Šiuo metu labiau įkvepia kvartalų, rajonų konversija. Kuomet dideli pramonės, uostų rajonai yra konvertuojami į gyvenamąją, visuomeninę erdvę. Labiausiai erzina monofunkciniai kvartalai.
Konversija iš gyvenamojo namo į viešbutį yra sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir atitikties įvairiems teisiniams bei techniniams reikalavimams. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos reikia atsižvelgti planuojant tokį projektą Lietuvoje.
Tvarumo Principai
Šiandien architektūra ir tvarumas eina išvien. Norėtume, kad tvarumo principai būtų 100 proc. Deja, tvarumas ilgina procesą ir didina kaštus - tiek projektavimo, tiek statybos.
Vadovėliai sako: planavimas turi būti ilgas, vykdymas - trumpas. Noras būti tvariu pailgina planavimą, bet įgyvendinus - atsiperka. Gal trūksta kantrybės laukti atsiperkamumo ir dar nėra daug praktikos Lietuvoje, kad lygintume, kas nutinka po 20 metų - tiek dar nepraėjo. Bet labai tikiu šia tendencija.
Pastatai ir statybos yra atsakingi už 38 % visų su energija susijusių CO2 emisijų. Pagrindinė tema visuose forumuose yra tvarumas. Esu tikra, kad ši tendencija tik stiprės.
Energinis Efektyvumas
Turime labai gerą statybinę bazę. Nauji pastatai turi atitikti A++ klasė ir klientai to nori. Įsitvirtina įvairūs standartai, tokie kaip BREEAM ar LEED - jie integruojami į projektavimą ir pastato valdymą. Jie padeda efektyvinti eksploatacijos kaštus, gerina darbuotojų pasitenkinimą ir aplinką, yra reikalavimų, kurie mažina sergamumą. Nuo medžiagų pernaudojimo iki to, kaip žmogus jaučiasi aplinkoje.
Ukrainoje energinės normos ir reikalavimai daug žemesni negu Lietuvoje. Kai kuriais atvejais tenka keisti teisės aktus, kad galėtume suprojektuoti tokį pastatą, kokio siekiame: tvarų, energiškai efektyvų, patogų, šiuolaikišką.
Energinio efektyvumo pavyzdys.
Architektūriniai Ir Projektavimo Iššūkiai
Iš savo praktikos prisimenu gyvenamojo namo atvejį. Pradėjus darbus paaiškėjo, kad po žeme bėga požeminiai šaltiniai, o buvo planuojamas požeminis garažas. Didelis iššūkis konstruktoriams - čia ne tik gruntiniai vandenys, o pastovi srovelė. Buvo daug streso, daug konsultacijų - pasitelkėme tuo metu VGTU mokslininkus, suprojektavome tarsi „baseiną po namu“.
Dideli projektai dažnai reikalauja kūrybiškų techninių sprendimų.
Bendruomenės Įtraukimas
Kuo daugiau įtraukiame vietos bendruomenę, savivaldybę, vaikus bei mokytojus. Susirenkame medžiagą, o tada vykdome pasiūlymus bei dirbtuves. Tai labai veikia - vaikai aktyviai dalyvauja. Pasiūlymų būna pačių keisčiausių: nuo įrašų studijos iki zoologijos sodo ar net kosminės stoties. Tokiomis idėjomis galima pagrįsti sprendimus.
Projekto Valdymas
Buvo istorija, kuomet klientas priekaištavo, jog jo projektui skiriame labai mažai laiko. „Teamhood“ projektų valdymo įrankio pagalba galėjome parodyti, jog laiko ne taip ir mažai buvo skirta. Vėlgi dėl laiko sakičiavimo - nepaprastai patogu dabar, kai jau turime nemažai duomenų, vertinti, kiek truks vienas ar kitas būsimas projektas ir kiek resursų reikia jam numatyti.
Labai rekomenduoju pradėjus tęsti ir tęsti atsakingai, negrįžti prie įprastų ir „patogių“ įpročių. Tam, kad būtų pamatyta nauda, reikia dauomenų. Duomenims surinkti reikia laiko.
Projektų Pavyzdžiai
Lietuvos architektų patirtis projektuojant šalies mokyklas nelieka nepastebėta ir pasauliniu mastu.
Bučos projekte pritaikėme visą patirtį, kurią turėjome kurdami Kauno mokyklas. Beje, Kauno mokyklos taip pat buvo apdovanotos šiame PPP forume - Bučos projektas mums jau antras toks apdovanojimas. Apdovanojimas - už tvarumą, už energinį efektyvumą ir už galimybę pritaikyti kitose šalyse.
Apibendrinimas
Gyvenamojo namo konversija į viešbutį yra daugialypis procesas, reikalaujantis atidaus planavimo, bendruomenės įtraukimo ir tvarumo principų laikymosi. Sėkmingas projekto įgyvendinimas priklauso nuo energinio efektyvumo, architektūrinių sprendimų ir efektyvaus projektų valdymo.
tags: #gyvenamasis #namas #viesbutis