Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra geodeziniai matavimai, kada jie reikalingi, kiek tai kainuoja ir kokie yra svarbūs aspektai, susiję su šiuo procesu. Taip pat panagrinėsime sklypo padalinimo, atidalijimo ir paskirties keitimo klausimus.
Žemės sklypų geodeziniai matavimai - tai tikslus procesas, kurio metu nustatomos Jūsų žemės sklypo ribos, plotas, pastatų kontūrai, žemės naudmenų struktūra bei kiti kadastro duomenys. Kitaip tariant, tai yra tikslus žemės sklypo ploto nustatymas, tikslios žemės sklypo ribos ir jų posūkio taškų koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje, žemės sklypo plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastro (NTK) duomenų bazę, parengimas.
Kadangi kiekvieno sklypo geodeziniai duomenys įrašomi nekilnojamo turto kadastro duomenų bazėje, šie matavimai dar vadinami kadastriniais matavimais.
Kodėl reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai yra būtini norint įregistruoti žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre ir užtikrinti aiškias bei teisiškai pagrįstas nuosavybės ribas. Neatlikus šių matavimų neįmanoma įgyvendinti daugumos teisinių veiksmų: sklypo pirkimo-pardavimo sandorių, projektavimo procedūrų, statybų planavimo ar žemės valdos pertvarkymo.
Kadastriniai matavimai padeda išvengti nesusipratimų ir ginčų su kaimynais, nes tiksliai nustatomos faktinės ribos ir jų padėtis vietovėje.
Geodeziniai matavimai reikalingi šiais atvejais:
- Parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai).
- Kai sklypas dalinamas, jungiamas, keičiama paskirtis arba atliekami statybos darbai.
- Kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
- Jei reikia įteisinti žemės sklypą prie nuosavybės teise priklausančių statinių.
Paslauga aktuali tiek juridiniams tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.
Iš esmės, skirtumo tarp geodezinių ir kadastrinių matavimų nėra. Geodeziniai matavimai naudojami tiksliai nustatyti sklypo ribas, o kadastriniai matavimai naudojami įregistruoti sklypą Registrų centre.
Geodeziniai matavimai atliekami naudojant specialią įrangą.
Kaip vyksta geodeziniai matavimai?
Paprastai, viskas prasideda tada, kai matininkas išmatuoja sklypą ir parengia dokumentus. Tuomet byla tikrinama Nacionalinėje žemės tarnyboje. Jei proceso eigoje nesusiduriama su jokiomis kliūtimis, atlikti geodeziniai matavimai registruojami Registrų centre.
Tam, kad geodeziniai matavimai vyktų sklandžiai, taip, kaip numatyta, reikėtų prieš pradedant darbus matininkui pateikti šiuos dokumentus:
- Sklypo planą;
- Nekilnojamo turto registro išrašą - sklypo bei jame esančių statinių registraciją;
- Užsakovo asmens dokumento kopiją.
Papildoma informacija - gretimų sklypų planai, registrų išrašai - reikalinga tam, kad būtų galima tinkamai susipažinti su matuojamo sklypo situacija. Atlikus trumpą analizę, su visais matavimui reikalingais geodeziniais prietaisais atvykstama į nurodytą vietą pamatuoti faktinę sklypo bei gretimų sklypų padėtį.
Kaip išsirinkti specialistus?
Svarbus kriterijus renkantis geodezinius matavimus atliekantį specialistą - galiojanti licenzija. Tiek matininkus, tiek geodezininkus atestuoja Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, suteikianti kvalifikacinį pažymėjimą.
Geodeziniai matavimai neatliekami nuotoliniu būdu, joks matininkas legaliai padidinti ar sumažinti Jūsų sklypą, jo plotą negali. Specialisto darbas - atvykstant į nurodytą vietą, užfiksuoti dokumentuose pateiktą informaciją. Todėl, nereikėtų pasikliauti tais paslaugos tiekėjais, kurie teigia galintys matavimus atlikti nuotoliniu būdu.
Tokie geodeziniai matavimai nebus tvirtinami toliau nurodytų institucijų, kaina neatitiks kokybės.
Svarbu pasirinkti specialistą su galiojančia licenzija.
Geodezinių matavimų kaina
Geodezinių matavimų kaina bei trukmė priklauso nuo įvairiausių veiksnių. Pagrindiniai yra šie:
- Sklypo plotas, lokacija, paskirtis, sudėtingumas;
- Užstatymo tankumas;
- Gretimų sklypų savininkų skaičius.
Kokybiškų žemėtvarkos paslaugų kaina prasideda nuo 200 eurų, tačiau geodezinių matavimų kaina gąsdinti neturėtų. Žemės yra turtas, kuriuo privalu teisingai pasirūpinti bei įforminti, o tinkamai atliktas darbas visada turi vertę.
Tam, jog būtų išvengta nesklandumų ateityje, būtumėte užtikrinti, jog darbai atliekami kokybiškai, nereikėtų žavėtis maža geodezinių matavimų kaina. Ji įprastai siejama su nekompetentingais rinkos dalyviais. Klaidos, atsiradusios matavimo darbuose visuomet kainuoja papildomai. Tik ši kaina susideda ne vien iš pinigų - kenčia laikas, sveikata.
Orientacinės geodezinių matavimų kainos:
- Žemės sklypų geodeziniai matavimai: nuo 400 €/vnt.
- Nuo 100 Eur/sklypui (yra papildomų sąlygų).
- Kainos: nuo 100-200 €.
- Nuo 350 eur. * Kiekvienas sklypas unikalus, todėl kaina nustatoma individualiai (pagal sklypo paskirtį, plotą, konfigūraciją, lokaciją ir t.t.).
Svarbu atkreipti dėmesį, kad kainos gali skirtis, todėl rekomenduojama kreiptis į kelias įmones ir palyginti jų pasiūlymus.
Žemės sklypo padalinimas ir atidalijimas: esminiai skirtumai
Turite žemės sklypą ir norite jį padalinti, atidalinti ar pakeisti jo paskirtį? Šiame skyriuje rasite išsamų gidą, kaip tai padaryti teisingai, kokie yra pagrindiniai žingsniai ir į ką svarbu atkreipti dėmesį.
Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius. Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą.
Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.
Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?
Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.
Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS).
Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.
Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.
Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.
Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.
Praktiniai patarimai
Prieš užsakant geodezinius matavimus, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Pasirinkite patikimą matininką: Pasidomėkite įmonės reputacija, patirtimi ir licencijomis.
- Palyginkite kainas: Kreipkitės į kelias įmones ir palyginkite jų pasiūlymus.
- Išsiaiškinkite matavimų tikslą: Pasitarkite su matininku, kokie matavimai jums reikalingi, atsižvelgiant į jūsų planus.
- Pasiruoškite dokumentus: Turėkite visus reikalingus dokumentus, kad matavimai būtų atlikti greitai ir efektyviai.
- Dalyvaukite matavimuose: Jei įmanoma, dalyvaukite matavimuose, kad galėtumėte stebėti procesą ir užduoti klausimus.
tags: #geodeziniai #matavimai #sklypo #pardavimui