Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Rašytinės Sutarties Svarba
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė.
Kalba ir Forma
Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis. Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.
Svarbiausi Sutarties Punktai
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams. Sutartyje būtina:
- Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
- Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
- Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Remontas ir Nesutarimai
Kapitalinis Ir Einamasis Remontas
Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Buitinės Technikos Gedimai
Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Teisė nuomoti. Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
- Turto draudimas. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
- Nuomininko patikimumas. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Sutarties Tipai
Supaprastinta arba standartinė buto nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota. Sudarant terminuotą sutartį, privaloma laikytis rašytinės formos, nepaisant, kas yra tokios sutarties šalys. Rašytinė buto nuomos sutartis laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo. CK leidžia buto nuomos sutartį tarp fizinių asmenų sudaryti žodžiu.
Jei gyvenamosios patalpos nuosavybės teisė pereina iš nuomotojo kitam asmeniui, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu gyvenamosios patalpos nuomos sutartis buvo įregistruota įstatymo nustatyta tvarka.
Buto Nuomos Sutarties Pavyzdys
Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ketinate sudaryti nekilnojamo turto nuomos sutartį? Ieškote tinkamiausio nekilnojamo turto nuomos sutarties šablono?
Tačiau iš tiesų:
- Jums kelia stresą vien mintis apie derybas dėl naujos nuomos sutarties sudarymo, ar jos pratęsimo?
- Esate tikras, kad pateikta sutartis pasirašymui yra “į vienus vartus”, bet nežinote kaip suformuluoti sutartyje savo reikalavimus?
- Esate nepakankamai susipažinęs su nekilnojamo turto nuomos rinka ir nesate tikras ar sutartos finansinės sąlygos atitinka rinkos tendencijas?
- Norėtumėte, kad nuomos sutartis būtų tvari ir saugi visą sutarties terminą, o atsipirkimas - ekonomiškai naudingas?
- Nerimaujate dėl kitos sutarties šalies ketinimų pakeisti sutarties sąlygas?
Kada geriausia kreiptis?
- Jei siekiate sudaryti naują nuomos sutartį dėl žemės, gyvenamojo būsto arba komercinių patalpų nuomos.
- Jei nuomotojas / nuomininkas nuomos termino laikotarpiu siekia persiderėti naujas nuomos sąlygas.
- Jei pasibaigė nuomos sutarties terminas ir siekiate pratęsti arba kokybiškai nutraukti nuomos sutartį.
- Jei jaučiatės neužtikrintai administruojant / įgyvendinant nuomos sutartį.
Kokias sutartis sudarome?
- Gyvenamojo būsto nuomos sutartis
- Prekybinių patalpų nuomos sutartis
- Sandėliavimo ir kt. paskirties nekilnojamo turto nuomos sutartis
Konsultacijos poreikis ypač išauga sulaukus kitos sandorio šalies nuomos sutarties teksto, kuris neatspindi jūsų poreikių, arba gavus nuomos sutartį pilną išbraukymų, korekcijų ir komentarų. Pagal poreikį, konsultacijos metu bus pasiūlyta tinkamiausia nuomos sutarties forma, pateiktos sutarties korekcijos ir komentarai, aptartos grėsmės bei išnagrinėti sutarties įgyvendinimo scenarijai.
Skuboti sprendimai arba derybų baimė gali skaudžiai atsiliepti ateityje ir tapti nepakeliama našta, o nevykdomos sutartinės prievolės lemti sutartinę finansinę atsakomybę. Pastebėjome, kad tokiu atveju didžioji dalis nuomotojų / nuomininkų linkę "užsimerkti" ir sutikti su siūlomomis sąlygomis.
Priežastys yra kelios:
- Norisi greičiau sudaryti sutartį ir įsikelti į naujas patalpas / būstą arba gauti pajamas už turto nuomą.
- Trūksta žinių, ko galima ir reikia reikalauti iš kitos nuomos sutarties šalies, neaišku, kaip apginti savo interesus.
Todėl siūlome konsultuotis dėl naujos nekilnojamo turto nuomos sutarties sudarymo arba dėl esamos sutarties sąlygų keitimo pasibaigus jos terminui.
Konsultacija atliekama kartu su nuomos sutarties ir kt. dokumentų peržiūra.
Nuomos sutarties peržiūros paslauga yra populiariausia: t.y. skubi pagalba, suteikianti pasitikėjimo ir mažinanti ateities grėsmes vykdant sutartį.
Pasitaiko situacijų, kai derybas dėl nuomos sutarties sąlygų geriau patikėti trečiai šaliai, kuri specializuojasi šioje srityje.
Iš anksto su jumis aptarus nuomos sąlygas, terminus, o taip pat aptarus paslaugos teikimo terminus ir pasirašius atstovavimo sutartį ar įgaliojimą, kuris priklausomai nuo teisinės formos ir paslaugos tipo gali būti paprastas rašytinis, ar notarinės formos: atstovausime Jus derybose, siekiant suderinti su kita sandorio šalimi priimtinas Jums nuomos sąlygas.
Kuo atstovavimo derybose paslauga skiriasi nuo teisinių paslaugų?
Teisininkai dažniausiai atsako už juridinę sutarties dalį ir vengia derėtis dėl ekonominių sąlygų. Šią pareigą teisininkas mielai perleidžia nekilnojamojo turto vadybininkui. Be to Jums pasisekė, jei Jūsų teisininkas specializuojasi nekilnojamojo turto srityje ir gali jus pakonsultuoti nekilnojamojo turto klausimais. Pasirinkę dirbti su mumis, Jūsų situacija bus sprendžiama kompleksiškai: įvertinamos teisinės rizikos bei siekiama maksimalios finansinės naudos.
Kuo atstovavimo derybose paslauga skiriasi nuo NT brokerio paslaugų?
Dažnas brokeris jums teigs, kad atstovauja vieną ar kitą pusę, bet iš tiesų jis suinteresuotas pačiu sandoriu ir jo sėkme. Tarpininkas profesionaliai laviruoja tarp savininko ir kliento, kol sandoris įvyksta.
Dėl šios priežasties, tarpininkavimo veikloje pačios nuomos sutarties sudarymui skiriamas ganėtinai menkas dėmesys. O juk nuo sudarytos sutarties ir aptartų būsimų situacijų joje priklauso, kaip šalys bendradarbiaus ateityje, kaip bus administruojamas turtas, nuomotojo ir nuomininko saugumas ir ramus miegas naktį.
Atstovavimas derybose ir jų sėkminga baigtis - atsakomybė, kuri gali nulemti tolimesnę jūsų kaip nuomotojo / nekilnojamo turto savininko finansinį saugumą, turto atsipirkimą, o jei esate nuomininkas - veiklos tęstinumą, ar net gyvenamosios vietos pasirinkimą. Todėl visada realiai vertiname galimybes ir atvirai bendradarbiaujame.
tags: #gyvenamojo #busto #nuomos #sutartis