Geriausios Kryptys Butų Investicijoms Lietuvoje

Nekilnojamasis turtas jau seniai laikomas vienu iš patikimiausių būdų investuoti pinigus. Jau kelis mėnesius daugėja NT atsigavimo ženklų, tačiau daugiausia veiksmo senos statybos butų rinkoje. Sostinėje toliau didėja sandorių, kai perkami senos statybos butai, dalis.

Senos Statybos Butai Vilniuje: Tendencijos ir Privalumai

„Registrų centro“ atstovo žiniasklaidai Mindaugo Samkaus žurnalui „Investuok“ pateikti duomenys rodo, kad vidutiniškai beveik 4 atvejais iš 5 buvo perkami seni butai: „Ankstesniais metais naujų ir senų butų pardavimo proporcija sostinėje būdavo apie 33 proc.:67 proc., o šiemet naujų butų pardavimo sandorių dalis sumenko iki 22 proc., senų išaugo iki 78 proc. Beje, per kelis mėnesius šis santykis dar labiau pasislinko senų butų naudai: sausį-liepą proporcija buvo 23 proc.: 77 proc.“

Kodėl Verta Investuoti į Senos Statybos Butus?

• Didėjantis populiarumas: Sostinėje daugėja sandorių, kai perkami senos statybos butai.
• Ekonomiškumas: Dažniausiai dėl įsigijimo ir nuomos kainų santykio investuotojui palankiau įsigyti senos statybos būstą.
• Atsiperkamumas: Greičiausiai atsiperka pigesni, nedidelio ploto (15-35 kv. m) butai, kuriuose suformuota daugiau kambarių (erdvių).

Remontas: Būtinas Žingsnis Siekiant Geros Grąžos

Tačiau, nors gerą dešimtmetį ar kiek seniau pirkėjų ir nuomininkų nestebino butai, kurie prašyte prašosi remonto, per kelerius pastaruosius metus gerokai padaugėjo žmonių, pageidaujančių pirkti ar nuomotis kokybiškai atnaujintą seną butą.

Kaip Teisingai Investuoti į Remontą?

• Kokybė: Mokūs nuomininkai nori kokybiško būsto, todėl jei norite geros grąžos, teks pasistengti.
• Neutralumas: Bet sprendimai turėtų būti neišskirtiniai ir galintys tikti ne vienetams, o daugumai.
• Praktiškumas: „Pagrindinis investicinio būsto nuomai įrengimo principas - remontas turi būti „neužmušamas“! O jeigu nuomininkams ji pavyko „užmušti“ - ką nors sugadinti, - turi būti nesunku ir nebrangu jį greitai vėl suremontuoti“, - pabrėžia A. Kraujutienė.
• Spalvos: Remontuojant būstą nuomai sienoms reikėtų pasirinkti tokios spalvos dažus, kad prireikus būtų galima uždažyti nedidelį pažeistą plotą ir to nesimatys.
• Grindys: „Praktiškai labiau pasiteisina laminatas, vinilinė grindų danga nei medinės grindys, todėl keičiant grindis neverta išlaidauti“, - priduria J. Zabarauskienė.

Baldai ir Buitinė Įranga

Laimėti konkurencinę kovą dėl geresnių nuomininkų gali padėti ir baldai. Baziniai baldai, kurie privalo būti bute, pasak jos, yra sofa-lova (ir/arba lova), kabykla ar spinta lauko drabužiams, spinta ar komoda drabužiams, TV staliukas-spintelė, naktinis staliukas, virtuvės baldai ir virtuvinis stalas su 2-4 kėdėmis, vonios spintelės ir veidrodis, užuolaidos ar ritininės užuolaidos.

Populiariausi Vilniaus Mikrorajonai Investicijoms

NT projektus viešinančios svetainės „Citify“ duomenimis, šiuo metu Vilniaus mieste planuojami 207 gyvenamieji projektai. Pagal planuojamų projektų skaičių, pirmauja Senamiesčio seniūnija. Čia suplanuoti 29 (14 proc.) NT projektai. Antroje vietoje - Verkių seniūnija - 20 (10 proc.) projektų. Toliau rikiuojasi Naujamiesčio seniūnija (19) ir Pilaitės seniūnija (18) po 9 proc. Penktoje vietoje - Šnipiškių / Žirmūnų seniūnijos, jose planuojama 15 naujų projektų (7 proc.).

Pagal „Citify“ surinktus duomenis, vertinant planuojamų būstų kiekį, pirmoje vietoje yra Verkių seniūnija - 2 027. Antroje - Žirmūnų seniūnija - 1 861. Toliau: Naujininkų seniūnija - 1 764 ir Lazdynų seniūnija - 1 492, o Pilaitės seniūnijoje planuojami 1 318 būstai.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą reikalauja ilgalaikio planavimo ir rinkos analizės. Nors niekas negali tiksliai prognozuoti rinkos svyravimų, ilgalaikės tendencijos rodo, kad nekilnojamojo turto vertė miestuose ir toliau augs, o paklausa išliks stabili.

tags: #geriausios #kryptys #butai