Geodeziniai sklypų žemėlapiai yra itin svarbūs dokumentai, reikalingi įvairiose situacijose, susijusiose su žemės valdymu ir statybomis. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra geodeziniai matavimai, kada jie reikalingi, kaip atliekami ir kokią informaciją galima rasti geoportal.lt žemėlapių naršyklėje.
Kas yra geodeziniai matavimai?
Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Kada reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
- Parduodant žemės sklypą.
- Norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas.
- Norint gauti statybos leidimą.
- Ūkininko sodybos ir pagalbinio ūkio pastatų, fermų vietos parinkimo projektai žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja tikslių kadastrinių matavimų.
- Jei nusprendėte statyti tvorą, jai prireiks projekto, o taip pat - geodezinių matavimų, kad statinys atitiktų detaliojo plano reikalavimus.
Taigi, trumpas atsakymas į klausimą "Ar kadastriniai matavimai yra privalomi?" yra - taip.
Kaip atliekami geodeziniai matavimai?
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą. Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną. 10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims. Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.
Kada reikia atnaujinti kadastrinius duomenis?
Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai. Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.
Geoportal.lt žemėlapių naršyklė
Geoportal.lt žemėlapių naršyklė skirta erdvinių duomenų peržiūrai, analizei, kaupimui, redagavimui ir dalinimuisi. Žemėlapių naršyklės interneto adresas yra www.geoportal.lt/map. Ši naršyklė teikiama lietuvių ir anglų kalbomis.
Pagrindinės funkcijos:
- Duomenų paieška žemėlapyje: Galima atlikti bendrąją ir detaliąją žemėlapio objektų paiešką pagal vietovardį, įmonės pavadinimą, adresą ar nomenklatūrinio lapo numerį.
- Žemėlapio turinys: Teikiamas žemėlapio sluoksnių sąrašas, kuriuos galima įjungti/išjungti, keisti peršviečiamumą, redaguoti ir analizuoti.
- Matavimai: Galima nustatyti taško koordinates, matuoti atstumus ir plotus.
- Maršrutų skaičiavimas: Galima skaičiuoti maršrutus žemėlapyje, pasirenkant greičiausią arba trumpiausią variantą.
Duomenų paieška žemėlapyje
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite atlikti bendrąją ir detaliąją žemėlapio objektų paiešką.
Bendroji duomenų paieška
Bendrojoje duomenų paieškoje ieškoti duomenų galima į paieškos laukelį įvedant:
- Vietovardį
- Įmonės pavadinimą
- Adresą
- Nomenklatūrinio lapo numerį
Atlikus paiešką, pateikiamas rastų paieškos rezultatų sąrašas, nurodomas atskirose kategorijose rastų objektų skaičius. Spustelėjus dominantį paieškos rezultatą, objektas žemėlapyje priartinamas. Galima atlikti ir detalią paiešką atskirose objektų kategorijose.
Detalioji duomenų paieška
Galite atliktų šių objektų detalią paiešką:
- Vietovardžių
- Įmonių
- Geodezinės ir kartografinės medžiagos fondų žemėlapių
- Žemės reformos žemėtvarkos projektų planų
- Žemėlapio nomenklatūrinio suskirstymo lapų
Viešosios paslaugos
Geoportal.lt žemėlapių naršyklės rubrikoje „Viešosios paslaugos" teikiamos svarbiausios ir populiariausios duomenų peržiūros paslaugos, suskirstytos į kategorijas. Duomenų peržiūros paslaugomis gali naudotis ir neprisijungęs Geoportal.lt naudotojas.
Matavimai
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite atlikti įvairius matavimus:
- Nustatyti taško koordinatę - mygtukas, skirtas norimo taško žemėlapyje žymėjimui ir koordinačių automatiniam gavimui.
- Matuoti atstumą - mygtukas, skirtas atstumo braižymui žemėlapyje.
- Matuoti plotą - mygtukas, skirtas daugiakampio braižymui žemėlapyje.
Žemės paskirties keitimas
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.
Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.
Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.
Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
- pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai ir matininko paslaugos?
Interneto svetainėje nurodoma orientacinė geodezinių matavimų kaina, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus. Preliminarias geodezinių matavimų kainas patogiai ir greitai galite sužinoti skiltyje „Kainos“ arba kviečiame kreiptis Jums patogiu būdu - el. paštu.
Svetainėje pateiktos darbų kainos yra orientacinės, kadangi matininkų paslaugų kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos yra reikalingos, kaip skubiai reikia atlikti matavimus, kokio ploto planuojamas matuoti žemės sklypas ir pan. Orientacinės matininkų ir geodezininkų paslaugų kainos pateiktos skiltyje „Kainos“. Taip pat kviečiame kreiptis el. paštu.
Į nurodytą topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM, t.y.
Statybos leidimas ir geodeziniai matavimai
Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi. Ne visiems statiniams yra reikalingas statybos leidimas. Ar statybos leidimas yra privalomas, priklauso nuo to, kokiai kategorijai yra priskirtinas statinys. Pagal kategorijas statiniai gali būti nesudėtingieji, neypatingieji ir ypatingieji.
Pastačius statinį, atliekami kadastriniai matavimai - padaroma topografinė nuotrauka.
Ar reikia samdyti statybos techninį prižiūrėtoją?
Statybos techninį prižiūrėtoją pravartu samdytis tuomet, kai norima sutaupyti laiko ir išlaidų.
Kada reikalingi rašytiniai šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų?
Trumpai galima sakyti, kad beveik visada, tačiau verta atsižvelgti į kiekvieną individualų atvejį. Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.
Kiek laiko užtrunka padaryti topografinę nuotrauką?
Dažniausiai topografinės nuotraukos padarymas profesionaliems geodezininkams užtrunka dvi savaites.
Kiek kartų atliekami kadastriniai matavimai?
Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.
Kaip yra atliekami butų kadastriniai matavimai?
Kadastriniai butų matavimai yra atliekami panašiai, kaip ir vienbučių namų matavimai, tačiau čia yra svarbu, kad jie yra atliekami tuomet, kai buto baigtumas yra ne didesnis nei pastato, kuriame yra butas, baigtumas. Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.
Kokios žemėtvarkos, geodezijos paslaugos yra atliekamos „Geoline“?
„Geoline“, sukaupusi ilgametę patirtį, aukštos kvalifikacijos specialistus, pažangiausią įrangą ir daugybę paslaugomis patenkintų užsakovų, siūlo platų kokybiškų paslaugų spektrą.
Kaip pasiruošti kadastriniams matavimams?
Kai prireikia užsakyti kadastrinių (geodezinių) matavimų paslaugas, kyla klausimas - ar reikia šiems matavimams kaip nors iš anksto pasiruošti? Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios?
Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs. Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.
Tikslūs geodeziniai sklypų žemėlapiai yra būtini planuojant statybas, parduodant ar nuomojant žemę, bei siekiant išvengti nesklandumų su kaimynais. Naudojantis Geoportal.lt, galima patogiai peržiūrėti ir analizuoti erdvinius duomenis, atlikti matavimus ir gauti reikiamą informaciją apie žemės sklypus.
tags: #geodezines #sklypu #zemelapiai