Nauji butai: privalumai ir trūkumai

Jeigu žadate pirkti naujus namus, turbūt susiduriate su nemažai pasirinkimų. Juk galite rinktis iš tiek daug variantų, todėl gali kilti daug klausimų. Tikriausiai vienas didžiausių klausimų yra tas, kokį būstą pasirinkti, naują ar senesnės statybos.

Nauji butai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar kituose miestuose praktiškai turi tokius pačius privalumus. Tik galbūt galėtume išskirti vieną dalyką, jeigu lyginti tokius butus didesniame mieste ir mažesniame, kad jų kaina gali skirtis ganėtinai nemažai. Tačiau perkant naują butą, jūs galėsite sutaupyti nemažai laiko, nes jame nieko nebus, todėl nereikės išnešinėti senų daiktų, lupti tapetų ir atlikti kitų panašių darbų.

Tad nusipirkus tokį butą, jau iš karto galėsite galvoti kaip norite, kad jis atrodytų, kokie baldai turėtų būti. Toks būstas yra žymiai ekonomiškesni nei kad seni, tad žiemos metu gausite kur kas mažesnes šildymo sąskaitas, nei kad sename bute.

Internetinėse diskusijose dažniausias argumentas už naujos statybos butus yra mažesnės išlaikymo sąnaudos, už šildymą nusipirkus naują butą mokėsite gerokai mažiau, todėl ilgalaikėje perspektyvoje sutaupysite. Sąnaudos naujos statybos butuose gerokai mažesnės, juos išlaikyti pigiau, lyginant tokius pat butus senos ir naujos statybos, atitinkamai šildymo sąskaita gali siekti 100 ir 30 Eur.

Vis dėl to Registrų centro direktoriaus pavaduotojas turto vertinimui Arvydas Bagdonavičius sausio mėnesį vykusioje spaudos konferencijoje pažymėjo, kad pastebima auganti naujos statybos būstų paklausa, o senos statybos butų populiarumas krenta.

Kaip ir kiekviena situacija, taip ir naujų butų pirkimas turi dvi puses, tad perkant naują butą galima įžvelgti ir kelis niuansus, kurie gali atbaidyti nuo jo pirkimo. Tad kartais perkant senesnį būstą su visais baldais galima sumokėti mažiau, nei kad perkant naują. Tačiau nereikėtų orientuotis vien į jo kainą. Verta pagalvoti ir apie tokius dalykus kaip šildymas, namo sandarumas ir panašiai.

Kalbant apie Klaipėdą, „Agatėja“ vadybininkė Janina Ubartienė pasakojo, kad pati ne taip senai pirko butą ir pasirinko seną statybą, nors turėjo galimybę pirkti būstą ir naujame name. „Nežinau, kaip kituose miestuose, bet Klaipėdoje naujos statybos butai yra žiauriai nekokybiški. Jeigu jie būtų kokybiški, tada nauja statyba vienareikšmiškai būtų privalumas ir siūlytume ją. Gyvenimo kokybė ten kitokia, yra didesnės erdvės ir gyventi ten yra maloniau.

Bet pabrėžiu, jeigu butas kokybiškas. Kolegė gyveno naujos statybos name, kur pūsdavo pro langus taip, kad net ledai formuodavosi ant palangių, mokėjo už šildymą ne ką mažiau nei senos statybos bute“, - aiškina J. Ubartienė. Kalbėdama apie Klaipėdą, ji galėjo paminėti tik vieną statybos bendrovę, kuri rinkai siūlo kokybiškus butus. Visos kitos, anot jos, stato greitai, po to dažnai bankrutuoja ir klientai net neturi į ką kreiptis, kad trūkumai būtų ištaisyti.

Vis dėlto susisiekus su įmonės „Žalos24“ nepriklausomu žalų ekspertu Tauru Mičiūda, jis tikino, kad avarijos rizika panaši tiek naujos, tiek senos statybos namuose. Tiesa, į juos dažniau kreipiasi senų butų savininkai. „Taip yra todėl, kad naujos statybos butus žmonės dažniausiai perka imdami paskolą, o kai ima paskolą, bankas reikalauja apsidrausti. Todėl gyventojai apsidraudžia ir dalį rizikos patirti nuostolius perima draudimas. O kuomet gyvena senos statybos namuose, dažniausiai jie būna neapsidraudę, todėl trūkus vamzdžiams ar atsitikus kitai avarijai kreipiasi į nepriklausomus ekspertus, kad išspręstume jų ginčus. J. Ubartienė O avarijų pasitaiko ir naujos, ir senos statybos namuose. Naujuose namuose tik ką sumontuotos sistemos, kur ne kur pasitaiko klaidos, ypač remonto metu, kada žmonės įsirenginėja butus, jie pragręžia arba kitaip pažeidžia vamzdžius, tai didina riziką“, - aiškina T. Mičiūda.

Pirmas arba paskutinis aukštas: nebėra minusai

Pirmas arba paskutinis aukštas, kampinis butas - tai pirkėjų akimis nebėra minusai ieškant naujo būsto. „Šiandieniniai klientai labai nori buto su terasa ar kiemu - dažnai tai būna pirmo arba paskutinio aukšto išskirtiniai būstai, nes standartinių butų su balkonais rinka siūlo palyginti nemažai. Taip pat naujakuriai pageidauja su ramybe asocijuojamo paskutinio aukšto, kad neturėtų kaimynų virš savęs. Stebime, kad klientai ieško tokių būstų variantų, kurie kuo mažiau ribotųsi su kitais butais, nes tai taip pat lemia privatumą.

Klientai atidžiai vertina tai, kas yra ar ateityje bus pastatyta prieš jų perkamą būstą, todėl ieško kampinių butų, iš kurių, labiau tikėtina, nesimatytų namo priešais“, - įmonės pranešime cituojama V. Tokie klientų pageidavimai laužo nusistovėjusius stereotipus rinkoje: ne pirmas, ne paskutinis aukštas, ne kampinis butas, kurie atėjo iš senų laikų dėl nekokybiškos statybos. Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža. V.

Pasak V. Autukės, pirmas aukštas dažniausiai itin patrauklus tuo atveju, jeigu turi išskirtinumą: medinę terasą, žemės sklypo dalį, aptvertą kiemą. Toks klientas renkasi butą vietoje kotedžo už miesto ir gyvena pačiame mieste su tais pačiais kotedžo privalumais. Be to, šiandieniniams naujakuriams nebereikia baimintis dėl šalčio tilto, su kuriuo susiduria senesnės statybos namų pirmuose aukštuose gyvenantys žmonės.

„Anksčiau daug abejonių keldavo ir būstas paskutiniame aukšte, tačiau tokie laikai - praeitis. Be jau minėto kaimynų faktoriaus, paskutinis aukštas patrauklus dar ir tuo, jog į jį patenka daugiau šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai. Pasikeitusios statybos technologijos užtikrino, kad paskutinių aukštų butų gyventojų nebevargina vasaromis per stogą būste prikaitinamas oras. Be to, visuose savo projektų butuose numatome vietas kondicionieriams, kad klientas, esant poreikiui, galėtų įsirengti kondicionavimo sistemą be papildomų leidimų. Na, o kampinį butą pirkėjai vertina dėl didesnio privatumo ir šviesos srauto, nes tokie būstai paprastai turi daugiau langų“, - vardija ekspertė. Keičiasi ir požiūris į butą prie judrios gatvės, nors šis pokytis vyksta labai lėtai.

„Dažnai su klientais juokaujame, kad pro langus norisi matyti mišką, bet tuo pačiu ir daug saulės, norisi jūros vaizdo, bet kad aplink namus neskraidytų, pavyzdžiui, kirai, norisi gero susisiekimo mieste, bet vengiame automobilių garso. Kiekvienas naujakurys įsivertina, kuris kriterijus jam yra svarbiausias ir pranoksta kitus“, - pažymi V. Iki šiol aktualus išlieka balkonų įstiklinimo klausimas, kaip didžiulis privalumas bet kokio aukščio name vertinamas ir liftas.

„Vis dažniau klientai nori kartu su butu įsigyti ir sandėliuką. Dažniausiai visus projekte planuojamus sandėliukus parduodame vos įpusėjus projekto pardavimams. Vis dažnesni ir atvejai, kai naujakuriai neperka automobilio vietos, tačiau įsigyja sandėliuką“, - pastebi ji.Sandėliukai populiarūs tarp skirtingų pirkėjų - tiek tų, kurie renkasi vieno kambario būstą, tiek norinčių gyventi keturių kambarių bute. Sandėliuko plotas dažniausiai siekia apie 4-5 kv. „Padidėjusį sandėliukų poreikį pajutome, kuomet pirkėjai dažniau pradėjo rinktis būstą mieste, o ne užmiestyje, kas reiškia, kas pasikeitė ir jų laisvalaikis. Laiką, skiriamą nuosavam kiemui prižiūrėti, pakeitė hobiai, aktyvus laisvalaikis, savaitgalio išvykos, o tam reikia tam tikro inventoriaus. Kadangi šiandieniniuose butuose vyrauja minimalizmas, gyventojai nori rečiau naudojamus daiktus paslėpti atskiroje vietoje, neapkrauti gyvenamųjų erdvių“, - paaiškina V.

V. Autukės teigimu, prie besikeičiančių klientų poreikių bei vis aukščiau keliamos kartelės turi prisitaikyti ir vystytojai. „Pirkėjai iš esmės nori trijų dalykų. Pirma, didelių langų, kad bute galėtų džiaugtis erdvės pojūčiu ir mėgautis dienos šviesa. Antra, aukštų lubų, kurios net ir nedidelės kvadratūros šiuolaikinius butus paverčia erdvesniais. Trečia, erdvesnių balkonų ir terasų, kurie žavi dėl dar vienos papildomos namų erdvės šiltuoju metų laiku. Daug dėmesio skiriama ir žaliųjų bei poilsio, aktyvaus laisvalaikio erdvių suformavimui projektų teritorijoje.

„Projektuose įrengiame erdvias laisvalaikio zonas su vaikų žaidimo aikštelėmis, sporto inventoriumi, suaugusiesiems skirtomis poilsio vietomis. Naujos statybos projektai dažnai pasižymi ekologiškumo ir energijos efektyvumo standartais, kurie tampa vis svarbesni šiandieninėje rinkoje. Gyventojai vis dažniau renkasi būstus, kurie ne tik atrodo patraukliai, bet ir padeda taupyti išlaidas.

Vilniaus būsto rinka pastaraisiais metais patyrė reikšmingų pokyčių. Naujos statybos būstai Vilniuje pasižymi moderniais architektūros sprendimais ir aukšta energine eficiencia. Daugelis projektų yra orientuoti į „žalias” technologijas, skatinančias tvarumą. Pasirinkimas pirmiausia sutelktas į miestą, bet ir jo apylinkes, tokias kaip Žirmūnai, Pilaitė ir Šeškinė. Miestas siūlo platų populiarių gyvenamųjų vietų spektrą. Žvėrynas žavi ramiomis gatvėmis ir dideliais parkų plotais.

Pilaitė ir Žirmūnai patrauklūs jaunoms šeimoms dėl geros infrastruktūros ir švietimo įstaigų. Gyvenimo kokybė ir aplinkos ramybė yra esminiai faktoriai, lemiantys naujų būstų patrauklumą Vilniuje. Vilniaus rajonai, tokie kaip Pilaitė ir Šeškinė, siūlo ramesnę aplinką ir žalesnes erdves. Ramybė šiose vietovėse atsispindi mažesniame triukšmo lygyje ir didesniame erdvės pojūtyje. Ramus gyvenimas Vilniaus rajonuose leidžia gerai subalansuoti darbo ir poilsio laiką. Netoliese esančios parkų ir gamtos erdvės suteikia galimybes aktyviam poilsiui.

Kaip matome iš pateiktų argumentų, tikrai verta galvoti apie visiškai naują butą, nei kad jį pirkti senesnės statybos. Darant tokį sprendimą, reikėtų iš karto apsiskaičiuoti kaip įmanoma labiau visas išlaidas, kurios bus patiriamos ateityje ir tada galėsite matyti, kuris variantas labiau apsimoka. Ir šiaip pagalvojus, juk kur kas maloniau yra kraustytis į naują, dar nei vieno žmogaus negyventą būstą.

Apibendrinant, galima teigti, kad naujos statybos butai turi nemažai privalumų, tokių kaip mažesnės išlaikymo sąnaudos, modernūs sprendimai ir didesnis komfortas. Tačiau svarbu atsižvelgti ir į galimus trūkumus, tokius kaip aukštesnė kaina ir statybos kokybė, kuri gali skirtis priklausomai nuo vystytojo. Galutinis sprendimas turėtų būti priimamas atsižvelgiant į individualius poreikius ir galimybes.

Privalumai ir trūkumai

Apibendrinant, naujos statybos butų privalumai ir trūkumai gali būti apibendrinti lentelėje:

tags: #greit #bus #nauji #apartamentai