Planuojant statybas savo žemės sklype, svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas gretimo sklypo savininko sutikimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada toks sutikimas būtinas, kokia jo forma ir kokios pasekmės gresia, jei statybos pradedamos be jo.
Budrys apie oro erdvę pažeidusius naikintuvus: turime akcentuoti poreikį stiprinti NATO atsaką
Kada Reikalingas Kaimynų Sutikimas?
Privalomi rašytiniai besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) statyti tvorą prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos) nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede. Tai reiškia, kad sutikimas reikalingas statant užtvarą:
- ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
- prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos).
Taip pat, sutikimas reikalingas, jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei:
- 50 proc. bendro užtvaros ploto, kai šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp 330° ir 30°);
- 25 proc. bendro užtvaros ploto, kai šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nutekėti nuo gretimo žemės sklypo.
Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD) ir Tvoros Aukštis
Statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas priklauso nuo statinio kategorijos, statybos rūšies, statinio paskirties ir teritorijos, kurioje yra žemės sklypas.
Pagal Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelės 3.1 papunktį:
- Užtvaros, kurių aukštis nuo 1 iki 2 m, laikomos I grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais.
- Užtvaros, kurių aukštis nuo 2 iki 5 m, o akytumas ≥ 80 proc., laikomos II grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais.
I grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype SLD neprivalomas, jei statyba nepatenka į STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją. Analogiškai, II grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai SLD neprivalomas, jei statyba nepatenka į STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.2 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
Rašytinio Sutikimo Forma
Teisės aktai numato rašytinę kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimo formą. Toks sutikimas gali būti įformintas pasirašytu sutikimu (vienašaliu sandoriu) arba kaimynų susitarimu. Jei statybų procese kaimyno sutikimas ar sutartis su kaimynu vėliau būtų ginčijami, aplinkybė, kad jie patvirtinti notaro, garantuotų didesnę apsaugą nuo šių sandorių nuginčijimo, prisidėtų prie statytojo teisių apsaugos bei teisėtų lūkesčių, kuriuos sukėlė kaimyno sutikimas.
Ką Daryti, Jei Statyba Pradėta Be Sutikimo?
Kartais dėl klaidos ar nesusipratimo statyba pradedama neturint statybų leidimo ir minėto sutikimo. Tokiu atveju belieka tikėtis, jog klaidą bus galima ištaisyti pasinaudojant teisės aktuose numatyta galimybe tokią statybą įteisinti gaunant kaimyno sutikimą ir statybų leidimą. Taigi, galimybė gauti statybų leidimą priklausys nuo kaimyno geros valios duoti sutikimą ar ne.
Kasacinis teismas paminėjo ir išimtį, jog tais atvejais, kai nukrypimas nuo teisės aktuose nustatytų atstumų yra nedidelis, lyginant su viso privalomo atstumo dydžiu, ir nepažeidžia minimalių atstumų nustatymo viešųjų tikslų, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, jis gali būti pripažintas pažeidimu, nelemiančiu statybos neteisėtumo.
Rekomendacijos
Prieš pradėdami statybą, būtinai išsiaiškinkite, ar jums reikalingas gretimo žemės sklypo kaimyno sutikimas, kuris garantuotų statybų teisėtumą ir jūsų ramybę. Jei abejojate, kreipkitės į specialistus, kurie profesionaliai įvertins Jūsų situaciją ir atsakys, ar Jums yra reikalingas šalia esančių sklypų savininkų rašytinis sutikimas.
Pagrindiniai aspektai
| Situacija | Reikalingas kaimyno sutikimas? | Pastabos |
|---|---|---|
| Statoma tvora ant sklypo ribos | Taip | Konstrukcijos peržengia sklypo ribą |
| Statoma tvora arčiau nei 1 m iki sklypo ribos | Taip, tam tikrais atvejais | Atsižvelgiama į užtvaros kiaurymių plotą ir šešėlio kryptį |
| Nukrypimas nuo atstumų nedidelis | Gali būti nereikalingas | Vertinama individualiai, atsižvelgiant į teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus |
tags: #gretimo #sklypo #savininko #rasytinio #sutikimo #forma