Nekilnojamojo turto kainos Graikijos salose: apžvalga ir investavimo galimybės

Pastaraisiais metais Graikijos nekilnojamojo turto rinka patyrė reikšmingą plėtrą. Prognozuojama, kad Graikijos neklinojamojo turto rinkos bendra vertė per artimiausius kelerius metus toliau stabiliai augs.

Graikijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais demonstravo nuoseklų sandorių vertės augimą. 2017 metais sektorius užfiksavo 4,94 mlrd. USD sandorių vertę, kuri iki 2019 metų išaugo iki 5,83 mlrd. USD. Prognozuojama, kad iki 2024 metų pabaigos sandorių vertė pasieks 7,94 mlrd.

Žvelgiant į ateitį, prognozės rodo, kad iki 2029 metų Graikijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos sandorių vertė pasieks maždaug 9,39 mlrd. USD.

Kitas svarbus rodiklis yra vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto vieneto vertė. 2017 metais vidutinė vertė siekė 244,80 tūkst. USD. 2024 m. lapkričio mėn. vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto vertė siekia 292,70 tūkst. USD, o 2029 m. prognozuojama apie 364,50 tūkst. USD.

Nuo 2018 m. Graikijos nekilnojamojo turto rinka pradėjo laipsnišką atsigavimą. Pagal Graikijos banko duomenis, Atėnų nekilnojamojo turto kainos 2018-2022 m. augo stabiliai.

Turizmas ir trumpalaikė nuoma atliko esminį vaidmenį nekilnojamojo turto atsigavime, ypač tokiuose miestuose kaip Atėnai ir populiariose salose.

Graikija tapo patrauklia vieta užsienio investuotojams, kuriuos viliojo santykinai žemos nekilnojamojo turto kainos ir potencialas gauti didelę grąžą. Ypatingai reikšmingi buvo Kinijos investuotojai, dažnai susiję su „Auksinės vizos“ programa.

Atėnai ir Salonikai tapo pagrindiniais Graikijos nekilnojamojo turto atgimimo centrais, ypač po 2018 m. Atėnų patrauklumą taip pat stiprina turtingas istorinis ir kultūrinis paveldas, kasmet pritraukiantis milijonus turistų. Pavyzdžiui, Graikijos banko duomenys rodo, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos centriniuose Atėnuose 2018-2023 m. išaugo daugiau nei 30 %.

Turizmas išlieka Graikijos ekonomikos kertiniu akmeniu, reikšmingai paveikdamas nekilnojamojo turto rinkos dinamiką.

Ši tendencija lėmė staigų nekilnojamojo turto kainų padidėjimą šiuose turistiniuose regionuose. Pavyzdžiui, 2023 m. turistų skaičius Santorine viršijo 2,3 milijono, o tai paskatino didelę atostogų būstų paklausą.

Nuo rugsėjo mėn. Izraelio investuotojai parodė didžiausią augimo tempą - 70 % padidėjimą, palyginti su praėjusiais metais, gavę 271 leidimą, palyginti su 159. 2024 m. buvo išduota daugiau nei 11 870 „Auksinių vizų“, pritraukusių daugiau nei 2,9 mlrd. eurų investicijų.

Graikijos vyriausybė įvedė įvairias mokesčių lengvatas, kad paskatintų nekilnojamojo turto rinką, pavyzdžiui, sumažino ENFIA nekilnojamojo turto mokestį ir sustabdė PVM naujoms statyboms iki 2025 m.

Investavimas į gyvenamuosius objektus miesto centruose, tokiuose kaip Atėnai ir Salonikai, yra pelninga galimybė, ypač šiems miestams patiriant reikšmingą miesto atnaujinimą. Pavyzdžiui, pagal Graikijos banko duomenis, gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Atėnuose 2023 m. išaugo apie 9,4 %, tęsdamos pastaraisiais metais stebimą stiprų augimą.

Atėnams ir Salonikams tampant vis patrauklesniems jauniems profesionalams ir emigrantams, aukštos kokybės būsto paklausa turėtų išlikti stipri.

Graikijos klestinti turizmo pramonė reikšmingai veikia nekilnojamojo turto rinką, ypač populiariose vietovėse, tokiose kaip Santorinis, Mikonas ir Kreta.

Pavyzdžiui, 2023 m. pajamos iš trumpalaikės nuomos šiose srityse viršijo 1,5 milijardo eurų, o tai parodo didelį potencialą investuotojams, norintiems pasinaudoti nuomos rinka.

Graikijos komercinio nekilnojamojo turto sektorius, ypač Atėnuose, įgauna pagreitį, stabilizuojantis ekonomikai ir didėjant užsienio investicijoms. Pagal „Enterprise Greece“, biurų neužimtumo rodiklis pagrindinėse Atėnų vietose 2023 m. sumažėjo iki 7,5 %.

Šios sritys sulaukia vis didesnio tarptautinių korporacijų ir startuolių susidomėjimo, todėl jos yra pagrindinės vietos biuro patalpų investicijoms. 2023 m. vidutinė nuomos grąža biurų patalpoms šiuose rajonuose svyravo tarp 6 % ir 8 %, pagal Graikijos statistikos tarnybos duomenis.

Pavyzdžiui, „Ellinikon“ projekto, vieno didžiausių Europoje miesto atnaujinimo iniciatyvų, užbaigimas turėtų dar labiau padidinti komercinio nekilnojamojo turto paklausą Atėnuose, pritraukdamas dar daugiau tarptautinių verslų į šį regioną.

Ieškote graikiško rojaus gabalėlio? Siūlydami puikų investavimo potencialą ir gyvenimo būdo privilegijas, butai Graikijoje tampa vis populiaresni tarp tarptautinių pirkėjų.

Graikijos butų paklausą skatina investuotojai, skaitmeniniai klajokliai ir turtingi asmenys, ieškantys geresnio darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyros.

Renkantis butą svarbiausia vieta. Paprastai kuo toliau keliaujate, kad pasiektumėte butą Graikijoje, tuo mažesnė kaina. Seni butai ne visada yra pigesni, nes vieta ir stilius yra svarbesni nei turto amžius.

Sostinė yra pirkėjų, ieškančių tiek investavimo galimybių, tiek gyvenimo būdo privalumų, taškas. Prabangiuose rajonuose, tokiuose kaip Kolonaki, taikomos aukščiausios kainos, o dviejų miegamųjų apartamentai prasideda nuo 410 000 EUR.

Rytų Kreta siūlo nebrangius apartamentus pajūryje tokiuose miestuose kaip Sitia, kur galite rasti nekilnojamojo turto, kurio vertė mažesnė nei 60 000 eurų.

Tačiau daugelis tarptautinių pirkėjų kreipiasi į gerai žinomas atostogų vietas, kurias reklamuoja atostogų bendrovės.

Nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose prie jūros vilioja daugelį, ieškančių ne tik atostogų būsto, bet ir pelningos investicijos.

Rinkos analizė yra pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti.

Nekilnojamojo turto kainos skirtingose Graikijos salose

Egina

Graikijos Eginos saloje Gabrieliaus Landsbergio žmonos įsigyta vila, kuri santuokoje laikoma bendra nuosavybe, sulaukė daug visuomenės dėmesio. Skaičiuojama ne tik, kiek tokia vila atsiėjo, bet ir kodėl ji pirkta 2022 m., kai rusai užpuolė Ukrainą.

Eginos sala nuo Graikijos sostinės Atėnų yra nutolusi vos 53 kilometrus. Į Atėnus tiesioginis skrydis iš Vilniaus trunka apie 3 val.

Nekilnojamo turto (NT) bendrovė minėtoje Graikijos saloje „Aegina Home & Living“ internetinėje svetainėje skelbia, kad konsultuoja ir padeda klientams įsigyti būstą saloje. Bendrovė siūlo įsigyti namus, vilas, butus, žemės sklypus, taip pat komercines patalpas.

Namo ar vilos kainos Eginoje priklauso nuo ploto ir vietos. Štai paprastas nedidelis 45 kvadratinių metrų ploto namas su sodu kainuoja 80 tūkst. eurų. Tuo metu prabangi 150 kvadratinių metrų ploto vila netoli jūros gali atsieiti 950 tūkst. eurų. Tuo metu 300 kvadratinių metrų ploto vila kainuoja apie 500 tūkst. eurų.

Butų pasirinkimas saloje daug mažesnis. Jų kainos siekia nuo 100 tūkst. eurų iki 288 tūkst. eurų. Parduodamų butų plotas siekia 50-100 kvadratinių metrų.

Pigiausias žemės sklypas Eginoje atsieitų 30 tūkst. eurų ploto, toks sklypas netoli jūros, o jo plotas siekia 600 kvadratinių metrų. Už brangiausią žemės sklypą tektų sumokėti 489 tūkst eurų, jis įsikūręs ant kalvos su vaizdu į jūrą, jo plotas siekia 20 tūkst. kvadratinių metrų.

Pavyzdžiui, parduotuvės patalpos kainuoja 90 tūkst. eurų, o viešbučio pastatas atsieitų 500 tūkst. eurų.

Praėjusią savaitę buvo paskelbta, kad kad netrukus po to, kai Rusija užpuolė Ukrainą, 2022 metais politiko G. Landsbergio šeima įsigijo prabangią vilą vienoje iš Graikijai priklausančių salų.

Mikonas

Mikonas išsiskiria kaip prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. 2024 m. ši kaina yra ženkliai mažesnė nei Niujorko centre, tačiau apie 7% didesnė nei Balearų salose.

Tokiose paklausiose vietose kaip Mikonas kainos itin aukštos. Nuomos kainos taip pat didelės.

Ieškantys vilų Mikone gali rasti objektų nuo €500,000 iki net €11,000,000. Nors kainos aukštos, šios aukštos klasės vilos yra itin paklausiose vietovėse, tokiose kaip Agios Lazaros ar Psarou.

Mikonas siūlo platų prabangių nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius. Nesvarbu, ar ieškote ramios vietos su kvapą gniaužiančiais vaizdais į jūrą, ar vietos arti gyvybingos salos sostinės - Mikonas turi ką pasiūlyti.

Mikono žavesys slypi ne tik grožyje - salos prestižą kelia žinomi žmonės, čia perkantys vilas. Klestintis turizmo sektorius didina aukštos klasės būsto vertę. Net vienos savaitės nuoma gali atnešti didelę grąžą.

Santorinis

Santorinio prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis. Investavimas į prabangius namus Santorinyje užtikrina didelį nuomos pajamų potencialą dėl intensyvaus turizmo. Kiekvienais metais salą aplanko apie 2 mln. turistų, o čia veikia net 75 oro linijos. Pavyzdžiui, 8 prabangios vilos, kurios generuoja po €200,000 metinių pajamų, atskleidžia finansinę naudą.

Santorinį kasmet aplanko apie 2,3 mln. turistų. Be to, Pietų Egėjo regiono gyventojų skaičius per pastarąjį dešimtmetį išaugo 5%, o tai rodo didėjantį nekilnojamojo turto poreikį.

Kreta

Kreta, didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda.

Kainų palyginimas

Nekilnojamojo turto kainos Graikijos salose labai skiriasi priklausomai nuo salos, vietos ir turto tipo. Štai apytikslis kainų palyginimas:

Graikijoje nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000.

Pastaruoju metu Korfu nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga - vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m. Tai parodo, kad Jonijos salose vyrauja didelė paklausa.

Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų.

Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą. Graikijos nekilnojamojo turto rinka klesti, paskatinta „Golden Visa“ programos, reikalaujančios mažiausiai €250,000 investicijos.

Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį - žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.

Egėjo jūros salų kurortai - tai paslėpti lobiai, kuriuose susijungia senovės žavesys ir šiuolaikiniai patogumai. Jie siūlo įvairias investavimo galimybes - nuo prabangių poilsio kompleksų iki ekologiškų būstų.

Atėnams ir Salonikams tampant vis patrauklesniems jauniems profesionalams ir emigrantams, aukštos kokybės būsto paklausa turėtų išlikti stipri.

Graikijos klestinti turizmo pramonė reikšmingai veikia nekilnojamojo turto rinką, ypač populiariose vietovėse, tokiose kaip Santorinis, Mikonas ir Kreta.

2023 m. ECB padidino palūkanų normas iki 4 %, tai aukščiausias lygis per daugiau nei dešimtmetį, siekdamas suvaldyti infliacijos spaudimą visoje Europoje.

Technologijos sparčiai keičia Graikijos nekilnojamojo turto rinką, padarydamos ją prieinamesne ir efektyvesne.

tags: #graikijos #salos #parduodamas #nekilnojamas #turtas