Senos ir Naujos Statybos Namai: Esminiai Skirtumai ir Ką Reikia Žinoti Renkantis

Kai ieškome naujo būsto, vienas iš pirmųjų klausimų, kurie kyla - rinktis senos ar naujos statybos butą? Vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų NT pirkėjų tarpe - rinktis naujos ar senos statybos būstą? Abu variantai turi savų privalumų ir trūkumų, todėl prieš priimant sprendimą verta įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir ilgalaikį tikslą.

Šiuo metu svarstantys apie buto pirkimą randa didelį pasirinkimą. Iš tikrųjų butų pasiūla yra didelė ir galima rinktis įvairius pasiūlymus. Nors naujos statybos butai atrodo patraukliai dėl modernios architektūros ir technologijų, senos statybos pastatai taip pat turi savo žavesio. Bet ar nauji butai tikrai pranoksta senus? Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Ieškant būsto vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus. Jie išskiria keletą pagrindinių dalykų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį. Tai yra gerai tiems, kurie nori rinktis iš daug pasiūlymų arba domina tik tam tikroje vietoje esantys butai.

Naujos Statybos Butų Privalumai

Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas. Nauji butai vis dažniau renkami dėl jų privalumų prieš senos statybos būstus. Viena didžiausių naujų butų stiprybių - šiuolaikiniai inžineriniai sprendimai.

Šiuolaikinės statybos technologijos ir medžiagos užtikrina aukštesnę energijos efektyvumą, o tai reiškia mažesnes šildymo sąskaitas ir patogesnę temperatūrą bute visus metus. Nauji pastatai statomi laikantis naujausių statybos standartų, naudojant kokybiškesnes ir ekologiškas medžiagas. Šie butai dažnai pasižymi aukštesniu energijos efektyvumu, kas tiesiogiai mažina šildymo ir elektros sąnaudas.

Gyvenimo kokybė naujuose butuose gali būti ženkliai aukštesnė dėl modernių patogumų, pavyzdžiui, naujausios kartos liftų, automobilių stovėjimo sprendimų ar integruotų išmaniosios namų sistemų. Tai ne tik patogu, bet ir padeda sutaupyti laiko bei sumažinti streso lygį kasdieniame gyvenime. Aplinka aplink naujus būstus taip pat neretai būna geriau sutvarkyta. Želdynai, poilsio zonos, žaidimų aikštelės vaikams ar netgi sporto aikštynai - visi šie aspektai prisideda prie gyvenimo kokybės gerinimo bei bendruomenės jausmo stiprinimo.

Naujos statybos butai dažniausiai kuriami remiantis šiuolaikinėmis architektūros tendencijomis, tai reiškia kad jų išplanavimas yra gerai apgalvotas ir patogus naudojimui. Naujai pastatytuose butuose šildymo sąskaita gali būti žymiai mažesnė, nes jie dažnai statomi atsižvelgiant į energijos taupymo standartus. Pavyzdžiui, geresnė šilumos ir garso izoliacija gali sumažinti išlaikymo sąnaudas ir užtikrinti aukštesnę gyvenimo kokybę.

Gyvenimas naujos statybos butuose gali siūlyti pridėtinę vertę dėl kokybiškesnės mikrorajono infrastruktūros, kas yra svarbus aspektas renkantis lokaciją. Naujos statybos projektai dažnai yra suplanuoti taip, kad atitiktų šiuolaikinius gyvenimo kokybės standartus, įskaitant prieinamą socialinę infrastruktūrą, žaliąsias erdves ir patogų susisiekimą su kitais miesto rajonais.

Pagrindiniai naujos statybos privalumai:

• A energinio efektyvumo klasė - žemos šildymo sąnaudos
• Modernus išplanavimas - erdvės be nereikalingų koridorių
• Naujos komunikacijos (vamzdynai, elektros instaliacija)
• Uždara teritorija, vaizdo stebėjimas, liftai
• Papildomi patogumai: parkavimo vietos, sandėliukai, bendros erdvės
• Geresnė garso izoliacija

Naujos Statybos Butų Trūkumai

Tačiau yra ir trūkumų, apie kuriuos verta žinoti:

• Didesnė kaina (kartais +30-50 % lyginant su senos statybos butais)
• Dažnai parduodama su daline apdaila - reikia papildomų investicijų
• Galimi statybos defektai (jei pasirinktas nepatikimas vystytojas)
• Nauji rajonai dažnai neturi susiformavusios infrastruktūros
• Aukštesnė kv. m kaina, ypač didžiuosiuose miestuose
• Kartais statybos kokybė neatitinka lūkesčių (ypač greitai pastatyti projektai)

Senos Statybos Butų Privalumai

Senos statybos butas gali būti ne tik pigesnė alternatyva naujam. Pasak „Ober-Haus“ atstovo, nedidelio ploto 1-2 kambarių senos statybos būstas trumpalaikėje perspektyvoje gali būti geresnis pasirinkimas. „Būtent toks butų segmentas per paskutiniuosius kelerius metus vis labiau populiarėjo. Tokių butų išlaikymas kainuoja palyginti nedaug, o jų įsigijimo kaina - prieinama didesniam skaičiui gyventojų“, - teigia A. Šapoka.

Senos statybos butas gali turėti ir dar vieną pranašumą - tai jo vieta mieste. Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus ir antrojo pranašumus. „Patogios ir gerai išplėtotos lokacijos privalumai yra svarbesni ir, kaip rodo patirtis, gyventojų labiau vertinami negu techniniai pastato parametrai ar jo statybos metai“, - sako A. Šapoka.

Senuose pastatuose yra dalykų, kurių modernūs pastatai tiesiog negali atkartoti. Autentiškas interjeras, aukštos lubos, erdvūs kambariai - tai tik keli bruožai, kurie traukia senamiesčio mylėtojus. Be to, senos statybos pastatai dažnai yra miesto širdyje, kur visa reikalinga infrastruktūra - parduotuvės, mokyklos, kultūros objektai - yra ranka pasiekiami.

Pagrindiniai senos statybos privalumai:

• Dažnai - geresnė lokacija (miesto centras, šalia parkų ar infrastruktūros)
• Žemesnė kv. m kaina nei naujos statybos
• Pilnai įrengti - galima gyventi iš karto
• Didesni kambariai, aukštos lubos (ypač tarpukario ar sovietiniuose namuose)

Senos Statybos Butų Trūkumai

Tačiau su šiuo autentika ateina ir tam tikros problemos. Svarbiausi dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti senos statybos butą - pastato ir jo inžinerinių sistemų būklė. Senos statybos pastatai dažnai išsiskiria prastesne šilumos ir garso izoliacija. Šie trūkumai ypač išryškėja viršutiniuose ir apatiniuose aukštuose esančiuose būstuose, kuriuose šaltuoju metų laiku temperatūra gali būti pastebimai žemesnė. Reikėtų dėmesį atkreipti ir į šildymo mazgą, ar jis yra atnaujintas, nes nuo to gali priklausyti šilumos palaikymas pastate, buto apšildymo sąnaudos.

Senos statybos būstas dažnai reikalauja remonto ar renovacijos. Tai įtakoja išlaidas, kurias turi skirti pirkėjas, siekiant pritaikyti būstą šiuolaikiniams standartams. Senos statybos pastatai gali būti ne tokie ekonomiški - aukštesnės šildymo sąnaudos, prasta izoliacija, dažniau reikalaujantis remonto stogas ar vamzdynai.

Pagrindiniai senos statybos trūkumai:

• Aukštesnės komunalinės išlaidos (prastas šilumos sulaikymas)
• Gali reikėti kapitalinio remonto - senos elektros, vamzdynų sistemos
• Prasta garso izoliacija, ypač blokiniuose daugiabučiuose
• Nėra lifto (senesniuose daugiabučiuose)

Lyginamoji Lentelė: Nauja vs. Sena Statyba

Ši lentelė padės jums palyginti pagrindinius naujos ir senos statybos butų aspektus:

Ką Apsvarstyti Prieš Priimant Sprendimą?

Prieš renkantis būstą, būtina atsižvelgti į keletą svarbių aspektų:

• Finansinės galimybės: Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį galite gauti.
• Vieta: Ar jums svarbu gyventi miesto centre, ar galite rinktis atokesnį rajoną?
• Infrastruktūra: Ar šalia yra mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių?
• Būklė: Ar esate pasiruošę investuoti į remontą, ar norite įsikelti į jau įrengtą būstą?

Nauja Statyba: 2025 m. Tendencijos

Vilniuje nekilnojamojo turto rinka ir toliau auga, o naujų statybų projektai sparčiai plečiasi įvairiuose miesto rajonuose. 2025 metais didžiausią plėtros tempą demonstruoja Šnipiškės, Pilaitė, Pašilaičiai ir Markučiai. Tai rajonai, kuriuose aktyviai statomi modernūs daugiabučiai, orientuoti į jaunus žmones ir šeimas.

Pirkėjai vis dažniau renkasi naujos statybos butus dėl jų energinio efektyvumo (A+ ar net A++ klasės), šiuolaikiško išplanavimo ir patogios infrastruktūros. Naujų projektų teritorijose dažnai įrengiamos uždaros kiemų erdvės, vaikų žaidimų aikštelės, dviračių saugyklos bei požeminės parkavimo vietos.

Vis dėlto, net ir esant aukštesnėms kainoms, paklausa išlieka stipri, ypač tarp pirkėjų, ieškančių būsto ilgalaikei gyvenamajai vietai arba investicijai.

Gyventojų Patirtis ir Atsiliepimai

Žmonės, kurie jau yra įsigiję būstus tiek naujos, tiek senos statybos namuose, dalijasi savo patirtimi ir pastebėjimais:

• Atsiliepimas apie naują statybą: "Gerai, kad šildymas praktiškai nekainuoja, o žiemą neįjungiant šildymo būdavo +20. Su mažu vaiku patogesnis naujoviškas išplanavimas (wc su vonia, o virtuvė su svetaine kartu)."
• Atsiliepimas apie seną statybą: "Mes rinkomės senos dėl kelių priežasčių. Daug mažesnė paskola (100€ mokame). Visa infrastruktūra. Du darželiai perėjus per kiemą, mokyklos vaikams paaugus, parduotuvės, autobusai. Aplink dviračių takai, gal 6 ar 7 vaikų žaidimų aikštelės, parkas, patogu beveik be kamščių patekti į darbą."
• Atsiliepimas apie naują statybą: "Tai kad naujuose butuos skils sienos yra normalu nes namas susivaiksto ir dazytojas perspejo is kart ir statytojas. Ir taip skilo jau siek tiek 😂🙈bet uz 90 kvadratu sildyma moku pigiau nei 30 kvadratu buta."

Rinkos Pokyčiai ir Kainų Panašėjimas

Rinkos pokyčiai nekilnojamojo turto sektoriuje verčia vis daugiau būsto ieškančių žmonių svarstyti, ar verta investuoti į naują statybą, ar geriau rinktis laiko patikrintus senesnius būstus. Anksčiau statyto ir jau šeimininkus turėjusio būsto rinka šalies sostinėje užleidžia turėtas pozicijas - „Registrų centro“ duomenimis, šiemet tokių butų parduota dešimtadaliu mažiau nei pernai, jų dalis nuo visų įregistruotų butų pardavimo sandorių pasiekė 55 proc. Beveik prieš dešimtmetį senas būstas užėmė net 90 proc. rinkos.

Statistikos departamento duomenimis, jau savininką turėjusios senesnės statybos butai pabrango 8,1 proc. punkto, kai naujos statybos - vos 3,3 proc. punkto. NT plėtros bendrovės „Bonava“ duomenimis, per metus kainos gerokai kito visuose butų segmentuose - ar tai būtų prabangus būstas senamiestyje, ar blokinis butas miesto pakraščiuose.

„Kainos pamažu panašėjo. Pavyzdžiui, standartinio dviejų kambarių būsto miegamuosiuose Vilniaus rajonuose kvadratinis metras naujos statybos butuose vidutiniškai įkainotas apie 1,2-1,8 tūkst. eurų, kai senos statybos plytiniuose namuose toje pačioje teritorijoje - 1,3-1,6 tūkst. eurų. Tad kartais naują būstą įsigyti yra tiesiog pigiau“, - teigia R. Pleteras.

Mokesčių Našta ir Renovacija

R. Pleteras priduria, kad didesnis kainos skirtumas jaučiamas kalbant apie blokinius pastatus, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina Vilniaus miegamuosiuose rajonuose vidutiniškai siekia maždaug 1,2-1,5 tūkst. eurų. Tačiau toks būstas paprastai turi prastesnę garso ir šilumos izoliaciją, todėl jiems dažniau reikia papildomų investicijų patogesniam gyvenimui užsitikrinti. Ekspertas pastebi, kad naujo ir seno būsto kainas dar labiau suvienodina renovacija.

Kaip nurodo Būsto energijos taupymo agentūra, vidutiniškai vieno kvadratinio metro renovacija kainuoja 200 eurų iki valstybės paramos suteikimo. „Perkant seną būstą renovacijos turbūt negalima išvengti. Anksčiau ar vėliau seną namą reikės renovuoti. Juk ji visų pirma skirta tam, kad pagerėtų gyvenamosios vietos energetinė klasė - apšildomas fasadas leidžia sulaikyti šilumą, taip gerokai sumažėja sąskaitos už šildymą. Tačiau net ir su valstybės pagalba investicijos siekia dideles sumas, o bendra investicijų į būstą suma - panaši, kuri būtų išleidžiama naujam būstui“, - kalba pašnekovas.

R. Pleteras taip pat pažymi, kad renovuoti senos statybos daugiabučiai dažniausiai nepasiekia naujuose pastatuose siūlomos A ar A+ energetinės klasės, tad už šildymą vis tiek mokama daugiau.

Patogumas ir Įrengimas

Vienas pagrindinių aspektų, kuris dar aktyviai skatina rinktis senos statybos būstą - jau esamas pilnas buto įrengimas. Tačiau tokia praktika taip pat kinta, pastebi R. Pleteras - vis daugiau NT vystytojų siūlo būstą jau su daline ir pilna apdaila. „Nusipirkus jau šeimininką turėjusį būstą naujakuriai dėl savo patogumo dažnai vis tiek atlieka remontą, tad dėl to tiesiog pasirenkama patinkanti jau projekto vystytojo siūloma apdaila. Taip nebereikia rūpintis įrengimo darbais, šie darbai yra kur kas pigesni, nei būtų organizuojami paties pirkėjo“, - tvirtina NT ekspertas.

Anot pašnekovo, tarp senos ir naujos statybos buto įsigijimo besirenkantys žmonės įvertina ir tai, ar jie gali įsigyti parkavimo vietą, taip išvengiant problemų dėl automobilio laikymo. Dažnam pirkėjui aktualūs dviračio laikymo ir galimybės įsigyti sandėliuką klausimai.

Tačiau prieš renkantis būstą būtina atsižvelgti ir į dar vieną svarbų aspektą. „Patariama išsiaiškinti, ar parduodamos gyvenamosios paskirties patalpos, dažnai butai, būna įvardinami kaip kitos paskirties. Tuomet gali kilti problemų dėl gyvenamosios vietos registracijos, bus sunkiau savo vaikams gauti vietą darželyje ir panašiai. Taip pat kainą gali išauginti ir papildomos lėšos už paslaugas, kurios neįeina į bendrą pastato kainą, pavyzdžiui, apdailos sprendimus“, - pataria NT plėtros bendrovės vadovas R. Pleteras.

Emocinis Aspektas ir Estetika

Savų pliusų ir minusų turi abu variantai, tačiau neretai žmonės sprendimą priima vadovaudamiesi emocijomis, o ne racionaliais argumentais. Anot nekilnojamojo turto brokerės Ernestos Skvarnavičienės, šiais laikais vyrauja emociniai pirkėjai, kuriems itin svarbi būsto estetika.

„Kartą pardavinėjau tobulai suremontuotą butą, esantį senos statybos name. Įvyko dešimt apžiūrų ir visiems klientams butas labai patiko bei idealiai tiko, tačiau juos atbaidė nesuremontuota laiptinė ir senas liftas. Visi iki vieno sakė - jeigu būtų kitokia aplinka, butą tikrai pirktume“, - pavyzdžiu dalijasi E.Skvarnavičienė.

Nors pasenusios ir nusidėvėjusios namo erdvės, eksterjeras bei aplinka gali turėti įtakos pirkėjų sprendimams, didžiausią svorį vis tik turi pats butas. Anot NT brokerės, šiuo metu paklausiausi butai, kuriuose yra ne tik atlikta apdaila, bet ir iki smulkiausių dekoro elementų - pagalvėlių, užuolaidų, kilimų, paveikslų ir kitų detalių - išpildytas interjeras. „Žmonės, ypatingai jaunimas, nebenori skirti ar neturi finansų, reikiamų kontaktų, o galiausiai - laiko buto įrengimui“, - priduria ji.

Modernių, pilnai įrengtų butų esama ir naujos, ir senos statybos namuose, tad klausimas - kurį variantą rinktis, kad tenkintų ir estetikos, ir kainos, ir kokybės santykis - lieka neatsakytas.

NT brokerė E.Skvarnavičienė dalijasi, į ką reikėtų atkreipti dėmesį ieškant tinkamiausio varianto. Butas naujos ar senos statybos pastate?

Svarbūs Kriterijai Renkantis Būstą

Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos atsižvelgia NT pirkėjai, yra objekto kaina, energetinis efektyvumas, dydis, išplanavimas ir funkcionalumas, lokacija, infrastruktūra, taip pat aplinkybes, kurios turi įtakos gyvenimo kokybei. Šie kriterijai puikiai išryškina senos ir naujos statybos pastatų butų skirtumus, privalumus ir trūkumus.

Pavyzdžiui, naujuose statiniuose esantys butai išsiskiria aukšta energinio naudingumo klase, geresne garso izoliacija, gerai išvystyta infrastruktūra ir puikiai išplanuotomis, patogiomis automobilių stovėjimo aikštelėmis. „Tuo tarpu prie senos statybos namų tokių aikštelių nėra, tad automobilį dažniausiai tenka statyti ten, kur papuola. Be to, senuose pastatuose paprastai nėra įrengtos rekuperacinės sistemos, kondicionieriai, o šildymo sąnaudos ir sąskaitos yra didesnės nei naujuose objektuose.

Vis dažniau tenka bendrauti su žmonėmis, kurie gyvena nuosavame senos statybos būste ir turi aiškius poreikius kitai gyvenamai vietai: pavyzdžiui, pasikeitus šeimyninėms aplinkybėms jie ieško didesnio būsto arba priešingai - mažesnio, bet arčiau miesto centro. Šiandien nuo drąsaus sprendimo priėmimo „atbaido“ laikini ekonominės padėties neapibrėžtumai ar sumažėjęs būsto įperkamumas. Ji minėjo, kad išgirdę tokį pasiūlymą žmonės dažnai sudvejoja, nes būsto pardavimas - kaip ir pirkimas - yra sudėtingas, dažnai gąsdinantis procesas, kurio imtis kartais nesiryžtama dėl kompetencijos, rinkos procesų suvokimo trūkumo.

„Antrinėje rinkoje, kurioje prekiaujama nenaujais būstais, aktyvumas šiuo metu taip pat yra. Dalis žmonių, ieškančių būsto, renkasi tarp nuomos ir nenaujo būsto įsigijimo galimybių, tad pirkėją rasti galima. Įvertinę šią situaciją, turime partnerių tinklą, su kurio pagalba galime padėti realizuoti turimą NT, jei žmonės nori apsigyventi naujame būste ir yra išsirinkę jį mūsų projektuose.

„Jei žmogus turi finansines galimybes mokėti mėnesinę įmoką, tą verta daryti dėl kelių dalykų. Pirmiausia - dėl gyvenimo kokybės ir komforto, mažesnių šildymo išlaidų. Tačiau labai svarbu, kad taip yra įdarbinami pinigai ir didinamas turimas turtas: naujo būsto vertė auga greičiau, tad ateityje jį parduoti galima greičiau, lengviau ir pelningiau. O turimas senas būstas, net nesvarbu, ar dar už jį mokama paskola, yra labai svarbi pradžia. Jei už turimą butą dar mokama paskola, nauja įmoka neatrodys tokia didelė, o jei paskolos neturite, visą sumą, gauta pardavus turtą, galėsite skirti pradiniam įnašui, o tai taip pat reikšmingai mažins būsimą paskolos įmoką“, - pabrėžė A.

Naujam būstui finansavimo ieškantį pirkėją gali nepelnytai išgąsdinti vidutinė 6 mėn. trukmės Euribor palūkanų norma, kuri šiuo metu siekia 3,97 proc. Tačiau nesureikšminti šio skaičius skatina tiek prognozės, tiek ir nuolatinis nekilnojamo turto vertės augimas. Prognozuojama, jog Euribor artėjančių metų pradžioje pradės mažėti.

Todėl rezervuojant būstą, kurio pirkimo-pardavimo (notarinis) sandoris bus sudaromas po metų, fiksuojama pradinės sutarties meto kaina, o palūkanos - galutinio sandorio momentu, o jos tuo metu jau turėtų būti mažesnės. Tad aukštas palūkanas galima „pralaukti“, o per tą laiką parduoti seną butą.

„Naujo būsto patrauklumą sustiprina ir išaugusi pasiūla, o pardavėjai stengiasi pateikti patrauklių pasiūlymų, kurių nematydavome aktyvioje rinkoje, aukštos paklausos sąlygomis. Ieškoma sprendimų, kaip padrąsinti pirkėjus priimti galutinį sprendimą, nes matoma, kad būsto poreikis, dėl augančio gyventojų skaičiaus ir pakankamai stabilios ekonominės situacijos bei augančio darbo užmokesčio, išlieka aukštas, tik sprendimo priėmimo laikotarpis - ilgesnis.

„Citus“ pardavimų vadovė priduria, kad nauji butai, kotedžai ar namai yra plėtojami vadovaujantis aktualiausiais techniniais reikalavimais, pavyzdžiui, Vilniaus miesto architektūros taisyklėmis; o išaugusi pirkėjų lūkesčių kartelė skatina projektų plėtotojus diegti vis naujus, augančius modernaus gyvenimo poreikius atitinkančius sprendinius. Tarp pastarųjų - dėmesys oro namuose kokybei, šiluminiam komfortui ir eksploatacijos kaštams. Be to, naujas būstas dažnai būna efektyviau suplanuotas, o turima erdvė paskirstoma racionaliau. Tai ypatingai aktualu kalbant apie NT rinkoje populiariausius dviejų kambarių butus. Šis pasirinkimas mėgstamas tiek į miestą atvykusių studentų, tiek ir jaunų ar net brandesnių šeimų, todėl visada išlieka patrauklus ir į būsto nuomą orientuotiems investuotojams.

„Šiandieninės būsto plėtros įmonės skiria ypatingą dėmesį ne tik didesniam estetiniam patrauklumui, bet ir efektyviam būsto suplanavimui. Palyginimui, jei keliasdešimties metų senumo sovietinės statybos butas, turintis 30-40 kv. m plotą dėl neefektyvaus suplanavimo dažno gyventojo pravardžiuojamas „kišene“, tai to paties dydžio naujo būsto pilnai užtenka didžiajai daliai žmonių. Dėl kambarių ir prieškambarių formos efektyviai suplanuotas 2 kambarių butas gali būti patogesnis ir už plotu didesnį, bet prasčiau suplanuotą 3 kambarių butą. Kalbant konkrečiai, miegamasis turėtų būti bent 10 kv. m ploto, kad jame tilptų ne tik lova, bet ir rūbų spinta. Akcentuotinas ir baldų pasirinkimas - reikėtų įsigyti tokius, kurie leistų sutaupyti erdvės, o ne ją apkrautų.

Tarp kitų privalumų - sunkiai įkainojami socialiniai veiksniai. Naujų būsto gyvenvietes įprastai renkasi gyventojai su panašiu tvarkos ir saugumo poreikiu, juos vienija tapatūs pomėgiai ir interesai. Susiformavusi bendruomenė, bendri pasisėdėjimai, laisvalaikio leidimas ar kaimynystės jausmas - svarbi naujų rajonų kasdienybė, kuri per ilgus sovietinio gyvenimo metus buvo užmiršta. Be to, gyventojus supantys estetiniai pasirinkimai ne tik džiugina akį, bet ir leidžia jaustis saugiau.

„Citus“ ekspertė papildė, kad šiuo metu butai tiek pirminėje, tiek ir antrinėje rinkoje yra pabrangę santykinai panašiai, todėl pardavus seną butą, galima įsigyti lokacija ir dydžiu panašų naują butą. Tokį sprendimą gali paskatinti ne tik gyvenimo kokybės pranašumai naujame bute, bet ir finansinės priežastys. Skaičiuojant vidurkį, pardavus senos statybos būstą galima turėti iki 40-60 proc. naujo turto vertės, nes didelę dalį padengtų seno būsto pardavimo suma. Kaip pavyzdį imant Vilniaus nekilnojamo turto rinką, vidutiniškai naujo 50 kv. m būsto kvadrato kaina yra 3 300 eurų, o atitinkamo dydžio senos (1960-2000 m.) statybos kvadratinis metras kainuoja apie 44 proc. Tačiau naujo būsto finansinės naudos tuo nesibaigia, o privalumų sąrašą papildo ir mažesnės būsto išlaikymo mėnesinės išlaidos. Taigi, ilgalaikėje perspektyvoje 20-30 proc.

„Visiems būsto ieškantiems pirkėjams akcentuojame, kad svarbiausia yra identifikuoti poreikius. Tarkim, sukūrus šeimą ar laukiant jos pagausėjimo poreikis naujam būstui yra akivaizdus. Galima ir priešinga situacija: vaikams palikus tėvų namus ir išvykus studijuoti ar pradėjus savarankišką gyvenimą, esamas būstas gali būti nebe racionalus dėl ploto, tačiau galima investuoti į gyvenimo kokybę arčiau miesto centro esančioje lokacijoje.

tags: #senos #ir #naujos #statybos #namai #mokslinis