Daugiabučių namų butų savininkai, norėdami palėpėse įrengti gyvenamąsias patalpas ir tikėdamiesi išvengti galimų problemų, kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos konsultantus. Individualaus namo savininkui toks klausimas nekyla, nes tik nuo jo paties norų ir galimybių priklauso sumanymo įgyvendinimas. Kai pastatas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, visus veiksmus reikia derinti su bendraturčiais. Todėl neišsiaiškinus reikalavimų gali kilti rūpesčių ne tik dėl nepatenkintų kaimynų, bet ir apsilankius pastatų naudojimo ar statybos priežiūrą atliekančioms tarnyboms.
Palėpės Statusas ir Nuosavybės Teisės
Daugiabučio namo palėpė, jei ji nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims, yra bendrojo naudojimo patalpa, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams. Ja, kaip ir kitais bendrosios dalinės nuosavybės objektais, naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutikimu.
Kaip Įgyvendinti Nuosavybės Teisę Į Palėpę?
Norint įgyvendinti nuosavybės teisę į visą palėpę ar jos dalį pirmiausia reikia atlikti palėpės kadastrinius matavimus, jeigu ji nebuvo oficialiai išmatuota (inventorizuota) ir nenustatyta kiekvieno daugiabučio namo buto ar patalpų savininko dalis. Tuomet kiekvienas namo buto ir kitų patalpų savininkas įgyja neįrengtos palėpės dalį - tampa patalpos dalies savininku ir gali ja disponuoti (parduoti, nuomoti, įkeisti ir pan.). Kad įregistruotoje atskiroje bendrosios dalinės nuosavybės patalpoje savininkai galėtų nustatyti savo palėpės dalies konkrečią vietą, turi būti bendraturčių susitarimas dėl palėpės plano, kuriame nurodoma, kurioje vietoje yra kiekvienam bendraturčiui priklausanti dalis.
Visų namo butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytas susitarimas tvirtinamas notaro ir įregistruojamas NTR. Norint gyvenamąsias patalpas įrengti didesnėje, nei gyventojui priklauso, palėpės dalyje, būtina gauti palėpės bendraturčių sutikimus-atsisakymus savo dalies. Taigi, tik tinkamai sutvarkius teisinius reikalus, galima imtis gyvenamųjų patalpų įrengimo statybos darbų.
Šiame etape taikytini statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai priklauso nuo to, kokiai statybos rūšiai priskiriami atliekami darbai, ar pastatas nėra įregistruotas kultūros vertybių registre, kokioje vietovėje yra pastatas, jei įrengiant palėpę bus keičiama pastato išvaizda (pvz., įrengiami stoglangiai), ir kt.
Techniniai Palėpės Įrengimo Aspektai
Po šlaitiniu stogu esanti vertinga erdvė dažniausiai virsta nereikalingų daiktų sandėliu. Tačiau ją galima įrengti patraukliai ir praktiškai. Kokie turėtų būti langų sprendimai, o gal net balkonas palėpėje? Kaip palėpė turėtų būti apšiltinta ir šildoma? Kur ir kokias pertvaras įrengti?
Šiais laikais nauji individualūs namai dažnai turi lėkštus stogus, tad palėpei įrengti tiesiog nėra vietos. Ar verta planuojant nuosavo namo statybą pagalvoti ir apie palėpės galimybę? Ar verta senesnės statybos namuose įrengti jau esančią palėpę?
Spręskite patys: palėpė yra originali, patraukli ir gana atskirta gyvenamoji erdvė, galinti tapti itin jaukia namų dalimi. Palėpė yra iššūkis jau vien dėl šlaitinio stogo geometrijos, stogą laikančiosios konstrukcijos. Senesnės statybos namuose ji neapšiltinta, nėra komunikacijų, todėl jos įrengimas artimesnis naujai statybai nei remontui.
Reikalavimai Palėpės Įrengimui
Reikia žinoti, kad palėpė turi atitikti gyvenamosioms patalpoms nustatytus standartus, būti saugi ir patogi. Palėpė turi atitikti gyvenamosioms patalpoms nustatytus standartus, būti saugi ir patogi. Jei norite, kad erdvės būtų funkcionalios ir patogios, palėpėje atsiras karkasas, kurį teks „apsiūti“ mechaniškai tvirtinamais elementais.
Tam dažniausiai naudojamos plokštės: gipso kartono, cemento pluošto, medžio drožlių ir kt. Pasirinkimą lemia kaina, montavimo ir apdirbimo paprastumas, apdaila, įvairūs reikalavimai (nedegumas, gera garso izoliacija ir t. t.). Pertvaros palėpėje leidžia sukurti atskirus kambarius ar uždaresnes erdves. Jos gali būti ne tik karkasinės, bet ir mūrinės, bet pastarosios daug sunkesnės ir ne visada laikančioji konstrukcija yra pakankamai stipri.
Aukštoje palėpėje galima įrengti antresolę - papildomą erdvę, kurioje galėtų būti miegamasis arba poilsio zona. Planuojant palėpės erdves visada reikia įvertinti, kad jos sienos yra šlaitinės, todėl dalis erdvės bus nefunkcionali ir žemiausios vietos, kur stogas susijungia su siena, tiks tik daiktams laikyti.
Planuojant įrengti palėpę, reikia nuspręsti, ar norite matyti masyvias stogo konstrukcijos sijas ir turėti gana aukštas lubas. Stogą laikantys mediniai elementai gali būti paslėpti, bet gali tapti visos palėpės puošmena. Planuojant įrengti palėpę, reikia nuspręsti, ar norite matyti masyvias stogo konstrukcijos sijas ir turėti gana aukštas lubas. Stogą laikantys mediniai elementai gali būti paslėpti, bet gali tapti visos palėpės puošmena.
Kad palėpė būtų gyvenama ir nekeltų diskomforto, ji turi būti tinkamai apšiltinta. Efektyvus šiltinimas svarbus ne tik žiemą, bet ir vasarą, kai tamsus stogas gali įkaisti iki 60 °C ir be tinkamos izoliacijos palėpėje būtų labai tvanku.
Šaltomis žiemos dienomis problemų gali sukelti šalčio tiltai, įkyrius ir erzinančius garsus sukeliantys stiprūs vėjai, kyla drėgmės kaupimosi pavojus, galintis turėti labai nemalonių pasekmių. Todėl į stogo, palėpės šiltinimą ir kartu į garso izoliaciją reikia žiūrėti atsakingai. Šiuo atveju geru patarėju gali būti izoliacinių medžiagų gamintojai ar jų atstovai, galintys pasiūlyti ir gerą šilumos bei garso izoliaciją, produktus, kurie dera su medžiu, didina konstrukcijų atsparumą ugniai.
Apšvietimas ir Vėdinimas
Norint, kad palėpė būtų jauki, šviesi, į ją reikia įsileisti saulę. Jos šviesa į palėpę gali sklisti per vertikalius langus, įrengtus dvišlaičio namo galuose, tačiau jei namas ilgas ir siauras, paprastai to nepakanka, todėl kartais įrengiami mansardiniai langai, pro kuriuos patenka gana daug šviesos, tačiau reikšmingai išauga stogo kaina, nes jo konstrukcija tampa kur kas sudėtingesnė.
Todėl palėpei dažniau pasirenkami stoglangiai. Jų pranašumas tas, kad, trūkstant šviesos, nesunkiai galima įrengti papildomus stoglangius, tačiau reikėtų nepamiršti, kad, didėjant langų skaičiui, mažėja stogo šilumos varža. Modernus sprendimas - šviesos tuneliai, nukreipiantys šviesą į tamsesnes neapšviestas vietas. Norint, kad palėpė būtų jauki, šviesi, į ją reikia įsileisti saulę. Jos šviesa į palėpę gali sklisti per vertikalius langus, įrengtus dvišlaičio namo galuose.
Palėpėje galima sukurti šviesius ir patrauklius derinius, kai keli langai montuojami vienas virš kito arba vienas šalia kito. Taip suformuojami dideli įstiklinti plotai. Geriausias vaizdas į aplinką atsiveria pro L formos stoglangius, kurie yra stoglangio ir vertikalaus lango junginys. L formos langai montuojami ten, kur stogas jungiasi su vertikalia siena.
Šviesa, aplinkos vaizdai ir grynas oras - tuo norime mėgautis ir palėpėje, tad galima įrengti ir mažą balkoną. Vienas įdomesnių sprendimų - stoglangis-balkonas. Funkcionalumu toks sprendimas neprilygsta tikram balkonui - jis tik kukli alternatyva, bet visai patraukli ir žavinga.
Vanduo, kanalizacija, elektra, apsaugos sistemos - jei norime, kad visa tai būtų paslėpta, komunikacijas teks įrengti iki apdailos. Palėpėje turi būti ir vėdinama. Lengviausia įrengti populiarų gravitacinį vėdinimą, kurio veikimo principas - išorės ir vidaus temperatūrų skirtumas, tačiau palėpėje jis ne visada tinkamai veikia, nes trumpas atstumas tarp ventiliacijos grotelių ir ventiliacijos kamino viršaus neužtikrina reikiamos traukos.
Šildymas ir Laiptai
Palėpę šildyti galima įvairiai: įrengti grindinį šildymą arba išvedžioti šildymo vamzdžius sienose ir prijungti radiatorius. Įrengimo prasme paprasčiausias variantas - elektrinis šildymas, bet šiuo metu toks yra brangiausias. Tokiu atveju geriausia skaičiuoti: vertinti palėpės plotą, investicijas šildymui, būsimas sąnaudas. Patartina apsvarstyti ir įvairius alternatyvius variantus, pavyzdžiui, šildymą infraraudonaisiais spinduliais. Be to, palėpėje galima pastatyti ir malkomis kūrenamą krosnelę - ji bus vertinga namų šildymo sistemos pagalbininkė.
Kiekvienai palėpei reikia laiptų. Jie turi būti patogūs, bet neužimti daug vietos, o tai reiškia, kad teks ieškoti kompromiso. Turėsite nuspręsti, ar jūsų palėpei geriausiai tinka sraigtiniai, ar tradiciniai tiesūs laiptai, ar kompaktiški atveriami ir sulankstomi, ar kokia nors originali konstrukcija. Viskas priklauso ne tik nuo palėpės, bet ir nuo po ja esančių patalpų.
MODERNIOS KLASIKOS NAMŲ INTERJERAS | Intro Dizaino užkulisiai- Aleksoto projektas PO
Pavyzdys Iš Gyvenimo
Tokios sumos esą išvengė vieno Klaipėdos daugiabučio gyventoja, kuri savo buto plotą prasiplėtė palėpės sąskaita. Klaipėdietė Zita (pavardė redakcijai žinoma - A.D.) gyvena 1955 m. Moters butas - viršutiniame namo aukšte. Tad Zita pagalvojo, kad būtų gerai susitvarkyti palėpę ir įsikurti ten gyvenamąsias patalpas.
"Aš dar spėjau į traukinį. Tada, kai pradėjau rūpintis palėpės įrengimu, užteko tik pateikti prašymą savivaldybei ir, žinoma, surinkti mano laiptinės gyventojų pritarimą liudijančius parašus. Dabar tvarka griežtesnė. Moteris tikino, kad su visais deramai atsiskaitė.
Klaipėdietės butas sutvarkius palėpę padidėjo dvigubai - iki 132 kvadratinių metrų. "Pavydas - štai kas mus supykdė. Jiems staiga pradėjo atrodyti, kad aš per mažai moku mokesčių, kad per daug visko turiu. Labai pavargau nuo jų skundų visoms institucijoms. Dabar turiu tik vieną norą - išsikelti į privatų namą, kad aplinkui nebūtų jokių kaimynų. Kaip tik šiandien važiavau sklypo žiūrėti. O juk labai skaudu viską palikti, nes tiek darbo įdėta.
"Šitos palėpės Registrų centre nebuvo įregistruotos daugiau nei 13 metų. Mes pareikalavome namo administratoriaus, kad jos papildomų patalpų plotą įskaitytų į namo bendrą naudingą plotą ir apskaitytų visus komunalinius mokesčius, nes jos mokesčiai pradėti skaičiuoti tik nuo 2013 m. Ir pateikė įspūdingą sąrašą: namo administravimo mokesčio (2003-2013 m. sausio-birželio mėn.) nesumokėta 525,31 euro, eksploatacijos mokesčio (2000-2013 m. sausio-birželio mėn.) - 529,78 euro, už karšto vandens ir šildymo sistemos priežiūrą (2000-2013 m.) - 619,29 euro, už kiemo teritorijos priežiūrą (2000-2006 m.) 388,84 euro, už elektrą bendroms reikmėms (2000-2013 m. sausio-birželio mėn.)186,86 euro, šiukšlių išvežimą (2002 m. liepa - 2015 m.) - 663,92 euro, už valstybinės žemės nuomą (2002-2015 m.) 93,85 euro, įvairių mokesčių už name atliktus darbus ir likviduotas avarijas (2004-2016 m.
Zita nesijaučia niekam nieko skolinga ir šiuos skaičiavimus atremia savo argumentais: "Aš labai ilgai negalėjau pabaigti remonto darbų, nes statybininkai staiga viską paliko ir ėmėsi kito objekto. Aš neturėjau galimybės užbaigti remonto. Todėl labai ilgai negalėjau įregistruoti padidėjusio buto ploto.
Kiek tokių palėpių virto gyvenamuoju plotu uostamiestyje, Registrų centras duomenų neturi. "Tam turėtų būti išduotas statybų leidimas, parengtas projektas, pakeista palėpės paskirtis, nes ji nėra gyvenamoji.
"Visada atsiranda tokių, kurie be jokios pagalbos ir be jokių leidimų nori tą pasidaryti. Mes tokių pažeidimų nefiksuojame, nes tai Statybų inspekcijos kompetencija ir pareiga. Jei nustatoma, kad įstatymai pažeisti, turi būti taikomos sankcijos. Tokius pažeidimus fiksuojame tik tada, kai turime signalą.
Nekilnojamojo turto agentūros "Gijoneda" vadovas Edmundas Jankus patvirtino, jog yra tekę parduoti ne vieną gyvenamąjį būstą, kuriam priklausė ir įrengta palėpė. "Bet viskas priklauso nuo to, koks yra namas ir kur jis yra, koks palėpės plotas, kiek jis duoda pridėtinės vertės. Kaina priklauso ir nuo to, ar palėpė sujungta su butu, ar ne.