Vis tankiau kvartalais apstatomame pajūryje ir toliau kyla nauji nekilnojamojo turto (NT) objektai. Jų paklausą, anot pašnekovų, paskatino karantinas ir nežinia dėl kelionių perspektyvų, tad gyventojai ėmė dar aktyviau dairytis poilsio objektų Lietuvos pajūryje. Tiek nekilnojamojo turto ekspertai, tiek Palangos savivaldybės atstovai teigia, jog plėtros planų čia nestinga, gyvenvietės ir toliau augs, jas sujungs naujas kelias, o kylantys statiniai Palangoje ir Šventojoje artės vieni kitų kryptimi.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką pajūrio regione, plėtros tendencijas ir geriausius turto vertintojus, atsižvelgiant į klientų atsiliepimus.
Aktyvi plėtra pajūrio regione
„Pajūrio teritorijoje NT projektų plėtra vyksta aktyviai, iki šiol buvusios neužstatytos apleistos teritorijos ar žemės ūkiui naudoti plotai tampa gyvenamosiomis zonomis. Aktyviausia plėtra vyksta pajūrio teritorijoje tarp Palangos ir Šventosios, tai yra Kunigiškėse, Monciškėse“, - antrino bendrovės „Realco“ finansų direktorius Lukas Cicėnas.
NT ekspertams pritaria Palangos savivaldybės Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vyriausioji specialistė Jurgita Gudelevičienė. „Be abejo, Palangos ir Šventosios seniūnijos dėl dviejų prie jūros esančių seniūnaitijų, Kunigiškių ir Monciškių, plėtros užsipildo naujakurių statybomis“, - BNS sakė specialistė.
Anot jos, savivaldybė ketina rengti teritorijų planavimo dokumentą, kuriuo „bus galima patogiai sujungti Palangos ir Šventosios seniūnaitijas“.
„Atstumas vis siaurėja, stipriai siaurėja, kaip ir tarpas tarp Klaipėdos ir Palangos. Plėtra vyksta ne tik iš Palangos į Šventosios pusę, bet ir į Nemirsetą, Karklę. Pajūris pamažu užsipildo“, - BNS sakė „Oberhaus“ Klaipėdos regiono vadovas Aurimas Petrikas.
Palanga ir Klaipėda artėja
„Oberhaus“ atstovo A.Petriko teigimu, komunikacijų išplėtojimas leidžia spėti, jog tarp Palangos ir Šventosios atsiras gyvenamieji kvartalai. „Vedamos dujos, elektros pastotės, trasos - tai žymi ir byloja, kad ateityje bus gyvenamieji rajonai. Terminą tikrai sunku įvardinti, tai priklauso nuo ekonominės situacijos, infliacijos. Atsižvelgiant į tai nuostabu, kad vis dar statomi ir vystomi kvartalai“, - teigė A. Petrikas.
Jo teigimu, aktyviai kuriasi tarp minimų kurortų esančios Monciškės, Kunigiškės, kvartalas ties Vanagupe, tad šie „trys kaimeliai apsijungė jau šiai dienai, su Šventąja liko mažas atstumas“.
„Terminų neįvardinsiu, bet faktas, kad nesustoja statybos ir tie du miesteliai, Palanga su Šventąja, jungsis, akivaizdu. Didesnis klausimas, ar Klaipėda su Palanga neapsijungs. Panašu, kad kažkada irgi taip turėtų nutikti“, - kalbėjo NT bendrovės atstovas.
Pasak A.Petriko, vienas buferių tarp Palangos ir Šventosios yra oro uostas ir aplink jį galiojantys apribojimai, kur gyvenamosios statybos nebus vystomos. „Tačiau ten, kur yra likusių laisvų plotų, jie tirpsta“, - teigė jis.
Infrastruktūros plėtra
Jo teigimu, šiuo metu NT vystytojai fokusuojasi ir į vietinės infrastruktūros pajūrio kvartaluose vystymą. Atsiranda ne tik gyvenamieji objektai, bet ir komercinės patalpos, tad atvykę į tam tikrą pajūrio vietovę poilsiautojai ilgainiui galės pėstute pasiekti čia pat veikiančias kavines, parduotuves ir kitus paslaugų teikėjus.
„Taip nereikėtų poilsiautojams iš tų rajoninių kaimelių važiuoti į Palangą ar Šventąją, galėtų pėstute apsirūpinti maisto produktais. Atstumai tarp kurortų mažėja, bet tuo pačiu ir vietinė infrastruktūra vystoma. Į tai labiau akcentuojamasi pastaraisiais metais“, - kalbėjo vadovas.
Palangos savivaldybės Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vyriausioji specialistė J.Gudelevičienė atkreipia dėmesį, kad jau šiuo metu Šventoji yra ne atskiras miestelis ar gyvenvietė, o laikoma vienu iš Palangos mikrorajonų.
„Tarp Palangos ir Šventosios teritorijų yra įsiterpusios Kunigiškių ir Monciškių seniūnaitijos, jos neretai vadinamos Palangos satelitinėmis gyvenvietėmis. Pastaruoju metu jos, kaip ir kitų seniūnaitijų teritorijos, sparčiai plečiasi“, - sakė specialistė.
Anot jos, pagal išduodamus statybą leidžiančius dokumentus galima teigti, „kad statybos labai sparčiai vyksta visoje Palangos miesto teritorijoje, nepriklausomai nuo seniūnaitijos“, tačiau Palangos ir Šventosios seniūnijos dėl prie jūros esančių Kunigiškių ir Monciškių plėtros užsipildo naujakurių statybomis.
Pandemijos įtaka
J.Gudelevičienės teigimu, nors statybos Palangoje ir Šventojoje bei žemės sklypuose tarp jų vyko nuolat, tačiau statybų bumas Palangoje pasiekė piką pandemijos metu.
„Tuo metu finansiškai stabiliai besilaikantys lietuviai suprato, kad geriausias būdas investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą yra būtent Lietuvoje, ir, jei leidžia galimybės - pajūryje, kurorte. Gyventojai karantino laikotarpiu įvertino, kad valstybių sienos dėl pandemijos gali būti uždarytos, ir nekilnojamasis turtas kitose šalyse gali prarasti vertę, tapti neprižiūrimas ir nelankomas“, - sakė savivaldybės atstovė.
Dėl galimybės dirbti nuotoliniu būdu Palanga, anot jos, tapo dar patrauklesnė ir ne aktyviojo kurortinio sezono metu.
Palangos miesto savivaldybė yra numačiusi parengti susisiekimo infrastruktūros vystymo planą, kuris leistų patogiai sujungti Palangos ir Šventosios seniūnaitijas. „Nuosavybės teise grąžinus žemes teisėtiems savininkams atkarpoje nuo Palangos iki Šventosios, iškilo susisiekimo infrastruktūros klausimas - atsirado būtinybė vietos gyventojams užtikrinti privažiavimą iki jų namų, o taip pat - užtikrinti dviratininkų saugumą“, - teigė J.Gudelevičienė.
Šioje gatvėje taip pat būtų numatytas ir pėsčiųjų bei dviračių takas.
NT agentūros pajūrio regione: apžvalga
Nekilnojamojo turto rinka dinamiška visame pajūrio regione. Klaipėdos ir pajūrio nekilnojamojo turto rinka turi savo specifiką: sezoniškumo įtaką, investuotojų aktyvumą, paklausos pikus tam tikruose mikrorajonuose ir nuolat kintančią vidutinę būsto kainą.
Renkantis agentūrą verta įvertinti komunikaciją, patirtį, profesionalumą ir tai, kaip tiksliai agentūra supranta jūsų poreikius.
Štai keletas populiariausių ir patikimų NT agentūrų pajūrio regione:
- LT Estate: Aktyviai Klaipėdoje ir visame Vakarų Lietuvos regione veikianti nekilnojamojo turto agentūra, teikianti išsamias paslaugas tiek pardavėjams, tiek pirkėjams, tiek investuotojams. Agentūra orientuota į aiškią komunikaciją, tikslią objekto analizę, skaidrius derybų procesus ir modernius marketingo sprendimus.
- Laimita: Ilgiau rinkoje veikianti, vietinės Klaipėdos rinkos specifiką puikiai išmananti nekilnojamojo turto agentūra. Agentūros specialistai daug dėmesio skiria objekto paruošimui, teisingam kainos nustatymui ir patogiai komunikacijai su klientu.
- Baltus: Tai šiuolaikiška nekilnojamojo turto agentūra, veikianti Klaipėdos regione ir teikianti paslaugas tiek pardavėjams, tiek pirkėjams. Agentūra užtikrina, kad procesas būtų aiškus ir skaidrus, o kiekvienas klientas gautų visą reikiamą informaciją.
Patikimos agentūros turi savo klientų bazes, investuotojų ratą ir žino, kur geriausiai reklamuoti objektą. Kokybiškos nuotraukos, profesionalus aprašymas ir tinkamai parinkti sklaidos kanalai leidžia pasiekti daugiau potencialių pirkėjų ir gauti geresnę kainą.
Kodėl verta naudotis NT agentūros paslaugomis?
Taip, ypač pajūrio regione. Agentūros padeda nustatyti realią kainą, parengti objektą, atlikti profesionalų marketingą ir užtikrina saugų sandorio procesą. Tai sumažina rizikas ir dažnai leidžia parduoti turtą greičiau bei už didesnę kainą.
Patikimos agentūros dirba laikydamosi LR įstatymų, turi civilinės atsakomybės draudimą ir vidines kokybės kontrolės procedūras.
NT sandoriai Klaipėdoje dažnai apima papildomas procedūras - nuo paveldėjimo dokumentų iki tikslinimų Registrų centre. Agentūros pasirūpina viskuo: dokumentų paruošimu, derybomis, konsultacijomis dėl finansavimo, bendravimu su notarais.
Klientų atsiliepimai apie brokerį Liudą Sankaitį
Štai keletas atsiliepimų apie brokerį Liudą Sankaitį, kurie atspindi jo profesionalumą ir atsidavimą klientams:
- "Norime padėkoti už profesionalų darbą, kantrybę, greitą reakciją ir vertingus patarimus. Būsto pardavimo procesas buvo sklandus ir lengvas, nes tereikėjo tik atsipalaiduoti ir patikėti viską brokeriui, kuris išties yra savo srities žinovas. Labai malonus ir profesionalus bendravimas."
- "Buvo malonu bendradarbiauti su nekilnojamo turto brokeriu Liudu parduodant sodo namą. Buvo išanalizuoti pastarųjų metų sandoriai toje teritorijoje ir pasiūlyta geriausia pardavimo kaina. Jo sukurtas išsamus ir kūrybiškas parduodamo objekto aprašymas su kokybiškomis nuotraukomis padėjo greitai rasti sodo pirkėją."
- "Liudas- geriausias mano šių metų atradimas. Patikimas, sąžiningas, puikiai išmanantis savo darbą profesionalas, be galo mandagus, taktiškas, punktualus, konkretus ir malonus žmogus."
- "Esame labai patenkinti Jūsų darbu. Labai profesionaliai, atsakingai ir operatyviai tvarkote visus reikalus. Duodate daug naudingų patarimų. Esate labai sąžiningas ir nuoširdus žmogus."
Patarimai perkant, parduodant ir vertinant turtą pajūrio regione
Ieškant naujo būsto, norime būti garantuoti pasirinkę geriausią mums tinkantį turtą iš aibės esančių pasiūlymų tiek pagal būsto patrauklumą, tiek ir pagal savo kišenę.
Patarimai perkant butą
Atkreipkite dėmesį į tai, kurioje miesto dalyje yra pasirinktas jūsų naujasis būstas. Kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų.
Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina. Ar langai bus tamsioje šiaurinėje pusėje, ar atsukti dažnam vakario vėjui… Rinkdamiesi atsižvelkite, kada daugiabutis buvo statytas, kokios medžiagos naudotos statybai: blokai ar plytos.
Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).
Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė.
Patarimai perkant namą
Dažniausiai naujai pastatyti namai būna naujai kuriamuose gyvenamuosiuose kvartaluose ar net visiškai atskirose gyvenvietėse.
Rinkdamiesi atskirą erdvę, natūralu, neišvengsite naujų iššūkių jūsų kasdieniame gyvenime. Tai susisiekimo galimybės, viešojo transporto mazgai bei atstumas iki būtiniausių jums rūpimų mieste įsikūrusių objektų: kiek toli ir kaip patogu nuvykti iki parduotuvės, iki darželio ar mokyklos jūsų atžaloms bei, žinoma, darbovietės.
Vis dėlto šių žinių, perkant namą, nepakanka. Svarbu atkreipti dėmesį namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus. Pasidomėkite, kokios medžiagos namo statybai buvo naudojamos, kokia jų kokybė bei ilgaamžiškumas, kas lemia namo statybų kokybę.
Svarbus paties namo suprojektavimas, kaip išdėstyti kambariai. Ypač atkreipkite dėmesį į svetainę, kuri turėtų būti pietų-vakarų pusėje ne tik dėl gražių saulėlydžio vaizdų, bet ir dėl geresnio apšvietimo.
Reikalingų dokumentų sutvarkymas negali būti praleistas pro akis. Svarbu, ar visi reikalingi dokumentai sutvarkyti, ar statyba priduota visoms institucijoms ir ar visa tai patvirtinta. Priešingu atveju tai gali būti laikoma kaip nelegali statyba, neturint tam tikrų leidimų.
Patarimai perkant sklypus
Priklausomai nuo jūsų ketinimų, sklypas gali būti skirstomas į žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties. Žemės sklypo paskirties keitimas užtrunka nemažai laiko, tvarkant su tuo susijusią dokumentaciją.
Nepamirškite įsitikinti, ar yra atlikti geodeziniai matavimai, kurie yra būtini, norint disponuoti savo sklypu (pirkti, parduoti, dovanoti).
Patarimai kaip parduoti turtą greitai ir kokybiškai
- Nustatykite rinkos vertę. Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai.
- Teisingai pateikti turto privalumus. Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
- Gausiai ir kokybiškai išreklamuotas turtas. Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas.
- Šaltas protas. Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui. Visada įvertinkite paklausą ir objekto vertę.
- Avansas - vienas iš svarbių aspektų. Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga.
Apibendrinimas
Pajūrio regiono nekilnojamojo turto rinka yra aktyvi ir dinamiška. Plėtra vyksta sparčiai, ypač tarp Palangos ir Šventosios. Renkantis turto vertintoją ar NT agentūrą, svarbu atsižvelgti į jų patirtį, profesionalumą ir klientų atsiliepimus. Tinkamas pasirinkimas padės jums sėkmingai įsigyti, parduoti ar įvertinti nekilnojamąjį turtą pajūrio regione.
Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA) mini savo veiklos 30-metį! Ta proga, kviečiame į organizuojamą išvažiuojamąjį 8 ak. val. profesinį seminarą.
tags: #geriausi #turto #vertintojai #pajurio #regione