai sandarios konstrukcijos su dviem arba trimis stiklų sluoksniais, kurie sumažina šilumos pralaidumą ir užtikrina gerą garso izoliaciją.
- Efektyvi šilumos ir karšto vandens sistema: Namas turėtų būti aprūpintas aukštos efektyvumo šilumos siurbliais, kondensaciniais katilais ar kitomis šilumos tiekimo sistemomis, kurios maksimaliai išnaudoja šilumos energiją.
- Efektyvus vėdinimas: A++ klasės namuose būtina užtikrinti optimalų oro mainą.
Sandarumas ir vėdinimas
Sandarumas yra labai svarbus statinio kokybės aspektas, nes užtikrina pastovų temperatūros išlaikymą (neišleidžia šilumos ir neįleidžia vėsos) namo viduje bei mažina triukšmo (ar bet kokio pašalinio garso) lygį. Remiantis atliktais skaičiavimais, A+ klasės namuose (ar kituose mažai energijos sunaudojančiuose statiniuose) garso lygis siekia 25 db. Tuo tarpu oro apsikeitimo lygis yra n50 ≤ 0,6h-1.
Vėdinimo sistemos būtinai turi būti įrengtos mažai energijos suvartojančiuose pastatuose. Tiesa, tos sistemos turi atitikti aukštos kokybės standartus ir būti didelio našumo. Rekuperacinė vėdinimo sistema neleidžia susidaryti skersvėjams, temperatūros pokyčiams, drėgmei, todėl namas puikiai apsaugomas nuo pelėsių ir kitų nemalonių veiksnių.
Svarbu paminėti, kad nuo 2018 metų Lietuvoje visi naujai statomi pastatai privalo atitikti A+ klasę, o nuo 2021 metų - A++ energinio naudingumo klasę.
2026 metų rekonstrukcijos reikalavimai
2026 metais Lietuvoje galiojantys reikalavimai gyvenamųjų namų rekonstrukcijai smarkiai pasikeitė. Statybos sektorius įžengė į naują etapą, kuriame svarbiausia - ne tik atnaujintas fasadas ar gražus interjeras, bet ir tvari energija, sandarumas, mažesnės emisijos bei ilgaamžės konstrukcijos. Visi šiuos pokyčius paskatino naujieji Statybos techniniai reglamentai (STR 1.05.01:2025), kurie perkelia Europos Sąjungos žaliojo kurso reikalavimus į nacionalinį lygmenį.
Svarbiausias 2026 metų akcentas - energijos taupymas. Visi rekonstruojami gyvenamieji namai turi pasiekti ne mažesnę nei B energinio naudingumo klasę, o kai kuriais atvejais - A. Pagal naujas normas, sienų šiluminė varža turi būti ne mažesnė kaip R=6,25 m²K/W, o stogo - R=8,0 m²K/W.
Rekonstrukcijos metu privaloma laikytis Europos žaliojo kurso principų. Tai reiškia, kad turi būti naudojamos perdirbamos, aplinkai nekenksmingos medžiagos, o statybinių atliekų kiekis sumažintas bent iki 70 %.
Akustinis komfortas namuose su Knauf garso izoliacija
Energinio naudingumo klasės ir garso izoliacijos svarba
Uždarosios akcinės bendrovės „Veikmė“ direktorius Eugenijus Zaremba įsitikinęs, kad dauguma vartotojų jau išmoko rinktis energiją taupančius daiktus: televizorius, šaldytuvus ar lemputes, tačiau perkantieji nekilnojamąjį turtą dar turi ko pasimokyti. Pirkėjai vis dar mieliau renkasi mažesnę tokio turto kainą, bet ne didesnę jo vertę.
Todėl E. Zaremba siūlo atkreipti dėmesį į namo sertifikate esančią išskirtą eilutę „Energijos sąnaudos šildymui“ ir pasidomėti, ar buvo atliktas sandarumo testas. Taip pat svarbu atsižvelgti ir į pastato garso klasę, nes nuo 2026 m. pastatų vidaus aplinkos garso klasė turi būti ne žemesnė kaip C.
Aukštesnė garso klasė reikalauja didesnių investicijų, tačiau ir jos negarantuoja ramybės, jeigu nekokybiškai atliktas darbas ar pasirinktos netinkamos medžiagos.
tags: #garso #lygis #b #energetinio #efektyvumo #buste